2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)防控3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)防控本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主要內(nèi)容2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.預(yù)售房信息3.1預(yù)售房編號(hào)3.2預(yù)售房位置3.3預(yù)售房面積3.4預(yù)售房戶型4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任5.預(yù)售合同簽訂及備案5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同備案手續(xù)5.3合同備案機(jī)構(gòu)6.預(yù)售房交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.風(fēng)險(xiǎn)防控措施8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)8.4逾期交付風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止手續(xù)13.其他約定13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署人14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，訂立本合同。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條合同適用范圍2.2本合同適用于預(yù)售房的銷售、交付、產(chǎn)權(quán)登記等全過程。第三條合同主要內(nèi)容3.1預(yù)售房的名稱、位置、面積、戶型等信息。3.2預(yù)售房的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等。3.3預(yù)售房的交付時(shí)間、交付條件、交付方式等。3.4預(yù)售房的產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目。4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置：市區(qū)街道號(hào)。4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅。4.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：平方米。第五條預(yù)售房信息5.1預(yù)售房編號(hào)：。5.2預(yù)售房位置：棟單元室。5.3預(yù)售房面積：平方米。5.4預(yù)售房戶型：室廳衛(wèi)。第六條預(yù)售價(jià)格及支付方式6.1預(yù)售房?jī)r(jià)格：每平方米元，總價(jià)元。6.2付款方式：分期付款，具體付款方式如下：6.2.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付總價(jià)的%；6.2.2第二期付款：日后支付總價(jià)的%；6.2.3第三期付款：日后支付總價(jià)的%；6.2.4尾款：日后支付剩余的%。6.3付款時(shí)間：按照上述付款方式的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。6.4逾期付款責(zé)任：如乙方逾期付款，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向甲方支付逾期付款利息。第七條預(yù)售合同簽訂及備案7.1合同簽訂時(shí)間：年月日。7.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。7.3合同備案機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)管理部門。第八條預(yù)售房交付8.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在預(yù)售合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將預(yù)售房交付給乙方。8.2.1預(yù)售房已通過竣工驗(yàn)收；8.2.2預(yù)售房相關(guān)配套設(shè)施已完善；8.2.3預(yù)售房權(quán)屬證書已辦理完畢；8.2.4乙方已按照合同約定支付全部房款。8.3交付方式：甲方應(yīng)將預(yù)售房交付給乙方，乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋。8.4交付責(zé)任：若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房款總額的%計(jì)算。第九條產(chǎn)權(quán)登記及過戶9.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：甲方應(yīng)在預(yù)售房交付后的日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方需按照甲方提供的資料和要求，配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)在乙方取得產(chǎn)權(quán)證后的日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十條風(fēng)險(xiǎn)防控措施10.1政策風(fēng)險(xiǎn)：如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按不可抗力處理。10.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)變動(dòng)，不影響合同約定的房?jī)r(jià)和付款方式。10.3質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：預(yù)售房在交付前應(yīng)經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)，若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。10.4逾期交付風(fēng)險(xiǎn)：甲方因自身原因?qū)е掠馄诮桓叮瑧?yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房款總額的%計(jì)算。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于逾期付款、逾期交付、房屋質(zhì)量不合格等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十三條合同解除13.1解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。13.3解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同依法解除。14.3合同終止手續(xù)：合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于注銷備案等。附件：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.房屋設(shè)計(jì)圖3.付款計(jì)劃表4.預(yù)售房交付清單5.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料清單第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1本合同中提及的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。8.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，且其服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍及費(fèi)用支付應(yīng)在合同中明確約定。第九條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利9.1.1要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；9.1.2獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)，不受甲方和乙方干預(yù)；9.1.3收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。9.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；9.2.2對(duì)甲方和乙方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；9.2.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條第三方介入的費(fèi)用與支付10.1第三方介入的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。10.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，應(yīng)在合同中約定，包括預(yù)付費(fèi)、按服務(wù)階段付費(fèi)或按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付等。10.3第三方介入的費(fèi)用支付，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式執(zhí)行。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方因提供服務(wù)過程中的疏忽、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額的上限、賠償范圍等。11.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到充分保障。第十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議雙方可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第十三條第三方介入的合同解除13.1若第三方在介入過程中嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。13.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條第三方介入的其他條款14.1第三方介入的合同，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2第三方介入的合同，其條款與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。附件：1.第三方介入服務(wù)協(xié)議范本2.第三方責(zé)任限額協(xié)議范本3.第三方介入爭(zhēng)議解決流程圖第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化分布等，并標(biāo)注重要設(shè)施的位置。說明：提供項(xiàng)目規(guī)劃圖有助于買受人了解項(xiàng)目整體情況。2.房屋設(shè)計(jì)圖要求：詳細(xì)展示房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，標(biāo)注房間尺寸、門窗位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：房屋設(shè)計(jì)圖是買受人選擇房屋的重要依據(jù)。3.付款計(jì)劃表要求：明確各階段付款金額、付款時(shí)間及對(duì)應(yīng)的房屋交付條件。說明：付款計(jì)劃表有助于買受人合理安排資金，確保合同順利履行。4.預(yù)售房交付清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)需提供的文件、設(shè)施及注意事項(xiàng)。說明：交付清單有助于買受人確認(rèn)房屋交付情況，保障自身權(quán)益。5.產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料清單要求：列明辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的所有文件和資料。說明：產(chǎn)權(quán)登記資料清單有助于買受人提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)程。6.第三方介入服務(wù)協(xié)議范本要求：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議范本為第三方介入提供法律依據(jù)，保障合同各方權(quán)益。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議范本要求：明確第三方責(zé)任限額、賠償范圍及爭(zhēng)議解決方式等。說明：責(zé)任限額協(xié)議范本有助于界定第三方責(zé)任，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。8.第三方介入爭(zhēng)議解決流程圖要求：清晰展示爭(zhēng)議解決步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及參與主體。說明：流程圖有助于爭(zhēng)議雙方明確解決路徑，提高解決效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)于合同約定日期支付首付款，若逾期支付，每日按房款總額的0.1%向甲方支付違約金。2.逾期交付責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，若逾期交付，每日按房款總額的0.1%向乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換，構(gòu)成違約。示例說明：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，甲方應(yīng)在接到通知后的7日內(nèi)修復(fù)，否則每日按房款總額的0.1%向乙方支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)登記延誤責(zé)任認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，若延誤，每日按房款總額的0.1%向乙方支付違約金。5.違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償乙方。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)防控1本合同目錄一覽1.預(yù)售合同的適用范圍及定義1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述1.2預(yù)售合同的定義1.3預(yù)售合同的法律地位2.預(yù)售合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)2.1當(dāng)事人身份確認(rèn)2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)2.3合同簽訂程序3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況3.2預(yù)售合同價(jià)格及支付方式3.3預(yù)售合同交付條件3.4預(yù)售合同違約責(zé)任4.預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防控措施4.1預(yù)售合同簽訂前的審查4.2預(yù)售合同履行過程中的監(jiān)督4.3預(yù)售合同解除及終止條件5.預(yù)售合同變更及解除5.1預(yù)售合同變更的條件5.2預(yù)售合同解除的條件5.3預(yù)售合同終止的條件6.預(yù)售合同糾紛解決方式6.1糾紛解決途徑6.2糾紛解決程序6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.預(yù)售合同附件及補(bǔ)充協(xié)議7.1附件內(nèi)容7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力8.預(yù)售合同備案及登記8.1備案及登記機(jī)構(gòu)8.2備案及登記程序8.3預(yù)售合同備案及登記的法律效力9.預(yù)售合同履行期限及違約責(zé)任9.1履行期限9.2履行違約責(zé)任10.預(yù)售合同相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用10.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法10.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式11.預(yù)售合同解除及終止后的處理11.1解除合同后的處理11.2終止合同后的處理12.預(yù)售合同爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理原則12.2爭(zhēng)議處理方式12.3爭(zhēng)議處理期限13.預(yù)售合同其他約定13.1合同其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的效力14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同的適用范圍及定義1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述（1）項(xiàng)目名稱：________（2）項(xiàng)目地址：________（3）項(xiàng)目開發(fā)商：________（4）項(xiàng)目性質(zhì)：________（5）項(xiàng)目規(guī)模：________1.2預(yù)售合同的定義預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間，就購房者購買開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的尚未竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以約定價(jià)格、支付方式、交付條件、違約責(zé)任等內(nèi)容，簽訂的具有法律效力的書面合同。1.3預(yù)售合同的法律地位預(yù)售合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，具有法律效力。2.預(yù)售合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)2.1當(dāng)事人身份確認(rèn)（1）開發(fā)商名稱：________（2）開發(fā)商法定代表人：________（3）購房者姓名：________（4）購房者身份證號(hào)碼：________2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（1）開發(fā)商權(quán)利：①按照預(yù)售合同的約定，收取購房者購房款；②在預(yù)售合同約定的期限內(nèi)，完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并竣工驗(yàn)收；③保證購房者按照預(yù)售合同約定取得房地產(chǎn)權(quán)證。（2）購房者權(quán)利：①按照預(yù)售合同約定支付購房款；②在預(yù)售合同約定的期限內(nèi)，取得房地產(chǎn)權(quán)證；③在預(yù)售合同約定的期限內(nèi)，按照預(yù)售合同約定取得房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）當(dāng)事人義務(wù)：①開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)售合同約定，按時(shí)完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并竣工驗(yàn)收；②購房者應(yīng)按照預(yù)售合同約定，按時(shí)支付購房款；③雙方應(yīng)按照預(yù)售合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.預(yù)售合同的主要內(nèi)容3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況（1）房屋結(jié)構(gòu)：________（2）房屋面積：________（3）房屋用途：________（4）房屋裝修情況：________3.2預(yù)售合同價(jià)格及支付方式（1）預(yù)售合同價(jià)格：________（2）支付方式：________3.3預(yù)售合同交付條件（1）交付日期：________（2）交付房屋質(zhì)量：________（3）交付房屋面積：________3.4預(yù)售合同違約責(zé)任（1）開發(fā)商違約責(zé)任：①未按時(shí)交付房屋的，按日支付購房者違約金；②房屋交付時(shí)不符合約定條件的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；③開發(fā)商未在預(yù)售合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）購房者違約責(zé)任：①未按時(shí)支付購房款的，按日支付開發(fā)商違約金；②購房者違反預(yù)售合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.預(yù)售合同風(fēng)險(xiǎn)防控措施4.1預(yù)售合同簽訂前的審查（1）開發(fā)商提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等；（2）購房者對(duì)開發(fā)商提供的證明文件進(jìn)行核實(shí)。4.2預(yù)售合同履行過程中的監(jiān)督（1）購房者有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）開發(fā)商應(yīng)按照預(yù)售合同約定，及時(shí)向購房者提供項(xiàng)目進(jìn)展情況。4.3預(yù)售合同解除及終止條件（1）開發(fā)商未按預(yù)售合同約定履行義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同；（2）購房者未按預(yù)售合同約定履行義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)解除合同。5.預(yù)售合同變更及解除5.1預(yù)售合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。5.2預(yù)售合同解除的條件（1）開發(fā)商未按預(yù)售合同約定履行義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同；（2）購房者未按預(yù)售合同約定履行義務(wù)，開發(fā)商有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致預(yù)售合同無法履行。5.3預(yù)售合同終止的條件（1）預(yù)售合同約定的期限屆滿；（2）預(yù)售合同解除；（3）預(yù)售合同終止的其他情形。6.預(yù)售合同糾紛解決方式6.1糾紛解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。6.2糾紛解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方自行選擇；（2）調(diào)解解決的，由雙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁解決的，由雙方共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)；（4）訴訟解決的，由一方或雙方共同向人民法院提起訴訟。7.預(yù)售合同附件及補(bǔ)充協(xié)議7.1附件內(nèi)容（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件；（3）預(yù)售合同附件其他內(nèi)容。7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力（1）補(bǔ)充協(xié)議由雙方當(dāng)事人簽訂；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.預(yù)售合同備案及登記8.1備案及登記機(jī)構(gòu)（1）備案機(jī)構(gòu)：________（2）登記機(jī)構(gòu)：________8.2備案及登記程序（1）開發(fā)商在預(yù)售合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)向備案機(jī)構(gòu)提交備案材料；（2）購房者應(yīng)在購房合同簽訂后，按照登記機(jī)構(gòu)的要求辦理登記手續(xù)；（3）備案及登記材料包括但不限于預(yù)售合同、身份證件、購房款支付憑證等。8.3預(yù)售合同備案及登記的法律效力（1）備案及登記完成后，預(yù)售合同具有法律效力；（2）未經(jīng)備案及登記的預(yù)售合同，不具有法律效力。9.預(yù)售合同履行期限及違約責(zé)任9.1履行期限（1）預(yù)售合同約定的交付期限為________；（2）預(yù)售合同約定的支付期限為________。9.2履行違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按照每日________的違約金支付給購房者；（2）購房者未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)按照每日________的違約金支付給開發(fā)商。10.預(yù)售合同相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用10.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法（1）契稅：按購房款________%繳納；（2）印花稅：按購房款________%繳納；（3）其他稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納。10.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式（1）稅費(fèi)及費(fèi)用由購房者承擔(dān)；（2）稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式為________。11.預(yù)售合同解除及終止后的處理11.1解除合同后的處理（1）解除合同后，購房者應(yīng)將已支付購房款退回；（2）解除合同后，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。11.2終止合同后的處理（1）終止合同后，購房者應(yīng)將已支付購房款退回；（2）終止合同后，開發(fā)商應(yīng)退還購房者已繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。12.預(yù)售合同爭(zhēng)議處理12.1爭(zhēng)議處理原則（1）遵循公平、公正、公開的原則；（2）依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。12.2爭(zhēng)議處理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議處理期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，應(yīng)提交調(diào)解機(jī)構(gòu)或申請(qǐng)仲裁；（3）仲裁或訴訟應(yīng)在________內(nèi)完成。13.預(yù)售合同其他約定13.1合同其他約定事項(xiàng)（1）合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)的效力（1）其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力；（2）其他約定事項(xiàng)不得違反法律法規(guī)。14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）預(yù)售合同備案及登記完成后，本合同生效。14.2合同終止日期（1）預(yù)售合同約定的交付期限屆滿，合同終止；（2）合同解除或終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方概念本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方定義（1）中介方：為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估方：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)理方：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督、管理的機(jī)構(gòu)；（5）其他第三方：根據(jù)本合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)因其提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利（1）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）咨詢方有權(quán)收取咨詢服務(wù)費(fèi)用；（3）評(píng)估方有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用；（4）監(jiān)理方有權(quán)收取監(jiān)理費(fèi)用；（5）其他第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的費(fèi)用。16.3利益（1）中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等第三方，通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方介入的程序及要求17.1程序（1）甲乙雙方同意引入第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)。17.2要求（1）第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和行業(yè)規(guī)范，確定第三方責(zé)任限額；（2）根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，確定第三方責(zé)任限額；（3）甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是獨(dú)立于甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)，其職責(zé)是為甲乙雙方提供服務(wù)；（2）第三方與中介方的關(guān)系：第三方與中介方是并列關(guān)系，中介方是第三方的一種，但并非所有第三方都是中介方；（3）第三方與咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等的關(guān)系：第三方與這些方是并列關(guān)系，各司其職，共同為甲乙雙方提供服務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）甲乙雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)變更。20.2變更效力（1）本合同的變更經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；（2）第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解；（3）申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，由雙方自行選擇；（2）調(diào)解解決的，由雙方共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁解決的，由雙方共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)；（4）訴訟解決的，由一方或雙方共同向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：本附件用于甲乙雙方了解項(xiàng)目基本情況。2.土地證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：本附件用于證明開發(fā)商的土地使用權(quán)。3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：本附件用于證明項(xiàng)目符合土地利用規(guī)劃。4.建筑工程規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：本附件用于證明項(xiàng)目符合建筑工程規(guī)劃。5.預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：本附件用于證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)證明文件要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：包括但不限于項(xiàng)目資金來源、工程進(jìn)度、配套設(shè)施等證明文件。7.預(yù)售合同要求：雙方簽字（或蓋章）的原件。說明：本附件為本合同。8.附件補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的原件。說明：本附件用于補(bǔ)充預(yù)售合同未盡事宜。9.支付憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：包括購房款支付憑證、稅費(fèi)支付憑證等。10.房屋交接憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨認(rèn)，加蓋公章。說明：本附件用于證明房屋交付完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：按每日________的違約金支付給購房者。示例：開發(fā)商應(yīng)在2024年12月31日前交付房屋，如未按時(shí)交付，則每日按購房款________%支付違約金。2.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：按每日________的違約金支付給開發(fā)商。示例：購房者應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前支付購房款，如未按時(shí)支付，則每日按購房款________%支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：按實(shí)際損失賠償給甲乙雙方。示例：評(píng)估方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則評(píng)估方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同的風(fēng)險(xiǎn)防控2本合同目錄一覽1.預(yù)售合同概述1.1合同定義1.2合同性質(zhì)1.3合同目的2.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.1政策風(fēng)險(xiǎn)2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)2.4法律風(fēng)險(xiǎn)2.5其他風(fēng)險(xiǎn)3.風(fēng)險(xiǎn)防控措施3.1政策風(fēng)險(xiǎn)防控3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控3.4法律風(fēng)險(xiǎn)防控3.5其他風(fēng)險(xiǎn)防控4.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分4.1開發(fā)商責(zé)任4.2買受人責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警處理流程5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任主體6.風(fēng)險(xiǎn)處理程序6.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理流程6.2風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任主體6.3風(fēng)險(xiǎn)處理時(shí)限7.風(fēng)險(xiǎn)賠償7.1賠償原則7.2賠償范圍7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4賠償方式8.風(fēng)險(xiǎn)信息披露8.1信息披露原則8.2信息披露內(nèi)容8.3信息披露方式9.風(fēng)險(xiǎn)管理制度9.1管理制度制定9.2管理制度實(shí)施9.3管理制度監(jiān)督10.風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)10.1培訓(xùn)對(duì)象10.2培訓(xùn)內(nèi)容10.3培訓(xùn)方式11.風(fēng)險(xiǎn)管理考核11.1考核指標(biāo)11.2考核方式11.3考核結(jié)果運(yùn)用12.風(fēng)險(xiǎn)管理檔案管理12.1檔案管理原則12.2檔案管理內(nèi)容12.3檔案管理方式13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決方式14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：第一條預(yù)售合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人就房地產(chǎn)預(yù)售事宜所訂立的協(xié)議，約定出賣人將尚未建成或正在建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件前，先行向買受人出售，買受人支付定金或房款，出賣人按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的合同。1.2合同性質(zhì)本合同屬于買賣合同，具有法律約束力。1.3合同目的本合同旨在明確出賣人與買受人之間的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)預(yù)售交易的順利進(jìn)行，防范風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。第二條風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.1政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售相關(guān)的政策變動(dòng)、調(diào)控措施等可能對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)、房?jī)r(jià)漲跌、供需變化等可能對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出賣人財(cái)務(wù)狀況、資金來源、支付能力等可能對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。2.4法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定等可能對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。2.5其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)自然災(zāi)害、意外事件等可能對(duì)合同履行造成的影響進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。第三條風(fēng)險(xiǎn)防控措施3.1政策風(fēng)險(xiǎn)防控密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整預(yù)售策略，確保合同履行不受政策影響。3.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控根據(jù)市場(chǎng)行情，合理制定預(yù)售價(jià)格和銷售策略，降低市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。3.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控確保出賣人具備充足的資金實(shí)力，確保項(xiàng)目按期完工交付。3.4法律風(fēng)險(xiǎn)防控遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同條款合法有效，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。3.5其他風(fēng)險(xiǎn)防控制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、意外事件等風(fēng)險(xiǎn)。第四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分4.1開發(fā)商責(zé)任確保項(xiàng)目按期完工、交付，符合國(guó)家規(guī)定和合同約定。4.2買受人責(zé)任按約定支付定金或房款，配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。4.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任包括但不限于政府、金融機(jī)構(gòu)等，對(duì)合同履行造成的影響由第三方承擔(dān)。第五條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)包括政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警處理流程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警發(fā)生后，立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警處理流程，及時(shí)采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任主體出賣人和買受人均為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任主體，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。第六條風(fēng)險(xiǎn)處理程序6.1風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的處理流程風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理程序，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、處理措施、責(zé)任追究等。6.2風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任主體出賣人和買受人均為風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任主體，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)處理責(zé)任。6.3風(fēng)險(xiǎn)處理時(shí)限風(fēng)險(xiǎn)處理時(shí)限根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和影響程度確定，確保在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成風(fēng)險(xiǎn)處理。第七條風(fēng)險(xiǎn)賠償7.1賠償原則公平、合理、自愿、合法。7.2賠償范圍包括因風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失、違約金、賠償金等。7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)、損失程度、合同約定等因素確定。7.4賠償方式包括現(xiàn)金、實(shí)物、折價(jià)補(bǔ)償?shù)?。第八條風(fēng)險(xiǎn)信息披露8.1信息披露原則8.1.1實(shí)事求是原則8.1.2及時(shí)性原則8.1.3全面性原則8.1.4重要性原則8.2信息披露內(nèi)容8.2.1項(xiàng)目基本情況8.2.2項(xiàng)目進(jìn)度8.2.3財(cái)務(wù)狀況8.2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果8.2.5風(fēng)險(xiǎn)防控措施8.2.6法律法規(guī)、政策變動(dòng)信息8.3信息披露方式8.3.1定期信息披露8.3.2應(yīng)急信息披露8.3.3特殊情況下的信息披露第九條風(fēng)險(xiǎn)管理制度9.1管理制度制定9.1.1制定原則9.1.2制定程序9.1.3制定內(nèi)容9.2管理制度實(shí)施9.2.1實(shí)施步驟9.2.2實(shí)施責(zé)任9.2.3實(shí)施監(jiān)督9.3管理制度監(jiān)督9.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.3.2監(jiān)督內(nèi)容9.3.3監(jiān)督方式第十條風(fēng)險(xiǎn)管理培訓(xùn)10.1培訓(xùn)對(duì)象10.1.1出賣人相關(guān)工作人員10.1.2買受人代表10.1.3第三方相關(guān)人員10.2培訓(xùn)內(nèi)容10.2.1風(fēng)險(xiǎn)管理知識(shí)10.2.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.2.3應(yīng)急處理流程10.3培訓(xùn)方式10.3.1內(nèi)部培訓(xùn)10.3.2外部培訓(xùn)10.3.3線上線下結(jié)合第十一條風(fēng)險(xiǎn)管理考核11.1考核指標(biāo)11.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別準(zhǔn)確性11.1.2風(fēng)險(xiǎn)防控措施有效性11.1.3風(fēng)險(xiǎn)處理及時(shí)性11.1.4風(fēng)險(xiǎn)管理團(tuán)隊(duì)協(xié)作11.2考核方式11.2.1定期考核11.2.2應(yīng)急考核11.2.3綜合評(píng)價(jià)11.3考核結(jié)果運(yùn)用11.3.1評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理團(tuán)隊(duì)績(jī)效11.3.2調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理策略11.3.3獎(jiǎng)懲措施第十二條風(fēng)險(xiǎn)管理檔案管理12.1檔案管理原則12.1.1完整性原則12.1.2真實(shí)性原則12.1.3安全性原則12.1.4可查性原則12.2檔案管理內(nèi)容12.2.1風(fēng)險(xiǎn)管理文件12.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告12.2.3風(fēng)險(xiǎn)處理記錄12.2.4培訓(xùn)記錄12.3檔案管理方式12.3.1電子檔案管理12.3.2紙質(zhì)檔案管理12.3.3檔案?jìng)浞菖c恢復(fù)第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出賣人原因?qū)е碌暮贤獬?3.1.2買受人原因?qū)е碌暮贤獬?3.1.3因不可抗力導(dǎo)致的合同解除13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目完成交付13.2.2雙方協(xié)商一致13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.3合同解除與終止的程序13.3.1提前通知13.3.2確認(rèn)解除或終止13.3.3撤銷相關(guān)手續(xù)第十四條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任14.1.1出賣人違約責(zé)任14.1.2買受人違約責(zé)任14.1.3第三方違約責(zé)任14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1協(xié)商解決14.2.2仲裁解決14.2.3法院訴訟14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1協(xié)商程序14.3.2仲裁程序14.3.3訴訟程序第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定服務(wù)或目的而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的目的與權(quán)限2.1第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。2.2第三方介入的權(quán)限2.2.1第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方授權(quán)，有權(quán)執(zhí)行其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。2.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)慣例確定。3.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分4.1.1責(zé)任：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)。4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.1.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的利益歸第三方所有。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分4.2.1責(zé)任：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)負(fù)責(zé)。4.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的利益歸第三方所有。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任4.3.1在第三方介入的領(lǐng)域，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，共同分擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)5.2第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方與第三方就介入事宜達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入的實(shí)施第三方在介入過程中，應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)規(guī)定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)第三方介入的內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2第三方介入的終