2024年度深圳科技園區(qū)實驗室租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳科技園區(qū)實驗室租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5通訊地址1.6郵政編碼1.7乙方經(jīng)營范圍2.實驗室租賃基本信息2.1實驗室名稱2.2實驗室地址2.3租賃期限2.4租賃面積2.5租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時間3.4逾期支付的處理3.5預付款及押金4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金退還流程5.租賃費用及稅費5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3稅費5.4其他相關費用6.實驗室使用規(guī)定6.1使用范圍6.2安全規(guī)定6.3維修與保養(yǎng)6.4禁止事項7.租賃物維護與保養(yǎng)7.1乙方責任7.2甲方責任7.3維修費用承擔8.租賃合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1乙方違約責任9.2甲方違約責任9.3違約金的計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃合同補充協(xié)議12.3附件三：租賃物使用手冊13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：深圳市科技創(chuàng)新有限公司乙方：1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方授權代表：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：07555678乙方聯(lián)系電話：13856781.4注冊地址甲方注冊地址：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號乙方注冊地址：深圳市福田區(qū)福中三路123號1.5通訊地址甲方通訊地址：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號A座乙方通訊地址：深圳市福田區(qū)福中三路123號B座1.6郵政編碼甲方郵政編碼：518057乙方郵政編碼：5180451.7乙方經(jīng)營范圍乙方經(jīng)營范圍：科學研究和技術服務2.實驗室租賃基本信息2.1實驗室名稱實驗室名稱：深圳市科技創(chuàng)新有限公司實驗室2.2實驗室地址實驗室地址：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號A座2.3租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.4租賃面積租賃面積：100平方米2.5租賃用途租賃用途：用于科學研究和技術服務3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額：人民幣10,000元/月3.2租金支付方式租金支付方式：乙方應于每月前五日內(nèi)向甲方支付當月租金3.3支付時間支付時間：每月1日至5日3.4逾期支付的處理逾期支付的處理：逾期支付租金的，乙方應按日支付租金總額的千分之五作為滯納金3.5預付款及押金預付款及押金：乙方應在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付人民幣5,000元作為預付款及押金，租賃期滿后無違約情況，該押金無息退還乙方4.租賃保證金4.1保證金金額保證金金額：人民幣10,000元4.2保證金退還條件保證金退還條件：租賃期滿且乙方無違約情況4.3保證金退還流程保證金退還流程：租賃期滿后，乙方應將實驗室恢復原狀，并通知甲方驗收。驗收合格后，甲方應在15日內(nèi)退還乙方保證金5.租賃費用及稅費5.1水電費水電費：乙方自行承擔實驗室使用過程中的水電費用5.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費標準支付5.3稅費稅費：乙方應依法承擔因租賃實驗室產(chǎn)生的各項稅費5.4其他相關費用其他相關費用：除上述費用外，乙方還應承擔因使用實驗室產(chǎn)生的其他相關費用6.實驗室使用規(guī)定6.1使用范圍使用范圍：乙方只能在實驗室范圍內(nèi)進行科學研究和技術服務活動6.2安全規(guī)定安全規(guī)定：乙方應遵守實驗室的安全規(guī)定，確保實驗室安全6.3維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)：乙方應定期對實驗室進行維修與保養(yǎng)，保持實驗室的正常使用6.4禁止事項禁止事項：未經(jīng)甲方同意，乙方不得在實驗室內(nèi)進行任何與租賃用途不符的活動8.合同變更與解除8.1合同變更合同變更：任何一方要求變更本合同條款的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后的處理：（1）乙方應立即停止使用實驗室，并確保實驗室的完好狀態(tài)；（2）甲方應在解除合同之日起15日內(nèi)退還乙方預付款及押金（如有）；（3）雙方應各自承擔合同解除前產(chǎn)生的相關費用。9.違約責任9.1乙方違約責任乙方違約責任：（1）逾期支付租金，每日按租金總額的千分之五支付滯納金；（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，應賠償甲方因此遭受的損失；（3）違反安全規(guī)定，造成實驗室或他人損害，應承擔全部責任。9.2甲方違約責任甲方違約責任：（1）未按合同約定提供實驗室或相關設施，應賠償乙方因此遭受的損失；（2）未經(jīng)乙方同意擅自改變實驗室結(jié)構或用途，應承擔相應責任；（3）未按合同約定退還保證金，應向乙方支付逾期退還的利息。9.3違約金的計算違約金的計算：違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交深圳市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構：深圳市仲裁委員會10.3爭議解決費用爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理合同終止后的處理：（1）乙方應將實驗室恢復原狀，并辦理移交手續(xù)；（2）甲方應在合同終止之日起15日內(nèi)退還乙方預付款及押金（如有）；（3）雙方應各自承擔合同終止前產(chǎn)生的相關費用。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃合同補充協(xié)議12.3附件三：租賃物使用手冊13.合同簽署13.1簽署日期簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點簽署地點：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號13.3簽署代表簽署代表：甲方代表：；乙方代表：14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在本合同執(zhí)行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、設備供應商、保險公司等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務、技術支持或設備供應；（2）為保障合同履行，需要第三方進行監(jiān)督、評估或協(xié)調(diào)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情況。16.第三方介入程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方需邀請第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入原因、第三方的基本情況及介入的具體事宜。16.2同意與通知對方應在收到申請后五個工作日內(nèi)給予答復。如同意介入，雙方應書面通知第三方，并明確第三方的職責和權利。17.第三方責任限額17.1責任界定第三方在介入過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔。甲乙雙方應明確界定第三方責任的范圍，包括但不限于：（1）第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標準；（2）第三方在提供服務或產(chǎn)品過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；（3）第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2責任限額為保障甲乙雙方的權益，第三方責任限額如下：（1）第三方在介入過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，其賠償金額不超過人民幣100萬元；（2）第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標準，其賠償金額不超過人民幣50萬元；（3）第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，賠償金額由雙方協(xié)商確定。18.第三方權利與義務18.1第三方權利（1）第三方有權按照合同約定，獨立行使職權，履行職責；（2）第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）第三方有權要求甲乙雙方配合其工作。18.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務或產(chǎn)品；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過程中，應接受甲方的監(jiān)督和指導；（2）甲方有權要求第三方提供相關服務或產(chǎn)品的質(zhì)量保證；（3）甲方有權對第三方的工作成果進行驗收。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過程中，應接受乙方的監(jiān)督和指導；（2）乙方有權要求第三方提供相關服務或產(chǎn)品的質(zhì)量保證；（3）乙方有權對第三方的工作成果進行驗收。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）在第三方介入的過程中，甲乙雙方應共同承擔確保合同履行的責任；（2）甲乙雙方應共同承擔第三方介入過程中產(chǎn)生的合理費用；（3）甲乙雙方應共同協(xié)商解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求和說明：（1）清單應包括實驗室的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等詳細信息；（2）清單應由甲方提供，并經(jīng)乙方確認無誤；（3）清單作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求和說明：（1）補充協(xié)議應詳細列明合同雙方就本合同未盡事宜的約定；（2）補充協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章；（3）補充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：租賃物使用手冊詳細要求和說明：（1）使用手冊應詳細說明實驗室的使用規(guī)則、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)方法等；（2）使用手冊應由甲方提供，并確保乙方在租賃期間能夠隨時查閱；（3）使用手冊作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）逾期支付租金；（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途；（3）違反安全規(guī)定，造成實驗室或他人損害；（4）未經(jīng)甲方同意，擅自將實驗室轉(zhuǎn)租或分租他人；（5）未按合同約定使用實驗室設備，造成設備損壞；（6）違反保密義務，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準（1）逾期支付租金：按照逾期天數(shù)和每日滯納金比例計算；（2）擅自改變租賃用途：賠償甲方因此遭受的損失；（3）違反安全規(guī)定：承擔因違約行為造成的人身傷害或財產(chǎn)損失；（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：賠償甲