2024年二手房買賣契約范例2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣契約范例本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3地方性規(guī)定2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房方式5.4交房費(fèi)用6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)7.1出賣人權(quán)利義務(wù)7.2買受人權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決方式10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)12.3合同生效13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同變更14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.4《中華人民共和國契稅暫行條例》1.2政策文件1.2.1國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《房屋銷售統(tǒng)計(jì)辦法》1.2.2各地人民政府發(fā)布的房地產(chǎn)交易政策1.3地方性規(guī)定1.3.1各地房地產(chǎn)交易管理部門發(fā)布的實(shí)施細(xì)則1.3.2各地房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收辦法2.合同當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號碼：11010119800101001X2.1.3聯(lián)系電話：138001380002.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：11010119800505001X2.2.3聯(lián)系電話：139001390003.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在?。罕本┦?.1.2所在市：北京市3.1.3所在區(qū)：朝陽區(qū)3.1.4所在街道：街道3.1.5具體地址：小區(qū)號樓單元室3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：85平方米3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)3.3.2建筑年代：2010年3.4房地產(chǎn)用途3.4.1用途：住宅3.5房地產(chǎn)權(quán)屬3.5.1房地產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第X號3.5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1總價(jià)：人民幣100萬元整4.2付款方式4.2.1一次性付款4.2.2付款比例：100%4.3付款時(shí)間4.3.1首付款：在合同簽訂后三天內(nèi)支付4.3.2尾款：在交房前支付4.4付款地點(diǎn)4.4.1首付款支付地點(diǎn)：賣方指定銀行賬戶4.4.2尾款支付地點(diǎn)：賣方指定銀行賬戶5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.1.1交房日期：2024年6月30日5.2交房條件5.2.1房地產(chǎn)權(quán)證齊全5.2.2房屋維修保養(yǎng)良好5.3交房方式5.3.1賣方將房地產(chǎn)權(quán)證及房屋鑰匙交付給買方5.3.2雙方辦理房屋交接手續(xù)5.4交房費(fèi)用5.4.1交房費(fèi)用由買方承擔(dān)6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3營業(yè)稅及附加6.2稅費(fèi)計(jì)算6.2.1契稅：按照當(dāng)?shù)仄醵愓哂?jì)算6.2.2土地增值稅：按照當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀愓哂?jì)算6.2.3營業(yè)稅及附加：按照當(dāng)?shù)貭I業(yè)稅及附加政策計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1契稅：由買方承擔(dān)6.3.2土地增值稅：由買方承擔(dān)6.3.3營業(yè)稅及附加：由買方承擔(dān)8.合同履行8.1出賣人義務(wù)8.1.1出賣人保證所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議和負(fù)擔(dān)。8.1.2出賣人應(yīng)按時(shí)交付房地產(chǎn)權(quán)證，并確保房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)有效。8.1.3出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)無任何法律糾紛，包括但不限于租賃、抵押、查封等情況。8.2買受人義務(wù)8.2.1買受人應(yīng)按時(shí)支付購房款，并按照約定的付款方式完成支付。8.2.2買受人應(yīng)配合出賣人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2.3買受人應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.2.3未達(dá)成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)有效。11.合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。12.合同附件12.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.1.2房屋交接清單12.1.3支付憑證12.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署14.1本合同由出賣人（簽字/蓋章）和買受人（簽字/蓋章）于____年____月____日在____地簽訂。14.2出賣人（簽字/蓋章）：________________________14.3買受人（簽字/蓋章）：________________________14.4證人（簽字/蓋章）：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方類型15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2.3資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約、損失賠償?shù)取?6.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂16.1.1甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任不包括因甲乙雙方自身原因或不可抗力導(dǎo)致的損失。17.2甲乙雙方責(zé)任17.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋交接清單等相關(guān)文件。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方在必要時(shí)提供擔(dān)保或支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。19.1.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確支付方式、時(shí)間和金額。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。20.1.1第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.1.2第三方協(xié)助甲乙雙方履行合同，但不得代替甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決方式與合同約定的爭議解決方式一致。21.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或因其他原因終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。22.1.1第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。22.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行或合同解除事宜。23.本合同的修改23.1本合同如有因第三方介入而產(chǎn)生的修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行。23.1.1修改內(nèi)容應(yīng)在本合同中予以明確。23.1.2修改后的合同仍具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供真實(shí)有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議和負(fù)擔(dān)。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，以及房屋的現(xiàn)狀和損壞情況。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保交接雙方對房屋現(xiàn)狀有明確的認(rèn)識(shí)。3.支付憑證要求：提供支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明購房款已按合同約定支付。4.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明要求：提供契稅、土地增值稅、營業(yè)稅及附加等稅費(fèi)繳納的憑證。說明：證明相關(guān)稅費(fèi)已按合同約定繳納。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。6.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄和憑證。說明：證明房屋在交易前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。7.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：作為合同履行的補(bǔ)充證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按時(shí)交付房地產(chǎn)權(quán)證責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的_____%。示例：如已付款100萬元，則違約金為10萬元。1.2出賣人未保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)賠償因房地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致的買受人損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按時(shí)支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%。示例：如應(yīng)付款100萬元，未付款50萬元，則違約金為5萬元。2.2買受人未配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)賠償因未配合辦理登記導(dǎo)致的損失，包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。示例：第三方未按時(shí)完成房屋交接清單的編制，則應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣契約范例1本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.7交房前的義務(wù)及責(zé)任1.8交房后的義務(wù)及責(zé)任1.9房產(chǎn)維修及保養(yǎng)1.10房產(chǎn)質(zhì)量保證1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同生效及終止1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：________________________1.1.2出賣方住所：________________________1.1.3出賣方聯(lián)系電話：_____________________1.1.4買受方名稱：________________________1.1.5買受方住所：________________________1.1.6買受方聯(lián)系電話：_____________________1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)地址：________________________1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_____________________1.2.3房產(chǎn)性質(zhì)：________________________1.2.4房產(chǎn)面積：________________________1.2.5房產(chǎn)用途：________________________1.2.6房產(chǎn)建筑年代：_____________________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____________________元整1.3.2付款方式：1.3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____________________元整，于合同簽訂之日支付；1.3.2.2尾款：人民幣_(tái)_____________________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后支付。1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.4.1.1土地增值稅；1.4.1.2契稅；1.4.1.3個(gè)人所得稅；1.4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)。1.4.2.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；1.4.2.2水電煤氣費(fèi)；1.4.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)。1.5房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受方；1.5.3出賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)鑰匙及產(chǎn)權(quán)證書交付給買受方。1.6房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.6.1出賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前將房產(chǎn)交付給買受方；1.6.2買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上注明；1.6.3出賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后，及時(shí)解決買受方提出的問題。1.7交房前的義務(wù)及責(zé)任1.7.1出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交房前符合合同約定條件；1.7.2出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)將房產(chǎn)內(nèi)的物品清理干凈，并確保無遺留物品；1.7.3出賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)瑕疵或質(zhì)量問題造成的損失責(zé)任。1.8交房后的義務(wù)及責(zé)任1.8.1買受方應(yīng)妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及用途；1.8.2買受方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)日常維修保養(yǎng)責(zé)任；1.8.3買受方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.9房產(chǎn)維修及保養(yǎng)1.9.1出賣方應(yīng)在交房前對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修及保養(yǎng)；1.9.2買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題時(shí)，及時(shí)通知出賣方進(jìn)行維修；1.9.3維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。1.10房產(chǎn)質(zhì)量保證1.10.1出賣方保證房產(chǎn)在交房時(shí)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.10.2如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.11違約責(zé)任1.11.1如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；1.11.2違約金為人民幣_(tái)_____________________元整。1.12爭議解決方式1.12.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；1.12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。1.13合同生效及終止1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.13.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1本合同附件包括但不限于：1.14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；1.14.1.2房產(chǎn)測繪圖；1.14.1.3其他相關(guān)證明材料。1.14.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.1交房前的義務(wù)及責(zé)任2.1.1出賣方應(yīng)在交房前將房產(chǎn)內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施辦理過戶手續(xù)，并確保相關(guān)費(fèi)用結(jié)清；2.1.2出賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交房時(shí)無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等；2.1.3出賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)的所有必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等。2.2交房后的義務(wù)及責(zé)任2.2.1買受方應(yīng)在接房后及時(shí)進(jìn)行裝修或使用，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和主體；2.2.2買受方應(yīng)負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和完好；2.2.3買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法活動(dòng)。2.3房產(chǎn)維修及保養(yǎng)2.3.1房產(chǎn)出現(xiàn)維修需求時(shí)，買受方應(yīng)及時(shí)通知出賣方；2.3.2出賣方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)進(jìn)行維修；2.3.3維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，若責(zé)任難以確定，雙方協(xié)商解決。2.4房產(chǎn)質(zhì)量保證2.4.1出賣方保證房產(chǎn)在交房時(shí)不存在重大質(zhì)量問題；2.4.2如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在收到通知后一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；2.4.3修復(fù)期間，房產(chǎn)的使用權(quán)歸買受方所有。2.5違約責(zé)任2.5.1如出賣方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金總額不超過已付款總額的1%；2.5.2如買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金總額不超過未付款總額的1%；2.5.3如任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。2.6爭議解決方式2.6.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.7合同生效及終止2.7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.7.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。2.8合同附件及補(bǔ)充協(xié)議2.8.1本合同附件包括但不限于：2.8.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.8.1.2房產(chǎn)測繪圖；2.8.1.3其他相關(guān)證明材料。2.8.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.9房產(chǎn)稅費(fèi)2.9.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；2.9.2出賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)，買受方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。2.10不可抗力2.10.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.11合同解除2.11.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.11.2如發(fā)生不可抗力事件，合同可解除。2.12合同的變更和補(bǔ)充2.12.1本合同的變更和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.12.2任何未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的變更或補(bǔ)充，不具有法律效力。2.13法律適用和管轄2.13.1本合同適用中華人民共和國法律；2.13.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，提交房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。2.14合同的簽訂和生效2.14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方定義3.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。3.2第三方介入的必要性3.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行；3.2.1.2法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入；3.2.1.3交易過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.3第三方責(zé)任限額3.3.1第三方在介入本合同過程中，其責(zé)任限額如下：3.3.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對本合同履行的責(zé)任，以中介服務(wù)費(fèi)為限；3.3.1.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對本合同履行的責(zé)任，以評估費(fèi)用為限；3.3.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對本合同履行的責(zé)任，以律師服務(wù)費(fèi)為限；3.3.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所對本合同履行的責(zé)任，以審計(jì)費(fèi)用為限。3.4第三方介入程序3.4.1第三方介入程序如下：3.4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；3.4.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托合同；3.4.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托合同履行職責(zé)。3.5第三方職責(zé)3.5.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，提供市場信息，促成交易達(dá)成；3.5.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；3.5.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草、審核合同，代理訴訟等；3.5.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對房產(chǎn)交易相關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。3.6第三方權(quán)利3.6.1.1收取服務(wù)費(fèi)用；3.6.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和證明；3.6.1.3對甲乙雙方違反合同的行為提出異議。3.7第三方與其他各方的劃分3.7.1第三方介入本合同后，其責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)僅限于與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或委托合同；3.7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系；3.7.3第三方對甲乙雙方之間的爭議，不得代替任何一方作出決定。3.8第三方介入的終止3.8.1.1合同履行完畢；3.8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.8.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。3.9第三方介入的記錄和報(bào)告3.9.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)記錄相關(guān)事項(xiàng)，并定期向甲乙雙方提交報(bào)告；3.9.2第三方提交的報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.10第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)3.10.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或委托合同約定承擔(dān)；3.10.2如無約定，由甲乙雙方平均分擔(dān)。3.11第三方介入的保密義務(wù)3.11.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.11.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或雙方另有約定為止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)公章，并由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議