2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱1.2甲方（出賣方）住所1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式1.4乙方（買受方）名稱1.5乙方（買受方）住所1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.5房產(chǎn)登記日期2.6房產(chǎn)原價(jià)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4預(yù)付款3.5尾款4.限售期限4.1限售開始日期4.2限售結(jié)束日期4.3限售期間房產(chǎn)過戶限制5.交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)交付條件5.4交付后的使用6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金7.4爭(zhēng)議解決8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.其他約定10.1保密條款10.2通知條款10.3法律適用10.4合同附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方（出賣方）住所：省市區(qū)路號(hào)1.4乙方（買受方）名稱：1.5乙方（買受方）住所：省市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第X號(hào)2.5房產(chǎn)登記日期：2023年6月15日2.6房產(chǎn)原價(jià)：人民幣150萬元3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣150萬元3.2支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣50萬元，剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)交付前支付完畢。3.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4預(yù)付款：人民幣50萬元3.5尾款：人民幣100萬元4.限售期限4.1限售開始日期：2024年1月1日4.2限售結(jié)束日期：2025年1月1日4.3限售期間房產(chǎn)過戶限制：在限售期間，乙方不得將房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的過戶或轉(zhuǎn)讓。5.交付及使用5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2024年6月30日前5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)5.3房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5.4交付后的使用：乙方在接收房產(chǎn)后，有權(quán)按照房產(chǎn)的用途進(jìn)行合法使用。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等6.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算6.3稅費(fèi)承擔(dān)方：除合同另有約定外，稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；7.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款；7.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；7.1.4任何一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未交付房產(chǎn)價(jià)值的10%；7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的10%；7.2.3任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接損失。7.3違約金：7.3.1違約金的具體數(shù)額應(yīng)在違約發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定；7.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。7.4爭(zhēng)議解決：7.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方在限售期限內(nèi)擅自將房產(chǎn)過戶或轉(zhuǎn)讓；8.1.2乙方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：8.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；8.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；8.3.3雙方應(yīng)就解除合同后的損失進(jìn)行協(xié)商賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決。10.其他約定10.1保密條款：10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；10.1.2保密期限自合同簽訂之日起三年內(nèi)。10.2通知條款：10.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方；10.2.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。10.3法律適用：10.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.4合同附件：10.4.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.4.2交易款項(xiàng)支付憑證11.合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽訂本合同；11.1.2雙方簽字或蓋章；11.1.3甲方已收到乙方支付的預(yù)付款。11.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見；12.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.2.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的處理：12.3.1雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行合同義務(wù)；12.3.2合同變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。13.合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2合同履行完畢；13.1.3合同依法被解除或撤銷。13.2合同終止程序：13.2.1雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行確認(rèn)；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)就剩余事項(xiàng)進(jìn)行清算。13.3合同終止后的處理：13.3.1雙方應(yīng)按照合同終止后的約定處理剩余事項(xiàng)；13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。14.合同附件14.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易款項(xiàng)支付憑證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入合同，系指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的直接責(zé)任，且責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%。2.2如第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過本條第一款規(guī)定的責(zé)任限額。3.第三方的選擇與指定3.2第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方授權(quán)，對(duì)合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、咨詢等；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方授權(quán)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方；4.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同，不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系，甲方與乙方仍應(yīng)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方僅對(duì)甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不參與合同履行的具體實(shí)施，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)或協(xié)助不力，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方的介入程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，明確第三方介入的事項(xiàng)、時(shí)間、范圍等。6.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。7.第三方的變更與退出7.2第三方退出本合同，應(yīng)書面通知甲方或乙方，并取得對(duì)方的同意。7.3第三方退出后，其之前提供的服務(wù)或協(xié)助成果，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.第三方的責(zé)任承擔(dān)8.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由其自身承擔(dān)，甲方或乙方不得向?qū)Ψ阶穬敗?.2第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過本合同交易價(jià)格的5%。9.第三方的責(zé)任免除9.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致第三方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.第三方的保密義務(wù)10.1第三方在本合同項(xiàng)下知悉的甲方或乙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。10.2第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起三年內(nèi)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復(fù)印件，包含封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房屋登記信息頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，是合同生效的必要條件。2.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等支付憑證，證明已支付款項(xiàng)。說明：此附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。4.限售證明要求：提供由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的限售證明文件。說明：此附件用于證明房產(chǎn)處于限售狀態(tài)，是合同生效的必要條件。5.房產(chǎn)交付清單要求：列出房產(chǎn)交付時(shí)房屋的設(shè)施、設(shè)備清單，并標(biāo)注完好程度。說明：此附件用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，是合同履行的重要證據(jù)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同履行的重要證據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：此附件用于證明合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；未能按時(shí)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；違反合同約定的限售規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價(jià)值的0.1%。甲方未修復(fù)房屋質(zhì)量問題，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價(jià)值的0.05%。甲方未能按時(shí)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)的0.1%。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的0.1%。乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)價(jià)值的0.05%。乙方違反合同約定的限售規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。3.違約示例說明：示例一：甲方應(yīng)于2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為7月5日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金（5天×每日房產(chǎn)價(jià)值的0.1%）。示例二：乙方應(yīng)于2024年3月1日前支付房款，但實(shí)際支付日期為3月15日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金（15天×未支付房款金額的0.1%）。全文完。2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.限售期限4.1限售起始時(shí)間4.2限售結(jié)束時(shí)間5.買賣價(jià)格5.1買賣價(jià)格確定方式5.2付款方式及時(shí)間6.交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2過戶條件及時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同所指的“限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同”是指買賣雙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成一致，并約定在限售期限內(nèi)禁止房產(chǎn)過戶的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“限售期限”是指自合同簽訂之日起至合同約定的結(jié)束日期止，期間買方不得辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2.2“房產(chǎn)”是指合同約定的具體房產(chǎn)，包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。1.2.3“買賣雙方”是指本合同簽訂的買方和賣方。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于[具體地址]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：[買方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。3.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。4.限售期限4.1限售起始時(shí)間限售期限自合同簽訂之日起開始計(jì)算。4.2限售結(jié)束時(shí)間限售期限至[具體日期]結(jié)束。5.買賣價(jià)格5.1買賣價(jià)格確定方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定房產(chǎn)買賣價(jià)格為[具體金額]元整。5.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付全部房款。6.交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付全部房款后[具體日期]內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2過戶條件及時(shí)間在限售期限結(jié)束后，買方有權(quán)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體過戶時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；7.1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款；7.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金；7.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金；7.2.3雙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1限售期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。10.合同變更及解除10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本合同的條款、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格等商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.通知與送達(dá)13.1通知方式1.郵寄，以掛號(hào)信方式寄至對(duì)方指定的地址；2.專人送達(dá)，由對(duì)方簽收；3.傳真或電子郵件，以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址買方送達(dá)地址：[買方地址]，賣方送達(dá)地址：[賣方地址]。14.合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.買賣雙方身份證明復(fù)印件；3.付款憑證；4.雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議或文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入條件15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均不得超過其接受服務(wù)或協(xié)助時(shí)收取的費(fèi)用總額。16.2責(zé)任免除1.由于不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助中斷；2.由于買方或賣方的行為導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助中斷；3.由于買方或賣方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；2.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用；3.第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)買方和賣方提出合理的要求。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助；2.第三方應(yīng)保守買方和賣方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與買方的劃分第三方與買方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方應(yīng)向買方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、方式等信息；2.買方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.第三方對(duì)買方的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2與賣方的劃分第三方與賣方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方應(yīng)向賣方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、方式等信息；2.賣方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.第三方對(duì)賣方的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3與第三方的劃分1.第三方對(duì)買方和賣方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求；2.第三方對(duì)買方和賣方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方對(duì)買方和賣方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密。19.第三方變更及退出19.1第三方變更如第三方需變更服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容、時(shí)間、方式等，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知買方和賣方，并經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。19.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知買方和賣方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。第三方退出后，其責(zé)任和義務(wù)由其指定的繼任方承擔(dān)，或由買方和賣方自行處理。20.第三方費(fèi)用20.1費(fèi)用計(jì)算第三方服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用按雙方約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。20.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)或協(xié)助完成后，由買方和賣方按照約定支付給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和賣方的產(chǎn)權(quán)資格。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等，需清晰可辨，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說明：用于證明買賣雙方的合法身份。3.付款憑證要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等，需清晰可辨，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說明：用于證明買方已履行付款義務(wù)。4.雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議或文件要求：提供雙方協(xié)商一致的其他協(xié)議或文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，需清晰可辨，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說明：用于補(bǔ)充或變更本合同的內(nèi)容。5.限售證明文件要求：提供由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的限售證明文件，需清晰可辨，并加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)處于限售狀態(tài)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，需清晰可辨，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說明：用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.爭(zhēng)議解決文件要求：提供爭(zhēng)議解決的文件，如仲裁裁決書、法院判決書等，需清晰可辨，并加蓋公章或個(gè)人簽字。說明：用于證明爭(zhēng)議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款1.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金。示例：若房產(chǎn)原定交付日期為2024年3月1日，實(shí)際交付日期為2024年4月1日，則賣方應(yīng)支付買方相當(dāng)于已付房款10%的違約金。2.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金。示例：若房款原定支付日期為2024年3月1日，實(shí)際支付日期為2024年4月1日，則買方應(yīng)支付賣方相當(dāng)于已付房款10%的違約金。2.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)或協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買方和賣方支付相當(dāng)于其收取服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用10%的違約金。示例：若第三方收取的服務(wù)或協(xié)助費(fèi)用為10萬元，則第三方應(yīng)支付買方和賣方各1萬元違約金。2.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)根據(jù)具體違約情況，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。全文完。2024年專享限售房產(chǎn)買賣禁止過戶合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整條款5.付款方式5.1付款方式說明5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.交房條件6.1交房時(shí)間6.2交房標(biāo)準(zhǔn)7.禁止過戶條款7.1禁止過戶原因7.2禁止過戶期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表12.2附件二：付款計(jì)劃表13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義：本合同是指買賣雙方就專享限售房產(chǎn)的買賣事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋：（1）“專享限售房產(chǎn)”是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（2）“買賣雙方”是指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的買方和出售房產(chǎn)的賣方。（3）“禁止過戶”是指在合同約定的期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，不得辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：（1）房產(chǎn)坐落地址；（2）房產(chǎn)建筑面積；（3）房產(chǎn)用途；（4）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)；（5）房產(chǎn)土地使用權(quán)年限。2.2房產(chǎn)權(quán)屬：（1）賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）賣方承諾在合同簽訂前，已辦理完畢房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，取得房產(chǎn)證；（3）買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)審查房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。第三條買賣雙方信息3.1買方信息：（1）買方姓名或名稱；（2）買方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)；（3）買方聯(lián)系方式。3.2賣方信息：（1）賣方姓名或名稱；（2）賣方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)；（3）賣方聯(lián)系方式。第四條買賣價(jià)格4.1買賣價(jià)格確定：（1）買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同的房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元；（2）買賣價(jià)格包含稅費(fèi)、維修基金等所有費(fèi)用。4.2價(jià)格調(diào)整條款：（1）在合同約定的期限內(nèi)，如國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用發(fā)生變化，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同價(jià)格；（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同價(jià)格調(diào)整，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際損失進(jìn)行協(xié)商。第五條付款方式5.1付款方式說明：（1）買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，將購(gòu)房款支付給賣方；（2）付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。5.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的______%；（2）交房前____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的______%；（3）交房后____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付購(gòu)房款的______%。第六條交房條件6.1交房時(shí)間：（1）賣方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給買方；（2）如因賣方原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付______元的違約金。6.2交房標(biāo)準(zhǔn)：（1）房產(chǎn)應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、房屋外觀整潔等；（2）賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。第七條禁止過戶條款7.1禁止過戶原因：（1）為保障買方利益，避免房產(chǎn)在合同約定的期限內(nèi)被擅自過戶；（2）根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，專享限售房產(chǎn)在一定期限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓。7.2禁止過戶期限：（1）本合同約定的禁止過戶期限為______年；（2）在禁止過戶期限內(nèi)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形：（1）賣方未按照約定時(shí)間交房；（2）賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰；（3）買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）任何一方違反合同約定的禁止過戶條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）賣方未按時(shí)交房的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付______元的違約金；（2）賣方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款，并賠償買方因此遭受的損失；（3）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付______元的違約金；（4）任何一方違反禁止過戶條款的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院；（2）雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：（1）買賣雙方簽字蓋章；（2）合同簽訂后，買方按照約定支付首期購(gòu)房款。10.2合同終止條件：（1）合同約定的交房條件未滿足；（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；（3）合同約定的禁止過戶期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：（1）雙方可通過書面形式或電子方式（如電子郵件、短信等）進(jìn)行通知；（2）書面通知應(yīng)通過掛號(hào)信、快遞等方式送達(dá)。11.2送達(dá)方式：（1）書面通知應(yīng)送達(dá)至雙方指定的地址；（2）電子通知應(yīng)發(fā)送至雙方指定的電子郵箱。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表12.2附件二：付款計(jì)劃表第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；（2）國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定14.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；（2）合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)：（1）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體包括但不限于：（1）第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額；（2）第三方在合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以引用。第三條第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同內(nèi)容得到有效執(zhí)行。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1.1