2024年農(nóng)行購房貸款合同規(guī)定及流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)行購房貸款合同規(guī)定及流程本合同目錄一覽1.合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率及計(jì)息方式3.1貸款利率3.2計(jì)息方式4.貸款還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃5.貸款申請(qǐng)及審批流程5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批6.貸款發(fā)放條件及手續(xù)6.1發(fā)放條件6.2發(fā)放手續(xù)7.貸款擔(dān)保及抵押7.1擔(dān)保方式7.2抵押物8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1逾期還款8.2違約責(zé)任9.貸款提前還款及部分提前還款9.1提前還款9.2部分提前還款10.貸款變更及終止10.1貸款變更10.2貸款終止11.信息披露與保密11.1信息披露11.2保密義務(wù)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于借款人向農(nóng)行申請(qǐng)的，用于購買自用住房的貸款業(yè)務(wù)。2.貸款金額及期限2.1貸款金額貸款金額由雙方在合同中約定，最高不超過借款人購買住房所需資金的一定比例，具體比例根據(jù)農(nóng)行規(guī)定執(zhí)行。2.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，最長不超過30年。3.貸款利率及計(jì)息方式3.1貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況及農(nóng)行政策進(jìn)行調(diào)整。3.2計(jì)息方式貸款利息按月計(jì)收，采用復(fù)利計(jì)息方式。4.貸款還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法，具體方式由借款人選擇。4.2還款計(jì)劃還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)貸款金額、期限和還款方式，由雙方共同制定，并經(jīng)農(nóng)行審核同意。5.貸款申請(qǐng)及審批流程5.1貸款申請(qǐng)借款人應(yīng)向農(nóng)行提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。5.2貸款審批農(nóng)行收到借款人的貸款申請(qǐng)后，將對(duì)借款人的信用、還款能力等進(jìn)行審核，并在一定期限內(nèi)作出是否批準(zhǔn)貸款的決定。6.貸款發(fā)放條件及手續(xù)6.1發(fā)放條件a.貸款申請(qǐng)已獲農(nóng)行批準(zhǔn)；b.借款人已與開發(fā)商簽訂購房合同；c.借款人已支付購房款的一部分；d.農(nóng)行要求的其他條件。6.2發(fā)放手續(xù)a.貸款合同；b.購房合同；c.銀行賬戶信息；d.農(nóng)行要求的其他文件。7.貸款擔(dān)保及抵押7.1擔(dān)保方式貸款擔(dān)保方式包括保證、抵押和質(zhì)押，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.2抵押物抵押物為借款人提供的合法、有效、易于變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、車輛等。8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1逾期還款如借款人未按合同約定及時(shí)償還貸款本金或利息，構(gòu)成逾期還款。逾期還款將產(chǎn)生滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。8.2違約責(zé)任a.農(nóng)行有權(quán)采取一切合法措施追償貸款本息；b.農(nóng)行有權(quán)提前收回貸款；c.農(nóng)行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。9.貸款提前還款及部分提前還款9.1提前還款借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前全部或部分償還貸款。提前還款應(yīng)提前向農(nóng)行提出申請(qǐng)，并經(jīng)農(nóng)行同意。9.2部分提前還款部分提前還款時(shí)，借款人應(yīng)選擇未償還貸款本金的一部分進(jìn)行償還，并按照合同約定的還款方式繼續(xù)履行剩余貸款的還款義務(wù)。10.貸款變更及終止10.1貸款變更在貸款期限內(nèi)，如遇特殊情況需要變更貸款合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報(bào)農(nóng)行備案。10.2貸款終止a.借款人提前償還全部貸款本金；b.借款人死亡或宣告死亡，且沒有其他繼承人；c.貸款合同約定的其他終止情形。11.信息披露與保密11.1信息披露農(nóng)行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)貸款合同的相關(guān)信息進(jìn)行披露。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與貸款相關(guān)的其他信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止本合同因貸款全部償還、合同約定的終止條件成就、或依法解除而終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方是指在貸款合同履行過程中，為協(xié)助借款人完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)，或?yàn)樘峁┫嚓P(guān)服務(wù)而介入合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于貸款咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理、中介等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件a.雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2程序第三方介入的程序如下：a.雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；b.第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明；c.農(nóng)行審核第三方資質(zhì)，確認(rèn)無誤后，簽署協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任a.按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)；b.保障借款人信息安全；c.遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2權(quán)利a.獲得服務(wù)費(fèi)用；b.要求借款人提供必要的信息和資料；c.對(duì)借款人的違約行為提出處理建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人第三方與借款人之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，借款人應(yīng)遵守協(xié)議約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與農(nóng)行第三方與農(nóng)行之間的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，農(nóng)行應(yīng)按照協(xié)議約定與第三方合作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與開發(fā)商如第三方介入涉及開發(fā)商，第三方與開發(fā)商之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，第三方應(yīng)遵守協(xié)議約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行協(xié)議過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致借款人或農(nóng)行遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額計(jì)算a.固定金額：約定一個(gè)固定的賠償金額；b.損失比例：按照借款人或農(nóng)行遭受的損失的一定比例進(jìn)行賠償；c.法定限額：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。19.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方的責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.2解除a.雙方協(xié)商一致；b.第三方無法履行協(xié)議約定的義務(wù)；c.出現(xiàn)不可抗力等因素。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式參照第12.1條款。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)參照第12.2條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含借款人個(gè)人信息、貸款金額、期限、還款方式等基本信息。說明：此表用于借款人向農(nóng)行申請(qǐng)貸款時(shí)提交，是貸款審批的重要依據(jù)。2.貸款審批表詳細(xì)要求：包含貸款申請(qǐng)結(jié)果、審批意見、利率、還款計(jì)劃等信息。說明：此表由農(nóng)行填寫，用于記錄貸款審批結(jié)果。3.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說明：此合同是借款人與農(nóng)行之間具有法律效力的貸款協(xié)議。4.購房合同詳細(xì)要求：包含購房人信息、房產(chǎn)信息、成交價(jià)格、付款方式等詳細(xì)信息。說明：此合同是借款人與開發(fā)商之間就房產(chǎn)購買達(dá)成的協(xié)議。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)估值、市場分析、評(píng)估依據(jù)等信息。說明：此報(bào)告由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定貸款金額。6.貸款擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包含擔(dān)保人信息、擔(dān)保物信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等信息。說明：此協(xié)議是擔(dān)保人與借款人之間就貸款擔(dān)保達(dá)成的協(xié)議。7.貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包含每月還款金額、還款日期、累計(jì)還款金額等信息。說明：此表用于記錄借款人的還款情況。8.貸款變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更原因、變更后的貸款條款等信息。說明：此協(xié)議是借款人與農(nóng)行之間就貸款條款變更達(dá)成的協(xié)議。9.貸款提前還款協(xié)議詳細(xì)要求：包含提前還款金額、還款日期、提前還款原因等信息。說明：此協(xié)議是借款人與農(nóng)行之間就貸款提前還款達(dá)成的協(xié)議。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、費(fèi)用等信息。說明：此協(xié)議是借款人與第三方之間就第三方介入貸款合同達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.借款人未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期天數(shù)和逾期金額計(jì)算滯納金。示例：借款人未按時(shí)償還1萬元貸款，逾期30天，應(yīng)支付150元滯納金。b.借款人提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。示例：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款審批錯(cuò)誤，借款人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方需按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致借款人損失，第三方需賠償損失。d.農(nóng)行未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)行需按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：農(nóng)行未按時(shí)發(fā)放貸款，導(dǎo)致借款人損失，農(nóng)行需賠償損失。全文完。2024年農(nóng)行購房貸款合同規(guī)定及流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.3銀行信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.房屋信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2房屋位置及面積3.3房屋用途4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2銀行費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款使用范圍6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1還款責(zé)任6.2還款義務(wù)6.3逾期還款責(zé)任7.保險(xiǎn)及擔(dān)保7.1保險(xiǎn)要求7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保責(zé)任8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力條款12.2法律適用12.3通知方式13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人姓名（或名稱）1.1.2貸款人身份證號(hào)碼（或組織機(jī)構(gòu)代碼）1.1.3聯(lián)系電話1.1.4通訊地址1.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱1.2.2法定代表人姓名1.2.3開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2.4聯(lián)系電話1.2.5通訊地址1.3銀行信息1.3.1銀行名稱1.3.2銀行營業(yè)許可證號(hào)1.3.3聯(lián)系電話1.3.4通訊地址2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.1.1貸款總額2.1.2貸款金額以人民幣計(jì)2.1.3貸款金額不得超出房屋總價(jià)的一定比例2.2貸款期限2.2.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算2.2.2貸款期限最長不超過一定年數(shù)2.3還款方式2.3.1采用等額本息還款方式2.3.2每月還款額包括本金和利息3.房屋信息3.1房屋產(chǎn)權(quán)信息3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.2房屋位置及面積3.2.1房屋所在城市3.2.2房屋所在區(qū)域3.2.3房屋建筑面積3.2.4房屋用途4.貸款利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1貸款基準(zhǔn)利率4.1.2實(shí)際貸款利率4.1.3利率調(diào)整方式4.2銀行費(fèi)用4.2.1貸款服務(wù)費(fèi)4.2.2評(píng)估費(fèi)4.2.3保險(xiǎn)費(fèi)4.3其他費(fèi)用4.3.1印花稅4.3.2交易手續(xù)費(fèi)4.3.3其他相關(guān)費(fèi)用5.貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放條件5.1.1房屋買賣合同已簽訂5.1.2貸款人具備還款能力5.1.3房屋符合貸款銀行要求5.2貸款發(fā)放程序5.2.1貸款申請(qǐng)5.2.2貸款審批5.2.3貸款發(fā)放5.3貸款使用范圍5.3.1僅限于房屋購買5.3.2不得用于其他用途6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1還款責(zé)任6.1.1貸款人按約定時(shí)間還款6.1.2貸款人確保還款賬戶資金充足6.2還款義務(wù)6.2.1按照還款計(jì)劃按時(shí)還款6.2.2如有逾期，支付逾期利息6.3逾期還款責(zé)任6.3.1逾期還款的罰息標(biāo)準(zhǔn)6.3.2逾期還款的追討方式7.保險(xiǎn)及擔(dān)保7.1保險(xiǎn)要求7.1.1貸款人須購買房屋保險(xiǎn)7.1.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋價(jià)值7.2擔(dān)保方式7.2.1采用抵押擔(dān)保方式7.2.2抵押物為房屋7.3擔(dān)保責(zé)任7.3.1抵押物價(jià)值不得低于貸款金額7.3.2抵押物處置權(quán)歸銀行所有8.合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方書面同意8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件8.1.3變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同解除8.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可解除合同8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分8.3解除條件8.3.1貸款人嚴(yán)重違約，如無力償還貸款8.3.2房屋買賣合同解除或無效8.3.3銀行根據(jù)法律法規(guī)或政策要求解除合同9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2違約處理9.2.1違約發(fā)生后，另一方應(yīng)書面通知違約方9.2.2違約方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)改正9.2.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，另一方有權(quán)解除合同9.3違約賠償9.3.1賠償金額根據(jù)違約情況確定9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.2.2仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》10.3爭議解決程序10.3.1仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一定期限內(nèi)提出10.3.2仲裁庭應(yīng)在接到仲裁申請(qǐng)之日起一定期限內(nèi)組成10.3.3仲裁庭應(yīng)在一定期限內(nèi)作出仲裁裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2貸款發(fā)放11.2合同終止條件11.2.1貸款全部還清11.2.2合同解除11.2.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)11.3.2退還剩余貸款本金及利息11.3.3解除抵押關(guān)系12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可免除責(zé)任12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律12.3通知方式12.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.3.2通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址或電子郵箱13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2貸款申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1簽署日期14.1.1貸款人簽署日期14.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商簽署日期14.1.3銀行簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.2.1貸款人簽署地點(diǎn)14.2.2房地產(chǎn)開發(fā)商簽署地點(diǎn)14.2.3銀行簽署地點(diǎn)14.3備案機(jī)構(gòu)14.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商所在地房產(chǎn)管理局14.3.2銀行所在地銀保監(jiān)會(huì)分支局第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指第三方，是指為履行本合同而提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)代理等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例為限。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.1.2按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.3依法向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；3.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；3.2.3按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。4.2第三方在履行本合同過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容，避免因溝通不暢導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方介入的具體條款5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1.1甲乙雙方同意，房屋買賣合同簽訂前，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給甲乙雙方。5.2中介機(jī)構(gòu)5.2.1甲乙雙方同意，由第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣中介服務(wù)。5.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。5.3律師事務(wù)所5.3.1甲乙雙方同意，由第三方律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、審核、見證等。5.3.2律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成法律服務(wù)，并將服務(wù)成果提交給甲乙雙方。5.4保險(xiǎn)代理5.4.1甲乙雙方同意，由第三方保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)。5.4.2保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交付給甲乙雙方。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容，包括但不限于合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致意見，并在合同中明確約定。6.4第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣雙方真實(shí)意愿的書面表示，是本合同的重要組成部分。2.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含貸款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等內(nèi)容。說明：本附件為銀行審批貸款的重要依據(jù)。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋基本信息、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)。4.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含貸款人、銀行的基本信息、貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為貸款人、銀行雙方的權(quán)利義務(wù)約定。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：單據(jù)應(yīng)包含保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)等內(nèi)容。說明：本附件為房屋保險(xiǎn)的有效憑證。6.交房確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包含交房時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、雙方簽字等內(nèi)容。說明：本附件為房屋交付的書面確認(rèn)。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)、甲乙雙方的基本信息、中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的書面約定。8.律師服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含律師事務(wù)所、甲乙雙方的基本信息、法律服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的書面約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋買賣合同簽訂責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若甲乙雙方約定在5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂，但一方未按期完成，則應(yīng)支付違約金。2.貸款人未按約定時(shí)間還款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)向銀行支付逾期利息，逾期利息金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若貸款人未在每月還款日還款，則應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息。3.房地產(chǎn)開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)向購房人支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若開發(fā)商未在約定的交房日期交付房屋，則應(yīng)支付違約金。4.第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估、中介服務(wù)、法律服務(wù)等工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若第三方未在約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，則應(yīng)支付違約金。5.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成房屋交付責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若甲乙雙方約定在3個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付，但一方未按期完成，則應(yīng)支付違約金。全文完。2024年農(nóng)行購房貸款合同規(guī)定及流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2貸款銀行基本信息1.3房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4利息計(jì)算方式3.還款方式及還款計(jì)劃3.1還款方式3.2還款計(jì)劃3.3首付比例3.4貸款發(fā)放條件4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款使用范圍4.4貸款支付方式5.貸款擔(dān)保及抵押5.1貸款擔(dān)保方式5.2抵押物類型5.3抵押登記手續(xù)5.4抵押物價(jià)值評(píng)估6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方式6.4爭議解決方式7.貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件7.2提前還款條件7.3提前還款手續(xù)7.4提前還款利息計(jì)算8.貸款終止及解除8.1貸款終止條件8.2貸款解除條件8.3貸款終止及解除手續(xù)8.4貸款終止及解除后的責(zé)任承擔(dān)9.信息披露及保密9.1信息披露要求9.2保密條款9.3違約責(zé)任10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改后的生效日期11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力及爭議解決13.1不可抗力條款13.2爭議解決方式13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1遵守法律法規(guī)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人姓名：_________1.1.2貸款人身份證號(hào)碼：_________1.1.3貸款人聯(lián)系電話：_________1.1.4貸款人住址：_________1.2貸款銀行基本信息1.2.1貸款銀行名稱：_________1.2.2貸款銀行機(jī)構(gòu)代碼：_________1.2.3貸款銀行聯(lián)系電話：_________1.2.4貸款銀行地址：_________1.3房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息1.3.1開發(fā)商名稱：_________1.3.2開發(fā)商法定代表人：_________1.3.3開發(fā)商聯(lián)系電話：_________1.3.4開發(fā)商地址：_________1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.4.1項(xiàng)目名稱：_________1.4.2項(xiàng)目地址：_________1.4.3項(xiàng)目性質(zhì)：_________1.4.4項(xiàng)目總套數(shù)：_________2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額：人民幣_(tái)________元整2.2貸款期限：_________年2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放當(dāng)日為準(zhǔn)2.4利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，按年結(jié)息3.還款方式及還款計(jì)劃3.1還款方式：等額本息還款法3.2還款計(jì)劃：見附表一《還款計(jì)劃表》3.3首付比例：_________%（以購房合同約定為準(zhǔn)）3.4貸款發(fā)放條件：貸款人需按照購房合同約定支付首付款，并提交相關(guān)證明材料4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間：自貸款人提交完整貸款申請(qǐng)材料后，_________個(gè)工作日內(nèi)4.2貸款發(fā)放條件：貸款人需滿足貸款銀行規(guī)定的條件，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)4.3貸款使用范圍：僅限于購買合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目4.4貸款支付方式：貸款銀行按照貸款人的指定，將貸款資金直接支付給房地產(chǎn)開發(fā)商5.貸款擔(dān)保及抵押5.1貸款擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保5.2抵押物類型：合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目5.3抵押登記手續(xù)：貸款人需在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)5.4抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值以貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1違約行為定義：（1）貸款人未按約定時(shí)間還款；（2）貸款人未按約定使用貸款資金；（3）貸款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）貸款銀行認(rèn)為貸款人存在其他違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）貸款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按逾期金額的萬分之五計(jì)算；（2）貸款人未按約定使用貸款資金的，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任；（3）貸款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任；（4）貸款銀行認(rèn)為貸款人存在其他違約行為的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算方式：按實(shí)際逾期金額計(jì)算，以每日萬分之五計(jì)算違約金。6.4爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交貸款銀行所在地人民法院訴訟解決。7.貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件：貸款人在貸款期限內(nèi)，因特殊原因需要變更貸款金額、期限、還款方式等，經(jīng)貸款銀行同意后，可進(jìn)行貸款變更。7.2提前還款條件：貸款人在貸款期限內(nèi)，如無違約行為，可向貸款銀行提出提前還款申請(qǐng)。7.3提前還款手續(xù)：貸款人需提前向貸款銀行提交書面申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。7.4提前還款利息計(jì)算：提前還款部分按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。8.貸款終止及解除8.1貸款終止條件8.1.1貸款期限屆滿；8.1.2貸款人提前全部還清貸款；8.1.3貸款人違反合同約定，貸款銀行有權(quán)解除合同；8.2貸款解除條件8.2.1貸款人無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；8.2.2貸款銀行因政策調(diào)整或其他原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；8.3貸款終止及解除手續(xù)8.3.1貸款人需提前向貸款銀行提出書面申請(qǐng)；8.3.2貸款銀行審核同意后，雙方簽署貸款終止或解除協(xié)議；8.3.3貸款人需配合貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)；8.4貸款終止及解除后的責(zé)任承擔(dān)8.4.1貸款人應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行已發(fā)生的還款義務(wù)；8.4.2貸款銀行應(yīng)按照合同約定，退還貸款人剩余本金及利息。9.信息披露及保密9.1信息披露要求9.1.1貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，向貸款人披露相關(guān)信息；9.1.2貸款人有權(quán)要求貸款銀行提供相關(guān)信息；9.2保密條款9.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2貸款人按照合同約定支付首付款；10.1.3貸款銀行同意貸款申請(qǐng)；10.2合同修改程序10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2簽署書面修改協(xié)議；10.3合同修改后的生效日期10.3.1修改協(xié)議簽署之日起生效。11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知；11.1.2電子郵件；11.2送達(dá)地址11.2.1貸款人地址：_________11.2.2貸款銀行地址：_________11.3送達(dá)方式11.3.1郵寄；11.3.2當(dāng)面遞交；11.3.3其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同當(dāng)事人一方違約，另一方解除合同；12.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；12.3.2合同解除或終止后，貸款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。13.不可抗力及爭議解決13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2爭議解決方式13.2.1雙方協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，提交貸款銀行所在地人民法院訴訟解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1遵守法律法規(guī)14.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)；14.2合同附件14.2.1合同附件一：《還款計(jì)劃表》；14.2.2合同附件二：《抵押合同》；14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)和貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；14.3.2本合同解釋權(quán)歸貸款銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，包括但不限于貸款申請(qǐng)、房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不超過甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方在合同中另行約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的甲乙雙方信息；（2）根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方作為合同主體的法律地位和權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方僅作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的合同談判和決策。15.4.3第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系，獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中約定，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足合同要求的服務(wù)質(zhì)量。