建筑工程設(shè)計(jì)施工質(zhì)量問題圖集

房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集目

錄一、外維護(hù)部品鋁合金、塑鋼門窗陽(yáng)、露臺(tái)部品信、奶箱室外空調(diào)機(jī)位外墻維護(hù)屋面二、內(nèi)裝飾部品走道隔墻入戶門、戶內(nèi)門裝飾與功能部件樓梯間三、廚、衛(wèi)部品排煙、排氣廚、衛(wèi)間裝修四、小區(qū)配套部品室外設(shè)施苗木花槽園林綠化五、設(shè)備部品管道體系空調(diào)系統(tǒng)電器與照明暖通六、其他118房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述外維護(hù)部品鋁合金、塑鋼門窗框扇推拉扇推拉困難窗戶設(shè)計(jì)過高，開啟扇開啟不便室內(nèi)樓梯休息平臺(tái)處窗的設(shè)計(jì)不應(yīng)過高，以保證業(yè)主使用方便。（見圖一、二）（參考）2．5

米（圖一）

（圖二）使用性無法擦洗窗戶在做外檐窗的裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶在使用過程中的清洗問題。（見圖一）門窗應(yīng)在平面中表示開啟扇位置，開啟扇位置應(yīng)考慮室外機(jī)安裝及窗的擦洗外檐落地窗無法清洗（圖一）218房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述外維護(hù)部品鋁合金、塑鋼門窗安全性樓梯間窗的設(shè)計(jì)為外開落地1、樓梯間窗戶的開啟扇不應(yīng)做落地設(shè)計(jì)，的方式，存在安也不宜設(shè)計(jì)過高不便開啟。（見圖一）全隱患。開啟扇位置設(shè)計(jì)不合理（參考）（圖一）2、樓梯間窗戶尤其是可開啟的，不應(yīng)設(shè)計(jì)在客戶的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。（見組圖二）（參考）樓梯間窗戶可直（組圖二）

通客戶家的陽(yáng)臺(tái)框扇開啟扇開啟困難1、窗的開啟方式在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮周邊情況對(duì)開啟的影響。（見圖一）（應(yīng)注意，圖紙疊合階段自查可避免）室內(nèi)的梁影響窗戶的正常開啟（圖一）陽(yáng)露臺(tái)部品地漏排水口負(fù)荷排水面積大、排水路徑長(zhǎng)頂層屋面的排水應(yīng)避免設(shè)計(jì)在露臺(tái)上，以免造成露臺(tái)排水口負(fù)荷排水面積大，造成積水。（詳見圖一、二）（應(yīng)注意，避免建筑其他部位雨水直接排到私家陽(yáng)露臺(tái)上或小院內(nèi)）（圖一）

（圖二）318房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述外維護(hù)部品陽(yáng)露臺(tái)部品排水排水方式不合理1、三層露臺(tái)的雨水直接排向二層露臺(tái)。（見圖一）（應(yīng)注意，避免建筑其他部位雨水直接排到私家陽(yáng)露臺(tái)上或小院內(nèi)）（圖一）陽(yáng)露臺(tái)圍欄無防攀爬設(shè)施、縫隙不符合規(guī)范要求1、陽(yáng)臺(tái)防護(hù)欄桿的間隙不宜過大，規(guī)范要求不得超過11公分（見圖一）；2、臨近兩戶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)間的隔柵或隔墻不宜過矮。（見圖二）（應(yīng)注意）（圖一） （圖二）排水排水方式不合理室外屋面、露臺(tái)排水房時(shí)應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)成有組織排水（見圖一、二）（應(yīng)避免人流通過的位置有此現(xiàn)象，考慮冬天結(jié)冰路滑）（圖一） （圖二）418房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述外維護(hù)部品信奶箱不防雨信報(bào)箱在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮防雨措施，以避免使用過程中雨水灌入。（見圖一）（應(yīng)設(shè)于室內(nèi)）無防水措施（圖一）室外空調(diào)機(jī)位室外空調(diào)位置位置不合理室外空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮周邊裝飾等方面對(duì)客戶拆裝室外機(jī)的影響。（見圖一、二）（方案與施工圖設(shè)計(jì)單位不同更應(yīng)注意）如此設(shè)計(jì)，空調(diào)室外機(jī)將無法拆裝和移機(jī)（圖一）室外沒有設(shè)計(jì)空調(diào)室外機(jī)的位置（圖二）518房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集外墻維護(hù)裝飾涂料有污跡在進(jìn)行屋面外觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮外墻污染問題（見圖一）（無組織排水應(yīng)減少）屋面雨水流下，造成外墻涂料污染（圖一）缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述外維護(hù)部品屋面屋面排水排水管與頂棚交接處滲漏雨水管不易設(shè)計(jì)在客戶陽(yáng)臺(tái)內(nèi)（見圖一）（老問題，很難處理）此設(shè)計(jì)容易造成管根部漏水，且雨水斗小，雨量大時(shí)，會(huì)造成雨水向外噴濺。（圖一）618房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述內(nèi)裝飾部品走道地面裝飾臺(tái)階樓道入口臺(tái)階樓道入口與樓外地平如有高差，該處臺(tái)階寬度不宜過窄，建議寬度不小于26公分（按規(guī)范執(zhí)行）隔墻隔墻裝飾入戶門、戶內(nèi)門門配件安裝門吸安裝遺漏1、通露臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)門建議設(shè)計(jì)門吸，以避免門開啟后直接撞墻，導(dǎo)致門和墻的損壞，增加后期維修量；（見圖一、二）（請(qǐng)?jiān)陂T窗說明中體現(xiàn)）露臺(tái)門（圖一）

室內(nèi)門（圖二）718房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述內(nèi)裝飾部品入戶門、戶內(nèi)門門扇制作與安裝不方便、不安全1、樓道內(nèi)入戶門外開時(shí)的開啟方向應(yīng)避免朝向樓梯踏步，以免影響客戶上下樓。（見圖一）（設(shè)計(jì)盡量減少對(duì)疏散的影響，也盡量增加使用的合理性）上樓

樓梯方向

踏步樓道內(nèi)入戶門（圖一）滲漏問題外檐門窗在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免使用內(nèi)開房時(shí)，一面在使用過程中出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。（見圖一）（應(yīng)設(shè)雨棚）該門為內(nèi)開式下雨時(shí)容易滲漏裝飾與功能部件窗護(hù)欄818房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述內(nèi)裝飾部品樓梯間墻面滲漏問題缺陷分類缺陷建議缺陷示例918房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述廚衛(wèi)部品排煙排氣排煙孔位置設(shè)計(jì)不合理1、抽油煙機(jī)與燃?xì)鉄崴鞯呐艧?、氣孔?yīng)分開設(shè)計(jì)，不易設(shè)計(jì)在一起，以免發(fā)生沖突影響使用；2、在做衛(wèi)生間排氣孔位置設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮業(yè)主裝修吊頂?shù)奈恢?，不?yīng)過低。（櫥衛(wèi)留洞應(yīng)綜合考慮使用及安裝）業(yè)主裝修吊頂后，排氣孔在吊頂一下，不便于安裝排氣扇。（圖一）廚衛(wèi)間裝修地漏位置不合理地漏位置緊貼墻根，影響客戶裝修1018房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集小區(qū)配套部品室外設(shè)施娛樂休閑設(shè)施車形道缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述小區(qū)配套苗木位置不合1118房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述部品理花槽位置不合理室外花池位置不合理室外花池位置的選擇：1、不宜選在強(qiáng)弱電井門外側(cè)，后期維修和使用不便；2、高度不宜高過外墻玻璃磚幕墻，以免后期使用時(shí)向室內(nèi)漏水；（場(chǎng)地標(biāo)高應(yīng)注意）強(qiáng)弱電井玻璃幕墻1218房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述小區(qū)配套部品園林綠化鋪裝設(shè)備部品管道體系給水立管位置不合理1、給水立管位置的設(shè)計(jì)應(yīng)避免與室內(nèi)其他配套設(shè)施或管線發(fā)生沖突；（見圖一）（管線綜合應(yīng)給出原則或定位圖）給水立管與暖氣管沖突（圖一）排水立管位置不合理1、在設(shè)計(jì)排水管道時(shí)應(yīng)避免設(shè)計(jì)在室內(nèi)，尤其是臥室，以避免對(duì)客戶日常生活造成不便（見圖一、二）（違反規(guī)范）（圖一）

（圖二）1318房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述設(shè)備部品空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)室內(nèi)機(jī)預(yù)留位置、預(yù)留尺寸給預(yù)留電源不合理空調(diào)的位置選擇：1、不宜設(shè)計(jì)在有暖氣片的位置（見圖一）2、空調(diào)孔位置應(yīng)與空調(diào)插座相匹配，不易過遠(yuǎn)或一高一低（見圖二、三）3、在設(shè)計(jì)柜機(jī)的空調(diào)孔高度時(shí)不宜過高，建議居室內(nèi)地面不超過20公分。（見圖四）4、業(yè)主如果在該位置安裝柜機(jī)，將會(huì)把旁邊的門予以遮擋，不便進(jìn)出，為此空調(diào)孔的位置在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮是否會(huì)影響到室內(nèi)其它的使用功能；（圖五）5、空調(diào)室外機(jī)不應(yīng)直接置于屋面，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保證滿足空調(diào)安裝的需求。（設(shè)計(jì)階段應(yīng)各專業(yè)疊合圖紙，空調(diào)暖氣于電專業(yè)矛盾最常見）空調(diào)孔插座（圖一） （圖二）插座空調(diào)孔

60

公分（圖三）

（圖四）插座位置

寬度較窄，放置空調(diào)后會(huì)擋住門口空調(diào)孔（圖五）插座（圖六） （圖七）1418房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集缺陷分類缺陷建議缺陷示例二級(jí)三級(jí)四級(jí)缺陷描述設(shè)備部品電器與照明開關(guān)插座位置不合理1、圍合門的開關(guān)距離門較遠(yuǎn)，使用不方便（見圖一）2、通露臺(tái)的落地窗下不易設(shè)計(jì)插座。（見圖二）3、室外開關(guān)、插座的位置在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮防雨、防濺問題。（見圖三）4、廚房臨近燃?xì)夤艿赖牡胤讲灰自O(shè)計(jì)開關(guān)插座。（見圖四）（電專業(yè)不定位但至少應(yīng)有布置原則，應(yīng)與各專業(yè)圖紙配合）（圖一）

（圖二）室外門燈開關(guān)裸露在外，容易進(jìn)水（圖三）插座里燃?xì)夤艿肋^近，存在安全隱患，且無法使用。（圖四）1518房地產(chǎn)有限公司防微杜漸集設(shè)備部品暖通采暖熱水表管道體系排水支管設(shè)計(jì)不合理1、衛(wèi)生間內(nèi)排水支管設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免裸露在地面上。（見圖一）2、衛(wèi)生間內(nèi)手盆用排水管不應(yīng)離墻太遠(yuǎn)。（見圖二）（管線宜定位，至少應(yīng)有說明，避免施工錯(cuò)誤）（圖一） （圖二）排水管室外排水管沒做保溫1、北方冬季天