2024年南京商品房買賣解除協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京商品房買賣解除協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的定義及適用范圍1.1解除協(xié)議的含義1.2解除協(xié)議的適用范圍2.解除協(xié)議的訂立2.1訂立解除協(xié)議的條件2.2訂立解除協(xié)議的程序3.解除協(xié)議的主要內(nèi)容3.1解除合同的主要條款3.2解除合同的附加條款4.解除協(xié)議的效力4.1解除協(xié)議的生效條件4.2解除協(xié)議的生效時(shí)間5.解除協(xié)議的解除條件5.1解除條件的設(shè)定5.2解除條件的觸發(fā)6.解除協(xié)議的解除程序6.1解除程序的啟動(dòng)6.2解除程序的完成7.解除協(xié)議后的權(quán)益處理7.1解除協(xié)議后的權(quán)益歸屬7.2解除協(xié)議后的權(quán)益結(jié)算8.解除協(xié)議的違約責(zé)任8.1違約方的責(zé)任8.2違約方的賠償責(zé)任9.解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.解除協(xié)議的變更和終止10.1變更解除協(xié)議的條件10.2終止解除協(xié)議的條件11.解除協(xié)議的公示和備案11.1公示的要求11.2備案的程序12.解除協(xié)議的效力保障12.1解除協(xié)議的合法性保障12.2解除協(xié)議的權(quán)益保障13.解除協(xié)議的雙方承諾13.1雙方的合法合規(guī)承諾13.2雙方的誠(chéng)信履行承諾14.解除協(xié)議的附件14.1附件的說(shuō)明14.2附件的效力第一部分：合同如下：1.解除協(xié)議的定義及適用范圍1.1解除協(xié)議的含義本解除協(xié)議是指買賣雙方在自愿、協(xié)商、平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，一致同意終止此前簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的所有權(quán)利和義務(wù)。1.2解除協(xié)議的適用范圍本解除協(xié)議適用于2024年南京商品房買賣合同范本版B版項(xiàng)下買賣雙方因特定原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的情況。2.解除協(xié)議的訂立2.1訂立解除協(xié)議的條件（1）買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明解除合同的具體原因和依據(jù)。（2）買賣雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。（3）買賣雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照約定方式進(jìn)行備案。2.2訂立解除協(xié)議的程序（1）買賣雙方應(yīng)在提出解除合同申請(qǐng)后的15日內(nèi)，進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。（2）買賣雙方應(yīng)在達(dá)成一致意見后30日內(nèi)，簽署書面解除協(xié)議。（3）買賣雙方應(yīng)按照約定方式將解除協(xié)議備案，并在備案后的5個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁﹤浒缸C明。3.解除協(xié)議的主要內(nèi)容3.1解除合同的主要條款（1）解除合同的原因和依據(jù)。（2）解除合同后，雙方不再享有和承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定方式處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和文件。3.2解除合同的附加條款（1）解除合同的費(fèi)用承擔(dān)。（2）解除合同后，雙方的信息保密義務(wù)。（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的附加條款。4.解除協(xié)議的效力4.1解除協(xié)議的生效條件本解除協(xié)議自買賣雙方簽署之日起生效。4.2解除協(xié)議的生效時(shí)間本解除協(xié)議自買賣雙方簽署之日起，解除雙方此前簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的所有權(quán)利和義務(wù)。5.解除協(xié)議的解除條件5.1解除條件的設(shè)定（1）買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。（2）合同約定的解除條件成立。5.2解除條件的觸發(fā)（1）買賣雙方在合同約定的解除條件成立后，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。（2）買賣雙方應(yīng)在收到解除通知后的15日內(nèi)，按照約定方式處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和文件。6.解除協(xié)議的解除程序6.1解除程序的啟動(dòng)（1）買賣雙方應(yīng)在解除條件觸發(fā)后，啟動(dòng)解除程序。（2）買賣雙方應(yīng)按照約定方式，辦理合同解除手續(xù)。6.2解除程序的完成（1）買賣雙方完成合同解除手續(xù)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┙獬掷m(xù)完成的證明。（2）買賣雙方應(yīng)在解除手續(xù)完成后，按照約定方式處理合同涉及的財(cái)產(chǎn)和文件。7.解除協(xié)議后的權(quán)益處理7.1解除協(xié)議后的權(quán)益歸屬（1）解除協(xié)議后，已支付的購(gòu)房款扣除已使用部分的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)應(yīng)在解除協(xié)議之日起30日內(nèi)退還給買方。（2）解除協(xié)議后，買方已享有的優(yōu)惠政策、折扣等，應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理。7.2解除協(xié)議后的權(quán)益結(jié)算（1）買賣雙方應(yīng)按照約定方式，對(duì)解除協(xié)議前的合同權(quán)益進(jìn)行結(jié)算。（2）買賣雙方應(yīng)按照約定方式，處理解除協(xié)議后的合同債權(quán)債務(wù)。8.解除協(xié)議的違約責(zé)任8.1違約方的責(zé)任（1）如一方違反本解除協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）如一方違反本解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的全部損失。8.2違約方的賠償責(zé)任（1）如一方違反本解除協(xié)議的約定，給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如一方違反本解除協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的全部損失。9.解除協(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）如雙方在解除協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制（1）雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰娼鉀Q方案。（2）如雙方未能在爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.解除協(xié)議的變更和終止10.1變更解除協(xié)議的條件（1）如雙方同意變更解除協(xié)議的，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按約定方式備案。（2）變更解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2終止解除協(xié)議的條件（1）如雙方同意終止解除協(xié)議的，應(yīng)簽署書面終止協(xié)議，并按約定方式備案。（2）終止解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.解除協(xié)議的公示和備案11.1公示的要求（1）雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，將解除協(xié)議內(nèi)容公示。（2）公示應(yīng)采取適當(dāng)方式，確保公眾可知悉解除協(xié)議的內(nèi)容。11.2備案的程序（1）雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將解除協(xié)議備案。（2）備案應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，提交相關(guān)材料。12.解除協(xié)議的效力保障12.1解除協(xié)議的合法性保障（1）本解除協(xié)議的簽訂、變更、終止，應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）本解除協(xié)議的簽訂、變更、終止，不得違反國(guó)家政策。12.2解除協(xié)議的權(quán)益保障（1）雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等權(quán)益。13.解除協(xié)議的雙方承諾13.1雙方的合法合規(guī)承諾（1）雙方承諾在簽訂、履行本解除協(xié)議過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。（2）雙方承諾提供的材料真實(shí)、完整、有效。13.2雙方的誠(chéng)信履行承諾（1）雙方承諾按照解除協(xié)議的約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方承諾在解除協(xié)議有效期內(nèi)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行約定義務(wù)。14.解除協(xié)議的附件14.1附件的說(shuō)明本解除協(xié)議的附件包括但不限于：解除協(xié)議的書面申請(qǐng)、協(xié)商記錄、相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等。14.2附件的效力附件與本解除協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《商品房買賣合同》詳細(xì)要求：該合同為南京商品房買賣的基準(zhǔn)合同，包含了房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收條款等。2.附件二：《解除協(xié)議的書面申請(qǐng)》詳細(xì)要求：由買賣雙方共同簽署的書面申請(qǐng)，明確申請(qǐng)解除合同的原因、依據(jù)及雙方協(xié)商一致的解除條件。3.附件三：《解除協(xié)議》詳細(xì)要求：包含解除協(xié)議的全文，詳細(xì)列明解除協(xié)議的條款，包括解除合同的原因、解除后的權(quán)益處理、違約責(zé)任等。4.附件四：《解除協(xié)議的備案證明》詳細(xì)要求：由相關(guān)政府部門出具的解除協(xié)議備案證明，證明解除協(xié)議已按照規(guī)定進(jìn)行備案。5.附件五：《爭(zhēng)議解決的法律法規(guī)》詳細(xì)要求：包含《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)，用于指導(dǎo)和解釋合同爭(zhēng)議的解決途徑和程序。6.附件六：《雙方協(xié)商記錄》詳細(xì)要求：記錄買賣雙方在解除協(xié)議過(guò)程中進(jìn)行的協(xié)商內(nèi)容，用于證明雙方協(xié)商一致的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：遲延支付購(gòu)房款未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)提供虛假個(gè)人信息或材料違約責(zé)任認(rèn)定：遲延支付購(gòu)房款：每延遲一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為滯納金。未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定，支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。提供虛假個(gè)人信息或材料：支付合同金額的10%作為賠償金。2.賣方違約行為：遲延交付房屋房屋質(zhì)量不符合合同約定未按約定提供相關(guān)證明文件違約責(zé)任認(rèn)定：遲延交付房屋：每延遲一日，支付買方合同金額的千分之五作為違約金。房屋質(zhì)量不符合合同約定：按照合同約定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付賠償金。未按約定提供相關(guān)證明文件：支付買方合同金額的10%作為賠償金。示例說(shuō)明：若買方延遲支付購(gòu)房款，賣方可以要求買方支付滯納金，如果買方延遲支付超過(guò)30日，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付合同金額的10%作為賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在土地上建設(shè)的用于銷售的房屋。2.買賣雙方：指商品房的出賣人和買受人，即開發(fā)商和購(gòu)房者。3.解除協(xié)議：指雙方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止原有的商品房買賣合同關(guān)系的協(xié)議。4.生效：指解除協(xié)議自雙方簽署之日起產(chǎn)生法律效力。5.違約金：