2024年商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同租賃物評(píng)估與處置條款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同租賃物評(píng)估與處置條款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物概述2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)2.5.租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.租金調(diào)整5.租賃物評(píng)估5.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.2.評(píng)估報(bào)告5.3.評(píng)估結(jié)果5.4.評(píng)估費(fèi)用6.租賃物處置6.1.處置方式6.2.處置程序6.3.處置費(fèi)用6.4.處置期限7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1.租賃物維護(hù)責(zé)任7.2.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.4.維護(hù)記錄8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除11.合同附件11.1.租賃物評(píng)估報(bào)告11.2.其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1.簽署日期12.2.簽署地點(diǎn)12.3.簽署人員13.其他約定事項(xiàng)13.1.隱私保護(hù)13.2.信息披露13.3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)14.合同解除與終止條款14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除程序14.4.合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.名稱：商場(chǎng)1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4.聯(lián)系電話：138000000001.2.承租方基本信息1.2.1.名稱：商鋪1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4.聯(lián)系電話：139000000002.租賃物概述2.1.租賃物名稱：商鋪2.2.租賃物位置：商場(chǎng)一層A區(qū)2.3.租賃物面積：100平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)：一層商鋪，獨(dú)立出入口，室內(nèi)裝修完畢2.5.租賃物現(xiàn)狀：現(xiàn)狀完好，可立即使用3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限變更：租賃期限自合同簽訂之日起計(jì)算，任何一方需變更租賃期限的，應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元4.2.租金支付方式：按月支付，每月的租金應(yīng)在每月的前十日內(nèi)支付至租賃方指定賬戶4.3.租金支付時(shí)間：每月1日至10日4.4.租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，如遇租金調(diào)整，按照國(guó)家相關(guān)政策及雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行5.租賃物評(píng)估5.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法：租賃物評(píng)估由資產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估5.2.評(píng)估報(bào)告：資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具租賃物評(píng)估報(bào)告，租賃方和承租方各獲得一份5.3.評(píng)估結(jié)果：租賃物評(píng)估價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元5.4.評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由承租方承擔(dān)，于簽訂合同當(dāng)日支付6.租賃物處置6.1.處置方式：租賃期滿或合同解除后，租賃物由租賃方收回6.2.處置程序：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照租賃物現(xiàn)狀將租賃物無(wú)償交付給租賃方6.3.處置費(fèi)用：處置過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.4.處置期限：租賃期滿或合同解除之日起30日內(nèi)完成租賃物處置8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按時(shí)支付租金；8.1.2.承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物；8.1.3.承租方未履行租賃物維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)；8.1.4.租賃方未按時(shí)提供租賃物或提供不符合合同約定的租賃物；8.1.5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.承租方違約，應(yīng)向租賃方支付每日租金的1%作為違約金；8.2.2.租賃方違約，應(yīng)向承租方支付每日租金的1%作為違約金；8.2.3.因違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.違約賠償8.3.1.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.3.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的其他合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.仲裁委員會(huì)9.3.爭(zhēng)議解決程序9.3.1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)；9.3.2.仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在5日內(nèi)組成仲裁庭；9.3.3.仲裁庭應(yīng)在仲裁庭組成后60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署合同；10.1.2.雙方按約定履行合同義務(wù)。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期滿；10.2.2.合同解除；10.2.3.雙方協(xié)商一致終止合同。10.3.合同解除10.3.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.2.雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3.一方違約，另一方解除合同。11.合同附件11.1.租賃物評(píng)估報(bào)告11.2.租賃物現(xiàn)狀照片11.3.雙方身份證復(fù)印件11.4.合同簽訂證明12.合同簽署12.1.簽署日期：2024年1月1日12.2.簽署地點(diǎn)：商場(chǎng)會(huì)議室12.3.簽署人員12.3.1.租賃方代表：12.3.2.承租方代表：13.其他約定事項(xiàng)13.1.隱私保護(hù)13.1.1.雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私；13.1.2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私。13.2.信息披露13.2.1.雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息；13.2.2.信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3.1.租賃物所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸租賃方所有；13.3.2.承租方在租賃期間不得侵犯租賃物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.合同解除與終止條款14.1.合同解除條件14.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；14.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3.一方違約，另一方解除合同。14.2.合同終止條件14.2.1.租賃期滿；14.2.2.合同解除；14.2.3.雙方協(xié)商一致終止合同。14.3.合同解除程序14.3.1.一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；14.3.2.對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在15日內(nèi)確認(rèn)；14.3.3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物和剩余租金。14.4.合同終止程序14.4.1.租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物無(wú)償交付給租賃方；14.4.2.雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)處理完畢與合同相關(guān)的所有事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入目的在于提供專業(yè)服務(wù)、見(jiàn)證交易、提供擔(dān)?；蚵男泻贤械奶囟氊?zé)。15.3.第三方責(zé)任：第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1.1.第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.1.2.第三方應(yīng)在本合同的基礎(chǔ)上，制定詳細(xì)的操作流程和規(guī)范，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。16.1.3.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.1.4.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。16.2.第三方介入的具體條款：16.2.1.第三方介入的時(shí)間、方式及費(fèi)用。16.2.2.第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限。16.2.3.第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決機(jī)制。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1.第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方在介入本合同過(guò)程中的責(zé)任限額。17.2.責(zé)任限額的確定：17.2.1.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、介入范圍、合同金額等因素綜合考慮。17.2.2.責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式在第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確。17.2.3.如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3.責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1.在合同履行期間，如因市場(chǎng)變化或其他原因，甲乙雙方有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.3.2.調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1.第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方分別簽訂協(xié)議，不參與甲乙雙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。18.1.2.第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.2.第三方與其他各方的關(guān)系：18.2.1.第三方與租賃物、租賃期限、租金等相關(guān)事宜無(wú)直接關(guān)系。18.2.2.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1.在第三方介入本合同后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.2.合同變更后的生效時(shí)間、生效條件及變更內(nèi)容應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。19.3.合同變更后的履行，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為合同附件，雙方各保留一份。2.租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說(shuō)明：照片應(yīng)作為合同附件，雙方各保留一份。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括身份證正面和反面。說(shuō)明：身份證復(fù)印件作為合同附件，雙方各保留一份。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)載明合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、雙方代表簽字等信息。說(shuō)明：合同簽訂證明作為合同附件，雙方各保留一份。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，雙方各保留一份。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間、生效條件等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議作為合同附件，雙方各保留一份。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如租賃物維修記錄、租金支付憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件作為合同附件，雙方各保留一份。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向守約方支付每日租金的1%作為違約金。承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。租賃方未按時(shí)提供租賃物或提供不符合合同約定的租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、明確，便于操作。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例1：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付每日租金的1%作為違約金。如租金為10萬(wàn)元，則違約金為1000元/日。示例2：租賃方未按時(shí)提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，租賃方應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因延遲開(kāi)業(yè)造成的損失。示例3：承租方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。2024年商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同租賃物評(píng)估與處置條款合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1租賃物的定義1.2評(píng)估的定義1.3處置的定義1.4其他術(shù)語(yǔ)的定義2.評(píng)估程序2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的指定2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序2.3評(píng)估報(bào)告的提交2.4評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)3.評(píng)估費(fèi)用3.1評(píng)估費(fèi)用承擔(dān)3.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.租賃物價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估價(jià)值作為租賃物價(jià)值的依據(jù)4.2價(jià)值確認(rèn)的爭(zhēng)議解決4.3價(jià)值變更的處理5.租賃物處置權(quán)5.1租賃物處置權(quán)的歸屬5.2處置權(quán)的行使條件5.3處置權(quán)的限制6.租賃物處置程序6.1處置前的通知6.2處置方式的確定6.3處置過(guò)程中的監(jiān)督6.4處置結(jié)果的確認(rèn)7.租賃物處置收益分配7.1收益的分配原則7.2分配比例的確定7.3收益的支付方式和時(shí)間8.租賃物處置爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議解決機(jī)制8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.租賃物權(quán)利瑕疵9.1租賃物權(quán)利瑕疵的認(rèn)定9.2權(quán)利瑕疵的處理9.3權(quán)利瑕疵的責(zé)任承擔(dān)10.租賃物維護(hù)保養(yǎng)10.1租賃物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任10.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的確定10.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)11.租賃物保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任的確定11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)11.3保險(xiǎn)事故的處理12.租賃物變更和替換12.1租賃物變更的條件12.2租賃物替換的程序12.3變更和替換對(duì)租金的影響13.合同解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3解除和終止的法律后果14.不可抗力及免責(zé)條款14.1不可抗力的定義14.2不可抗力事件的處理14.3免責(zé)條款的適用第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1租賃物是指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方使用的商場(chǎng)商鋪，包括商鋪的建筑物、附屬設(shè)施以及甲方提供的其他相關(guān)設(shè)備。1.2評(píng)估是指由雙方共同指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)行情、租賃物狀況等因素，對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.3處置是指甲方在合同約定的條件下，對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押或其他形式的處理。1.4本合同中使用的其他術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有明確說(shuō)明，否則均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.評(píng)估程序2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方共同指定，應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和程序應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估行業(yè)規(guī)范，確保評(píng)估結(jié)果的公正、公平、合理。2.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)提交雙方，逾期未提交的，視為評(píng)估完成。2.4評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為租賃物價(jià)值的依據(jù)。3.評(píng)估費(fèi)用3.1評(píng)估費(fèi)用由雙方按照市場(chǎng)行情和評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。3.2評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給評(píng)估機(jī)構(gòu)。3.3如評(píng)估結(jié)果發(fā)生爭(zhēng)議，評(píng)估費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)。4.租賃物價(jià)值確認(rèn)4.1評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估價(jià)值作為租賃物價(jià)值的依據(jù)。4.2如雙方對(duì)評(píng)估價(jià)值有異議，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)提出，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.3評(píng)估價(jià)值變更后，租金可根據(jù)變更后的價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。5.租賃物處置權(quán)5.1租賃物處置權(quán)歸甲方所有。5.2甲方在租賃期間未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置租賃物。5.3乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，按照合同約定處置租賃物，但不得影響甲方對(duì)該租賃物的處置權(quán)。6.租賃物處置程序6.1甲方在處置租賃物前應(yīng)提前30日通知乙方，并說(shuō)明處置原因、方式及預(yù)期影響。6.2處置方式可包括轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.3處置過(guò)程中，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，確保處置過(guò)程公開(kāi)、公正。6.4處置結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，甲方應(yīng)將處置收益按照約定分配給乙方。7.租賃物處置收益分配7.1處置收益的分配原則為：甲方獲得處置收益的50%，乙方獲得剩余的50%。7.2分配比例在處置前由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.3處置收益應(yīng)在處置完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，逾期未支付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.租賃物處置爭(zhēng)議處理8.1如雙方對(duì)租賃物處置產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不影響合同的履行和租賃物的正常使用。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.租賃物權(quán)利瑕疵9.1甲方保證租賃物在交付時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。9.2如因甲方原因?qū)е伦赓U物存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)立即采取措施予以消除，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。9.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)予以處理。10.租賃物維護(hù)保養(yǎng)10.1乙方應(yīng)按照租賃物的使用性質(zhì)和維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。10.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定，或參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。10.3乙方應(yīng)定期檢查租賃物的使用狀況，發(fā)現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照約定進(jìn)行維修或更換。11.租賃物保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)自合同生效之日起，對(duì)租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。11.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。11.3發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行事故處理。12.租賃物變更和替換12.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行變更或替換，應(yīng)提前30日向甲方提出申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。12.2甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后15日內(nèi)予以答復(fù)，同意變更或替換的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3租賃物變更或替換后，租金可根據(jù)變更或替換后的價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。13.合同解除和終止13.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。13.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好地交還給甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。14.不可抗力及免責(zé)條款14.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。14.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1本合同中的第三方，是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：租賃物的評(píng)估、合同的起草、爭(zhēng)議的調(diào)解、糾紛的仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。16.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項(xiàng)和程序。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以及參與相關(guān)活動(dòng)。17.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。18.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任18.1第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的商業(yè)秘密和隱私。18.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.3第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲方和乙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方可能造成的最大賠償責(zé)任。19.2.1固定金額：協(xié)議約定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最大賠償責(zé)任為一定金額。19.2.2保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。19.2.3限制賠償范圍：協(xié)議約定第三方僅對(duì)特定事項(xiàng)承擔(dān)賠償責(zé)任，或?qū)r償責(zé)任的范圍進(jìn)行限制。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分。20.2第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同關(guān)系，除非經(jīng)雙方同意。20.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。21.第三方介入的變更和終止21.1甲方和乙方有權(quán)隨時(shí)終止第三方的介入，但需提前書(shū)面通知第三方，并說(shuō)明理由。21.2第三方在介入期間，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并采取必要措施以減少損失。21.3第三方介入的變更和終止，不影響本合同其他條款的效力。22.第三方介入的費(fèi)用和支付22.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確約定，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。22.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額，應(yīng)在協(xié)議中約定，或按照市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。22.3第三方介入的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括租賃物的詳細(xì)描述、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定租賃物價(jià)值的重要依據(jù)，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.租賃物照片及資料要求：提供租賃物的現(xiàn)狀照片、租賃物權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料。說(shuō)明：租賃物照片及資料用于證明租賃物的現(xiàn)狀和權(quán)屬，以及租賃物的使用和維護(hù)情況。3.保險(xiǎn)單要求：提供租賃物投保的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是租賃物保險(xiǎn)的有效憑證，雙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍。4.第三方協(xié)議要求：第三方介入的協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方協(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件，雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。5.合同履行過(guò)程中的通知函要求：涉及合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如租賃物變更、違約行為等，雙方應(yīng)提供書(shū)面通知函。說(shuō)明：通知函是雙方溝通的重要方式，有助于明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：涉及合同變更、補(bǔ)充事宜等，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，有助于提高合同的完整性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付租賃物或交付的租賃物存在權(quán)利瑕疵。1.2乙方未按合同約定支付租金或使用租賃物。1.3乙方未按合同約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)。1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.5任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。2.3違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按合同約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.2乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付欠租及滯納金。3.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同租賃物評(píng)估與處置條款合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3租賃物基本信息2.租賃物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法2.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果2.3評(píng)估報(bào)告生效日期3.租賃物處置3.1處置方式及程序3.2處置期限3.3處置收益分配4.租金及支付方式4.1租金金額及支付期限4.2逾期支付處理4.3預(yù)付租金及押金5.租賃期限及終止條件5.1租賃期限5.2租賃期限延長(zhǎng)及終止條件5.3租賃期滿后的處理6.租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用范圍及限制6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的損壞賠償7.違約責(zé)任7.1違約情形及違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約責(zé)任的解除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3其他約定事項(xiàng)11.合同附件11.1租賃物清單11.2評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署人姓名及職務(wù)12.2合同簽署日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序14.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]，地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]，地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體日期]，即[年月日]。1.3租賃物基本信息租賃物名稱：[具體商鋪名稱]租賃物位置：[具體商鋪位置]租賃物面積：[具體面積]租賃物現(xiàn)狀：[具體描述租賃物現(xiàn)狀，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備等]2.租賃物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法甲方委托[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方法為[具體評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法等]。2.2評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]于[具體日期]出具了評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果為租賃物價(jià)值為[具體金額]。2.3評(píng)估報(bào)告生效日期評(píng)估報(bào)告自[具體日期]起生效。3.租賃物處置3.1處置方式及程序（1）甲方有權(quán)決定租賃物的處置方式，包括出售、出租或收回；（2）處置過(guò)程中，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或承租權(quán)；（3）處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還給乙方。3.2處置期限租賃物處置期限為租賃期滿或合同終止之日起[具體期限，如3個(gè)月內(nèi)]。3.3處置收益分配處置收益的分配原則如下：（1）若處置所得款項(xiàng)超過(guò)租賃物評(píng)估價(jià)值，超出部分按比例分配給甲乙雙方；（2）若處置所得款項(xiàng)低于租賃物評(píng)估價(jià)值，差額由甲乙雙方按比例承擔(dān)。4.租金及支付方式4.1租金金額及支付期限租賃物租金為每月[具體金額]，支付期限為每月[具體日期]，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.2逾期支付處理若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照每日[具體金額]的比例收取滯納金。4.3預(yù)付租金及押金乙方需在簽訂合同之日起[具體期限，如5個(gè)工作日內(nèi)]支付首月租金及[具體金額]的押金。5.租賃期限及終止條件5.1租賃期限本合同租賃期限為[具體租賃期限，如5年]，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2租賃期限延長(zhǎng)及終止條件（1）乙方嚴(yán)重違反合同約定的使用規(guī)定；（2）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并確保租賃物無(wú)損壞。6.租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用范圍及限制乙方僅限于在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變租賃物的用途。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)租賃物，確保其處于良好狀態(tài)。6.3租賃物的損壞賠償若因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序若雙方選擇仲裁解決，爭(zhēng)議應(yīng)提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，按照該機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)由敗訴方承擔(dān)；若雙方均非敗訴方，則按雙方實(shí)際承擔(dān)的費(fèi)用比例分擔(dān)。9.合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自租賃物交付之日起正式開(kāi)始履行。9.2合同變更程序任何對(duì)合同的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的任何變更均無(wú)效。9.3合同解除程序任何一方解除本合同，應(yīng)提前[具體期限，如30天]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還、租金結(jié)算等問(wèn)題。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響時(shí)，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、評(píng)估報(bào)告、其他相關(guān)文件，與本合同具有同等法律效力。10.3其他約定事項(xiàng)雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1租賃物清單租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、安裝位置等信息。11.2評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。11.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于租賃物使用手冊(cè)、租賃物維修保養(yǎng)記錄等。12.合同簽署12.1合同簽署人姓名及職務(wù)甲方簽署人：[甲方簽署人姓名]，職務(wù)：[甲方簽署人職務(wù)]乙方簽署人：[乙方簽署人姓名]，職務(wù)：[乙方簽署人職務(wù)]12.2合同簽署日期甲方簽署日期：[甲方簽署日期]乙方簽署日期：[乙方簽署日期]13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需向[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]備案。13.2合同備案程序合同備案程序按[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定執(zhí)行。14.合同解除及終止14.1合同解除在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。14.2合同終止（1）租賃期滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指介入合同履行、監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）為租賃物的評(píng)估提供專業(yè)意見(jiàn)；（2）協(xié)助租賃物的交付和接收；（3）提供租賃物的維修、保養(yǎng)服務(wù)；（4）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（5）合同約定的其他第三方介入事項(xiàng)。15.3第三方選擇與委托15.3.1第三方選擇甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.2第三方委托甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、委托期限、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等內(nèi)容。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定，任何一方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體期限，如15天]書(shū)面通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)信息。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)（1）若第三方介入事項(xiàng)由甲方發(fā)起，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）若第三方介入事項(xiàng)由乙方發(fā)起，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）若第三方介入事項(xiàng)由雙方共同發(fā)起，相關(guān)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。16.3第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分16.3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范履行職責(zé)。若第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.2甲方責(zé)任