中原地產(chǎn)房屋買賣合同貸款條件

中原地產(chǎn)房屋買賣合同貸款條件合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣方：（1）姓名（或名稱）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.買方：（1）姓名（或名稱）：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________3.貸款銀行：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________（3）房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.2房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方持有合法的房產(chǎn)證，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)當(dāng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。2.2買方應(yīng)當(dāng)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，同時(shí)承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的利息、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。2.3買方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)，包括但不限于貸款金額、首付款、尾款等。第三條貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)3.1貸款銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)買方的申請(qǐng)，按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，審批貸款。3.2貸款銀行應(yīng)當(dāng)為買方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全、及時(shí)劃撥。3.3貸款銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、核實(shí)，以確保貸款的安全。第四條合同的履行和解除4.1買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式履行合同，如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，各方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由各方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同簽訂地為____________________。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________貸款銀行（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.貸款銀行同意貸款的書面意見4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)審批文件6.還款計(jì)劃表7.房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵；未能保證房屋符合國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定；未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.買方違約行為：未能按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)；未能向貸款銀行申請(qǐng)貸款；未能提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。3.貸款銀行違約行為：未能按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件審批貸款；未能為買方提供貸款服務(wù)，確保貸款資金的安全、及時(shí)劃撥；未能對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、核實(shí)，確保貸款的安全。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸賣方所有的法律文件。2.身份證明：指買賣雙方用于證明身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款申請(qǐng)表：指買方向貸款銀行提交的申請(qǐng)貸款的書面文件。4.還款計(jì)劃表：指明確買方還款金額、還款時(shí)間等信息的書面文件。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)證遺失或損壞怎么辦？解決辦法：賣方應(yīng)盡快向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換房屋所有權(quán)證。2.問題：買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)怎么辦？解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：貸款銀行未能按時(shí)審批貸款怎么辦？解決辦法：買方可以與貸款銀行溝通，了解審批進(jìn)展，必要時(shí)可向其他銀行申請(qǐng)貸款。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？解決辦法：買賣雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方出售房屋，買方購買房屋；2.買