2024全新商業(yè)地產(chǎn)租賃風險管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新商業(yè)地產(chǎn)租賃風險管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物概述3.1租賃物描述3.2租賃物位置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及相關費用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費用6.租賃物的使用與維護6.1使用范圍6.2維護責任7.租賃物的裝修與改造7.1裝修要求7.2改造規(guī)定8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金退還9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同的修改與補充12.1修改程序12.2補充條款13.合同生效與通知13.1合同生效日期13.2通知方式14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”指擁有商業(yè)地產(chǎn)并出租給承租方使用的自然人或法人。1.1.2“承租方”指租賃出租方商業(yè)地產(chǎn)并使用該地產(chǎn)的自然人或法人。1.1.3“租賃物”指出租方出租給承租方的商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設施。1.1.4“租賃期限”指承租方租賃租賃物的起止日期。1.1.5“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。1.1.6“違約”指一方違反本合同約定的義務。1.1.7“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方法定代表人：2.1.3出租方住所：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方法定代表人：2.2.3承租方住所：2.2.4承租方聯(lián)系電話：3.租賃物概述3.1租賃物描述3.1.1租賃物位于：3.1.2租賃物面積：3.1.3租賃物類型：3.1.4租賃物附屬設施：3.2租賃物位置3.2.1租賃物所在區(qū)域：3.2.2租賃物周邊設施：3.2.3租賃物交通便利性：4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃終止日期：____年____月____日5.租金及相關費用5.1租金金額：人民幣____元/月5.2租金支付方式：5.2.1每月____日前支付上一個月的租金；5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。5.3其他費用：5.3.1水電費：由承租方承擔；5.3.2物業(yè)管理費：由出租方承擔；5.3.3其他費用：雙方另行協(xié)商。6.租賃物的使用與維護6.1使用范圍：6.1.1承租方在租賃期限內(nèi)有權使用租賃物；6.1.2承租方使用租賃物時，應遵守國家相關法律法規(guī)和出租方制定的各項管理制度。6.2維護責任：6.2.1承租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)；6.2.2承租方在使用過程中造成租賃物的損壞，應承擔賠償責任。7.租賃物的裝修與改造7.1裝修要求：7.1.1承租方在租賃期內(nèi)進行裝修，需提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行；7.1.2裝修方案應符合出租方的要求，不得影響租賃物的結構和使用功能。7.2改造規(guī)定：7.2.1承租方如需對租賃物進行改造，應事先與出租方協(xié)商，并征得出租方同意；7.2.2改造費用由承租方承擔，改造后的租賃物歸出租方所有。8.租賃保證金8.1保證金金額：人民幣____元8.2保證金退還8.2.1租賃期滿且承租方履行完本合同約定的所有義務后，出租方應在____日內(nèi)退還保證金；8.2.2如承租方違反本合同約定，保證金將部分或全部不予退還。9.違約責任9.1違約行為9.1.1承租方未按時支付租金；9.1.2承租方損壞租賃物；9.1.3承租方未遵守租賃物的使用規(guī)定；9.1.4出租方未按時提供租賃物；9.1.5出租方違反租賃物的維護責任。9.2違約責任9.2.1出租方未按時支付租金，應向承租方支付____%的違約金；9.2.2承租方損壞租賃物，應負責修復或賠償；9.2.3承租方未遵守租賃物的使用規(guī)定，出租方有權要求其停止違規(guī)行為；9.2.4出租方未按時提供租賃物，應向承租方支付____%的違約金；9.2.5出租方違反租賃物的維護責任，應承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構：租賃物所在地人民法院11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2一方違約，另一方有權解除合同；11.1.3出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。12.合同的修改與補充12.1修改程序12.1.1任何一方對合同內(nèi)容提出修改意見，應書面通知對方；12.1.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同。12.2補充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與通知13.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2通知方式13.2.1任何一方變更通知，應以書面形式通知對方；13.2.2通知送達對方即視為送達。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，盡力減輕損失；14.1.3因不可抗力導致合同無法履行時，合同自動終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事務需要介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方；15.2.2合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務的情況；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。15.3第三方責任限額15.3.1第三方介入本合同履行過程中，其責任限額應明確約定，包括但不限于：15.3.1.1對合同履行過程中產(chǎn)生的直接損失；15.3.1.2對合同履行過程中產(chǎn)生的間接損失；15.3.1.3對合同履行過程中產(chǎn)生的第三方損失。15.4第三方責權利15.4.1第三方權利15.4.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獨立履行其職責；15.4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.1.3第三方有權對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。15.4.2第三方義務15.4.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；15.4.2.2第三方應按照本合同約定，獨立、公正地履行職責；15.4.2.3第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系15.5.1.1第三方與甲乙雙方是合同履行的輔助者，不是合同主體；15.5.1.2第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。15.5.2第三方與甲乙雙方的責任劃分15.5.2.1第三方僅對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔責任；15.5.2.2甲乙雙方因第三方原因?qū)е碌膿p失，由責任方承擔責任；15.5.2.3甲乙雙方應共同承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要引入第三方時，由一方提出書面申請；16.1.2申請應包括第三方的基本信息、介入原因、職責范圍等。16.2第三方介入確認16.2.1雙方確認第三方介入申請，并簽署相關協(xié)議；16.2.2第三方確認介入合同履行過程，并明確其職責。16.3第三方介入監(jiān)督16.3.1甲乙雙方有權對第三方的履職情況進行監(jiān)督；16.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。17.第三方介入的終止17.1第三方介入終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；17.1.3第三方完成其職責。17.2第三方介入終止程序17.2.1第三方完成其職責后，甲乙雙方簽署終止協(xié)議；17.2.2第三方退出合同履行過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件1.1要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，確保信息真實有效。1.2說明：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.1要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，確保信息真實有效。2.2說明：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.租賃物照片3.1要求：提供租賃物現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內(nèi)部設施等。3.2說明：用于證明租賃物交付時的現(xiàn)狀。4.租賃物驗收報告4.1要求：由第三方驗收機構出具，包括驗收時間、驗收結果等。4.2說明：用于證明租賃物交付時符合約定。5.租金支付憑證5.1要求：提供租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。5.2說明：用于證明租金已支付。6.違約金支付憑證6.1要求：提供違約金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。6.2說明：用于證明違約金已支付。7.爭議解決相關文件7.1要求：提供爭議解決過程中的相關文件，如調(diào)解書、判決書等。7.2說明：用于證明爭議已解決。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時交付租賃物1.1.1責任認定：甲方應支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。1.1.2示例：若甲方未按時交付租賃物，應支付違約金人民幣____元。1.2甲方未按約定進行維修1.2.1責任認定：甲方應承擔維修費用，并賠償因此給乙方造成的損失。1.2.2示例：若甲方未按約定進行維修，導致乙方損失人民幣____元，甲方應賠償。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按時支付租金2.1.1責任認定：乙方應支付違約金，違約金金額為租金總額的____%。2.1.2示例：若乙方未按時支付租金，應支付違約金人民幣____元。2.2乙方損壞租賃物2.2.1責任認定：乙方應賠償因此給甲方造成的損失。2.2.2示例：若乙方損壞租賃物，導致甲方損失人民幣____元，乙方應賠償。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時完成工作3.1.1責任認定：第三方應支付違約金，違約金金額為第三方服務費用總額的____%。3.1.2示例：若第三方未按時完成工作，應支付違約金人民幣____元。3.2第三方泄露乙方信息3.2.1責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此造成的損失。3.2.2示例：若第三方泄露乙方信息，導致乙方損失人民幣____元，第三方應賠償。全文完。2024全新商業(yè)地產(chǎn)租賃風險管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)狀況4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結束日期4.3租賃期限變更5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期5.4逾期付款處理6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整方式7.保證金與押金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3押金金額7.4押金退還條件8.使用限制與責任8.1使用限制8.2維護責任8.3損壞賠償9.水電費及其他費用9.1水電費承擔9.2其他費用承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.保險責任11.1出租方保險11.2承租方保險11.3保險責任范圍12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除或終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.其他條款14.1適用法律14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指本《2024全新商業(yè)地產(chǎn)租賃風險管理協(xié)議》；（2）“出租方”指將商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方的自然人、法人或其他組織；（3）“承租方”指承租出租方商業(yè)地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；（4）“房地產(chǎn)”指出租方出租給承租方的商業(yè)地產(chǎn)；（5）“租賃期限”指本合同約定的房地產(chǎn)租賃的開始日期至結束日期；（6）“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費用；（7）“保證金”指承租方在簽訂本合同時支付給出租方的一定金額，用以擔保履行本合同的義務；（8）“押金”指承租方在簽訂本合同時支付給出租方的一定金額，用以擔保房地產(chǎn)的合理使用及維護；（9）“違約”指任何一方違反本合同的約定；（10）“爭議”指本合同履行過程中，雙方對合同條款或履行產(chǎn)生的分歧。1.2解釋（1）文義解釋；（2）體系解釋；（3）目的解釋；（4）習慣解釋；（5）不抵觸解釋。第二條雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：（出租方全稱）法定代表人：（出租方法定代表人姓名）地址：（出租方地址）聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息承租方名稱：（承租方全稱）法定代表人：（承租方法定代表人姓名）地址：（承租方地址）聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）第三條地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)位置（房地產(chǎn)具體地址）3.2房地產(chǎn)面積（房地產(chǎn)總面積，單位：平方米）3.3房地產(chǎn)用途（房地產(chǎn)用途描述）3.4房地產(chǎn)狀況（房地產(chǎn)狀況描述，如：裝修情況、設施設備狀況等）第四條租賃期限4.1租賃開始日期（租賃開始具體日期）4.2租賃結束日期（租賃結束具體日期）4.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行約定。第五條租金支付5.1租金金額（租金具體金額，單位：人民幣元）5.2支付方式租金支付方式：（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.3付款日期租金應于每月的（具體日期）前支付。5.4逾期付款處理如承租方逾期支付租金，出租方有權要求承租方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日租金的（具體比例）計算。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整條件租金調(diào)整條件：（如：市場行情、通貨膨脹等）6.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率：（如：每年調(diào)整一次）6.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式：（如：按照市場行情調(diào)整、按照通貨膨脹率調(diào)整等）第七條保證金與押金7.1保證金金額（保證金具體金額，單位：人民幣元）7.2保證金用途保證金用于擔保承租方履行本合同的義務，包括但不限于：支付租金、履行合同約定的其他義務等。7.3押金金額（押金具體金額，單位：人民幣元）7.4押金退還條件（1）租賃期滿，承租方按照本合同約定將房地產(chǎn)交還出租方；（2）租賃期間，因不可抗力導致本合同解除或終止，且承租方無違約行為；（3）其他本合同約定應退還押金的情況。第八條使用限制與責任8.1使用限制（1）僅限于商業(yè)用途；（2）不得從事法律禁止的經(jīng)營活動；（3）不得改變房地產(chǎn)的結構、外觀和用途；（4）不得擅自拆改或破壞房屋結構、設施設備。8.2維護責任（1）承租方應負責房地產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)；（2）因承租方使用不當造成房地產(chǎn)損壞的，承租方應負責修復或賠償；（3）租賃期間，如因房地產(chǎn)本身缺陷導致的損壞，出租方應負責修復。8.3損壞賠償（1）因承租方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞的，承租方應承擔賠償責任；（2）如損壞無法修復或修復費用過高的，承租方應按市場價格賠償或以同等價值的物品替代。第九條水電費及其他費用9.1水電費承擔（1）承租方應負責支付租賃期間產(chǎn)生的水電費用；（2）水電費按實際使用量計算，由承租方向供水供電部門繳納。9.2其他費用承擔租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、清潔費、綠化費等，由承租方按物業(yè)管理公司的收費標準承擔。第十條違約責任10.1違約情形（1）承租方未按約定支付租金；（2）承租方違反使用限制，造成他人損害；（3）承租方損壞房地產(chǎn)，未按約定進行修復或賠償；（4）其他違反本合同約定的情況。10.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為導致合同解除的，違約方應承擔因此造成的損失。第十一條保險責任11.1出租方保險出租方應為其擁有的房地產(chǎn)投保相應的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責任險等。11.2承租方保險承租方應為其經(jīng)營活動投保相應的保險，包括但不限于商業(yè)責任險、產(chǎn)品責任險等。11.3保險責任范圍保險責任范圍應按照保險合同的約定執(zhí)行。第十二條合同解除與終止12.1解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（4）其他法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。12.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的終止條件。12.3解除或終止程序（1）一方提出解除或終止合同的，應提前（具體天數(shù)）書面通知對方；（2）雙方應就解除或終止合同的相關事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁委員會）仲裁。13.2爭議解決機構爭議解決機構應按照仲裁規(guī)則進行仲裁。第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)租賃合同；（2）物業(yè)管理制度；（3）水電費結算單據(jù)；（4）其他與本合同相關的文件。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理機構、保險經(jīng)紀機構等。15.2第三方的責任15.2.1第三方的責任限額（1）第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任，均應在其接受委托時約定的責任限額內(nèi)承擔。（2）若第三方在執(zhí)行本合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應的賠償責任，但賠償金額不應超過其責任限額。15.2.2第三方的責任免除（1）若第三方在執(zhí)行本合同過程中，因不可抗力、甲乙雙方未履行本合同約定的義務或第三方的過錯以外的其他原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔責任。（2）第三方在執(zhí)行本合同過程中，如因甲乙雙方的指示錯誤或提供的信息不準確導致的損失，第三方不承擔責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方的權利行使（1）第三方有權根據(jù)本合同約定和委托內(nèi)容，獨立行使權利，履行義務。（2）第三方在執(zhí)行本合同時，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方授權第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表甲方行使權利和履行義務。15.4.2與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托代理關系，乙方授權第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表乙方行使權利和履行義務。15.4.3與甲乙雙方的劃分（1）第三方對甲乙雙方的義務僅限于本合同約定，第三方對甲乙雙方之外的其他方不承擔任何責任。（2）甲乙雙方應各自對第三方在本合同項下的行為負責，第三方不因甲乙雙方之間的爭議而免除責任。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方的定義中介方指在本合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供中介服務的自然人、法人或其他組織。16.1.2中介方的責任中介方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的中介服務，并對其提供的服務承擔相應的責任。16.1.3中介方的權利中介方有權要求甲乙雙方支付中介服務費用，并有權在合同約定的范圍內(nèi)代表甲乙雙方進行談判和簽約。16.2評估機構16.2.1評估機構的定義評估機構指在本合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)價值評估服務的機構。16.2.2評估機構的責任評估機構應按照相關評估規(guī)范和標準，獨立、客觀、公正地進行評估，并對其評估結果承擔法律責任。16.2.3評估機構的權利評估機構有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便進行評估工作。16.3監(jiān)理機構16.3.1監(jiān)理機構的定義監(jiān)理機構指在本合同履行過程中，對房地產(chǎn)的建造、維修、保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督和管理的機構。16.3.2監(jiān)理機構的責任監(jiān)理機構應按照監(jiān)理合同約定，對房地產(chǎn)的質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督檢查，并對監(jiān)理過程中的問題提出整改建議。16.3.3監(jiān)理機構的權利監(jiān)理機構有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便進行監(jiān)理工作。16.4保險經(jīng)紀機構16.4.1保險經(jīng)紀機構的定義保險經(jīng)紀機構指在本合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供保險產(chǎn)品咨詢、購買、理賠等服務的機構。16.4.2保險經(jīng)紀機構的責任保險經(jīng)紀機構應按照保險經(jīng)紀合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的保險服務，并對其提供的服務承擔相應的責任。16.4.3保險經(jīng)紀機構的權利保險經(jīng)紀機構有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便進行保險服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同詳細要求：合同中應包含出租方和承租方的基本信息、房地產(chǎn)描述、租賃期限、租金支付方式、保證金與押金、使用限制與責任、水電費及其他費用、違約責任、保險責任、合