2024年度開發(fā)商移交物業(yè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度開發(fā)商移交物業(yè)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目總建筑面積3.物業(yè)移交范圍3.1移交物業(yè)的具體內(nèi)容3.2移交物業(yè)的權(quán)屬證明文件3.3移交物業(yè)的質(zhì)量保證4.物業(yè)移交流程及時(shí)間4.1物業(yè)移交流程4.2物業(yè)移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3違約責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)安全保障措施8.1安全管理制度8.2安全設(shè)施配置8.3安全責(zé)任與義務(wù)9.物業(yè)管理責(zé)任劃分9.1物業(yè)管理責(zé)任主體9.2各方責(zé)任與義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2保密條款13.3不可抗力條款14.合同附件14.1附件一：物業(yè)移交清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商全稱]1.2開發(fā)商注冊信息：[開發(fā)商注冊地址、注冊資金、法定代表人等]1.3物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司全稱]1.4物業(yè)管理公司注冊信息：[物業(yè)管理公司注冊地址、注冊資金、法定代表人等]1.5合同簽訂日期：[具體年月日]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址：[具體項(xiàng)目地址]2.3項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]2.4項(xiàng)目總建筑面積：[具體數(shù)字，單位：平方米]3.物業(yè)移交范圍3.1移交物業(yè)的具體內(nèi)容：[具體移交的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等]3.2移交物業(yè)的權(quán)屬證明文件：[包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等]3.3移交物業(yè)的質(zhì)量保證：[包括工程質(zhì)量、設(shè)備性能等方面的保證，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件]4.物業(yè)移交流程及時(shí)間4.1物業(yè)移交流程：[詳細(xì)說明物業(yè)移交的具體步驟，如驗(yàn)收、交接、簽字確認(rèn)等]4.2物業(yè)移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)：[具體日期或時(shí)間段，如合同簽訂后30日內(nèi)完成移交]4.3違約責(zé)任：[明確雙方在移交過程中的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等]5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：[說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的條件、程序和時(shí)限]6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如安保、清潔、綠化等]6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核：[建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核制度，明確考核標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果運(yùn)用]6.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：[設(shè)立投訴渠道及處理流程，確保及時(shí)有效解決業(yè)主投訴問題]7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍：[明確需要維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備范圍，如電梯、消防設(shè)施等]7.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任主體：[確定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任主體，如開發(fā)商、物業(yè)管理公司等]7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：[列出設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)等]8.物業(yè)安全保障措施8.1安全管理制度：[制定詳細(xì)的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防管理等]8.2安全設(shè)施配置：[明確安全設(shè)施的具體配置要求，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警系統(tǒng)、消防器材等]8.3安全責(zé)任與義務(wù)：[規(guī)定開發(fā)商和物業(yè)管理公司的安全責(zé)任，以及業(yè)主的安全義務(wù)]9.物業(yè)管理責(zé)任劃分9.1物業(yè)管理責(zé)任主體：[明確物業(yè)管理責(zé)任的主體為物業(yè)管理公司，開發(fā)商負(fù)責(zé)前期移交和基礎(chǔ)設(shè)施]9.2各方責(zé)任與義務(wù)：[詳細(xì)列出開發(fā)商、物業(yè)管理公司及業(yè)主在物業(yè)管理中的責(zé)任和義務(wù)]9.3違約責(zé)任：[規(guī)定各方在物業(yè)管理中的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)]10.合同解除與終止10.1合同解除條件：[列舉導(dǎo)致合同解除的具體條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等]10.2合同終止條件：[說明合同可能終止的情形，如項(xiàng)目完成、合同到期等]10.3合同解除與終止的程序：[規(guī)定合同解除或終止的程序，包括通知、確認(rèn)、善后處理等]11.爭議解決11.1爭議解決方式：[約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[指定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、法院等]11.3爭議解決期限：[設(shè)定爭議解決的合理期限，如自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)]12.合同生效與變更12.1合同生效條件：[規(guī)定合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、滿足特定條件等]12.2合同變更程序：[詳細(xì)說明合同變更的流程，包括提出變更、協(xié)商一致、書面確認(rèn)等]12.3合同變更內(nèi)容：[列出可能變更的內(nèi)容，如服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等]13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式：[約定雙方之間的通知方式，如書面通知、電子郵件、電話等]13.2保密條款：[規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)和保密內(nèi)容]13.3不可抗力條款：[定義不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，及處理方式]14.合同附件14.1附件一：物業(yè)移交清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及明細(xì)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與角色15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：開發(fā)商，乙方：物業(yè)管理公司）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的角色：第三方可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的方式介入合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或咨詢等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1當(dāng)合同執(zhí)行過程中，甲方、乙方或業(yè)主方需要專業(yè)意見或服務(wù)時(shí)，可邀請第三方介入。16.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。17.第三方介入的流程17.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并說明具體理由和目的。17.2雙方協(xié)商確定第三方介入的條件、費(fèi)用和期限。17.3雙方共同邀請第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。17.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并向雙方提交報(bào)告或意見。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，合同雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1.1第三方對甲方、乙方及業(yè)主方的直接責(zé)任；19.1.2第三方對合同雙方之間的間接責(zé)任；19.1.3第三方對合同雙方及業(yè)主方共同責(zé)任；19.2合同雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不侵犯業(yè)主方的合法權(quán)益。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定的比例分擔(dān)，或由具體事項(xiàng)的受益方承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方或業(yè)主方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。21.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿、合同雙方協(xié)商一致、第三方無法履行職責(zé)等。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式處理相關(guān)事宜。23.2第三方介入的終止不影響合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)移交清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括移交的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等的具體信息，如面積、數(shù)量、位置、狀態(tài)等。說明：物業(yè)移交清單是確認(rèn)物業(yè)移交范圍和狀態(tài)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修保養(yǎng)等，以及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)是明確物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。說明：物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及明細(xì)是明確物業(yè)管理費(fèi)用支付方式和費(fèi)用的依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同執(zhí)行過程中的法律文件。5.附件五：安全管理制度詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防管理等。說明：安全管理制度是保障物業(yè)安全的依據(jù)。6.附件六：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核制度詳細(xì)要求：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核制度，明確考核標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果運(yùn)用。說明：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核制度是確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要措施。7.附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：爭議解決機(jī)制是解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)完成物業(yè)移交。物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.示例說明：示例一：開發(fā)商未按時(shí)完成物業(yè)移交，導(dǎo)致業(yè)主無法按時(shí)入住，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并采取措施恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量。示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度開發(fā)商移交物業(yè)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3物業(yè)移交范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)移交手續(xù)及資料1.5物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.6物業(yè)移交費(fèi)用及支付方式1.7物業(yè)移交后的管理及維護(hù)1.8物業(yè)移交后的使用及收益分配1.9物業(yè)移交后的維修及保養(yǎng)1.10物業(yè)移交后的維修基金管理1.11物業(yè)移交后的安全責(zé)任1.12違約責(zé)任及處理方式1.13爭議解決方式1.14合同解除及終止條件1.15合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2開發(fā)商住所：________1.1.3開發(fā)商法定代表人：________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：________1.1.5業(yè)主名稱：________1.1.6業(yè)主住所：________1.1.7業(yè)主法定代表人：________1.1.8業(yè)主聯(lián)系電話：________1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3物業(yè)移交范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)移交范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車庫等。1.3.2物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，以及開發(fā)商制定的物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)。1.4物業(yè)移交手續(xù)及資料1.4.1開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供完整的物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于：1.4.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證1.4.1.2物業(yè)使用說明書1.4.1.3物業(yè)維修保養(yǎng)手冊1.4.1.4物業(yè)管理公約1.4.1.5物業(yè)驗(yàn)收合格證明1.4.2業(yè)主應(yīng)配合開發(fā)商完成物業(yè)移交手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接收相關(guān)資料。1.5物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.5.1物業(yè)移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，以及開發(fā)商制定的物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。1.5.2物業(yè)移交驗(yàn)收程序：1.5.2.1開發(fā)商通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收1.5.2.2業(yè)主在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收1.5.2.3驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)1.5.2.4驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在__日內(nèi)整改，并重新通知業(yè)主驗(yàn)收1.6物業(yè)移交費(fèi)用及支付方式1.6.1物業(yè)移交費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收等。1.6.2支付方式：業(yè)主應(yīng)在接到開發(fā)商通知后__日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付物業(yè)移交費(fèi)用。1.7物業(yè)移交后的管理及維護(hù)1.7.1開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)移交后的管理及維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。1.7.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。1.8物業(yè)移交后的使用及收益分配1.8.1物業(yè)移交后，業(yè)主有權(quán)使用物業(yè)，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行收益分配。1.8.2業(yè)主在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。1.9物業(yè)移交后的維修及保養(yǎng)1.9.1開發(fā)商應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。1.9.2業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行維修。1.10物業(yè)移交后的維修基金管理1.10.1物業(yè)移交后，維修基金的管理按照國家及地方相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。1.10.2業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定比例繳納維修基金，用于物業(yè)的維修和更新改造。1.11物業(yè)移交后的安全責(zé)任1.11.1開發(fā)商應(yīng)確保物業(yè)移交后的安全，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。1.11.2業(yè)主在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得進(jìn)行危害他人安全的行為。1.12違約責(zé)任及處理方式1.12.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2違約責(zé)任的處理方式：1.12.2.1雙方協(xié)商解決1.12.2.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁1.12.2.3依法向人民法院提起訴訟1.13爭議解決方式1.13.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。1.13.2仲裁委員會應(yīng)選擇在合同簽訂地或者爭議發(fā)生地設(shè)立，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。1.14合同解除及終止條件1.14.1.1雙方協(xié)商一致1.14.1.2一方嚴(yán)重違約1.14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情況1.15合同附件及補(bǔ)充條款1.15.1本合同附件包括但不限于：1.15.1.1物業(yè)移交清單1.15.1.2物業(yè)管理公約1.15.1.3其他相關(guān)文件1.15.2如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.1物業(yè)移交后的公共設(shè)施管理8.1.1開發(fā)商應(yīng)在物業(yè)移交后將公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、綠化等）的管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和合同約定，對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。8.2物業(yè)移交后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年度收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況制定。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，物業(yè)管理公司有權(quán)按日收取滯納金。8.3物業(yè)移交后的檔案管理8.3.1開發(fā)商應(yīng)將物業(yè)移交相關(guān)的檔案資料完整移交給物業(yè)管理公司。8.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立完善的檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。8.4物業(yè)移交后的維修服務(wù)8.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供24小時(shí)維修服務(wù)，對業(yè)主報(bào)修的物業(yè)設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修。8.4.2維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定，并提前公示。8.5物業(yè)移交后的社區(qū)活動組織8.5.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織社區(qū)活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。8.5.2社區(qū)活動費(fèi)用由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，業(yè)主可自愿參加。8.6物業(yè)移交后的安全防范8.6.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全安全防范措施，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.6.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進(jìn)行安全巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.7物業(yè)移交后的綠化養(yǎng)護(hù)8.7.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，對物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等。8.7.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)。8.8物業(yè)移交后的設(shè)備更新改造8.8.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對老舊設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高物業(yè)品質(zhì)。8.8.2設(shè)備更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。8.9物業(yè)移交后的業(yè)主大會8.9.1業(yè)主大會是物業(yè)管理的重要形式，業(yè)主應(yīng)積極參與。8.9.2業(yè)主大會的召開、決議等事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。8.10物業(yè)移交后的合同解除8.10.1.1雙方協(xié)商一致8.10.1.2一方嚴(yán)重違約8.10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情況8.11物業(yè)移交后的爭議解決8.11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.11.2仲裁委員會應(yīng)選擇在合同簽訂地或者爭議發(fā)生地設(shè)立，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。8.12物業(yè)移交后的合同終止8.12.1.1雙方協(xié)商一致8.12.1.2一方嚴(yán)重違約8.12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情況8.13物業(yè)移交后的合同生效8.13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.14物業(yè)移交后的合同附件8.14.1本合同的附件包括但不限于：8.14.1.1物業(yè)移交清單8.14.1.2物業(yè)管理公約8.14.1.3其他相關(guān)文件8.14.2如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為履行本合同或處理本合同相關(guān)事宜而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。9.2第三方介入的觸發(fā)條件9.2.1.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達(dá)成一致；9.2.1.2需要第三方提供專業(yè)評估或咨詢服務(wù)；9.2.1.3需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或監(jiān)督；9.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。9.3第三方介入的程序9.3.1合同雙方協(xié)商一致后，共同邀請第三方介入；9.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；9.3.3合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.4第三方權(quán)利與義務(wù)9.4.1.1獲得合同雙方提供的必要信息和資料；9.4.1.2獨(dú)立進(jìn)行評估、咨詢或監(jiān)理工作；9.4.1.3要求合同雙方履行合同約定的義務(wù)；9.4.1.4根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理建議或要求。9.4.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；9.4.2.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；9.4.2.3保守合同雙方商業(yè)秘密；9.4.2.4按照合同約定和實(shí)際情況，提供專業(yè)意見或服務(wù)。9.5第三方責(zé)任限額9.5.1第三方在介入過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，但不得超過合同標(biāo)的額的一定比例。9.6第三方與其他各方的劃分說明9.6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.6.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.6.3第三方在介入過程中，如需與合同雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得合同雙方的事先同意。9.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合作協(xié)議或委托書約定分擔(dān)。9.7.2如無約定，第三方介入的費(fèi)用由合同雙方平均分擔(dān)。9.8第三方介入的爭議解決9.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。9.8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.9第三方介入的合同解除9.9.1.1第三方違反協(xié)議約定；9.9.1.2合同雙方協(xié)商一致；9.9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。9.10第三方介入的合同終止9.10.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，按照雙方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。9.11第三方介入后的合同生效9.11.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.12第三方介入后的合同附件9.12.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：9.12.1.1第三方資質(zhì)證明；9.12.1.2合作協(xié)議或委托書；9.12.1.3其他相關(guān)文件。9.12.2如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含所有移交物業(yè)的詳細(xì)信息，包括面積、設(shè)施、設(shè)備等。附件說明：作為物業(yè)移交的正式文件，用于雙方驗(yàn)收和確認(rèn)物業(yè)移交情況。2.物業(yè)使用說明書詳細(xì)要求：說明書應(yīng)包含物業(yè)的日常使用指南、維護(hù)保養(yǎng)方法、安全注意事項(xiàng)等。附件說明：為業(yè)主提供物業(yè)使用和維護(hù)的指導(dǎo)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。3.物業(yè)維修保養(yǎng)手冊詳細(xì)要求：手冊應(yīng)包含物業(yè)各類設(shè)施的維修保養(yǎng)周期、方法、所需材料等。4.物業(yè)管理公約詳細(xì)要求：公約應(yīng)包含物業(yè)管理的基本原則、規(guī)則、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。5.物業(yè)驗(yàn)收合格證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含物業(yè)驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說明：作為物業(yè)移交的必要文件，證明物業(yè)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)合法有效，證明物業(yè)所有權(quán)歸屬。附件說明：作為物業(yè)合法擁有的證明文件，用于辦理后續(xù)手續(xù)。7.物業(yè)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含繳納日期、金額、繳納人等信息。附件說明：證明業(yè)主已繳納維修基金，用于物業(yè)維修和更新改造。8.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說明：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主權(quán)益。9.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包含安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全責(zé)任等。附件說明：確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全，防止安全事故的發(fā)生。10.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包含綠化養(yǎng)護(hù)周期、方法、所需材料等。附件說明：為綠化養(yǎng)護(hù)工作提供指導(dǎo)，確保綠化效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照約定的期限和金額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。示例說明：業(yè)主逾期繳納一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額的滯納金。2.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)完成物業(yè)移交責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成物業(yè)移交，逾期移交的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例說明：開發(fā)商逾期一個(gè)月完成物業(yè)移交，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額的違約金。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，未按時(shí)提供的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。示例說明：物業(yè)管理公司未按時(shí)完成一次維修服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于一次維修服務(wù)費(fèi)用金額的違約金。4.違約行為：第三方違反協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，違反約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方未按時(shí)完成評估工作，應(yīng)向合同雙方支付違約金。5.違約行為：合同一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度開發(fā)商移交物業(yè)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商法定代表人1.3業(yè)主名稱1.4業(yè)主法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)權(quán)屬3.物業(yè)移交范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)移交范圍3.2物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)移交時(shí)間4.物業(yè)移交手續(xù)及費(fèi)用4.1物業(yè)移交手續(xù)4.2物業(yè)移交費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.物業(yè)移交驗(yàn)收5.1驗(yàn)收時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.物業(yè)移交后續(xù)事宜6.1物業(yè)移交后的維護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)移交后的維修責(zé)任6.3物業(yè)移交后的服務(wù)責(zé)任7.合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3業(yè)主名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4業(yè)主法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)概況：位于市區(qū)路的小區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等設(shè)施。2.2物業(yè)權(quán)屬：開發(fā)商已依法取得該小區(qū)的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明。3.物業(yè)移交范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)移交范圍：包括住宅、商業(yè)、地下車庫、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.2物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方有關(guān)物業(yè)移交的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合交付使用條件。3.3物業(yè)移交時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年3月31日止。4.物業(yè)移交手續(xù)及費(fèi)用4.1物業(yè)移交手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)移交的規(guī)定，辦理物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)驗(yàn)收等。4.2物業(yè)移交費(fèi)用：物業(yè)移交費(fèi)用包括但不限于物業(yè)驗(yàn)收費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付方式：物業(yè)移交費(fèi)用應(yīng)一次性支付，支付時(shí)間為物業(yè)移交手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)。5.物業(yè)移交驗(yàn)收5.1驗(yàn)收時(shí)間：物業(yè)移交驗(yàn)收應(yīng)在物業(yè)移交時(shí)間范圍內(nèi)完成。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方有關(guān)物業(yè)移交的規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，符合交付使用條件。5.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收程序包括但不限于雙方現(xiàn)場驗(yàn)收、填寫驗(yàn)收報(bào)告、確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)果等。6.物業(yè)移交后續(xù)事宜6.1物業(yè)移交后的維護(hù)責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)移交后的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)移交后的維修責(zé)任：因開發(fā)商原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因業(yè)主原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按合同約定時(shí)間完成物業(yè)移交，每延遲一日應(yīng)向業(yè)主支付違約金元。8.1.2開發(fā)商提供的物業(yè)不符合移交標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)期間產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)移交費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付違約金元。8.2.2業(yè)主拒絕接受物業(yè)移交或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同解除10.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前天通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。11.合同變更11.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序：變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期限屆滿或合同解除后，合同終止。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1合同附件清單：13.1.1物業(yè)移交清單13.1.2物業(yè)移交驗(yàn)收報(bào)告13.1.3物業(yè)移交費(fèi)用清單13.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供咨詢、評估、監(jiān)理、代理等服務(wù)的個(gè)人或法人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。15.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。15.4.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.甲乙方增加條款及說明16.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。16.2.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的主體地位和法律責(zé)任。16.2.2第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)保持溝通，共同監(jiān)督第三方的工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定。17.1.2第三方責(zé)任限額最高不得超過合同總金額的%。17.2第三方責(zé)任限額的適用：17.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可另行追