2024年度物業(yè)服務(wù)合同變更與終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同變更與終止條件本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同標(biāo)的2.合同變更條件2.1變更事由2.2變更程序2.3變更內(nèi)容2.4變更生效3.合同終止條件3.1終止事由3.2終止程序3.3終止內(nèi)容3.4終止生效4.合同變更與終止的告知義務(wù)4.1告知義務(wù)4.2告知方式4.3告知時間5.合同變更與終止的補(bǔ)償責(zé)任5.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.2補(bǔ)償方式5.3補(bǔ)償時間6.合同變更與終止的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同變更與終止的生效條件7.1生效條件7.2生效日期7.3生效方式8.合同變更與終止的相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)8.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.3費(fèi)用支付9.合同變更與終止的文件歸檔9.1歸檔要求9.2歸檔方式9.3歸檔時間10.合同變更與終止的通知送達(dá)10.1送達(dá)方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間11.合同變更與終止的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.合同變更與終止的合同解除12.1解除事由12.2解除程序12.3解除效力13.合同變更與終止的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同變更與終止的合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)服務(wù)合同變更與終止條件”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月10日。1.3合同雙方當(dāng)事人甲方（物業(yè)服務(wù)方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方對乙方所提供物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止條件。2.合同變更條件2.1變更事由（1）法律法規(guī)的變更或修訂；（2）政策調(diào)整或政府指令；（3）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整；（4）雙方協(xié)商一致的其他事由。2.2變更程序（1）提出變更申請；（2）召開雙方協(xié)商會議；（3）形成書面變更協(xié)議；（4）簽署變更協(xié)議。2.3變更內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）合同期限。2.4變更生效本合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。3.合同終止條件3.1終止事由（1）合同約定的期限屆滿；（2）物業(yè)服務(wù)合同解除；（3）甲方或乙方單方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.2終止程序（1）提出終止申請；（2）召開雙方協(xié)商會議；（3）形成書面終止協(xié)議；（4）簽署終止協(xié)議。3.3終止內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)合同的終止；（2）雙方權(quán)利義務(wù)的清算；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。3.4終止生效本合同終止自雙方簽署終止協(xié)議之日起生效。4.合同變更與終止的告知義務(wù)4.1告知義務(wù)（1）甲方有義務(wù)在合同變更或終止前及時通知乙方；（2）乙方有義務(wù)在合同變更或終止前及時通知甲方。4.2告知方式（1）書面形式；（2）口頭形式。4.3告知時間（1）合同變更：變更前30日；（2）合同終止：終止前60日。5.合同變更與終止的補(bǔ)償責(zé)任5.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致的補(bǔ)償。5.2補(bǔ)償方式（1）現(xiàn)金補(bǔ)償；（2）實(shí)物補(bǔ)償。5.3補(bǔ)償時間自合同終止之日起30日內(nèi)。6.合同變更與終止的爭議解決6.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。6.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）按照爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定程序進(jìn)行；（3）爭議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。7.合同變更與終止的其他約定7.1其他約定事項(xiàng)（1）合同變更或終止期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2其他約定效力本合同變更與終止的其他約定與本合同具有同等法律效力。8.合同變更與終止的相關(guān)費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)（1）合同變更或終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由變更或終止的一方承擔(dān)；（2）因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤兏蚪K止，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）合同變更或終止的咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照市場標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定；（2）物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)移交、設(shè)施設(shè)備交接等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付（1）費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬；（2）費(fèi)用支付時間：合同變更或終止協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)支付。9.合同變更與終止的文件歸檔9.1歸檔要求（1）合同變更或終止的協(xié)議、通知、結(jié)算報(bào)告等文件，需一式兩份；（2）歸檔文件需清晰、完整、準(zhǔn)確。9.2歸檔方式（1）電子文件歸檔至甲方檔案管理系統(tǒng)；（2）紙質(zhì)文件歸檔至甲方檔案室。9.3歸檔時間自合同變更或終止協(xié)議簽署之日起15個工作日內(nèi)。10.合同變更與終止的通知送達(dá)10.1送達(dá)方式（1）書面送達(dá)；（2）電子送達(dá)；（3）公告送達(dá)。10.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：[甲方地址]（2）乙方送達(dá)地址：[乙方地址]10.3送達(dá)時間（1）書面送達(dá)：自發(fā)出送達(dá)之日起3個工作日內(nèi)視為送達(dá)；（2）電子送達(dá)：自發(fā)送電子文件之日起視為送達(dá)；（3）公告送達(dá)：自公告之日起視為送達(dá)。11.合同變更與終止的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容（1）合同變更或終止的具體內(nèi)容；（2）涉及雙方商業(yè)秘密的信息。11.2保密期限自合同變更或終止之日起3年內(nèi)。11.3保密責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同變更與終止的合同解除12.1解除事由（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2解除程序（1）提出解除申請；（2）召開雙方協(xié)商會議；（3）形成書面解除協(xié)議；（4）簽署解除協(xié)議。12.3解除效力本合同解除自雙方簽署解除協(xié)議之日起生效。13.合同變更與終止的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）合同變更或終止的爭議解決方式；（2）合同變更或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。13.2其他約定效力本合同變更與終止的其他約定與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件名稱（1）合同變更或終止協(xié)議；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）相關(guān)費(fèi)用清單；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件（1）甲方或乙方請求第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意介入并簽署相關(guān)協(xié)議。16.第三方介入方式16.1協(xié)商調(diào)解（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，共同達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（2）調(diào)解協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。16.2仲裁（1）甲乙雙方將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則和事實(shí)進(jìn)行審理；（3）仲裁裁決具有法律效力。16.3法院訴訟（1）甲乙雙方將爭議提交人民法院；（2）人民法院依法審理并作出判決；（3）判決具有法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同或解決合同爭議過程中，因其故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額不超過其在本合同中的報(bào)酬。18.第三方保密義務(wù)18.1保密內(nèi)容第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。18.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)；（2）法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求；（2）甲方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求；（2）乙方對第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與其他各方（1）第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、政策及本合同的規(guī)定；（2）第三方與其他各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.第三方介入后的合同履行20.1合同變更（1）甲乙雙方在第三方介入后，如需變更合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)通知第三方。20.2合同終止（1）甲乙雙方在第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意；（2）終止后的合同終止事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第16條的規(guī)定。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同第16條的規(guī)定。21.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，參照本合同第16條的規(guī)定。22.第三方介入后的合同附件22.1附件名稱（1）第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方責(zé)任限額協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)文件。22.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同變更或終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更或終止的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本協(xié)議為合同變更或終止的法律文件，具有法律效力。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、合同期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本合同為甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。3.相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明合同變更或終止過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：本清單用于明確雙方在合同變更或終止過程中的費(fèi)用承擔(dān)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事由、介入方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分等。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方就介入合同履行或解決爭議達(dá)成的一致協(xié)議。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)能力證明等。說明：本證明文件用于證明第三方具備介入合同履行或解決爭議的資質(zhì)和能力。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。說明：本協(xié)議用于明確第三方在介入合同履行或解決爭議過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。9.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括合同履行情況、存在的問題、改進(jìn)措施等。說明：本報(bào)告用于監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，延誤履行的一方應(yīng)支付違約金。示例：甲方未按合同約定時間提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲乙雙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付賠償金。3.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.保密協(xié)議違反責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密協(xié)議，泄露保密內(nèi)容的一方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。5.爭議解決過程中違反程序責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)爭議解決協(xié)議，違反程序的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：甲乙雙方在仲裁過程中違反仲裁規(guī)則，仲裁機(jī)構(gòu)可駁回其主張。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同變更與終止條件1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.2業(yè)主委員會或業(yè)主信息3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體內(nèi)容4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)6.2特約物業(yè)服務(wù)7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)時間規(guī)定8.物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理措施9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更事由9.2變更程序9.3變更內(nèi)容10.物業(yè)服務(wù)合同終止10.1終止事由10.2終止程序10.3終止后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確雙方在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)制定。2.合同主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________法定代表人：________注冊地址：________2.2業(yè)主委員會或業(yè)主信息業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱/姓名：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍為________區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體內(nèi)容1.保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏、門衛(wèi)管理、監(jiān)控等工作；2.清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化帶維護(hù)等工作；3.維修服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、房屋維修等工作；4.環(huán)境服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類等工作；5.社區(qū)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的活動組織、業(yè)主溝通等工作。4.合同期限4.1合同起始日期本合同自________年________月________日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為________年，自合同生效之日起計(jì)算。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積________元/月，共計(jì)________元/月。5.2費(fèi)用支付方式1.業(yè)主應(yīng)按本合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，于每月________日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)；2.業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.本合同服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自合同生效之日起三年內(nèi)保持不變；2.如遇國家政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)1.保安服務(wù)：24小時值班，確保小區(qū)安全；2.清潔服務(wù)：每日清潔小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；3.維修服務(wù)：定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修；4.環(huán)境服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)垃圾分類、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；5.社區(qū)服務(wù)：組織小區(qū)內(nèi)各類活動，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通交流。6.2特約物業(yè)服務(wù)1.業(yè)主可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出服務(wù)需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提供定制化服務(wù)；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求，提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求。7.2服務(wù)時間規(guī)定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保24小時值班，及時響應(yīng)業(yè)主需求；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，按時完成各項(xiàng)服務(wù)工作。8.物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用物業(yè)；2.業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌、使用性質(zhì)；3.業(yè)主不得占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)管理措施1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)安全、整潔、有序；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理知識的宣傳教育；3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，接受業(yè)主的咨詢和投訴。9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1變更事由1.因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)修改等原因需要變更合同的；2.因物業(yè)服務(wù)企業(yè)合并、分立、轉(zhuǎn)讓等原因需要變更合同的；3.因業(yè)主委員會或業(yè)主代表提議，經(jīng)雙方協(xié)商一致需要變更合同的。9.2變更程序1.一方提出變更要求，另一方應(yīng)在收到要求之日起________日內(nèi)予以答復(fù)；2.雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見后，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議；3.變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效。9.3變更內(nèi)容1.合同標(biāo)的的變更；2.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變更；3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式的變更。10.物業(yè)服務(wù)合同終止10.1終止事由1.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2終止程序1.一方提出終止要求，另一方應(yīng)在收到要求之日起________日內(nèi)予以答復(fù)；2.雙方就終止事宜達(dá)成一致意見后，應(yīng)以書面形式簽訂終止協(xié)議；3.終止協(xié)議自雙方簽字之日起生效。10.3終止后果1.雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定，辦理物業(yè)移交手續(xù)；2.合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還業(yè)主已支付的服務(wù)費(fèi)用。11.爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議解決機(jī)構(gòu)為________；2.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、公正地處理爭議。12.合同生效與解除12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后________日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表提交物業(yè)服務(wù)方案。12.2合同解除條件1.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。13.違約責(zé)任13.1違約行為界定1.一方未按合同約定履行義務(wù)的；2.一方違反合同約定的保密義務(wù)的；3.一方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息的。13.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。14.其他14.1合同附件1.本合同附件包括物業(yè)服務(wù)方案、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2通知與送達(dá)1.雙方應(yīng)以書面形式相互通知；2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)。14.3合同解釋權(quán)1.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭議解決或其他相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個人或其他實(shí)體。2.第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、業(yè)主委員會或業(yè)主代表。15.2第三方介入事由1.甲乙雙方在合同履行過程中，因特殊情況需要第三方介入的；2.爭議解決需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助的；3.物業(yè)服務(wù)合同變更需要第三方見證的。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.甲乙雙方應(yīng)書面邀請第三方介入，并明確其職責(zé)和權(quán)限；3.第三方應(yīng)在收到邀請后________日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。15.4第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)；2.第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.第三方應(yīng)在介入過程中，保持與甲乙雙方的溝通，及時反饋相關(guān)信息。15.5第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和相關(guān)信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)介入事宜的需要，提出建議或解決方案；3.第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的超出其職責(zé)范圍的要求。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入費(fèi)用1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；2.如合同中未約定分擔(dān)方式，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。16.2第三方介入時間1.第三方介入的時間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定；2.第三方介入時間不得影響物業(yè)服務(wù)合同的正常履行。16.3第三方介入效果1.第三方介入的結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)；2.第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任1.第三方在介入過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為________元；2.第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方介入事由、第三方能力等因素。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方責(zé)任承擔(dān)方式為賠償；2.第三方責(zé)任賠償應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系1.第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；2.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與業(yè)主的關(guān)系1.第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益；2.第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的信息和服務(wù)，協(xié)助業(yè)主解決相關(guān)問題。18.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系1.第三方在介入過程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序；2.第三方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。說明：物業(yè)服務(wù)方案是合同附件之一，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是合同附件之一，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事宜。3.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、物業(yè)管理措施、業(yè)主行為規(guī)范等。說明：物業(yè)管理規(guī)章制度是合同附件之一，用于規(guī)范物業(yè)管理行為。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：包括公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄是合同附件之一，用于記錄物業(yè)維修保養(yǎng)情況。5.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會決議的內(nèi)容、通過日期、表決結(jié)果等。說明：業(yè)主大會決議是合同附件之一，用于證明業(yè)主大會的決定。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事由、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更事由、變更內(nèi)容、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同附件之一，用于記錄合同變更情況。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件之一，用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)按期履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供清潔服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)按期支付服務(wù)費(fèi)用。示例：業(yè)主未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的清潔服務(wù)質(zhì)量不符合約定，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。4.業(yè)主擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，業(yè)主不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。示例：業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主恢復(fù)原狀并承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)在介入過程中履行職責(zé)。示例：第三方在介入過程中泄露業(yè)主隱私，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同變更與終止條件2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.變更條件2.1變更原因2.2變更程序2.3變更內(nèi)容2.4變更通知3.終止條件3.1終止原因3.2終止程序3.3終止生效3.4終止后果4.合同履行4.1履行主體4.2履行義務(wù)4.3履行時間4.4履行地點(diǎn)5.付款方式5.1付款金額5.2付款時間5.3付款方式6.服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)6.2附加服務(wù)6.3專項(xiàng)服務(wù)7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)8.管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任8.3第三方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止生效13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：付款明細(xì)表14.其他約定14.1合同生效14.2合同修改14.3合同解除14.4合同爭議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方物業(yè)的管理與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.變更條件2.1變更原因在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。2.2變更程序變更合同需經(jīng)雙方書面同意，并由甲方書面通知乙方，乙方在收到通知之日起十個工作日內(nèi)予以書面確認(rèn)。2.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等。3.終止條件3.1終止原因a)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；b)甲方或乙方單方面違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在三十日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或改正；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。3.2終止程序終止合同需經(jīng)雙方書面同意，并由甲方書面通知乙方，乙方在收到通知之日起十個工作日內(nèi)予以書面確認(rèn)。3.3終止生效合同終止自雙方書面確認(rèn)之日起生效。4.合同履行4.1履行主體甲方為甲方物業(yè)的業(yè)主，乙方為甲方物業(yè)的管理與服務(wù)提供方。4.2履行義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理與服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.3履行時間乙方應(yīng)按照合同約定的時間，完成各項(xiàng)物業(yè)管理與服務(wù)工作。4.4履行地點(diǎn)甲方物業(yè)所在地點(diǎn)為履行地點(diǎn)。5.付款方式5.1付款金額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2付款時間乙方每月向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在每月的_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3付款方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)服務(wù)a)日常物業(yè)管理；b)安全保衛(wèi)；c)清潔衛(wèi)生；d)綠化養(yǎng)護(hù)；e)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；f)其他基礎(chǔ)服務(wù)。6.2附加服務(wù)a)代收代繳公共事業(yè)費(fèi)用；b)代購代送服務(wù)；c)停車場管理；d)社區(qū)文化活動組織；e)其他附加服務(wù)。6.3專項(xiàng)服務(wù)a)緊急搶修；b)消防安全檢查；c)疫情防控；d)其他專項(xiàng)服務(wù)。7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和便利。7.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保各項(xiàng)服務(wù)及時、高效，滿足甲方合理需求。7.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)采取必要措施，保障甲方物業(yè)及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.管理責(zé)任8.1物業(yè)管理責(zé)任a)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、綠化等工作；b)確保物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、治安管理等；c)維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行，確保業(yè)主的生活質(zhì)量和環(huán)境舒適；d)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度。8.2業(yè)主責(zé)任a)依法使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途；b)維護(hù)物業(yè)的公共秩序，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；c)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作的開展；d)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.3第三方責(zé)任對于第三方造成的損害，甲方應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行索賠。9.違約責(zé)任9.1違約情形a)乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；b)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；c)雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)將依法進(jìn)行審理，并作出仲裁裁決。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.合同解除11.1解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或改正；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。11.2解除程序解除合同需經(jīng)雙方書面同意，并由一方書面通知另一方，另一方在收到通知之日起十個工作日內(nèi)予以書面確認(rèn)。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。12.合同終止12.1終止條件a)合同期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致終止合同；c)合同解除；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。12.2終止程序合同終止需經(jīng)雙方書面同意，并由一方書面通知另一方，另一方在收到通知之日起十個工作日內(nèi)予以書面確認(rèn)。12.3終止生效合同終止自雙方書面確認(rèn)之日起生效。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容清單附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二規(guī)定了各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、效率和安全等方面的要求。13.3附件三：付款明細(xì)表附件三列明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。14.其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除合同解除需按照本合同第11條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同爭議解決本合同爭議解決方式按照本合同第10條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，解決合同執(zhí)行中的問題，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)評估。16.第三方介入程序16.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的必要性、第三方的基本情況和介入的具體事項(xiàng)。16.2同意與通知雙方應(yīng)在收到介入申請后十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并通知對方。16.3第三方協(xié)議a)第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；b)第三方的權(quán)利義務(wù)；c)第三方的責(zé)任限額；d)第三方的報(bào)酬和支付方式；e)第三方的保密義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因其疏忽、過失或其他原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定a)第三方的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；b)第三方的資質(zhì)和能力；c)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或慣例；d)雙方協(xié)商確定