2008年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》真題及答案-中大網校

下載后可任意編輯2024年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》真題及答案總分：100分及格：60分考試時間：150分一、單項選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)(1)我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A.低收入B.中低收入C.中等收入D.所有(2)甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權。2024年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A.33B.35C.38D.40(3)國有土地所有權由（）代表國家行使。A.國務院B.國務院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門(4)依據《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期(5)城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A.房屋拆遷公告發(fā)布B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.簽訂房屋拆遷協議D.房屋拆遷實施(6)工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議(7)房屋抵押權自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發(fā)他項權利證書(8)出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據（）提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃(9)劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護范圍C.地表水保護范圍D.城市基礎設施用地控制界線(10)折價處置抵押房地產的，應當參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格(11)某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元/㎡，張某交付了全部價款。{買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000(12)12．商品房預售合同登記備案應由（）辦理。A.房地產開發(fā)商B.房地產銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產開發(fā)商和商品房預購人共同(13)13．在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，假如第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100(14)甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0(15)權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議(16)某房地產估價業(yè)務發(fā)生在非經濟特區(qū)，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產估價最高收費額為（）萬元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00(17)注冊房地產估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000(18)房地產估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90(19)建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權（）。A.屬于房地產開發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務企業(yè)D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定(20)業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面（）合同。A.物業(yè)托管B.物業(yè)服務C.物業(yè)管理D.物業(yè)委托(21)按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產稅（）元。A.4200B.5880C.8640D.86400(22)某房地產開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.870(23)縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18(24)職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年零存整取(25)根據國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標準》劃分，城市建設用地不包括（）。A.倉儲用地B.特別用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地(26)電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A.超短波<短波<微波<中波<長波B.微波<超短波<短波<中波<長波C.微波>超短波>短波>中波>長波D.超短波>短波>微波>中波>長波(27)由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是（）。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎(28)建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。A.密度B.表觀密度C.密實度D.孔隙率(29)某建設項目工器具及生產家具購置費用2000萬元，建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，估計建設期為3年，年均價格上漲率為3%，基本預備費率5%，則基本預備費為（）萬元。A.500B.815C.1445D.1473(30)作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是（）。A.宗地圖B.房產分幅圖C.房產分丘圖D.房產分戶圖(31)增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有（）。A.非競爭性B.非排他性C.競爭性D.排他性(32)某類房地產在現有價格水平上的需求價格彈性系數為0.88，若開發(fā)商實行2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。A.銷售收入增加0.24%B.銷售收入增加3.76%C.銷售收入減少0.24%D.銷售收入減少3.76%(33)假如石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A.需求拉動型通貨膨脹B.成本推動型通貨膨脹C.結構失調型通貨膨脹D.預期型通貨膨脹(34)屬于直接房地產金融形式的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B.商品房開發(fā)貸款C.居民住房消費貸款D.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票(35)按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期根據券面價值償還的債券是（）A.貼現債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動利率債券(36)張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。A.張某B.李某C.趙某D.甲保險公司(37)某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統計總體的全距為（）元/㎡。A.<TABLEclass=font1215cellSpacing=0borderColorDark=#ffffffcellPadding=0width=600align=centerborderColorLight=#000000border=1><TBODY><TR><TDwidth=47>樓盤</TD><TDwidth=35>1</TD><TDwidth=36>2</TD><TDwidth=36>3</TD><TDwidth=36>4</TD><TDwidth=36>5</TD><TDwidth=36>6</TD><TDwidth=36>7</TD><TDwidth=36>8</TD><TDwidth=36>9</TD><TDwidth=36>10</TD><TDwidth=36>11</TD><TDwidth=36>12</TD><TDwidth=36>13</TD><TDwidth=36>14</TD><TDwidth=36>15</TD></TR><TR><TDwidth=47>單價</TD><TDwidth=35>2800</TD><TDwidth=36>1900</TD><TDwidth=36>2200</TD><TDwidth=36>2250</TD><TDwidth=36>2600</TD><TDwidth=36>3000</TD><TDwidth=36>2131</TD><TDwidth=36>1500</TD><TDwidth=36>2000</TD><TDwidth=36>1980</TD><TDwidth=36>2900</TD><TDwidth=36>1500</TD><TDwidth=36>2300</TD><TDwidth=36>2200</TD><TDwidth=36>2400</TD></TR></TBODY></TABLE>1500B.1950C.2131D.3000(38)企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A.資產增加，所有者權益增加B.資產減少，所有者權益減少C.資產增加，所有者權益減少D.資產減少，所有者權益增加(39)下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。A.身體受到損害要求賠償的B.寄存財物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的(40)委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能委托他人競買。這體現了拍賣活動應當遵循的（）。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠實信用原則二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(1)未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有（）。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物(2)《物權法》規(guī)定房地產抵押權實現的方式有（）。A.抵押權人可以與抵押人協議以拍賣、變賣抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣抵押房地產D.按合同約定將抵押房地產轉移給抵押權人E.抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院變賣抵押房地產(3)下列房地產中，不得抵押的有（）。A.集體所有的土地使用權B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產(4)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A.房屋所有權轉讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預購商品房抵押E.預購商品房(5)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權B.最高額抵押權的設定C.主債權轉讓申請抵押權轉移D.房屋所有權人更名E.受贈取得的房屋所有權(6)房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。A.房地產估價機構具有一、二級資質B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D.有固定的經營服務場所E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全(7)城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。A.向原估價機構申請復估B.申請行政復議C.向人民法院提起訴訟D.自行委托估價機構評估E.申請估價專家委員會鑒定(8)住房置業(yè)擔保（）。A.由專門的機構承擔B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C.提供的保證方式是連帶責任保證D.實行保證金制度E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制(9)根據陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經紀人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護理陳某多年的保姆(10)下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。A.圍墻B.外墻C.隔墻D.填充墻E.幕墻(11)工程造價控制的主要方法有（）。A.價值工程B.協議發(fā)包C.合同管理D.非限額設計E.可行性討論(12)一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產市場需求的因素有（）。A.城市化水平的提高B.房地產開發(fā)建設的技術進步C.房地產本身價格的提高D.消費者收入水平的提高E.房地產開發(fā)建設要素價格下降(13)宏觀調控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。A.對購買經濟適用住房提供優(yōu)惠利率B.提高法定存款準備金率C.在公開市場賣出政府債券D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E.提高再貼現利率(14)企業(yè)財務分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標有（）。A.資產酬勞率B.銷售凈利率C.資產負債率D.存貨周轉率E.股東權益酬勞率(15)下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。A.拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B.假如委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C.委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D.承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E.即使拍賣中確實存在應告知而未告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責三、推斷題(共40題，每題0.5分，請根據推斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，推斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1)物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)。（）(2)經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）(3)國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發(fā)生轉移。（）(4)轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（）(5)拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（）(6)商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（）(7)新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應先到房地產開發(fā)主管部門核定房地產開發(fā)企業(yè)資質等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）(8)以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）(9)城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關應當委托具有相應資質等級的單位承擔城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）(10)最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（）(11)房地產轉讓屬于雙務行為，轉讓雙方均享有一定的權利，并承擔一定的義務。（）(12)任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（）(13)對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。（）(14)不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不-致的，以不動產權屬證書為準。（）(15)在核準房地產估價機構資質時，房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數包括下設分支機構的注冊房地產估價師。（）(16)從事房地產討論、管理的科研人員和在職公務員取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產估價師。（）(17)凡取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。（）(18)依據《房產測量法律規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）(19)商品住宅的業(yè)主根據所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。（）(20)房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。（）(21)因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）(22)房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據。（）(23)2024年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產稅（）(24)住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）(25)任何開發(fā)建設項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設用地規(guī)劃許可證。（）(26)對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）(27)單層工業(yè)廠房外墻圍護系統主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。（）(28)某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為200萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費等其他費用為2萬元，現場經費為3萬元，定額編制管理費為0.2萬元，企業(yè)管理費為5萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為205.2萬元。（）(29)房地產測量不僅需要測定房地產位置、范圍、界限，還要測算其面積，調查測定評估其質量等，但不需調查其所有權或使用權的性質。（）(30)為實現建筑物合理的豎向布置，在建筑設計中除仔細考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）(31)經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（）(32)明晰產權是政府治理壟斷的微觀經濟政策之一。（）(33)在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現實貨幣為l800萬億元。（）(34)股票只能轉讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）(35)封閉型證券基金的特點是資產比較穩(wěn)定，要求有較強的變現能力。（）(36)保險金額是保險人承擔賠付或者給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的實際投保金額。（）(37)統計中，只能間斷計數，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（）(38)無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）(39)一般來說，應收賬款周轉率越高，資產的流動性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業(yè)應收賬款的變現能力。（）(40)拍賣有共有人的房地產，可由共有人出具書面轉讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權。（）四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分.)(1)某市政府將一閑置土地使用權無償回收，提供給甲房地產公司開發(fā)經濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。甲房地產公司通過招標方式確定了乙建筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于2024年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2024年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。根據材料，回答第{TSE}題。A.6個月B.1年C.2年D.3年(2){TS}程某購買的住房（）。A.是具有保障性質的政策性商品住房B.是廉租住房C.是中小套型的住房D.其土地使用權最高期限不超過70年(3){TS}該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。A.380B.760C.1140D.1330(4)該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（）。A.甲房地產公司B.乙建筑公司C.甲房地產公司和乙建筑公司D.甲房地產公司或乙建筑公司(5)程某發(fā)現的房屋質量問題，應由（）承擔保修責任。A.甲房地產公司B.乙建筑公司C.丙物業(yè)公司D.工程質量監(jiān)督部門(6){TS}在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權更正登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權登記(7){TS}下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產公司代管C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應及時續(xù)繳(8){TS}假如丙物業(yè)公司物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成不包括。（）A.物業(yè)公司人員的工資、社會保險B.物業(yè)公司管理人員的獎金C.物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D.物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用(9){TS}程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A.住房公積金貸款實行低利率政策B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C.程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款D.住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息(10)甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標準層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。經估價師測算，確定甲公司會計憑證上記錄的寫字樓成本項目是客觀和真實的，且該寫字樓可實現的市場價格為8840萬元，若全部銷售可以獲得利潤680萬元。乙銀行經過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年。甲公司根據銀行要求向丙保險公司投保了企業(yè)財產保險基本險，并設定了附加保險。根據材料，回答第{TSE}題。A.2750B.3000C.3333.33D.4500(11){TS}該寫字樓的經濟成本為（）萬元。A.6800B.7480C.8160D.8840(12){TS}甲公司取得的貸款屬于（）。A.自營貸款B.委托貸款C.短期貸款D.擔保貸款(13){TS}甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產保險基本險時，可增設的附加險為（）A.水管爆裂保險B.洪水保險C.雪災保險D.雷擊保險(14){TS}乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。A.速動比率B.資產負債率C.資產酬勞率D.流動比率(15){TS}甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。A.估價委托合同B.抵押合同C.借款合同D.保險合同答案和解析一、單項選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)(1):A(2):A(3):A(4):B(5):B(6):D(7):C(8):D(9):B(10