2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)展報(bào)告

目 錄目 錄2 前言4 產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施市場綜述202430產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施報(bào)告202410產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)報(bào)告研究說明研究體系及活動(dòng)辦法研究成果構(gòu)成2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施市場綜述產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施市場綜述打造需求引擎加快形成和發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力已成為我國現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)的1T得新低，12024綠色生態(tài)、創(chuàng)新招商、強(qiáng)化服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集聚、區(qū)域合作及人才培養(yǎng)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的不斷演進(jìn)與中國經(jīng)濟(jì)的高速增長，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重綠色化方向轉(zhuǎn)變，以適應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展需求。上海、深圳的新增供應(yīng)均有所下滑，但凈吸納量較前兩季度下降。的領(lǐng)域?yàn)閬碜?/p>

新質(zhì)生產(chǎn)力中的其中一部分，也引領(lǐng)著產(chǎn)業(yè)園區(qū)往新方向發(fā)展。在供應(yīng)工業(yè)用地方面，5政策中明確廣州今后將加大工業(yè)用地儲(chǔ)備和供應(yīng)力度，至這些措施將為廣州市的中小微制造業(yè)企業(yè)提供強(qiáng)有力的發(fā)展動(dòng)力和保障。而對(duì)于工業(yè)用地稀缺的北京，25后可適當(dāng)延長，最長租讓年期不得超過土地使用權(quán)出讓用途法定最高年限。2三季度深圳空置率改善2據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，前三季度北京、上海、深圳的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場租金下降明顯，其中北京區(qū)域的租金報(bào)價(jià)從一季度的8/·月下降至三季度的8/·，降幅達(dá)依然保持持續(xù)攀升或維持穩(wěn)定的趨勢。相對(duì)而言，深圳由于產(chǎn)業(yè)園市場第三季度并未錄得新增供應(yīng)

7%%1G2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)卓越表現(xiàn)302024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)卓越表現(xiàn)30序號(hào)企業(yè)營運(yùn)+財(cái)務(wù)指標(biāo)（55）品牌指標(biāo)（15）管理指標(biāo)（15）商業(yè)模式（15）總分經(jīng)營收入收入來源占比園區(qū)總產(chǎn)值稅收貢運(yùn)營建筑面積項(xiàng)目個(gè)數(shù) 入駐率 城市布區(qū)域影響力租戶認(rèn)可度社會(huì)貢獻(xiàn)運(yùn)營管理招商能力產(chǎn)業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)建設(shè)資金運(yùn)用與融資服務(wù)平臺(tái)搭建革新的發(fā)展方式1招商蛇口 88.22張江高科87.13聯(lián)東集團(tuán)85.94中新蘇州工業(yè)園區(qū)85.25中電光谷85.06臨港集團(tuán)84.37蘇高新83.58天安數(shù)碼城83.09東湖高新82.410東久新宜81.611華夏幸福81.112中城新產(chǎn)業(yè)80.213星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)79.814普洛斯中國78.715金地威新產(chǎn)業(yè)77.916廣州高新區(qū)集團(tuán)77.017中集產(chǎn)城76.718凱德投資76.319萬洋集團(tuán)75.620西安高新區(qū)配套公司75.021中南高科74.522中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)73.623深圳灣科技72.924成都高投集團(tuán)72.125外高橋71.326新建元70.827濟(jì)高控股70.128MAX科技園69.529廣開控股69.130珠海高新建投68.6產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎(chǔ)設(shè)施向“新”求變1聯(lián)東集團(tuán)發(fā)揮標(biāo)桿力量緊跟其后1目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場普遍面臨經(jīng)濟(jì)下行、供應(yīng)飽和、空置率穩(wěn)扎穩(wěn)打、主動(dòng)出擊，收獲超額的“回報(bào)”?！?02430”，綜合考量了企業(yè)洞察行業(yè)發(fā)展趨勢，始終引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。在研究成果中，涌現(xiàn)了招商蛇口、張江高科、聯(lián)東集團(tuán)、中新蘇州工業(yè)園區(qū)、中電光谷等一批優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)。憑借著優(yōu)秀的運(yùn)營能力，它們旗下的項(xiàng)目在市場變化中依然保持較強(qiáng)的競爭力。招商蛇口面對(duì)復(fù)雜多變的產(chǎn)業(yè)市場環(huán)境，依然堅(jiān)持聚焦數(shù)生產(chǎn)力，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)園的行業(yè)影響力。其博時(shí)招商蛇REITREIs，1.44億元。張江高科同樣是產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的佼佼者。張江科學(xué)城已建立起其中，集成電路產(chǎn)業(yè)擁有中國大陸產(chǎn)業(yè)鏈最完整的集成電路布局。其生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)也是中國研發(fā)機(jī)構(gòu)最集中、研發(fā)鏈條最完善、創(chuàng)新活力最強(qiáng)、新藥創(chuàng)制成果最突出的標(biāo)志性區(qū)域。

聯(lián)東集團(tuán)作為民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)商的代表，無論是在型上看，聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目重點(diǎn)服務(wù)于生物醫(yī)藥、電并致力于為處于生產(chǎn)提升期的中小型生產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的園區(qū)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)。需要關(guān)注的是，2024年是中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)三十周年，該園區(qū)不僅是中國和新加坡兩國政府間的首個(gè)合作項(xiàng)目，也是中國與新加坡分享工業(yè)化經(jīng)驗(yàn)和治理模式的重要平臺(tái)。蘇州工業(yè)園區(qū)聚焦建設(shè)開放創(chuàng)新的世界一流高科技園區(qū)，通過在綠色發(fā)展、生物醫(yī)藥科學(xué)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興領(lǐng)域的合作發(fā)展，持續(xù)增強(qiáng)蘇州工業(yè)園區(qū)的全球影響力。2023進(jìn)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)。其還通過持續(xù)提升面向科技企業(yè)和科技輕人喜歡的產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。2區(qū)抓手，“8+9”21031319（157具有高科技、高效能、高質(zhì)量特征，符合新發(fā)展理念的先進(jìn)生產(chǎn)力質(zhì)態(tài)。新質(zhì)生產(chǎn)力主要涵蓋了戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高端制造、人工智能等。據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，園區(qū)定位多以新能源、新材料、高端裝28樣本企業(yè)中則有如中電光谷、臨港集團(tuán)、蘇州城投等均進(jìn)行了相關(guān)布局。581201062304月9日，臨港集團(tuán)在臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)琥珀園項(xiàng)目現(xiàn)場舉行2024年綠色能源項(xiàng)目集中簽約暨開工儀式。此次活動(dòng)涉及50MW1.52024港產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨港航空等多家平臺(tái)公司及臨港交通、三思光電等。723蘇州城投新能源產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程開工。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，1983.75.06，廠房單層高度達(dá)1418.52026該項(xiàng)目圍繞以氫能為代表的新能源產(chǎn)業(yè)和以智能建造為代表的智能裝備產(chǎn)業(yè)鏈的核心環(huán)節(jié)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)獨(dú)特的高載重貨運(yùn)盤道，搭建產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)，打造“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)園標(biāo)桿。

此外，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)同樣是企業(yè)在園區(qū)建設(shè)、招商時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，在觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)到的相關(guān)項(xiàng)目投資中，中電光谷、中南高科是促進(jìn)這類產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍。51150OVU智造園（河源）。項(xiàng)目旨在促2024據(jù)了解，項(xiàng)目將圍繞河源市及江東新區(qū)“十四五”規(guī)劃要點(diǎn)和“五大產(chǎn)業(yè)”方向，以“整體規(guī)劃、分期供地、敏捷先進(jìn)材料、汽車配件、食品健康等為代表的產(chǎn)業(yè)集群。57·成都溫江智造云谷項(xiàng)目在成都醫(yī)學(xué)城正式動(dòng)工。該項(xiàng)目由中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)主導(dǎo)，致力于智能4年創(chuàng)稅3000829.6103汽車制造類貢獻(xiàn)高需求化工、34觀點(diǎn)指數(shù)了解到，中國新能源汽車產(chǎn)銷量已連續(xù)9年穩(wěn)居全積59444在推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的大背景下，低空經(jīng)濟(jì)同樣是不容忽視的領(lǐng)域，期內(nèi)華夏幸福多次布局低空經(jīng)濟(jì)賽道。8

框架協(xié)議，重點(diǎn)基于中山嘉冠在中山板芙鎮(zhèn)點(diǎn)點(diǎn)科創(chuàng)城的載體和產(chǎn)業(yè)用地，共同打造“低空經(jīng)濟(jì)綜合示范基地”。9據(jù)悉，年我國低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模突破億元，達(dá)到5。根據(jù)中國民航局的數(shù)據(jù)預(yù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，低空經(jīng)濟(jì)的潛在市場規(guī)模將在08國家和地方層面同樣支持低空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來也將帶來更多的低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園的布局。93零售等物流場景綜合開發(fā)。深圳發(fā)布的《深圳市低空基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量建設(shè)方案質(zhì)量發(fā)展的工作措施(5產(chǎn)業(yè)集群化，建立園區(qū)“朋友圈”543其中，《實(shí)施方案》中明確提出廣州將依托三大新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)揮新型儲(chǔ)能制造業(yè)創(chuàng)新中心的引領(lǐng)作用，吸聚新

型儲(chǔ)能行業(yè)龍頭企業(yè)，促進(jìn)新型儲(chǔ)能技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)學(xué)研深度融合發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)鏈上下游協(xié)同發(fā)展水平。786業(yè)績承壓，融資進(jìn)程明顯加速6期內(nèi)，多家樣本企業(yè)公布了2024年中期的業(yè)績情況，可以注意到部分企業(yè)的營收、歸母凈利潤均同比下降。1，等，其中上半年融89

2億元。此次發(fā)行的優(yōu)先A6，獲得AB5是將物業(yè)所有從融資利率角度來看，這筆S?？v融資加速的背后也有政策的支持，期內(nèi)發(fā)布的政策不僅僅支持未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)還拓寬了中小企業(yè)的融資路徑。10月17日，武漢東湖高新區(qū)在新聞發(fā)布會(huì)上正式對(duì)外發(fā)布78動(dòng)9此外，北京市將充分利用金融資產(chǎn)投資公司股權(quán)投資試點(diǎn)政策，促進(jìn)專精特新企業(yè)的科技創(chuàng)新。市區(qū)兩級(jí)政府投資基金也將支持專精特新企業(yè)發(fā)展，聚焦重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資需求，開展"一月一鏈"投融資路演活動(dòng)。7新興產(chǎn)業(yè)成投資熱DNA，7增加億元42

696觀點(diǎn)指數(shù)了解到，寧德時(shí)代還募集美元基金，用于投資全球供應(yīng)鏈。7（）的產(chǎn)業(yè)投資基金，用于投資全球供應(yīng)鏈。該基金將由e8Ll58創(chuàng)新和可持續(xù)性是關(guān)鍵82024年以來，一眾城投更名為產(chǎn)業(yè)類國企，又或直接新設(shè)立產(chǎn)業(yè)公司，正在加速轉(zhuǎn)型的步伐?！皣k發(fā)〔2023〕35號(hào)”文即《關(guān)于金融支持融資平臺(tái)債9擴(kuò)募RIs加速上新，9s高投產(chǎn)業(yè)園、中信建投沈陽國際軟件園、中金亦莊產(chǎn)業(yè)園、招商科創(chuàng)孵化器。這些申報(bào)的產(chǎn)業(yè)園業(yè)園，還是有著細(xì)分類別的產(chǎn)業(yè)園，其租戶組合更加集中，大多為產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)。中金亦莊產(chǎn)城REIT的底層資產(chǎn)則為產(chǎn)業(yè)園區(qū)大類中的工業(yè)廠房，具體為高端汽車及新能源汽車關(guān)鍵零配件產(chǎn)業(yè)園。觀點(diǎn)指數(shù)了解到，中金亦莊產(chǎn)城T為主，合同期限5年及以上的租賃面積占比為。在租賃合同到期日分布方面，年到期比例為3

業(yè)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)和專用設(shè)備制造業(yè)，聚焦高端汽車及新能源汽車制造上下游行業(yè)，租賃面積占比分別為此外，招商科創(chuàng)孵化器s313313中信建投沈陽國際軟件園T的公募s2獲悉，中信建投沈陽國際軟件園TBEF14T表示，華泰南京建鄴T41464觀點(diǎn)指數(shù)了解到，華泰南京建鄴T產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施公募s42

REIT、華夏合肥高新REIT均宣布擴(kuò)募計(jì)劃。9觀點(diǎn)指數(shù)了解到，華夏合肥高新T97T安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園T2、（二期-（97T持有大量園區(qū)物業(yè)，是未來華安張江產(chǎn)業(yè)園TT2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)卓越表現(xiàn)10排名不分先后，按拼音排序2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)輕資產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)卓越表現(xiàn)10華夏幸?；鹁娣趸?lián)東U谷木棉中國園動(dòng)力招商蛇口中電光谷中集產(chǎn)城運(yùn)營公司樹立園區(qū)輕資產(chǎn)發(fā)展樣本產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)幸福產(chǎn)城結(jié)合當(dāng)前形勢，創(chuàng)新性地提出模

華潤與中城新產(chǎn)業(yè)成立潤城新產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)園輕資產(chǎn)管理業(yè)木棉中國通過打造全國第一款服務(wù)產(chǎn)辦經(jīng)紀(jì)人APP，將有合作的經(jīng)紀(jì)人快速拉到APP上，并提升和放大企業(yè)優(yōu)勢。04品牌指標(biāo)通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量企業(yè)品牌是否在市04品牌指標(biāo)通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量企業(yè)品牌是否在市場內(nèi)具有廣泛的認(rèn)知度，消費(fèi)者是否認(rèn)可企業(yè)的產(chǎn)品并給予了較好的評(píng)價(jià)，以及企業(yè)是否具有社會(huì)責(zé)任感。02管理指標(biāo)通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量企業(yè)是否具有成熟的園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)與規(guī)范體系，以及是否能構(gòu)建、培養(yǎng)、打造出一流的專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。研究體系研究體系及活動(dòng)辦法研究體系01營運(yùn)財(cái)務(wù)指標(biāo)通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，綜合反映企業(yè)在運(yùn)營策01營運(yùn)財(cái)務(wù)指標(biāo)通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，綜合反映企業(yè)在運(yùn)營策略多個(gè)維度上展現(xiàn)出的實(shí)力。這些指標(biāo)量化了企業(yè)在運(yùn)營領(lǐng)域的深耕細(xì)作，考量著企業(yè)對(duì)日常運(yùn)營細(xì)節(jié)的精準(zhǔn)把控。03商業(yè)模式通過各項(xiàng)綜合指標(biāo)，衡量企業(yè)在融資能力、資源鏈接能力以及其產(chǎn)品獨(dú)特性等方面是否具有行業(yè)領(lǐng)先的能力?；顒?dòng)辦法列出首批研究企業(yè)名單。和數(shù)據(jù)，經(jīng)核查和調(diào)研后，參加企業(yè)填報(bào)各種基本資料活動(dòng)辦法列出首批研究企業(yè)名單。和數(shù)據(jù)，經(jīng)核查和調(diào)研后，參加企業(yè)填報(bào)各種基本資料2024.09-2024.10調(diào)研和申報(bào)資料研究體系進(jìn)行全方位研究。2024觀點(diǎn)指數(shù)研究院根據(jù)“卓越2024.10-2024.11綜合研究物進(jìn)行授牌。優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)典案例、項(xiàng)目及人系列研究成果，同時(shí)精選出部分2024產(chǎn)業(yè)卓越表現(xiàn)”中重磅發(fā)布觀點(diǎn)指數(shù)研究院在“卓越指數(shù)?2024.11.28研究結(jié)果名單展示研究說明研究說明篩選城市范圍：企業(yè)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目樣本選取標(biāo)準(zhǔn)：口徑統(tǒng)計(jì)時(shí)間：

中國內(nèi)地區(qū)域。2024年在中國內(nèi)地從事產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和投資發(fā)展業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)。2024年在管或輸出服務(wù)的園區(qū)項(xiàng)目。2024930202411—930數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)獲取方法企業(yè)自行申報(bào)、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供。如果企業(yè)自身沒有進(jìn)行數(shù)據(jù)獲取方法企業(yè)自行申報(bào)、上市公司公開資料、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供。如果企業(yè)自身沒有進(jìn)行申報(bào)，同時(shí)無法從第三方獲取準(zhǔn)確訊息，研究成果名單以排除。品牌、管理指標(biāo)及商業(yè)模式調(diào)研方法通過專業(yè)機(jī)構(gòu)綜合研究，覆蓋至全國開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。研究成果構(gòu)成研究成果構(gòu)成2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營企業(yè)卓