解析房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

解析房屋買賣合同中銀行抵押產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所有的該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀為_______。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條銀行抵押產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何形式的抵押、擔(dān)保、債務(wù)等糾紛，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)銀行抵押產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如因銀行抵押產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同努力，配合乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保、債務(wù)等糾紛，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。5.甲方未配合乙方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致乙方貸款失敗，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______，房產(chǎn)證號為_______，房屋面積為_______平方米的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格，人民幣_______元整。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約費(fèi)用，為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。5.貸款：指乙方向銀行申請的用于購買該房產(chǎn)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保、債務(wù)等糾紛：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，同時(shí)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，并要求乙方支付違約金。5.甲方未配合乙方辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致乙方貸款失?。航鉀Q辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如導(dǎo)致乙方貸款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于_______的房產(chǎn)。2.乙方購買位于_______的房產(chǎn)。3