2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔(dān)保）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔(dān)保）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2合同文義解釋1.3合同生效及終止2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3抵押物信息3.抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保主債權(quán)3.2抵押擔(dān)保從債權(quán)3.3抵押擔(dān)保其他債務(wù)4.抵押物描述4.1抵押物類型4.2抵押物位置4.3抵押物面積4.4抵押物權(quán)屬情況5.抵押登記與備案5.1抵押登記手續(xù)5.2抵押登記費(fèi)用5.3抵押登記期限6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選定6.2評(píng)估報(bào)告要求6.3評(píng)估報(bào)告有效期7.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件7.2抵押物處置方式7.3抵押物處置費(fèi)用8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限9.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)9.3抵押權(quán)人責(zé)任10.抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.2抵押人義務(wù)10.3抵押人責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）本合同中“抵押人”指提供抵押物的自然人、法人或其他組織。（2）本合同中“抵押權(quán)人”指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。（3）本合同中“抵押物”指抵押人用于擔(dān)保債務(wù)履行的不動(dòng)產(chǎn)。（4）本合同中“主債權(quán)”指抵押權(quán)人因主合同而產(chǎn)生的債權(quán)。（5）本合同中“從債權(quán)”指因主債權(quán)而產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金等。1.2合同文義解釋本合同內(nèi)容應(yīng)以文字表述為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照不利于起草方的原則進(jìn)行解釋。1.3合同生效及終止本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，合同終止條件由合同約定。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息（1）抵押人全稱：______________________（2）抵押人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______________________（3）抵押人住所地：______________________2.2抵押權(quán)人信息（1）抵押權(quán)人全稱：______________________（2）抵押權(quán)人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：______________________（3）抵押權(quán)人住所地：______________________2.3抵押物信息（1）抵押物名稱：______________________（2）抵押物地址：______________________（3）抵押物類型：______________________（4）抵押物面積：______________________（5）抵押物權(quán)屬情況：______________________3.抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保主債權(quán)本合同約定的抵押擔(dān)保范圍為主債權(quán)，包括但不限于主合同約定的本金、利息、違約金、損害賠償金等。3.2抵押擔(dān)保從債權(quán)抵押擔(dān)保范圍包括因主債權(quán)而產(chǎn)生的利息、違約金、損害賠償金等從債權(quán)。3.3抵押擔(dān)保其他債務(wù)抵押擔(dān)保范圍不包括抵押人其他債務(wù)。4.抵押物描述4.1抵押物類型抵押物為住宅，位于______________________。4.2抵押物位置抵押物具體位置為______________________。4.3抵押物面積抵押物面積為______________________平方米。4.4抵押物權(quán)屬情況抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，抵押人享有完整的物權(quán)。5.抵押登記與備案5.1抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。5.3抵押登記期限抵押登記期限自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起至主債權(quán)債務(wù)履行完畢之日止。6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選定抵押物價(jià)值評(píng)估由抵押人委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2評(píng)估報(bào)告要求評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，符合國(guó)家相關(guān)評(píng)估規(guī)定。6.3評(píng)估報(bào)告有效期評(píng)估報(bào)告自出具之日起有效期不超過(guò)1年。7.抵押物轉(zhuǎn)讓及處置7.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。7.2抵押物處置方式抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物價(jià)值不足以清償主債權(quán)時(shí)，依法處置抵押物。7.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）主債權(quán)到期未償還；（2）抵押權(quán)人依法向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的書面通知，抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行；（3）抵押權(quán)人依法取得抵押物所有權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的書面通知；（2）抵押人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處置抵押物；（3）抵押權(quán)人可依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自主債權(quán)到期之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)2年。9.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）在抵押物價(jià)值不足以清償主債權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物；（2）抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供擔(dān)保。9.2抵押權(quán)人義務(wù)（1）按照合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利；（2）妥善保管抵押物；（3）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得擅自使用、處分抵押物。10.抵押人權(quán)利與義務(wù)10.1抵押人權(quán)利（1）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，抵押人對(duì)抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。10.2抵押人義務(wù)（1）按照合同約定履行抵押人的義務(wù)；（2）妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，不得擅自處置抵押物。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）抵押人未按合同約定履行債務(wù)；（2）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和間接損失。11.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于合同約定的違約金、實(shí)際損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）一方當(dāng)事人向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理抵押物；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決；（2）仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。13.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)2年。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、相關(guān)證明文件等。14.2合同修改合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等，指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或當(dāng)事人請(qǐng)求，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.2第三方介入方式（1）中介方：協(xié)助抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成抵押擔(dān)保協(xié)議，提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。（4）拍賣機(jī)構(gòu)：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，負(fù)責(zé)抵押物的拍賣。15.3第三方介入程序（1）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)。（2）雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任和義務(wù)。（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。16.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)享有知情權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)和評(píng)價(jià)權(quán)。16.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定，但不得低于合同標(biāo)的額的10%。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2甲乙雙方在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1中介方介入時(shí)（1）中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、合規(guī)。（2）中介方不得利用甲乙雙方信息謀取不正當(dāng)利益。（3）中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用。19.3律師事務(wù)所介入時(shí)（1）律師事務(wù)所應(yīng)按照法律規(guī)定提供法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）律師事務(wù)所應(yīng)按照約定收取律師費(fèi)。19.4拍賣機(jī)構(gòu)介入時(shí)（1）拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)拍賣規(guī)定進(jìn)行拍賣。（2）拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)保證拍賣過(guò)程公開、公平、公正。（3）拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取拍賣傭金。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與抵押人第三方與抵押人之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)抵押人的合法權(quán)益。20.2第三方與抵押權(quán)人第三方與抵押權(quán)人之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。20.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬情況等信息。2.評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.抵押登記申請(qǐng)書抵押人和抵押權(quán)人共同提交的抵押登記申請(qǐng)文件。4.抵押登記證明抵押登記機(jī)構(gòu)出具的抵押登記證明文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任和義務(wù)。6.法律意見書律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。8.違約金支付憑證違約方支付違約金的憑證。9.損害賠償金支付憑證違約方支付損害賠償金的憑證。10.其他相關(guān)證明文件如：身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押人未按合同約定履行債務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按期償還貸款本金，應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的利息損失。（2）抵押人擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限內(nèi)向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的書面通知，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。（2）抵押權(quán)人擅自使用、處分抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人在未經(jīng)抵押人同意的情況下，擅自使用抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：律師事務(wù)所泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔(dān)保）1本合同目錄一覽1.抵押物的基本信息1.1抵押物的名稱1.2抵押物的地址1.3抵押物的面積1.4抵押物的用途2.抵押權(quán)人的基本信息2.1抵押權(quán)人的名稱2.2抵押權(quán)人的住所2.3抵押權(quán)人的法定代表人2.4抵押權(quán)人的聯(lián)系方式3.抵押人的基本信息3.1抵押人的名稱3.2抵押人的住所3.3抵押人的法定代表人3.4抵押人的聯(lián)系方式4.抵押擔(dān)保的金額4.1抵押擔(dān)保的金額4.2抵押擔(dān)保的幣種4.3抵押擔(dān)保的期限5.抵押物的評(píng)估價(jià)值5.1抵押物的評(píng)估價(jià)值5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)5.3評(píng)估日期6.抵押物的登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記手續(xù)的辦理6.3抵押登記手續(xù)的費(fèi)用7.抵押物的權(quán)利義務(wù)7.1抵押物的占有和使用7.2抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)7.3抵押物的保險(xiǎn)8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的期限9.抵押合同的變更和解除9.1抵押合同的變更9.2抵押合同的解除9.3抵押合同的終止10.違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任10.3第三方的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決的期限12.合同的生效和終止12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的續(xù)簽13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充說(shuō)明14.合同的附件14.1附件一：抵押物的評(píng)估報(bào)告14.2附件二：抵押登記申請(qǐng)書14.3附件三：抵押合同簽字頁(yè)第一部分：合同如下：第一條抵押物的基本信息1.1抵押物的名稱：位于南京市區(qū)路號(hào)的住宅。1.2抵押物的地址：南京市區(qū)路號(hào)。1.3抵押物的面積：100平方米。1.4抵押物的用途：住宅。第二條抵押權(quán)人的基本信息2.1抵押權(quán)人的名稱：南京擔(dān)保有限公司。2.2抵押權(quán)人的住所：南京市區(qū)路號(hào)。2.3抵押權(quán)人的法定代表人：。第三條抵押人的基本信息3.1抵押人的名稱：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.2抵押人的住所：南京市區(qū)路號(hào)。3.3抵押人的法定代表人：。第四條抵押擔(dān)保的金額4.1抵押擔(dān)保的金額：人民幣500萬(wàn)元整。4.2抵押擔(dān)保的幣種：人民幣。4.3抵押擔(dān)保的期限：自抵押合同簽訂之日起至2026年12月31日止。第五條抵押物的評(píng)估價(jià)值5.1抵押物的評(píng)估價(jià)值：根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的評(píng)估報(bào)告，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣600萬(wàn)元整。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。5.3評(píng)估日期：2023年11月15日。第六條抵押物的登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)：南京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。6.2抵押登記手續(xù)的辦理：抵押人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押登記手續(xù)的費(fèi)用：抵押登記手續(xù)費(fèi)用根據(jù)抵押登記機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。第七條抵押物的權(quán)利義務(wù)7.1抵押物的占有和使用：抵押人繼續(xù)享有抵押物的占有和使用權(quán)利。7.2抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)：抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。7.3抵押物的保險(xiǎn)：抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交抵押權(quán)人。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括拍賣、變賣或者折價(jià)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，包括但不限于發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知、確定拍賣或變賣方式、公告等。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的期限：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押擔(dān)保的期限屆滿后，或者在抵押人違約的情況下，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的期限不得超過(guò)抵押擔(dān)保期限屆滿后兩年。第九條抵押合同的變更和解除9.1抵押合同的變更：抵押合同的變更需經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2抵押合同的解除：抵押合同的解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3抵押合同的終止：抵押合同的終止包括抵押物滅失、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押合同解除等情況。第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約責(zé)任：抵押人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方的違約責(zé)任：合同涉及第三方責(zé)任時(shí)，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方約定的方式確定，若無(wú)約定，可選擇南京市仲裁委員會(huì)或南京市人民法院。11.3爭(zhēng)議解決的期限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：合同的終止按照法律規(guī)定或合同約定的條件執(zhí)行。12.3合同的續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)的補(bǔ)充說(shuō)明：本合同附件中如有補(bǔ)充說(shuō)明，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件一：抵押物的評(píng)估報(bào)告。14.2附件二：抵押登記申請(qǐng)書。14.3附件三：抵押合同簽字頁(yè)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及任何與本合同履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。第十六條甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)符合本合同的要求，并承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用。16.2乙方的額外義務(wù)：乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估，并提供乙方所需的信息和文件。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其服務(wù)職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，若無(wú)約定，則以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，但最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。18.3責(zé)任限額的適用：責(zé)任限額僅適用于第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過(guò)程中因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致的直接損失，不包括間接損失。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的服務(wù)有選擇權(quán)，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方工作，并對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。19.3第三方與抵押權(quán)人的劃分：第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第二十條第三方的介入程序20.1介入程序的啟動(dòng)：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。20.2介入程序的執(zhí)行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利完成其服務(wù)職責(zé)。20.3介入程序的終止：第三方完成其服務(wù)職責(zé)或服務(wù)期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入程序的終止。第二十一條第三方的保密義務(wù)21.1保密義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物的評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的名稱、地址、面積、用途、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該報(bào)告作為抵押物價(jià)值認(rèn)定的依據(jù)，對(duì)合同履行至關(guān)重要。2.附件二：抵押登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)填寫抵押物的基本信息、抵押權(quán)人和抵押人的基本信息、抵押擔(dān)保的金額等，并由雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：該申請(qǐng)書是抵押登記的重要文件，確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。3.附件三：抵押合同簽字頁(yè)要求：簽字頁(yè)應(yīng)包含甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，以及合同簽訂日期。說(shuō)明：簽字頁(yè)是合同生效的標(biāo)志，確保合同的法律效力。4.附件四：抵押物的保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)等，并由保險(xiǎn)公司蓋章。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)的有效證明，保障抵押物在保險(xiǎn)期間的安全。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方服務(wù)的基礎(chǔ)文件，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：該協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：抵押人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的逾期利息。2.違約行為：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，應(yīng)賠償損失。4.違約行為：甲方或乙方未配合第三方履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)提供抵押物相關(guān)信息，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行評(píng)估職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押合同書（住宅抵押擔(dān)保）2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3第三方擔(dān)保人信息（如有）2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物估價(jià)3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立4.2抵押權(quán)的登記5.抵押擔(dān)保的范圍5.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)5.2抵押擔(dān)保的利息5.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用6.抵押物的保管6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的保險(xiǎn)6.3抵押物的使用與處分限制7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)的提前實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序9.抵押權(quán)的變更9.1抵押權(quán)的變更條件9.2抵押權(quán)的變更程序10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件11.違約責(zé)任11.1抵押人的違約責(zé)任11.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任11.3第三方擔(dān)保人的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名：（抵押人姓名）抵押人身份證號(hào)碼：（抵押人身份證號(hào)碼）抵押人住所地：（抵押人住所地）1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：（抵押權(quán)人名稱）抵押權(quán)人住所地：（抵押權(quán)人住所地）抵押權(quán)人法定代表人：（抵押權(quán)人法定代表人）1.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三方擔(dān)保人名稱：（第三方擔(dān)保人名稱）第三方擔(dān)保人住所地：（第三方擔(dān)保人住所地）第三方擔(dān)保人法定代表人：（第三方擔(dān)保人法定代表人）2.抵押物的基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：南京市區(qū)路號(hào)住宅2.2抵押物地址抵押物地址：南京市區(qū)路號(hào)2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號(hào)：（房產(chǎn)證編號(hào)）2.4抵押物估價(jià)抵押物估價(jià)：人民幣（大寫）：捌拾萬(wàn)元整（小寫）：800,000.00元3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額貸款金額：人民幣（大寫）：捌拾萬(wàn)元整（小寫）：800,000.00元3.2貸款期限貸款期限：自合同簽訂之日起至（貸款期限）年（貸款期限）月（貸款期限）日止。3.3貸款利率貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4還款方式還款方式：按月等額本息還款方式。4.抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押人同意將抵押物抵押給抵押權(quán)人，以擔(dān)保其向抵押權(quán)人借款的債務(wù)。4.2抵押權(quán)的登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起（抵押權(quán)登記期限）日內(nèi)，將抵押物抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。5.抵押擔(dān)保的范圍5.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為本合同約定的貸款金額。5.2抵押擔(dān)保的利息抵押擔(dān)保的利息包括但不限于貸款本金產(chǎn)生的利息。5.3抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用包括但不限于抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用。6.抵押物的保管6.1抵押物的保管責(zé)任抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.2抵押物的保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起（抵押物保險(xiǎn)期限）日內(nèi)，為抵押物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交抵押權(quán)人。6.3抵押物的使用與處分限制抵押人在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他處分。8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序抵押權(quán)人如需轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，應(yīng)提前（抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓通知期限）日通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。9.抵押權(quán)的變更9.1抵押權(quán)的變更條件在抵押期間，抵押權(quán)人如需變更抵押權(quán)，應(yīng)提前（抵押權(quán)變更通知期限）日通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。9.2抵押權(quán)的變更程序抵押權(quán)人變更抵押權(quán)，應(yīng)按照抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求辦理變更登記手續(xù)。10.合同的解除與終止10.1合同解除的條件（1）抵押人違反本合同約定，未按時(shí)償還貸款本金或利息；（2）抵押人擅自處置抵押物，或抵押物遭受重大損失；（3）抵押權(quán)人違反本合同約定，未按約定提供貸款或提供服務(wù)；（4）抵押權(quán)人或抵押人因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同。10.2合同解除的程序合同解除時(shí)，抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)提前（合同解除通知期限）日書面通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)抵押物的安全。10.3合同終止的條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，本合同終止。11.違約責(zé)任11.1抵押人的違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失。11.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押人造成的損失。11.3第三方擔(dān)保人的違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押權(quán)人或抵押人造成的損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.合同的生效與終止13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止的條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，本合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式（合同份數(shù)）份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)（合同份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及角色1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色是輔助性的，其職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的符合合同目的。2.2第三方介入的程序（1）合同雙方書面同意第三方介入；（2）第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；（3）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議，第三方有權(quán)獲取必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的意見或服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約或過(guò)失給合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同約定貸款金額的（百分比）；（2）如第三方因違約或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的直接損失；（3）第三方責(zé)任限額不包括合同雙方因第三方介入而發(fā)生的間接損失。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方不損害甲方的合法權(quán)益。5.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的