2024儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書-儒房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書——儒房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2購房人姓名及身份證號(hào)碼1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)面積及用途2.3房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.購房合同價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)合同價(jià)格3.2付款比例及時(shí)間3.3首付款及分期付款方式4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款事項(xiàng)4.1抵押貸款金額4.2貸款利率及期限4.3還款方式4.4貸款利息計(jì)算方法5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記5.1抵押登記機(jī)關(guān)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費(fèi)用6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間權(quán)利義務(wù)7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間使用權(quán)7.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間收益權(quán)7.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押解除及解除條件8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押解除方式8.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押解除條件9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：儒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房人姓名：1.3購房人身份證號(hào)碼：1101011990030765231.4購房人聯(lián)系方式：138001380002.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：100平方米2.3房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅3.購房合同價(jià)格及付款方式3.1房地產(chǎn)合同價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）3.2付款比例及時(shí)間：首付比例30%，首付在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款在房屋交付使用前支付完畢。3.3首付款及分期付款方式：首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000），分期付款方式為按月等額本息還款。4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款事項(xiàng)4.1抵押貸款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000）4.2貸款利率及期限：貸款利率為年利率4.9%，貸款期限為20年。4.3還款方式：按月等額本息還款。4.4貸款利息計(jì)算方法：按月計(jì)息，每年結(jié)息一次，利息按貸款本金乘以月利率計(jì)算。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記5.1抵押登記機(jī)關(guān)：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心5.2抵押登記手續(xù)：購房人需攜帶購房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料至抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用按照抵押登記機(jī)關(guān)的規(guī)定支付。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：購房人需攜帶購房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料至房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購房人需攜帶購房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料至不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)用按照房產(chǎn)交易部門及不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定支付。頭8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間權(quán)利義務(wù)8.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間使用權(quán)：購房人享有房屋的居住、使用、收益和處分權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何可能損害房屋結(jié)構(gòu)、安全的行為。8.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間收益權(quán)：購房人有權(quán)收取房屋的租金等收益，但抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。8.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押期間風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：購房人應(yīng)妥善保管房屋，承擔(dān)因房屋自然老化、損壞等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，抵押權(quán)人對(duì)房屋因意外原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。9.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押解除及解除條件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押解除方式：在貸款全部還清且滿足合同約定條件后，購房人可申請(qǐng)解除抵押登記。9.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押解除條件：貸款本金及利息全部結(jié)清，無其他欠款，且房屋不存在任何未解決的爭議。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。10.3違約金的計(jì)算：違約金按照合同未履行部分的金額的一定比例計(jì)算。11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：貸款全部還清，抵押登記解除，合同自然終止。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房地產(chǎn)抵押合同貸款合同付款憑證13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)儒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而涉及的其他第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估如有誤差，其責(zé)任限額不得超過評(píng)估總價(jià)的1%。2.1.2律師事務(wù)所：因法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)中出現(xiàn)錯(cuò)誤，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的0.5%。2.1.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：因?qū)徲?jì)、財(cái)務(wù)報(bào)告等中出現(xiàn)錯(cuò)誤，其責(zé)任限額不得超過合同總金額的0.5%。2.2第三方的責(zé)任限額在合同中應(yīng)明確列明，并作為合同不可分割的一部分。3.第三方介入的必要性及程序3.1第三方介入的必要性：3.1.1中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣、抵押貸款等環(huán)節(jié)中，中介機(jī)構(gòu)可提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確保交易價(jià)格的合理性。3.1.3律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，律師事務(wù)所可提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)，確保雙方權(quán)益。3.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在合同履行過程中，會(huì)計(jì)師事務(wù)所可對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。3.2第三方介入程序：3.2.1雙方在合同中約定需要第三方介入的事項(xiàng)，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.2.2雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。3.2.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得超越權(quán)限。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2房地產(chǎn)開發(fā)商（甲方）對(duì)房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等承擔(dān)責(zé)任。4.3購房人（乙方）對(duì)購房款項(xiàng)的支付、房屋的維護(hù)等承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同約定或雙方協(xié)商確定。5.2若合同未約定費(fèi)用，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。5.3第三方介入費(fèi)用在合同中應(yīng)明確列明，并作為合同不可分割的一部分。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方在介入過程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方，確保合同順利履行。6.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同條款。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無涂改，注明“復(fù)印件與原件一致”字樣，并加蓋公章。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和真實(shí)性。2.房地產(chǎn)抵押合同要求：內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：明確抵押權(quán)人和抵押人的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同要求：內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條件。4.付款憑證要求：清晰、完整、注明付款日期、金額、收款人等信息。說明：用于證明購房款的支付情況。5.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：內(nèi)容詳細(xì)、客觀、真實(shí)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況。說明：用于證明房屋交付使用時(shí)的情況。7.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄房屋維修、保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：用于證明房屋維護(hù)保養(yǎng)情況。8.房屋租賃合同要求：內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說明：明確房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。9.房屋租賃保證金收據(jù)要求：清晰、完整、注明收據(jù)日期、金額、收款人等信息。說明：用于證明房屋租賃保證金已繳納。10.房屋維修基金繳納證明要求：清晰、完整、注明繳納日期、金額、收款人等信息。說明：用于證明房屋維修基金已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。乙方未按合同約定支付購房款，或支付購房款時(shí)存在欺詐行為。第三方未按合同約定履行職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購房款總額的1%。第三方違約：應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的價(jià)值，按照合同約定支付違約金。3.違約責(zé)任示例說明：甲方違約示例：甲方應(yīng)于2024年5月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為2024年6月1日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1萬元。乙方違約示例：乙方應(yīng)于2024年5月1日支付首付款人民幣30萬元，但實(shí)際支付日期為2024年6月1日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣3萬元。第三方違約示例：第三方提供房屋評(píng)估服務(wù)，評(píng)估價(jià)值低于合同約定價(jià)值10%，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣10,000元。全文完。2024儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書——儒房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.購房款項(xiàng)3.1購房款總額3.2首付款金額及支付方式3.3貸款金額及還款方式3.4利率及利息計(jì)算方式4.產(chǎn)權(quán)抵押貸款4.1抵押物描述4.2抵押物價(jià)值評(píng)估4.3抵押權(quán)設(shè)定及登記4.4抵押權(quán)解除及登記5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理6.4違約責(zé)任7.房屋裝修及設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2設(shè)施清單7.3裝修驗(yàn)收7.4違約責(zé)任8.付款時(shí)間及方式8.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.2付款方式8.3逾期付款責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止條件11.3合同解除及終止手續(xù)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更方式12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書——儒房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同”。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：__________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：位于__________，具體地址為__________。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積____平方米，使用面積____平方米。2.3房地產(chǎn)用途：住宅。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方購買的房地產(chǎn)為__________，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。3.購房款項(xiàng)3.1購房款總額：人民幣_(tái)___元整。3.2首付款金額及支付方式：首付款金額為人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為__________。3.3貸款金額及還款方式：貸款金額為人民幣_(tái)___元整，還款方式為__________。3.4利率及利息計(jì)算方式：貸款利率為__________，利息計(jì)算方式為__________。4.產(chǎn)權(quán)抵押貸款4.1抵押物描述：甲方以其購買的房地產(chǎn)作為抵押物。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估為人民幣_(tái)___元整。4.3抵押權(quán)設(shè)定及登記：抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)定，并由雙方共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.4抵押權(quán)解除及登記：在貸款全部還清后，甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。5.3交付方式：賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)按約定接收房地產(chǎn)。5.4違約責(zé)任：如賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元整。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)：過戶費(fèi)用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由買方承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4違約責(zé)任：如賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元整。7.房屋裝修及設(shè)施7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按__________執(zhí)行。7.2設(shè)施清單：房屋設(shè)施清單詳見附件。7.3裝修驗(yàn)收：房屋裝修完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。7.4違約責(zé)任：如賣方提供的房屋裝修不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)___元整。8.付款時(shí)間及方式8.1付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；貸款部分按約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。8.2付款方式：首付款及貸款還款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。8.3逾期付款責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之五。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按期支付款項(xiàng)、未按約定交付房地產(chǎn)、房屋質(zhì)量問題等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：具體賠償金額和方式由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。11.合同解除及終止11.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。11.3合同解除及終止手續(xù)：合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更方式：合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容：任何變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對(duì)方在合同中提供的地址。14.2不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減免相應(yīng)責(zé)任。14.3適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房地產(chǎn)交易過程中的評(píng)估、代理、咨詢、擔(dān)保、貸款等環(huán)節(jié)。3.第三方介入條款3.1甲方、乙方在合同中約定，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失；4.1.2第三方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失；4.1.3第三方提供的虛假信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的損失。5.第三方責(zé)任免除5.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.1.2因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；6.1.2第三方在履行其合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方合同中的約定。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1.1第三方介入合同：甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、保密條款等；第三方介入合同應(yīng)與本合同同時(shí)生效，如與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。7.1.2第三方責(zé)任：第三方在履行其合同義務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全性；第三方未履行合同義務(wù)或因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.1.3第三方保密義務(wù)：第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.1.4第三方介入費(fèi)用：第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按約定的比例分擔(dān)；第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的付款時(shí)間及方式中予以體現(xiàn)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.第三方介入的合同解除及終止9.1第三方介入合同解除及終止的條件，應(yīng)參照本合同的相關(guān)約定；9.2第三方介入合同解除及終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入的其他約定事項(xiàng)10.1本合同中關(guān)于第三方的約定事項(xiàng)，如與相關(guān)法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；10.2本合同中關(guān)于第三方的約定事項(xiàng)，如與第三方介入合同中的約定沖突，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.房屋買賣合同：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付條件等。3.貸款合同：如涉及貸款，提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。4.評(píng)估報(bào)告：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，作為確定貸款金額和房屋價(jià)值的依據(jù)。5.抵押權(quán)設(shè)定登記證明：提供抵押權(quán)設(shè)定和登記的證明文件，證明抵押權(quán)的合法性和有效性。6.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：提供房屋裝修完成后，由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.付款憑證：提供首付款和貸款的付款憑證，證明付款行為的完成。8.房地產(chǎn)過戶登記證明：提供房地產(chǎn)過戶登記的證明文件，證明房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議、不可抗力證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款；乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；賠償損失應(yīng)包括實(shí)際損失和合理預(yù)期損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之五的違約金；乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬分之五的違約金，并賠償因此造成的損失；雙方如因房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議，應(yīng)根據(jù)房屋質(zhì)量檢測報(bào)告和相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定責(zé)任。全文完。2024儒房地產(chǎn)購房合同協(xié)議書——儒房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同目的與依據(jù)1.4合同適用法律與爭議解決方式2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房地產(chǎn)位置與面積2.4房地產(chǎn)配套設(shè)施與用途3.購房款支付3.1購房款總額3.2購房款支付方式3.3首付款支付比例與時(shí)間3.4按揭貸款額度與期限3.5貸款利率與還款方式4.抵押貸款4.1抵押物概述4.2抵押權(quán)設(shè)立與登記4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式4.4抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)4.5抵押物處置與變現(xiàn)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算與支付6.4爭議解決方式7.不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生后的處理7.3不可抗力對(duì)合同履行的影響8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件說明11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.2合同備案程序13.合同解除備案13.1合同解除備案機(jī)關(guān)13.2合同解除備案程序14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定事項(xiàng)14.2合同補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，住所地/經(jīng)營場所；1.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，住所地/經(jīng)營場所；1.3雙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。第二條合同簽訂日期與地點(diǎn)2.1合同簽訂日期：年月日；2.2合同簽訂地點(diǎn)：地點(diǎn)名稱。第三條合同目的與依據(jù)3.1合同目的：本合同旨在明確買賣雙方關(guān)于房地產(chǎn)的購買、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押貸款等相關(guān)事宜；3.2合同依據(jù)：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。第四條房地產(chǎn)概述4.1房地產(chǎn)基本信息：房屋坐落地址、建筑面積、用途等；4.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；4.3房地產(chǎn)位置與面積：具體位置描述、建筑面積；4.4房地產(chǎn)配套設(shè)施與用途：配套設(shè)施清單、房屋用途說明。第五條購房款支付5.1購房款總額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）；5.2購房款支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等；5.3首付款支付比例與時(shí)間：首付款比例百分之四十（40%），自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；5.4按揭貸款額度與期限：貸款額度為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），貸款期限為三十年；5.5貸款利率與還款方式：貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，還款方式為等額本息。第六條抵押貸款6.1抵押物概述：出賣方名下位于地址的房地產(chǎn)；6.2抵押權(quán)設(shè)立與登記：本合同簽訂后，買受方需在五個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)；6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在借款人未按時(shí)償還貸款本息時(shí)，出賣方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；6.4抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)：本合同項(xiàng)下抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)受償；6.5抵押物處置與變現(xiàn)：抵押物處置與變現(xiàn)所得優(yōu)先用于償還買受方所欠貸款。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：出賣方需在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)；7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)完成；7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)：因登記手續(xù)不完整、不合法等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買受方未按合同約定支付購房款；8.1.2出賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；8.1.3出賣方未按合同約定提供符合要求的房產(chǎn)；8.1.4買受方未按合同約定辦理貸款手續(xù)；8.1.5雙方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；8.2.2違約金計(jì)算：按未履行合同金額的千分之五（0.5%）計(jì)算；8.2.3賠償損失：按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；8.3違約金支付：8.3.1違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付；8.3.2逾期支付違約金的，每日按違約金金額的千分之五（0.5%）支付滯納金；8.4爭議解決方式：8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；9.2不可抗力發(fā)生后的處理：9.2.1不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，可以部分或全部免除責(zé)任；9.2.3不可抗力對(duì)合同履行的影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決；9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響：9.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同雙方均有權(quán)解除合同；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)已履行部分的權(quán)益。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；10.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)盡快辦理合同解除手續(xù)；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付款項(xiàng)或物品；10.3.3合同解除不影響雙方各自追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十一條合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.4法律規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止程序：11.2.1雙方應(yīng)共同簽署合同終止協(xié)議；11.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止后的權(quán)利義務(wù)。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同終止協(xié)議處理剩余事項(xiàng)；11.3.2合同終止不影響雙方各自追究對(duì)方的違約責(zé)任。第十二條合同附件12.1合同附件清單：12.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；12.1.2房地產(chǎn)測量報(bào)告；12.1.3貸款合同；12.1.4其他相關(guān)文件。12.2合同附件說明：12.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；12.2.2合同附件的內(nèi)容應(yīng)與合同一致。第十三條合同生效13.1合同生效條件：13.1.1合同雙方簽字或蓋章；13.1.2合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)；13.2合同生效日期：13.2.1合同自合同備案手續(xù)辦理完畢之日起生效。第十四條合同備案14.1合同備案機(jī)關(guān)：14.1.1合同簽訂地房地產(chǎn)管理部門；14.2合同備案程序：14.2.1雙方應(yīng)持合同及相關(guān)文件到合同備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)；14.2.2合同備案機(jī)關(guān)應(yīng)在收到備案材料后五個(gè)工作日內(nèi)予以備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在合同履行過程中，因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入；2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，原則上不超過合同總金額的百分之十（10%）。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密；4.3.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和法律法規(guī)。5.2第三方與合同履行：5.2.1第三方介入合同履行，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方在合同中的約定。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自義務(wù)；6.2第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方的履行情況；6.3第三方履行職責(zé)完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)第三方履行情況符合合同約定。第七條第三方變更或退出7.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面