2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商關(guān)于住宅銷售的協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商關(guān)于住宅銷售的協(xié)議。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1購(gòu)房人信息1.2開(kāi)發(fā)商信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3登記手續(xù)6.保修條款6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2解除合同程序9.3解除合同后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1購(gòu)房人信息購(gòu)房人姓名：購(gòu)房人身份證號(hào)房人聯(lián)系方式：138001380001.2開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱：北京某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商注冊(cè)號(hào)：110000000000012開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：01056782.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：100平方米使用面積：80平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì)住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證某字第56號(hào)3.銷售價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格總價(jià)：100萬(wàn)元單價(jià)：10000元/平方米3.2付款方式首付款：10萬(wàn)元，于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付尾款：90萬(wàn)元，于交付前30日內(nèi)支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：2024年1月1日尾款支付時(shí)間：2024年12月1日4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間2025年6月30日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序購(gòu)房人應(yīng)在交付前15日內(nèi)提出驗(yàn)收申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在3日內(nèi)安排驗(yàn)收5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時(shí)間交付后30日內(nèi)5.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)5.3登記手續(xù)購(gòu)房人需提供相關(guān)材料，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理登記手續(xù)6.保修條款6.1保修期限住宅主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限住宅裝修及設(shè)施設(shè)備保修期限為2年6.2保修范圍主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、墻面防水等供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等6.3保修責(zé)任開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題維修7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付萬(wàn)分之五的違約金7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付萬(wàn)分之五的違約金7.3違約賠償雙方因違約行為產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)北京市8.3爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁9.合同解除條件9.1合同解除條件合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同購(gòu)房人未按合同約定支付房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同9.2解除合同程序雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議單方解除合同，需提前30日書面通知對(duì)方9.3解除合同后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件房地產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記合同解除或終止10.3合同終止程序雙方簽訂合同終止協(xié)議完成合同約定的所有義務(wù)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2通知方式以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式11.3合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件付款憑證其他相關(guān)文件12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期2024年1月1日14.合同簽署地點(diǎn)北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)開(kāi)發(fā)公司辦公室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1定義本合同所稱第三方，指除合同雙方外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過(guò)程中的中介服務(wù)、產(chǎn)權(quán)評(píng)估、法律咨詢、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的引入方式16.1購(gòu)房人引入購(gòu)房人有權(quán)自行選擇第三方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。16.2開(kāi)發(fā)商引入開(kāi)發(fā)商有權(quán)自行選擇第三方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.3利益第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。18.第三方介入的合同約定18.1第三方合同第三方介入時(shí)，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由合同雙方按照合同約定或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)定。19.2限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足，雙方可協(xié)商調(diào)整。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1責(zé)任劃分合同雙方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定劃分。20.2權(quán)利義務(wù)劃分合同雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分，按照第三方合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同履行21.1合同變更第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并由第三方參與。21.2合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，合同雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，參照本合同第8條的規(guī)定。22.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，參照本合同第8.3條的規(guī)定。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件第三方介入后的合同終止條件，參照本合同第10.2條的規(guī)定。23.2合同終止程序第三方介入后的合同終止程序，參照本合同第10.3條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)證原件，由開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房人提供，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性和有效性。2.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，并加蓋銀行公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房人已支付房款的相關(guān)憑證。3.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：合同文本是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。4.第三方合同要求：第三方合同應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：第三方合同是第三方介入合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)。5.不可抗力證明要求：提供相關(guān)部門出具的不可抗力證明文件。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的存在及對(duì)合同履行的影響。6.違約金收據(jù)要求：提供違約金收據(jù)，由違約方支付。說(shuō)明：用于證明違約金的實(shí)際支付情況。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收過(guò)程和結(jié)果，由驗(yàn)收人員簽字蓋章。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。8.房屋維修記錄要求：記錄房屋維修過(guò)程和結(jié)果，由維修人員簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋維修情況，保障購(gòu)房人權(quán)益。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如律師函、調(diào)解協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付萬(wàn)分之五的違約金示例：購(gòu)房人應(yīng)于2024年1月1日支付首付款10萬(wàn)元，若逾期支付，則每日需支付500元違約金。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付萬(wàn)分之五的違約金示例：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2025年6月30日交付房屋，若逾期交付，則每日需支付500元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)賠償責(zé)任示例：第三方在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，未履行職責(zé)導(dǎo)致驗(yàn)收結(jié)果不準(zhǔn)確，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任示例：因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商關(guān)于住宅銷售的協(xié)議。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1購(gòu)房人1.2開(kāi)發(fā)商2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.房地產(chǎn)銷售情況3.1房屋編號(hào)3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋價(jià)格4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款比例5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3過(guò)戶時(shí)間7.交付后維修責(zé)任7.1維修范圍7.2維修責(zé)任7.3維修期限8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1附加條款11.2不可抗力條款12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2付款計(jì)劃表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1購(gòu)房人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2開(kāi)發(fā)商名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地址：____________________2.3項(xiàng)目類型：____________________2.4項(xiàng)目規(guī)劃：____________________3.房地產(chǎn)銷售情況3.1房屋編號(hào)：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋戶型：____________________3.4房屋價(jià)格：____________________4.付款方式及期限4.1付款方式：____________________4.2付款期限：____________________4.3付款比例：____________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：____________________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收流程：____________________6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)：____________________6.2過(guò)戶稅費(fèi)：____________________6.3過(guò)戶時(shí)間：____________________7.交付后維修責(zé)任7.1維修范圍：____________________7.2維修責(zé)任：____________________7.3維修期限：____________________8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1購(gòu)房人單方面解除合同：（1）開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供房屋；（2）開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）開(kāi)發(fā)商未按照合同約定提供相關(guān)配套設(shè)施；8.1.2開(kāi)發(fā)商單方面解除合同：（1）購(gòu)房人未按照合同約定支付房款；（2）購(gòu)房人提供的個(gè)人信息不真實(shí)；（3）購(gòu)房人未按照合同約定配合過(guò)戶；8.2違約責(zé)任8.2.1購(gòu)房人違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付滯納金；（2）提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）未配合過(guò)戶的，應(yīng)賠償開(kāi)發(fā)商因此產(chǎn)生的損失。8.2.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金；（2）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)修復(fù)或賠償；（3）未提供約定配套設(shè)施的，應(yīng)賠償購(gòu)房人損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式采取“或裁或?qū)彙钡臓?zhēng)議解決方式，即爭(zhēng)議雙方可任選仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格；（2）購(gòu)房人支付全部房款；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成；（4）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）本合同約定的其他終止條件。11.其他約定事項(xiàng)11.1附加條款雙方在本合同中約定的其他條款，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等，與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2付款計(jì)劃表12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，購(gòu)房人執(zhí)____份，開(kāi)發(fā)商執(zhí)____份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及合同附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方或法律規(guī)定的需要介入合同履行的主體。1.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，保障合同各方權(quán)益，提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素由甲乙雙方在合同中約定。如未約定，則第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利取得第三方在介入合同履行前，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。3.2第三方權(quán)利行使第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同履行過(guò)程中的義務(wù)。4.2第三方保密義務(wù)第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)以甲方名義行使權(quán)利，履行義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)以乙方名義行使權(quán)利，履行義務(wù)。5.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款6.1.1第三方介入的書面同意甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。6.1.2第三方介入的具體事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)，包括介入時(shí)間、介入范圍、介入方式等。6.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)，包括服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。6.1.4第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.2第三方介入時(shí)的說(shuō)明6.2.1第三方介入的必要性甲乙雙方應(yīng)說(shuō)明第三方介入的必要性，確保第三方介入符合合同履行和法律法規(guī)的要求。6.2.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)提示甲乙雙方應(yīng)向第三方明確介入合同履行過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。6.2.3第三方介入的效果預(yù)期甲乙雙方應(yīng)與第三方共同制定介入合同履行的工作計(jì)劃，明確預(yù)期效果，確保第三方介入取得實(shí)效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同的核心文件，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每期付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的付款安排。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目整體布局、建筑高度、綠化率、配套設(shè)施等信息。4.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋面積、層高、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋實(shí)際面積，作為合同履行的依據(jù)。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。說(shuō)明：用于明確房屋質(zhì)量保證責(zé)任。6.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、土地性質(zhì)、土地使用年限等信息。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件。說(shuō)明：用于判斷合同是否可以解除或部分解除。8.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。9.第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包含工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的監(jiān)理情況。說(shuō)明：用于確保工程質(zhì)量。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件要求。說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，補(bǔ)充其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付滯納金，滯納金按合同約定的比例計(jì)算。示例說(shuō)明：購(gòu)房人應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月房款，如未按時(shí)支付，則自逾期之日起，每日向開(kāi)發(fā)商支付_____%的滯納金。1.2未按時(shí)驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，如未按時(shí)驗(yàn)收，則視為驗(yàn)收合格。示例說(shuō)明：購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收的，視為房屋驗(yàn)收合格。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商應(yīng)于____年____月____日前交付房屋，如未按時(shí)交付，則自逾期之日起，每日向購(gòu)房人支付_____%的違約金。2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)修復(fù)房屋，如無(wú)法修復(fù)，則應(yīng)退還購(gòu)房人部分房款或解除合同。示例說(shuō)明：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，則應(yīng)退還購(gòu)房人_____%的房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)于____日前完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，則自逾期之日起，每日向甲乙雙方支付_____%的違約金。3.2第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)或賠償，則應(yīng)退還甲乙雙方部分服務(wù)費(fèi)用或解除合同。示例說(shuō)明：第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，則應(yīng)退還甲乙雙方_____%的服務(wù)費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商關(guān)于住宅銷售的協(xié)議。2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間1.2合同生效的條件1.3合同的簽署與交付2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.交房條件與時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間4.3逾期交房責(zé)任5.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.保修與維修7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修責(zé)任與費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.法律適用與管轄12.1合同適用法律12.2合同管轄法院13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年2月1日訂立。1.2合同生效的條件：雙方在合同上簽字或蓋章，并按照合同約定完成付款后，合同生效。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：買方購(gòu)買的房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積：買方購(gòu)買的房地產(chǎn)總面積為120平方米。2.3房地產(chǎn)用途：買方購(gòu)買的房地產(chǎn)為住宅用途。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：賣方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，買方在合同簽訂后30日內(nèi)可依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格：買方購(gòu)買的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣120萬(wàn)元整。1.簽訂合同時(shí)支付定金人民幣10萬(wàn)元；2.簽署合同后7個(gè)工作日內(nèi)支付房款總額的30%；3.房地產(chǎn)交付前支付房款總額的50%；4.房地產(chǎn)交付后30日內(nèi)支付剩余房款總額的20%。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：如買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.4付款違約責(zé)任：如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.交房條件與時(shí)間4.1交房條件：賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，向買方提供符合合同約定的房屋，并確保房屋質(zhì)量合格。4.2交房時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，即2024年12月31日前，將房屋交付給買方。4.3逾期交房責(zé)任：如賣方未能按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的逾期交房違約金。5.房屋質(zhì)量與驗(yàn)收5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家現(xiàn)行住宅建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在收到房屋后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如賣方未能按時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時(shí)間：買方應(yīng)在收到房屋后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任1.買方未按時(shí)支付房款；2.賣方未按時(shí)交房；3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；4.雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算方式為每日違約金額的萬(wàn)分之五。10.合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定處理善后事宜。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何合同的變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.法律適用與管轄12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同管轄法院：合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)。13.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。14.3簽署人身份證明：雙方簽署本合同時(shí)，應(yīng)提供有效的身份證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同中的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，以及任何因履行本合同而介入的第三方服務(wù)提供者。1.買方或賣方請(qǐng)求第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.合同履行過(guò)程中，因需要第三方評(píng)估、監(jiān)督或協(xié)助而介入；3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方同意第三方提供調(diào)解、仲裁或訴訟代理服務(wù)。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額：除非另有約定，第三方因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過(guò)其提供的服務(wù)的實(shí)際費(fèi)用。15.3.2第三方的責(zé)任免除：第三方在提供服務(wù)時(shí)，因不可抗力、買方或賣方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1