2024年標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)公積金貸款房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易1.2公積金貸款1.3房產(chǎn)交易雙方1.4貸款銀行1.5貸款額度1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條房產(chǎn)交易雙方的義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的義務(wù)2.2房產(chǎn)買方的義務(wù)第三條公積金貸款的申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)資料3.3審批流程3.4貸款發(fā)放第四條貸款的還款責(zé)任與保證4.1還款責(zé)任4.2還款保證第五條房產(chǎn)交易價(jià)款與貸款金額5.1房產(chǎn)交易價(jià)款5.2貸款金額5.3首付款第六條房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)第七條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)賣方違約8.2房產(chǎn)買方違約8.3貸款銀行違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止第十二條附加條款12.1房產(chǎn)交易雙方的其他約定12.2貸款銀行的其他規(guī)定第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條法律適用與解釋14.1法律適用14.2合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)買方按照本合同約定，向房產(chǎn)賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)款，房產(chǎn)賣方將房產(chǎn)過戶至房產(chǎn)買方名下的行為。1.2公積金貸款公積金貸款是指貸款銀行根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)買方提供的，用于支付房產(chǎn)交易價(jià)款的貸款。1.3房產(chǎn)交易雙方房產(chǎn)交易雙方是指本合同一方為房產(chǎn)賣方，另一方為房產(chǎn)買方。1.4貸款銀行貸款銀行是指本合同約定向房產(chǎn)買方提供公積金貸款的銀行。1.5貸款額度貸款額度是指貸款銀行根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)買方提供的最高貸款金額。1.6貸款期限貸款期限是指貸款銀行根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)買方提供的貸款的還款期限。1.7利率利率是指貸款銀行根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)買方提供的公積金貸款的貸款利率。1.8還款方式還款方式是指房產(chǎn)買方按照本合同約定，向貸款銀行償還公積金貸款本金及利息的方式。第二條房產(chǎn)交易雙方的義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的義務(wù)房產(chǎn)賣方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵。房產(chǎn)賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)買方，并保證房產(chǎn)交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)買方的義務(wù)房產(chǎn)買方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向貸款銀行申請(qǐng)公積金貸款，并按照貸款銀行的審批結(jié)果，支付首付款。房產(chǎn)買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的方式，向貸款銀行償還公積金貸款本金及利息。第三條公積金貸款的申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)條件3.2申請(qǐng)資料3.3審批流程貸款銀行收到房產(chǎn)買方的公積金貸款申請(qǐng)后，應(yīng)按照貸款銀行的內(nèi)部審批流程，對(duì)房產(chǎn)買方的申請(qǐng)進(jìn)行審批。3.4貸款發(fā)放貸款銀行審批通過后，應(yīng)按照本合同約定的貸款額度、期限、利率，向房產(chǎn)買方發(fā)放公積金貸款。第四條貸款的還款責(zé)任與保證4.1還款責(zé)任房產(chǎn)買方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，向貸款銀行償還公積金貸款本金及利息。4.2還款保證房產(chǎn)賣方應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證房產(chǎn)買方按照本合同約定的還款方式，向貸款銀行償還公積金貸款本金及利息。第五條房產(chǎn)交易價(jià)款與貸款金額5.1房產(chǎn)交易價(jià)款房產(chǎn)交易價(jià)款是指房產(chǎn)買方按照本合同約定，向房產(chǎn)賣方支付的房產(chǎn)交易價(jià)款。5.2貸款金額貸款金額是指貸款銀行根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)買方提供的公積金貸款的最高貸款金額。5.3首付款首付款是指房產(chǎn)買方按照本合同約定，在房產(chǎn)交易價(jià)款中一次性支付的款項(xiàng)。第六條房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)是指房產(chǎn)買方和房產(chǎn)賣方按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記所需的手續(xù)。6.2登記手續(xù)房產(chǎn)登記手續(xù)是指房產(chǎn)買方和房產(chǎn)賣方按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1房產(chǎn)賣方違約房產(chǎn)賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)、交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.2房產(chǎn)買方違約房產(chǎn)買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款、未能按照約定申請(qǐng)并償還公積金貸款等。8.3貸款銀行違約貸款銀行未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于：未能按照約定時(shí)間審批公積金貸款、未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決房產(chǎn)交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方可按照本合同約定的仲裁條款，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁未能解決爭(zhēng)議，雙方可通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效本合同自房產(chǎn)交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止本合同在房產(chǎn)交易雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)交易雙方的其他約定房產(chǎn)交易雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。12.2貸款銀行的其他規(guī)定貸款銀行根據(jù)本合同制定的其他規(guī)定，房產(chǎn)買方應(yīng)予以遵守。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，房產(chǎn)交易雙方各執(zhí)壹份，貸款銀行執(zhí)貳份。13.2合同保管房產(chǎn)交易雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第十四條法律適用與解釋14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸房產(chǎn)交易雙方共同所有。對(duì)于本合同的解釋，應(yīng)以本合同書面文字為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)權(quán)利的法定文件。房產(chǎn)買方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：公積金貸款申請(qǐng)表公積金貸款申請(qǐng)表是房產(chǎn)買方向貸款銀行申請(qǐng)公積金貸款時(shí)填寫的表格，包括房產(chǎn)買方的個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限等。附件三：收入證明收入證明是房產(chǎn)買方向貸款銀行提供的，用以證明其具有穩(wěn)定收入來源的文件?？梢允枪べY單、稅單、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件四：身份證明身份證明是房產(chǎn)買方向貸款銀行提供的，用以證明其身份真實(shí)有效的文件?？梢允巧矸葑C、護(hù)照等。附件五：婚姻狀況證明婚姻狀況證明是房產(chǎn)買方向貸款銀行提供的，用以證明其婚姻狀況的文件?？梢允墙Y(jié)婚證、離婚證等。附件六：房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)交易合同是房產(chǎn)買方和房產(chǎn)賣方簽訂的，用以約定房產(chǎn)交易價(jià)款、交付時(shí)間等事項(xiàng)的文件。附件七：過戶登記申請(qǐng)表過戶登記申請(qǐng)表是房產(chǎn)買方和房產(chǎn)賣方在辦理房產(chǎn)過戶登記時(shí)填寫的表格，包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等信息。附件八：房產(chǎn)過戶登記證明房產(chǎn)過戶登記證明是房產(chǎn)買方和房產(chǎn)賣方在辦理房產(chǎn)過戶登記后，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至房產(chǎn)買方名下。附件九：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表是房產(chǎn)買方向貸款銀行提供的，用以說明其還款計(jì)劃和還款方式的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房產(chǎn)買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款，或未能按照約定申請(qǐng)并償還公積金貸款。3.貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批公積金貸款，或未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房產(chǎn)賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.房產(chǎn)買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.貸款銀行違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)房產(chǎn)賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，房產(chǎn)買方有權(quán)要求房產(chǎn)賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)買方按照本合同約定，向房產(chǎn)賣方支付房產(chǎn)交易價(jià)款，房產(chǎn)賣方將房產(chǎn)過戶至房產(chǎn)買方名下的行為。2.公積金貸款：指貸款銀行根據(jù)本合同約定，向房產(chǎn)買方提供的，用于支付房產(chǎn)交易價(jià)款的貸款。3.房產(chǎn)交易雙方：指本合同一方為房產(chǎn)賣方，