2024年度深圳科技園區(qū)實(shí)驗(yàn)室租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳科技園區(qū)實(shí)驗(yàn)室租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址1.5通訊地址1.6郵政編碼1.7乙方經(jīng)營(yíng)范圍2.實(shí)驗(yàn)室租賃基本信息2.1實(shí)驗(yàn)室名稱2.2實(shí)驗(yàn)室地址2.3租賃期限2.4租賃面積2.5租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時(shí)間3.4逾期支付的處理3.5預(yù)付款及押金4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金退還條件4.3保證金退還流程5.租賃費(fèi)用及稅費(fèi)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3稅費(fèi)5.4其他相關(guān)費(fèi)用6.實(shí)驗(yàn)室使用規(guī)定6.1使用范圍6.2安全規(guī)定6.3維修與保養(yǎng)6.4禁止事項(xiàng)7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1乙方責(zé)任7.2甲方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.租賃合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：租賃物使用手冊(cè)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：深圳市科技創(chuàng)新有限公司乙方：1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：07555678乙方聯(lián)系電話：13856781.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號(hào)乙方注冊(cè)地址：深圳市福田區(qū)福中三路123號(hào)1.5通訊地址甲方通訊地址：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號(hào)A座乙方通訊地址：深圳市福田區(qū)福中三路123號(hào)B座1.6郵政編碼甲方郵政編碼：518057乙方郵政編碼：5180451.7乙方經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍：科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)2.實(shí)驗(yàn)室租賃基本信息2.1實(shí)驗(yàn)室名稱實(shí)驗(yàn)室名稱：深圳市科技創(chuàng)新有限公司實(shí)驗(yàn)室2.2實(shí)驗(yàn)室地址實(shí)驗(yàn)室地址：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號(hào)A座2.3租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.4租賃面積租賃面積：100平方米2.5租賃用途租賃用途：用于科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額：人民幣10,000元/月3.2租金支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月租金3.3支付時(shí)間支付時(shí)間：每月1日至5日3.4逾期支付的處理逾期支付的處理：逾期支付租金的，乙方應(yīng)按日支付租金總額的千分之五作為滯納金3.5預(yù)付款及押金預(yù)付款及押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付人民幣5,000元作為預(yù)付款及押金，租賃期滿后無(wú)違約情況，該押金無(wú)息退還乙方4.租賃保證金4.1保證金金額保證金金額：人民幣10,000元4.2保證金退還條件保證金退還條件：租賃期滿且乙方無(wú)違約情況4.3保證金退還流程保證金退還流程：租賃期滿后，乙方應(yīng)將實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)原狀，并通知甲方驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)退還乙方保證金5.租賃費(fèi)用及稅費(fèi)5.1水電費(fèi)水電費(fèi)：乙方自行承擔(dān)實(shí)驗(yàn)室使用過(guò)程中的水電費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付5.3稅費(fèi)稅費(fèi)：乙方應(yīng)依法承擔(dān)因租賃實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)5.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用6.實(shí)驗(yàn)室使用規(guī)定6.1使用范圍使用范圍：乙方只能在實(shí)驗(yàn)室范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)活動(dòng)6.2安全規(guī)定安全規(guī)定：乙方應(yīng)遵守實(shí)驗(yàn)室的安全規(guī)定，確保實(shí)驗(yàn)室安全6.3維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行維修與保養(yǎng)，保持實(shí)驗(yàn)室的正常使用6.4禁止事項(xiàng)禁止事項(xiàng)：未經(jīng)甲方同意，乙方不得在實(shí)驗(yàn)室內(nèi)進(jìn)行任何與租賃用途不符的活動(dòng)8.合同變更與解除8.1合同變更合同變更：任何一方要求變更本合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3合同解除后的處理合同解除后的處理：（1）乙方應(yīng)立即停止使用實(shí)驗(yàn)室，并確保實(shí)驗(yàn)室的完好狀態(tài)；（2）甲方應(yīng)在解除合同之日起15日內(nèi)退還乙方預(yù)付款及押金（如有）；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金，每日按租金總額的千分之五支付滯納金；（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）違反安全規(guī)定，造成實(shí)驗(yàn)室或他人損害，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.2甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：（1）未按合同約定提供實(shí)驗(yàn)室或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（2）未經(jīng)乙方同意擅自改變實(shí)驗(yàn)室結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）未按合同約定退還保證金，應(yīng)向乙方支付逾期退還的利息。9.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：深圳市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理合同終止后的處理：（1）乙方應(yīng)將實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)原狀，并辦理移交手續(xù)；（2）甲方應(yīng)在合同終止之日起15日內(nèi)退還乙方預(yù)付款及押金（如有）；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：租賃物使用手冊(cè)13.合同簽署13.1簽署日期簽署日期：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)科技園科技大道99號(hào)13.3簽署代表簽署代表：甲方代表：；乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在本合同執(zhí)行過(guò)程中可能介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、設(shè)備供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或設(shè)備供應(yīng)；（2）為保障合同履行，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或協(xié)調(diào)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況及介入的具體事宜。16.2同意與通知對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入，雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)明確界定第三方責(zé)任的范圍，包括但不限于：（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2責(zé)任限額為保障甲乙雙方的權(quán)益，第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方在介入過(guò)程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，其賠償金額不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其賠償金額不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，賠償金額由雙方協(xié)商確定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)或產(chǎn)品；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）在第三方介入的過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)確保合同履行的責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）清單應(yīng)包括實(shí)驗(yàn)室的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀態(tài)等詳細(xì)信息；（2）清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤；（3）清單作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同雙方就本合同未盡事宜的約定；（2）補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章；（3）補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：租賃物使用手冊(cè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：（1）使用手冊(cè)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明實(shí)驗(yàn)室的使用規(guī)則、安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)方法等；（2）使用手冊(cè)應(yīng)由甲方提供，并確保乙方在租賃期間能夠隨時(shí)查閱；（3）使用手冊(cè)作為合同附件，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）逾期支付租金；（2）未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途；（3）違反安全規(guī)定，造成實(shí)驗(yàn)室或他人損害；（4）未經(jīng)甲方同意，擅自將實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)租或分租他人；（5）未按合同約定使用實(shí)驗(yàn)室設(shè)備，造成設(shè)備損壞；（6）違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）逾期支付租金：按照逾期天數(shù)和每日滯納金比例計(jì)算；（2）擅自改變租賃用途：賠償甲方因此遭受的損失；（3）違反安全規(guī)定：承擔(dān)因違約行為造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：賠償甲