房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條借款金額、用途和還款方式2.1甲方向乙方借款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），用于__________。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款期限和還款方式償還借款本息。還款方式為：__________。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方同意，如果甲方未能按約定還款，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。第四條抵押物的登記與變更4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。4.2如果抵押物登記過(guò)程中出現(xiàn)任何障礙，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3如果抵押物需要變更登記，甲方應(yīng)提前__________日通知乙方，并按照本合同約定的方式辦理變更登記手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲方未按約定用途使用借款；（2）甲方未按約定的還款期限和還款方式償還借款本息；（3）甲方喪失履行合同能力，或者財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化；（4）抵押物發(fā)生毀損、滅失，影響抵押擔(dān)保的有效性；（5）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘哌M(jìn)行重大改建。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本借款金額的__________%。6.2乙方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本借款金額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（抵押人）：簽字/蓋章日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。2.乙方貸款資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。3.雙方簽署的借款協(xié)議或借款合同。4.抵押物評(píng)估報(bào)告。5.抵押物登記證明文件。6.借款還款計(jì)劃表。7.雙方授權(quán)代表的身份證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，包括但不限于將借款用于非合同約定的投資、消費(fèi)等。2.甲方未按約定的還款期限和還款方式償還借款本息：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還借款本息。3.甲方喪失履行合同能力，或者財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化：甲方因喪失履行合同的能力，或者財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)。4.抵押物發(fā)生毀損、滅失，影響抵押擔(dān)保的有效性：抵押物因不可抗力或者其他原因發(fā)生毀損、滅失，影響其作為抵押擔(dān)保的有效性。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘哌M(jìn)行重大改建：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘哌M(jìn)行重大改建。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)履行債務(wù)的人，本合同中為甲方。2.抵押權(quán)人：指對(duì)抵押人設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的人，本合同中為乙方。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款合同的履行而設(shè)定的，用以擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。4.借款本金：指甲方從乙方借用的初始貨幣金額。5.違約金：指甲方或乙方因違約行為而需向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指乙方為實(shí)現(xiàn)其對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定的還款期限和還款方式償還借款本息：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。3.甲方喪失履行合同能力，或者財(cái)產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回貸款，并有權(quán)要求提前解除合同。4.抵押物發(fā)生毀損、滅失，影響抵押擔(dān)保的有效性：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)抵押物，或者提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保替代。5.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保或者進(jìn)行重大改建：乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方立即償還借款本息。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款，以期完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.個(gè)人或企