2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案-中大網(wǎng)校

下載后可任意編輯2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))(1)我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。A.低收入B.中低收入C.中等收入D.所有(2)甲開(kāi)發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2024年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A.33B.35C.38D.40(3)國(guó)有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門(4)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國(guó)家無(wú)償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期(5)城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。A.房屋拆遷公告發(fā)布B.房屋拆遷許可證頒發(fā)C.簽訂房屋拆遷協(xié)議D.房屋拆遷實(shí)施(6)工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議(7)房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權(quán)登記D.核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(8)出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃(9)劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A.綠地控制范圍B.歷史建筑保護(hù)范圍C.地表水保護(hù)范圍D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線(10)折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A.原購(gòu)買價(jià)B.重建價(jià)格C.重置價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格(11)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。{買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000(12)12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同(13)13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，假如第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（）萬(wàn)元之間。A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100(14)甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0(15)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議(16)某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00(17)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000(18)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A.15B.30C.60D.90(19)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（）。A.屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.屬于業(yè)主共有C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定(20)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。A.物業(yè)托管B.物業(yè)服務(wù)C.物業(yè)管理D.物業(yè)委托(21)按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.4200B.5880C.8640D.86400(22)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬(wàn)元。A.330B.350C.440D.870(23)縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18(24)職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計(jì)息。A.活期B.3個(gè)月整存整取C.6個(gè)月整存整取D.1年零存整取(25)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分，城市建設(shè)用地不包括（）。A.倉(cāng)儲(chǔ)用地B.特別用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地(26)電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A.超短波<短波<微波<中波<長(zhǎng)波B.微波<超短波<短波<中波<長(zhǎng)波C.微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波D.超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波(27)由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（）。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)(28)建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。A.密度B.表觀密度C.密實(shí)度D.孔隙率(29)某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬(wàn)元，估計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%，基本預(yù)備費(fèi)率5%，則基本預(yù)備費(fèi)為（）萬(wàn)元。A.500B.815C.1445D.1473(30)作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（）。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖(31)增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說(shuō)明公共設(shè)施具有（）。A.非競(jìng)爭(zhēng)性B.非排他性C.競(jìng)爭(zhēng)性D.排他性(32)某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價(jià)格水平上的需求價(jià)格彈性系數(shù)為0.88，若開(kāi)發(fā)商實(shí)行2%折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。A.銷售收入增加0.24%B.銷售收入增加3.76%C.銷售收入減少0.24%D.銷售收入減少3.76%(33)假如石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹(34)屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B.商品房開(kāi)發(fā)貸款C.居民住房消費(fèi)貸款D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行股票(35)按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期根據(jù)券面價(jià)值償還的債券是（）A.貼現(xiàn)債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動(dòng)利率債券(36)張某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。A.張某B.李某C.趙某D.甲保險(xiǎn)公司(37)某城市抽取的15個(gè)新樓盤開(kāi)盤價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（）元/㎡。A.<TABLEclass=font1215cellSpacing=0borderColorDark=#ffffffcellPadding=0width=600align=centerborderColorLight=#000000border=1><TBODY><TR><TDwidth=47>樓盤</TD><TDwidth=35>1</TD><TDwidth=36>2</TD><TDwidth=36>3</TD><TDwidth=36>4</TD><TDwidth=36>5</TD><TDwidth=36>6</TD><TDwidth=36>7</TD><TDwidth=36>8</TD><TDwidth=36>9</TD><TDwidth=36>10</TD><TDwidth=36>11</TD><TDwidth=36>12</TD><TDwidth=36>13</TD><TDwidth=36>14</TD><TDwidth=36>15</TD></TR><TR><TDwidth=47>單價(jià)</TD><TDwidth=35>2800</TD><TDwidth=36>1900</TD><TDwidth=36>2200</TD><TDwidth=36>2250</TD><TDwidth=36>2600</TD><TDwidth=36>3000</TD><TDwidth=36>2131</TD><TDwidth=36>1500</TD><TDwidth=36>2000</TD><TDwidth=36>1980</TD><TDwidth=36>2900</TD><TDwidth=36>1500</TD><TDwidth=36>2300</TD><TDwidth=36>2200</TD><TDwidth=36>2400</TD></TR></TBODY></TABLE>1500B.1950C.2131D.3000(38)企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加(39)下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（）。A.身體受到損害要求賠償?shù)腂.寄存財(cái)物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的(40)委托人不得競(jìng)買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買。這體現(xiàn)了拍賣活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的（）。A.公開(kāi)原則B.公平原則C.公正原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1)未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒(méi)收實(shí)物(2)《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（）。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)(3)下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A.集體所有的土地使用權(quán)B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)(4)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預(yù)購(gòu)商品房抵押E.預(yù)購(gòu)商品房(5)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權(quán)B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)人更名E.受贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)(6)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）等。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全(7)城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。A.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)估B.申請(qǐng)行政復(fù)議C.向人民法院提起訴訟D.自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E.申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定(8)住房置業(yè)擔(dān)保（）。A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D.實(shí)行保證金制度E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制(9)根據(jù)陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀(jì)人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護(hù)理陳某多年的保姆(10)下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。A.圍墻B.外墻C.隔墻D.填充墻E.幕墻(11)工程造價(jià)控制的主要方法有（）。A.價(jià)值工程B.協(xié)議發(fā)包C.合同管理D.非限額設(shè)計(jì)E.可行性討論(12)一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（）。A.城市化水平的提高B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D.消費(fèi)者收入水平的提高E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降(13)宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。A.對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房提供優(yōu)惠利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.在公開(kāi)市場(chǎng)賣出政府債券D.規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E.提高再貼現(xiàn)利率(14)企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。A.資產(chǎn)酬勞率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率E.股東權(quán)益酬勞率(15)下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）。A.拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B.假如委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負(fù)任何責(zé)任C.委托人可能需對(duì)告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D.承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)E.即使拍賣中確實(shí)存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負(fù)責(zé)三、推斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)推斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，推斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)(1)物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）(2)經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（）(3)國(guó)家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）(4)轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國(guó)家。（）(5)拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）(6)商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定按約定。（）(7)新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（）(8)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，不需要申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。（）(9)城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）(10)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（）(11)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（）(12)任何單位和個(gè)人都可以到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）(13)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（）(14)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）(15)在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。（）(16)從事房地產(chǎn)討論、管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊(cè)為兼職房地產(chǎn)估價(jià)師。（）(17)凡取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。（）(18)依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量法律規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（）(19)商品住宅的業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。（）(20)房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（）(21)因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。（）(22)房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（）(23)2024年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（）(24)住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）(25)任何開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（）(26)對(duì)于高架污染源來(lái)說(shuō)，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（）(27)單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（）(28)某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費(fèi)用為200萬(wàn)元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增加費(fèi)等其他費(fèi)用為2萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為3萬(wàn)元，定額編制管理費(fèi)為0.2萬(wàn)元，企業(yè)管理費(fèi)為5萬(wàn)元，該項(xiàng)目的建筑安裝工程直接費(fèi)為205.2萬(wàn)元。（）(29)房地產(chǎn)測(cè)量不僅需要測(cè)定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）(30)為實(shí)現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計(jì)中除仔細(xì)考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點(diǎn)。（）(31)經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（）(32)明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（）(33)在三個(gè)層次的貨幣供應(yīng)量中，某國(guó)的狹義貨幣流通量為1000萬(wàn)億元，單位活期存款300萬(wàn)億元，個(gè)人活期存款500萬(wàn)億元，單位及個(gè)人定期存款與其他存款500萬(wàn)億元，則該國(guó)的現(xiàn)實(shí)貨幣為l800萬(wàn)億元。（）(34)股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒(méi)有要求贖回的權(quán)利。（）(35)封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（）(36)保險(xiǎn)金額是保險(xiǎn)人承擔(dān)賠付或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最低限額，也是投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際投保金額。（）(37)統(tǒng)計(jì)中，只能間斷計(jì)數(shù)，每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小與時(shí)間長(zhǎng)短沒(méi)有直接關(guān)系，且各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時(shí)期指標(biāo)。（）(38)無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（）(39)一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（）(40)拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（）四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)(1)某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司通過(guò)招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2024年7月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。2024年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，程某還通過(guò)由開(kāi)發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)材料，回答第{TSE}題。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年(2){TS}程某購(gòu)買的住房（）。A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B.是廉租住房C.是中小套型的住房D.其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年(3){TS}該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（）萬(wàn)元。A.380B.760C.1140D.1330(4)該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。A.甲房地產(chǎn)公司B.乙建筑公司C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司(5)程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A.甲房地產(chǎn)公司B.乙建筑公司C.丙物業(yè)公司D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(6){TS}在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，程某應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為（）。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)更正登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)登記(7){TS}下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（）。A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有B.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金D.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時(shí)續(xù)繳(8){TS}假如丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括。（）A.物業(yè)公司人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B.物業(yè)公司管理人員的獎(jiǎng)金C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用(9){TS}程某在辦理住房公積金貸款時(shí)，工作人員作了如下解釋，正確的為（）。A.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金C.程某未還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時(shí)間分段計(jì)息(10)甲公司在面積為10000㎡的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，-層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬(wàn)元。經(jīng)估價(jià)師測(cè)算，確定甲公司會(huì)計(jì)憑證上記錄的寫字樓成本項(xiàng)目是客觀和真實(shí)的，且該寫字樓可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格為8840萬(wàn)元，若全部銷售可以獲得利潤(rùn)680萬(wàn)元。乙銀行經(jīng)過(guò)審查估價(jià)報(bào)告和甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬(wàn)元，期限為3年。甲公司根據(jù)銀行要求向丙保險(xiǎn)公司投保了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)，并設(shè)定了附加保險(xiǎn)。根據(jù)材料，回答第{TSE}題。A.2750B.3000C.3333.33D.4500(11){TS}該寫字樓的經(jīng)濟(jì)成本為（）萬(wàn)元。A.6800B.7480C.8160D.8840(12){TS}甲公司取得的貸款屬于（）。A.自營(yíng)貸款B.委托貸款C.短期貸款D.擔(dān)保貸款(13){TS}甲公司在向丙保險(xiǎn)公司投保企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)時(shí)，可增設(shè)的附加險(xiǎn)為（）A.水管爆裂保險(xiǎn)B.洪水保險(xiǎn)C.雪災(zāi)保險(xiǎn)D.雷擊保險(xiǎn)(14){TS}乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（）。A.速動(dòng)比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.資產(chǎn)酬勞率D.流動(dòng)比率(15){TS}甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（）。A.估價(jià)委托合同B.抵押合同C.借款合同D.保險(xiǎn)合同答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))(1):A(2):A(3):A(4):B(5):B(6):D(7):C(8):D(9):B(10