2024年度特色文化地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色文化地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目融資4.1融資額度4.2融資方式4.3融資期限4.4利息及費(fèi)用5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容5.2開發(fā)進(jìn)度5.3開發(fā)質(zhì)量5.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目運(yùn)營6.1運(yùn)營模式6.2運(yùn)營期限6.3運(yùn)營目標(biāo)6.4運(yùn)營收益分配7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.法律法規(guī)9.1適用法律9.2爭議解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他14.1其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024年度特色文化地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同》。1.1.2“投資方”指在本合同中提供融資并參與項(xiàng)目開發(fā)的甲方。1.1.3“開發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的特色文化地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“融資額度”指投資方同意提供的總?cè)谫Y金額。1.1.6“融資方式”指投資方提供的融資形式，包括但不限于股權(quán)、債權(quán)等。1.1.7“融資期限”指融資的起止時(shí)間。1.1.8“利息及費(fèi)用”指融資產(chǎn)生的利息和其他相關(guān)費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如無特別說明，應(yīng)具有本合同上下文中的通常含義。2.雙方的基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方地址：____________________2.1.3投資方法定代表人：____________________2.1.4投資方聯(lián)系方式：____________________2.2開發(fā)方信息2.2.1開發(fā)方全稱：____________________2.2.2開發(fā)方地址：____________________2.2.3開發(fā)方法定代表人：____________________2.2.4開發(fā)方聯(lián)系方式：____________________3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目位置：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________（如：占地面積、建筑面積等）3.4項(xiàng)目類型：____________________（如：住宅、商業(yè)、文化設(shè)施等）4.項(xiàng)目融資4.1融資額度：____________________（具體金額）4.2融資方式：____________________（如：股權(quán)投資、債權(quán)融資等）4.3融資期限：____________________（起止日期）4.4利息及費(fèi)用：____________________（利率、費(fèi)用類型及金額）5.項(xiàng)目開發(fā)5.1開發(fā)內(nèi)容：____________________（具體開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容）5.2開發(fā)進(jìn)度：____________________（分階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)）5.3開發(fā)質(zhì)量：____________________（質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收要求）5.4開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：____________________（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工標(biāo)準(zhǔn)等）6.項(xiàng)目運(yùn)營6.1運(yùn)營模式：____________________（如：自持運(yùn)營、委托運(yùn)營等）6.2運(yùn)營期限：____________________（運(yùn)營起止日期）6.3運(yùn)營目標(biāo)：____________________（如：盈利目標(biāo)、社會(huì)效益目標(biāo)等）6.4運(yùn)營收益分配：____________________（收益分配比例及方式）7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：____________________（明確項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬）7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用：____________________（明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)限和范圍）7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：____________________（明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施和責(zé)任）8.法律法規(guī)8.1適用法律8.1.1本合同及其履行適用中華人民共和國法律。8.1.2本合同如涉及國際法律問題，按照國際慣例處理。8.2爭議解決8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成相關(guān)審批手續(xù)。9.2合同終止條件9.2.1本合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，合同可終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。10.2.2若違約行為造成嚴(yán)重后果，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.通知和送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式。12.1.2通知應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)地址12.2.1投資方送達(dá)地址：____________________12.2.2開發(fā)方送達(dá)地址：____________________13.其他13.1其他約定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃融資方案運(yùn)營方案其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢顧問、項(xiàng)目管理方、技術(shù)服務(wù)方等。14.1.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.2第三方的責(zé)權(quán)利14.2.1第三方根據(jù)合作協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，享有相應(yīng)的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。14.2.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并確保其行為不違反法律法規(guī)和公序良俗。14.3第三方與其他各方的劃分說明14.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。14.3.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍和賠償限額。14.4甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明14.4.1第三方介入本合同前，甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保第三方具備履行協(xié)議的能力。14.4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。14.4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定，并結(jié)合項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和第三方的專業(yè)能力進(jìn)行合理確定。14.5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：14.5.2.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失；14.5.2.2第三方違反合作協(xié)議導(dǎo)致的損失；14.5.2.3第三方未履行合作協(xié)議導(dǎo)致的損失。14.5.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。14.6第三方的介入程序14.6.1.1甲乙雙方同意第三方介入；14.6.1.2第三方提交合作協(xié)議草案；14.6.1.3甲乙雙方審查并同意合作協(xié)議；14.6.1.4第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議；14.6.1.5第三方開始履行協(xié)議。14.7第三方的退出機(jī)制14.7.1若第三方因故退出本合同，需提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。14.7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。14.8第三方的保密義務(wù)14.8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。14.8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場需求、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目決策依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。2.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：該計(jì)劃需由開發(fā)方制定，并經(jīng)投資方審核批準(zhǔn)。3.融資方案要求：詳細(xì)說明融資方式、融資額度、融資期限、利息及費(fèi)用等。說明：該方案需由投資方制定，并經(jīng)開發(fā)方確認(rèn)。4.運(yùn)營方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營模式、運(yùn)營期限、運(yùn)營目標(biāo)、收益分配等。說明：該方案需由運(yùn)營方制定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。說明：該協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄項(xiàng)目開發(fā)過程中的重要節(jié)點(diǎn)，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。說明：該報(bào)告需由第三方或甲乙雙方共同出具。7.運(yùn)營收益分配報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目運(yùn)營期間的收益情況，并進(jìn)行分配。說明：該報(bào)告需由運(yùn)營方出具，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。8.不可抗力事件證明要求：證明不可抗力事件的發(fā)生，以及對(duì)其影響的分析。說明：該證明需由第三方出具，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為未按約定提供融資責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：投資方未按合同約定提供融資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。2.開發(fā)方違約行為未按約定完成開發(fā)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：開發(fā)方未按合同約定完成開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，投資方因此遭受損失。3.第三方違約行為未按約定履行協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方因此遭受損失。4.不可抗力事件未按約定處理不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。示例：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整合同期限。全文完。2024年度特色文化地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語1.3通知和通訊2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目范圍3.合作模式與責(zé)任3.1合作方式3.2合作期限3.3各方責(zé)任4.資金投入與分配4.1資金總額4.2投資比例4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗(yàn)收6.文化資源整合與利用6.1文化資源來源6.2文化資源整合方案6.3文化資源利用方式7.市場營銷與推廣7.1市場定位7.2營銷策略7.3推廣計(jì)劃8.版權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1版權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.3侵權(quán)責(zé)任9.風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.盈利分配與收益10.1盈利模式10.2收益分配方案10.3收益實(shí)現(xiàn)方式11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除或終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與修訂13.1生效條件13.2修訂程序13.3附件修訂14.其他條款14.1適用法律14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.2定義術(shù)語（1）“融資合作”指甲方為乙方提供項(xiàng)目所需的資金支持，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營；（2）“特色文化地產(chǎn)”指融合地方特色文化元素，打造具有獨(dú)特文化內(nèi)涵的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（3）“融資額度”指甲方為乙方提供的資金總額，具體數(shù)額以雙方另行簽訂的融資協(xié)議為準(zhǔn)；（4）“項(xiàng)目進(jìn)度”指項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工的各個(gè)階段的時(shí)間安排；（5）“項(xiàng)目范圍”指本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施等。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目旨在響應(yīng)國家關(guān)于發(fā)展特色文化地產(chǎn)的號(hào)召，結(jié)合地方文化資源，打造具有競爭力的文化地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）打造集居住、旅游、休閑、文化于一體的特色文化地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）提升地方文化影響力，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；2.3項(xiàng)目范圍（1）項(xiàng)目用地及配套設(shè)施建設(shè)；（2）項(xiàng)目內(nèi)建筑及景觀設(shè)計(jì)；（3）項(xiàng)目營銷、運(yùn)營及維護(hù)。第三條合作模式與責(zé)任3.1合作方式本項(xiàng)目采用融資合作模式，甲方提供融資支持，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營。3.2合作期限本合同有效期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。3.3各方責(zé)任（1）甲方責(zé)任：1.1按照合同約定提供融資支持；1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成；1.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助。（2）乙方責(zé)任：2.1按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營；2.2保證項(xiàng)目質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；2.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)解決。第四條資金投入與分配4.1資金總額本項(xiàng)目融資總額為人民幣（大寫）______元整（小寫）______元。4.2投資比例甲方投資比例為______%，乙方投資比例為______%。4.3資金使用計(jì)劃具體資金使用計(jì)劃詳見附件一《資金使用計(jì)劃表》。第五條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)進(jìn)度安排如下：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)：______年______月；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)：______年______月；（3）項(xiàng)目施工：______年______月；（4）項(xiàng)目竣工：______年______月。5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。5.3工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)共同組織工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第六條文化資源整合與利用6.1文化資源來源本項(xiàng)目所涉及的文化資源來源于地方歷史、民俗、藝術(shù)等。6.2文化資源整合方案乙方應(yīng)制定詳細(xì)的文化資源整合方案，確保項(xiàng)目特色文化內(nèi)涵的體現(xiàn)。6.3文化資源利用方式乙方應(yīng)合理利用文化資源，將其融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等各個(gè)環(huán)節(jié)。第七條市場營銷與推廣7.1市場定位本項(xiàng)目市場定位為高端文化地產(chǎn)，面向全國市場。7.2營銷策略乙方應(yīng)制定有效的營銷策略，包括廣告宣傳、渠道拓展、客戶關(guān)系管理等。7.3推廣計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃，包括推廣時(shí)間、推廣渠道、推廣活動(dòng)等。頭第八條版權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1版權(quán)歸屬8.1.1本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、宣傳資料、標(biāo)識(shí)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；8.1.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的原創(chuàng)性成果，如專利、著作權(quán)等，歸乙方所有；8.1.3雙方合作期間，甲方不得將乙方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于與本合同項(xiàng)目無關(guān)的其他項(xiàng)目。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為；8.2.2任何一方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同采取措施予以制止；8.2.3因侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，由侵權(quán)方承擔(dān)全部責(zé)任。8.3侵權(quán)責(zé)任8.3.1如因乙方侵權(quán)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方或第三方因此遭受的全部損失；8.3.2甲方發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為后，有權(quán)自行或委托第三方追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)對(duì)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等；9.1.2雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)溝通風(fēng)險(xiǎn)信息。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)；9.2.2雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目合規(guī)；（2）加強(qiáng)市場調(diào)研，合理預(yù)測市場變化；（3）加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，確保資金安全；（4）加強(qiáng)合同管理，確保合同執(zhí)行。第十條盈利分配與收益10.1盈利模式10.1.1本項(xiàng)目盈利模式主要包括銷售收入、租賃收入、物業(yè)管理收入等；10.1.2具體盈利分配比例由雙方另行簽訂的盈利分配協(xié)議確定。10.2收益分配方案10.2.1項(xiàng)目竣工并達(dá)到約定運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)后，雙方根據(jù)盈利分配協(xié)議進(jìn)行收益分配；10.2.2收益分配應(yīng)按照公平、合理、透明的原則進(jìn)行。10.3收益實(shí)現(xiàn)方式10.3.1收益實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票等。第十一部分：合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同；11.1.3項(xiàng)目因不可抗力無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止條件11.2.1項(xiàng)目竣工并達(dá)到約定運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)；11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.3解除或終止程序11.3.1雙方解除或終止合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方；11.3.3雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，結(jié)算剩余款項(xiàng)。第十二部分：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；12.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；12.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。12.3爭議解決程序12.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)提交書面爭議報(bào)告；12.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議報(bào)告后______個(gè)月內(nèi)作出裁決；12.3.3裁決生效后，雙方應(yīng)自覺履行裁決結(jié)果。第十三部分：合同生效與修訂13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（1）簽訂正式合同；（2）完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作；（3）取得相關(guān)審批、許可等文件。13.2修訂程序13.2.1本合同任何條款的修訂，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；13.2.2修訂后的合同條款具有同等法律效力。第十四部分：其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等；14.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決；14.2.3因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。14.3合同附件（1）資金使用計(jì)劃表；（2）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表；（3）盈利分配協(xié)議；（4）其他雙方約定的附件。14.4合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或滿足特定需求。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）承擔(dān)特定項(xiàng)目的開發(fā)或建設(shè)；（3）提供設(shè)備、材料或其他資源；（4）進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)或質(zhì)量監(jiān)督。16.第三方責(zé)任界定16.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其提供的專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)履行合同約定的義務(wù)，對(duì)因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定，具體包括：（1）對(duì)甲方和乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方責(zé)任導(dǎo)致的合同違約責(zé)任；（3）因第三方責(zé)任導(dǎo)致的第三方損失。（1）責(zé)任限額的計(jì)算方法；（2）責(zé)任限額的有效期限；（3）責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，包括但不限于咨詢費(fèi)、工程款、材料款等。17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、提供必要的條件等。17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目決策和監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入后的合同修訂19.1合同修訂（1）增加第三方條款；（2）調(diào)整合同條款，以適應(yīng)第三方介入；（3）明確第三方責(zé)任。19.2修訂程序19.2.1合同修訂應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定；19.2.2修訂后的合同條款應(yīng)經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式應(yīng)遵循本合同第十二條的約定。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。20.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序應(yīng)遵循本合同第十二條的約定。21.第三方介入后的合同解除與終止21.1解除條件第三方介入后的合同解除條件應(yīng)遵循本合同第十一條的約定。21.2終止條件第三方介入后的合同終止條件應(yīng)遵循本合同第十一條的約定。21.3解除或終止程序第三方介入后的合同解除或終止程序應(yīng)遵循本合同第十一條的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.資金使用計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段資金使用計(jì)劃，包括資金來源、使用金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。說明：附件一用于監(jiān)督資金使用情況，確保資金按照計(jì)劃合理分配。2.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間安排，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。說明：附件二用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.盈利分配協(xié)議要求：明確項(xiàng)目盈利分配比例、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、分配方式等。說明：附件三用于規(guī)范項(xiàng)目收益分配，確保各方權(quán)益。4.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入項(xiàng)目的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：附件四用于規(guī)范第三方與項(xiàng)目各方的合作關(guān)系。5.不可抗力事件證明材料要求：詳細(xì)列出不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說明：附件五用于證明不可抗力事件的存在，減輕或免除相關(guān)責(zé)任。6.爭議解決報(bào)告要求：詳細(xì)列出爭議雙方、爭議內(nèi)容、爭議解決過程和結(jié)果。說明：附件六用于記錄爭議解決情況，為后續(xù)處理提供依據(jù)。7.項(xiàng)目竣工報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目竣工時(shí)間、質(zhì)量、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：附件七用于證明項(xiàng)目已按約定完成，為后續(xù)運(yùn)營提供依據(jù)。8.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目運(yùn)營情況、收益、成本等。說明：附件八用于跟蹤項(xiàng)目運(yùn)營情況，為后續(xù)決策提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供融資支持或資金不足。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定提供足額融資，如未按時(shí)提供，應(yīng)支付違約金；如資金不足，應(yīng)補(bǔ)足資金并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)；工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)或建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)支付違約金；如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行返工或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)履行合同義務(wù)；提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)履行，應(yīng)支付違約金；如提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定，應(yīng)進(jìn)行整改或賠償損失。4.不可抗力事件下的違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：如因不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除部分責(zé)任。全文完。2024年度特色文化地產(chǎn)融資合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人A2.2當(dāng)事人B3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1融資合作4.2開發(fā)合作4.3財(cái)務(wù)安排5.融資條款5.1融資額度5.2融資期限5.3融資利率5.4融資用途6.開發(fā)條款6.1開發(fā)計(jì)劃6.2開發(fā)進(jìn)度6.3開發(fā)成本6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)7.利潤分配7.1利潤計(jì)算7.2利潤分配比例7.3利潤分配方式8.權(quán)利和義務(wù)8.1當(dāng)事人A的權(quán)利和義務(wù)8.2當(dāng)事人B的權(quán)利和義務(wù)9.合作期限9.1合作起始日期9.2合作終止日期10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義（1）“融資”是指當(dāng)事人B為當(dāng)事人A提供的資金支持，包括但不限于貸款、投資等。（2）“開發(fā)”是指當(dāng)事人A對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等全過程的活動(dòng)。（3）“特色文化地產(chǎn)”是指以文化為特色，集居住、商業(yè)、休閑等功能于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2解釋本合同中的解釋權(quán)歸當(dāng)事人A和當(dāng)事人B共同擁有。2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人A全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X2.2當(dāng)事人B全稱：銀行股份有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱特色文化地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：萬平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)商住綜合用地4.合作內(nèi)容4.1融資合作當(dāng)事人B同意向當(dāng)事人A提供人民幣億元的資金支持，用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4.2開發(fā)合作當(dāng)事人A負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等全過程。4.3財(cái)務(wù)安排雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，合理使用資金，確保資金的安全、合規(guī)。5.融資條款5.1融資額度當(dāng)事人B向當(dāng)事人A提供的融資額度為人民幣億元。5.2融資期限融資期限自合同生效之日起至年月日止。5.3融資利率融資利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%。5.4融資用途本項(xiàng)目融資資金僅用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。6.開發(fā)條款6.1開發(fā)計(jì)劃當(dāng)事人A應(yīng)在本合同生效后個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期工作。6.2開發(fā)進(jìn)度本項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為個(gè)月。6.3開發(fā)成本本項(xiàng)目總投資為人民幣億元，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。6.4開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。8.利潤分配8.1利潤計(jì)算（1）總收入減去項(xiàng)目總投資（包括但不限于土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等）；（2）扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅收等；（3）剩余部分為利潤。8.2利潤分配比例當(dāng)事人A與當(dāng)事人B的利潤分配比例為7:3。8.3利潤分配方式利潤分配按年度進(jìn)行，雙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成利潤分配。9.權(quán)利和義務(wù)9.1當(dāng)事人A的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保；（3）按時(shí)支付工程款、設(shè)計(jì)費(fèi)等；（4）配合當(dāng)事人B進(jìn)行融資活動(dòng)。9.2當(dāng)事人B的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定提供融資支持；（2）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況；（4）在必要時(shí)提供專業(yè)意見。10.合作期限10.1合作起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為年。10.2合作終止日期本合同合作期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。11.保密條款11.1保密信息雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本合同終止后，雙方的保密義務(wù)持續(xù)有效，保密期限為合同終止之日起年。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可解除合同。14.其他約定14.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、融資方案、開發(fā)計(jì)劃等。14.3合同修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指在合同履行過程中，基于合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，介入當(dāng)事人A與當(dāng)事人B之間的融資合作和開發(fā)合作關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍（1）融資顧問、財(cái)務(wù)顧問；（2）設(shè)計(jì)單位、施工單位；（3）監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)；（4）法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)；（5）其他根據(jù)合同需要介入的第三方。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義第三方的責(zé)任限額是指在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е庐?dāng)事人A或當(dāng)事人B遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方的專業(yè)能力、資質(zhì)等級(jí)；（2）第三方的服務(wù)質(zhì)量、業(yè)績；（3）合同約定的責(zé)任范圍；（4）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3責(zé)任限額的具體條款第三方的責(zé)任限額在本合同附件中予以明確，附件作為本合同的有效組成部分。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)當(dāng)事人A或當(dāng)事人B如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明引入第三方的目的、類型、資質(zhì)等信息。3.2第三方介入的審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意引入的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。3.3第三方介入的生效第三方介入的生效日期以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。4.第三方的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方的責(zé)任（1）提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）保守合同秘密；（3）對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，協(xié)助當(dāng)事人A和當(dāng)事人B完成相關(guān)事宜；（2）及時(shí)向當(dāng)事人A和當(dāng)事人B報(bào)告工作進(jìn)展；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與當(dāng)事人A的劃分第三方與當(dāng)事人A之間的關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三方對(duì)當(dāng)事人A的賠償責(zé)任，僅限于其自身的過錯(cuò)。5.2第三方與當(dāng)事人B的劃分第三方與當(dāng)事人B之間的關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三方對(duì)當(dāng)事人B的賠償責(zé)任，僅限于其自身的過錯(cuò)。5.3第三方與當(dāng)事人A和當(dāng)事人B的劃分（1）按照合同約定，明確第三方的責(zé)任范圍；（2）根據(jù)第三方的過錯(cuò)程度，確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例；（3）法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件（1）引入第三方的行為不違反法律法規(guī)；（2）引入第三方有利于合同的履行；（3）引入第三方不會(huì)損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。6.2合同變更的程序（1）提出書面申請(qǐng)；（2）對(duì)方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）變更合同內(nèi)容；（4）通知第三方。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件當(dāng)事人A或當(dāng)事人B在引入第三方后，如發(fā)現(xiàn)第三方存在嚴(yán)重違約行為，可以解除合同。