2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）名稱及地址1.2乙方（投資方）名稱及地址第二條融資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目預(yù)期收益第三條融資額度與用途3.1融資額度3.2融資用途第四條融資期限4.1融資期限4.2還款方式第五條融資利率5.1融資利率5.2利率調(diào)整機(jī)制第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述6.3擔(dān)保人信息第七條投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式7.2回報(bào)計(jì)算方式第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及持有人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方（投資方）名稱：×××投資集團(tuán)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條融資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目類(lèi)型：住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，建筑面積××平方米2.5項(xiàng)目預(yù)期收益：預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入××億元，凈利潤(rùn)××億元第三條融資額度與用途3.1融資額度：人民幣××億元3.2融資用途：項(xiàng)目土地購(gòu)置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑施工、稅費(fèi)及其他開(kāi)發(fā)成本第四條融資期限4.1融資期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止4.2還款方式：按季度等額本息還款第五條融資利率5.1融資利率：年利率為××%5.2利率調(diào)整機(jī)制：如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式：甲方提供其名下全部土地使用權(quán)及在建工程作為抵押擔(dān)保6.2擔(dān)保物描述：詳見(jiàn)附件一《擔(dān)保物清單》6.3擔(dān)保人信息：甲方法定代表人及配偶第七條投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式：乙方以現(xiàn)金形式投資，按照甲方項(xiàng)目實(shí)際凈利潤(rùn)的××%進(jìn)行回報(bào)7.2回報(bào)計(jì)算方式：以項(xiàng)目實(shí)際凈利潤(rùn)為基數(shù)，扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后，按照乙方投資比例進(jìn)行分配。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二《投資回報(bào)計(jì)算方法》。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自融資資金到賬之日起履行。8.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（1）融資期限屆滿，甲方按約定還清全部債務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：甲乙雙方違反合同的約定，未能履行各自的義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址，如發(fā)生變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件三《附加條款》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄：本合同附錄包括《擔(dān)保物清單》和《投資回報(bào)計(jì)算方法》，附錄與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)14.3合同份數(shù)及持有人：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：本合同履行過(guò)程中，如需第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管或其他服務(wù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)依法引入第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)甲乙雙方實(shí)際支付給第三方的費(fèi)用。第四條第三方選擇與委托4.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方。4.2委托書(shū)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提交委托書(shū)，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方獨(dú)立性保障5.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何一方的不當(dāng)影響。5.2甲乙雙方不得要求第三方作出違反法律法規(guī)和職業(yè)道德的行為。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第七條第三方成果的使用7.1第三方成果：第三方提供的評(píng)估報(bào)告、審計(jì)意見(jiàn)等成果，甲乙雙方應(yīng)按照約定使用。7.2成果保密：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方成果予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未按照委托書(shū)約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。9.2責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條第三方介入的合同變更10.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2變更生效：書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止：本合同因第三方介入而終止的，甲乙雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.2終止后果：合同終止后，甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任不得影響合同終止后的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.2適用法律：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《擔(dān)保物清單》詳細(xì)列出甲方提供作為抵押擔(dān)保的土地使用權(quán)、在建工程等擔(dān)保物的具體信息，包括名稱、位置、面積、價(jià)值等。附件二：《投資回報(bào)計(jì)算方法》詳細(xì)說(shuō)明投資回報(bào)的計(jì)算方式，包括利潤(rùn)分享比例、收益計(jì)算公式等。附件三：《附加條款》包括本合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方介入、合同變更、違約責(zé)任等方面的額外約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按約定時(shí)間償還債務(wù)。2.乙方未能按約定時(shí)間支付投資資金。3.甲方提供的擔(dān)保物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未履行投資回報(bào)義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約方承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未能按約定時(shí)間償還債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因違約導(dǎo)致的損失，如利息損失、訴訟費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的一方主體。2.乙方：指×××投資集團(tuán)有限公司，本合同的一方主體。3.融資方：指甲方，負(fù)責(zé)提供擔(dān)保物并償還債務(wù)的一方。4.投資方：指乙方，負(fù)責(zé)提供投資資金并享受投資回報(bào)的一方。5.第