2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營權(quán)益合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營權(quán)益合同版B版本合同目錄一覽1.承包項(xiàng)目及范圍1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目位置1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4承包范圍2.承包期限2.1承包開始日期2.2承包結(jié)束日期3.承包經(jīng)營權(quán)益3.1經(jīng)營權(quán)益內(nèi)容3.2經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.3經(jīng)營權(quán)益繼承4.承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的義務(wù)4.2承包方的責(zé)任5.發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1發(fā)包方的義務(wù)5.2發(fā)包方的責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1承包方違約7.2發(fā)包方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2簽署日期11.3生效日期12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力13.合同的附件13.1附件清單13.2附件效力14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力第一部分：合同如下：第一條承包項(xiàng)目及范圍1.2項(xiàng)目位置：位于市區(qū)街道，具體位置詳見附件一。1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。第二條承包期限2.1承包開始日期：本合同簽訂之日起。2.2承包結(jié)束日期：至項(xiàng)目全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，且所有經(jīng)營活動停止。第三條承包經(jīng)營權(quán)益3.1經(jīng)營權(quán)益內(nèi)容：乙方擁有項(xiàng)目范圍內(nèi)的承包經(jīng)營權(quán)益，包括但不限于項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營、管理、銷售、推廣等。3.3經(jīng)營權(quán)益繼承：在本合同有效期內(nèi)，乙方因故去世，其合法繼承人可繼承乙方的承包經(jīng)營權(quán)益。第四條承包方的義務(wù)與責(zé)任4.1承包方的義務(wù)：（1）按照合同約定完成項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營、管理、銷售、推廣等工作。（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。（3）保證項(xiàng)目質(zhì)量，按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（4）按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、建設(shè)成本、稅費(fèi)等。4.2承包方的責(zé)任：（1）因乙方原因?qū)е马?xiàng)目未能按照約定完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（3）因乙方原因?qū)е马?xiàng)目合規(guī)合法問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任5.1發(fā)包方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供項(xiàng)目用地，并保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)。（3）提供項(xiàng)目所需的公共設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊等。（4）按照約定向乙方支付承包經(jīng)營權(quán)益的價款。5.2發(fā)包方的責(zé)任：（1）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目未能按照約定完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。（3）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目合規(guī)合法問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不影響項(xiàng)目合規(guī)合法。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。6.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且已經(jīng)履行完合同約定的義務(wù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約：（1）乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方未遵守國家法律法規(guī)或政策導(dǎo)致項(xiàng)目違規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2發(fā)包方違約：（1）甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目用地的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按照約定向乙方支付承包經(jīng)營權(quán)益的價款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，雙方均有權(quán)通過訴訟解決爭議。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷時終止。（1）雙方同意解除合同。（2）合同期限屆滿。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或失效的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或失效之日起兩年。11.3保密違約：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序：本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。12.2簽署日期：本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效日期：本合同自簽署之日起生效。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容：雙方在本合同之外的其他約定，可作為附加條款。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定。14.2約定的效力：本合同附件及雙方的其他約定與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目建筑施工許可證附件四：項(xiàng)目銷售許可證附件五：項(xiàng)目推廣方案附件六：項(xiàng)目預(yù)算表附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計劃附件八：項(xiàng)目質(zhì)量保證書附件九：項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)附件十：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證本附件提供了項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證，證明了甲方對項(xiàng)目用地的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方應(yīng)確保甲方提供的土地使用權(quán)證合法有效，如有問題，乙方有權(quán)要求甲方予以澄清或改正。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證本附件提供了項(xiàng)目的規(guī)劃許可證，證明了項(xiàng)目的規(guī)劃符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，如有變更，需重新辦理相關(guān)手續(xù)。附件三：項(xiàng)目建筑施工許可證本附件提供了項(xiàng)目的建筑施工許可證，證明了項(xiàng)目已獲得建筑施工的許可。乙方應(yīng)按照建筑施工許可證的要求進(jìn)行施工，如有變更，需重新辦理相關(guān)手續(xù)。附件四：項(xiàng)目銷售許可證本附件提供了項(xiàng)目的銷售許可證，證明了項(xiàng)目已獲得銷售許可。乙方應(yīng)按照銷售許可證的要求進(jìn)行銷售活動，如有變更，需重新辦理相關(guān)手續(xù)。附件五：項(xiàng)目推廣方案本附件提供了項(xiàng)目的推廣方案，詳細(xì)說明了項(xiàng)目的推廣計劃和方法。乙方應(yīng)按照推廣方案進(jìn)行項(xiàng)目的推廣活動，確保項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績。附件六：項(xiàng)目預(yù)算表本附件提供了項(xiàng)目的預(yù)算表，詳細(xì)列出了項(xiàng)目的建設(shè)成本、銷售收入等。乙方應(yīng)根據(jù)預(yù)算表進(jìn)行財務(wù)管理和資金調(diào)度，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計劃本附件提供了項(xiàng)目的進(jìn)度計劃，詳細(xì)說明了項(xiàng)目的建設(shè)、銷售等各個階段的計劃時間。乙方應(yīng)按照進(jìn)度計劃進(jìn)行工作，確保項(xiàng)目的按時完成。附件八：項(xiàng)目質(zhì)量保證書本附件提供了項(xiàng)目的質(zhì)量保證書，詳細(xì)說明了項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證措施。乙方應(yīng)按照質(zhì)量保證書的要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件九：項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)本附件提供了項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說明了項(xiàng)目交付時應(yīng)符合的條件和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目的交付，確保項(xiàng)目的合格交付。附件十：項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書本附件提供了項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，用于申請將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付時按照該申請書的要求進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)的。2.乙方未按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用的。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)或政策導(dǎo)致項(xiàng)目違規(guī)的。4.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目用地的。5.甲方未按照約定向乙方支付承包經(jīng)營權(quán)益的價款的。6.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量問題，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。3.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目合規(guī)合法問題，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如果乙方未按照約定支付土地使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就項(xiàng)目承包經(jīng)營權(quán)益達(dá)成的書面協(xié)議。2.承包方：指乙方，即承包項(xiàng)目的實(shí)施主體。3.發(fā)包方：指甲方，即提供項(xiàng)目用地和承包經(jīng)營權(quán)益的主體。4.承包經(jīng)營權(quán)益：指乙方在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營、管理、銷售、推廣等活動的權(quán)利。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。6.違約責(zé)