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房屋買賣合同匯編版解讀合同編號:__________房屋買賣合同(匯編版解讀)甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________路__________號,房屋所有權(quán)證號:__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________,建筑總面積為__________平方米(其中:住宅面積__________平方米,其他面積__________平方米)。1.3房屋規(guī)劃用途為__________,土地使用權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)類型為__________。1.4房屋現(xiàn)狀為__________(空置/出租/占用等),如有出租或占用,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。二、合同價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元,購買甲方上述房屋。2.2乙方支付房價款的方式如下:(1)乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣__________元整,作為購買上述房屋的誠意金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi),向甲方支付首付款人民幣__________元整。首付款支付后,乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。(3)剩余房款人民幣__________元整,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個月內(nèi),一次性支付給甲方。2.3乙方未按時支付房價款的,應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金,逾期超過____個月的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi),將房屋過戶至乙方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵;(2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常;(3)房屋符合國家和地方關(guān)于安全、環(huán)保等強制性標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)按照合同約定及時支付房款,否則甲方有權(quán)延遲交付房屋。如乙方逾期支付房款超過____個月,甲方有權(quán)解除本合同。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項約定。如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起失效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋內(nèi)部設(shè)施清單5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋過戶申請書7.稅費支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.定金收據(jù)10.首付款支付憑證11.房款支付憑證12.違約金支付憑證13.訴訟通知書二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方逾期支付房價款2.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)3.甲方未按約定時間交付房屋4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰,存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵5.甲方未保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常6.甲方未保證房屋符合國家和地方關(guān)于安全、環(huán)保等強制性標(biāo)準(zhǔn)7.甲方解除合同且無正當(dāng)理由8.乙方解除合同且無正當(dāng)理由9.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證:指土地使用者依法取得的證明其對土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。3.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款:指買家在房屋交易中,除貸款部分外的首次支付金額。5.違約金:指一方違約時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.乙方逾期支付房價款:甲方可以要求乙方支付違約金,逾期超過一定期限,甲方有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù):甲方可以催告乙方辦理過戶手續(xù),逾期超過一定期限,甲方有權(quán)解除合同。3.甲方未按約定時間交付房屋:甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰,存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵:甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方未保證房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,功能正常:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的設(shè)施。6.甲方未保證房屋符合國家和地方關(guān)于安全、環(huán)保等強制性標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行:雙方可以尋求法律途徑解決,或請求第三方調(diào)解。五、

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