2024年學(xué)校物業(yè)管理合同（含保安服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理合同（含保安服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3保安服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準3.2保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準4.2保安服務(wù)費用標(biāo)準4.3費用支付方式5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽6.物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.2業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.保安服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)7.1保安服務(wù)方權(quán)利義務(wù)7.2業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.事故處理及責(zé)任劃分8.1物業(yè)安全事故處理8.2保安事故處理8.3責(zé)任劃分9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：保安服務(wù)內(nèi)容明細13.其他約定事項14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：學(xué)校（2）乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)街道學(xué)校（2）乙方地址：市區(qū)街道物業(yè)管理公司1.3雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域（1）教學(xué)樓（2）實驗樓（3）宿舍樓（4）食堂（5）圖書館2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）綠化養(yǎng)護（3）公共設(shè)施維護（4）安全保障（5）設(shè)施設(shè)備維護2.3保安服務(wù)內(nèi)容（1）校園安全巡邏（2）門衛(wèi)管理（3）突發(fā)事件處理（4）校園秩序維護（5）消防巡查3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，保持地面干凈整潔（2）綠化養(yǎng)護：定期修剪，保持綠化帶美觀（3）公共設(shè)施維護：確保公共設(shè)施正常運行，及時維修（4）安全保障：24小時巡邏，確保校園安全（5）設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查，確保設(shè)備正常運行3.2保安服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準（1）巡邏：每小時一次，覆蓋校園所有區(qū)域（2）門衛(wèi)管理：嚴格執(zhí)行出入管理制度（3）突發(fā)事件處理：5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，及時處理（4）校園秩序維護：維護校園秩序，防止安全隱患（5）消防巡查：每月一次，確保消防設(shè)施完好4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣元。4.2保安服務(wù)費用標(biāo)準乙方提供保安服務(wù)費用為每月人民幣元。4.3費用支付方式甲方應(yīng)在每月的日前，將物業(yè)管理服務(wù)費用和保安服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。5.物業(yè)管理期限5.1合同期限本合同期限為一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。5.2合同續(xù)簽本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過一年。8.事故處理及責(zé)任劃分8.1物業(yè)安全事故處理（1）發(fā)現(xiàn)安全事故時，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴大。（2）安全事故發(fā)生后，物業(yè)管理方應(yīng)在24小時內(nèi)向甲方報告，并填寫安全事故報告表。（3）根據(jù)事故原因，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方損失。8.2保安事故處理（1）保安人員發(fā)現(xiàn)或遇到安全事故時，應(yīng)立即采取必要措施，保護現(xiàn)場。（2）保安人員應(yīng)在事故發(fā)生后1小時內(nèi)向物業(yè)管理方報告。（3）物業(yè)管理方應(yīng)在接到報告后2小時內(nèi)向甲方報告，并啟動應(yīng)急預(yù)案。8.3責(zé)任劃分（1）因物業(yè)管理方或保安人員失職導(dǎo)致的事故，由物業(yè)管理方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е碌氖鹿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的事故責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。（2）保安服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。（3）任何一方未按約定支付費用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約金數(shù)額按合同約定或?qū)嶋H損失計算。（3）如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方還應(yīng)賠償實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書，并附相關(guān)證據(jù)。（2）仲裁委員會受理仲裁申請后，進行仲裁。（3）仲裁委員會作出裁決后，雙方應(yīng)按裁決執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同。（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細（1）環(huán)境衛(wèi)生管理明細（2）綠化養(yǎng)護明細（3）公共設(shè)施維護明細（4）安全保障明細（5）設(shè)施設(shè)備維護明細12.2附件二：保安服務(wù)內(nèi)容明細（1）校園安全巡邏明細（2）門衛(wèi)管理明細（3）突發(fā)事件處理明細（4）校園秩序維護明細（5）消防巡查明細13.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點（1）本合同簽署日期：2024年X月X日（2）合同簽署地點：市區(qū)街道學(xué)校會議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方可提供的服務(wù)包括但不限于：項目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、風(fēng)險評估等。（2）第三方介入的具體事項需在合同附件中明確列出。16.第三方介入程序16.1介入申請（1）甲乙雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾?。?）申請方應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌降幕拘畔?、服?wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等相關(guān)資料。16.2介入審批（1）對方收到介入申請后，應(yīng)在X個工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）如同意介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由雙方在補充協(xié)議中約定，但不得低于合同總金額的%。17.2限額計算方式（1）以合同總金額為基數(shù)。（2）根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險等級等因素，確定責(zé)任限額比例。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)。（2）因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由各自承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，各方根據(jù)實際情況分擔(dān)。19.2通信與協(xié)調(diào)（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前X個工作日通知第三方。（2）第三方應(yīng)在收到終止通知后，按約定處理剩余工作。（3）終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方結(jié)算相關(guān)費用。21.保密條款21.1保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露商業(yè)秘密。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。22.補充條款22.1本修正條款作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。22.2如本修正條款與原合同內(nèi)容有沖突，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)項目的具體內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等，并明確每項服務(wù)的具體標(biāo)準和要求。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認識。2.附件二：保安服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：詳細描述保安服務(wù)的各項內(nèi)容，包括巡邏、門衛(wèi)管理、突發(fā)事件處理等，以及相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準和流程。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確保安服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對保安服務(wù)的質(zhì)量和效果有明確的期待。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準，包括各項服務(wù)的單價、總價，以及支付方式和時間。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，確保雙方對費用有明確的理解。4.附件四：保安服務(wù)費用明細詳細要求：列出保安服務(wù)的收費標(biāo)準，包括各項服務(wù)的單價、總價，以及支付方式和時間。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確保安服務(wù)的費用構(gòu)成，確保雙方對費用有明確的理解。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)，確保各方的權(quán)益得到保障。6.附件六：事故處理報告詳細要求：在發(fā)生安全事故時，由物業(yè)管理方填寫的事故處理報告，包括事故經(jīng)過、處理措施、責(zé)任認定等。附件說明：本附件作為合同附件，用于記錄和證明事故的處理過程，為責(zé)任認定提供依據(jù)。7.附件七：違約金計算標(biāo)準詳細要求：明確違約金的計算方式，包括違約金的基數(shù)、計算公式、支付時間等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確違約金的計算標(biāo)準，確保違約責(zé)任的公平合理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準提供物業(yè)管理服務(wù)，如未達到標(biāo)準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按時清理環(huán)境衛(wèi)生，導(dǎo)致校園環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金。2.違約行為：保安服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：保安服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準提供保安服務(wù)，如未達到標(biāo)準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：保安服務(wù)方未能及時處理突發(fā)事件，導(dǎo)致校園安全受到威脅，甲方有權(quán)要求保安服務(wù)方支付違約金。3.違約行為：任何一方未按約定支付費用。責(zé)任認定標(biāo)準：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付費用，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定標(biāo)準：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理合同（含保安服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息1.2物業(yè)管理公司基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2保安服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2保安服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準4.服務(wù)期限與時間安排4.1服務(wù)期限4.2工作時間及休息日安排5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用計算方法5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.保安人員要求與培訓(xùn)6.1保安人員資質(zhì)要求6.2保安人員培訓(xùn)內(nèi)容6.3保安人員管理7.安全管理責(zé)任7.1學(xué)校安全管理責(zé)任7.2物業(yè)管理公司安全管理責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.1.1學(xué)校名稱：_______1.1.2學(xué)校地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1公司名稱：_______1.2.2公司地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學(xué)校所有建筑物、公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護2.1.2學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化工作2.1.3學(xué)校公共安全防范工作2.2保安服務(wù)范圍2.2.1學(xué)校出入口、重要場所的巡查和監(jiān)控2.2.2學(xué)校內(nèi)部秩序維護和應(yīng)急事件處理2.2.3學(xué)校師生員工的人身和財產(chǎn)安全保障第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1定期對建筑物進行巡查、維修和保養(yǎng)3.1.2確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運行3.1.3實施環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化工作3.2保安服務(wù)內(nèi)容3.2.1實施門衛(wèi)制度，確保校園出入口安全3.2.2定期對校園進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患3.2.3配合學(xué)校組織的安全教育活動3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準3.3.1物業(yè)管理服務(wù)：確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好3.3.2保安服務(wù)：確保校園安全有序，師生員工生命財產(chǎn)安全第四條服務(wù)期限與時間安排4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2工作時間及休息日安排4.2.1物業(yè)管理公司及保安人員實行24小時值班制度4.2.2休息日按國家法定節(jié)假日安排第五條服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用計算方法5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用：根據(jù)學(xué)校實際面積和收費標(biāo)準計算5.1.2保安服務(wù)費用：根據(jù)保安人員數(shù)量和服務(wù)內(nèi)容計算5.2費用支付方式5.2.1雙方約定按月支付服務(wù)費用5.2.2每月_______日前，物業(yè)管理公司向?qū)W校提交費用結(jié)算清單5.3費用支付時間5.3.1學(xué)校在收到費用結(jié)算清單后_______日內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費用第六條保安人員要求與培訓(xùn)6.1保安人員資質(zhì)要求6.1.1保安人員需具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書6.1.2保安人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的安保技能6.2保安人員培訓(xùn)內(nèi)容6.2.1安保技能培訓(xùn)6.2.2安全防范意識培訓(xùn)6.2.3法律法規(guī)培訓(xùn)6.3保安人員管理6.3.1物業(yè)管理公司對保安人員進行統(tǒng)一管理6.3.2定期對保安人員進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量第七條安全管理責(zé)任7.1學(xué)校安全管理責(zé)任7.1.1學(xué)校負責(zé)制定校園安全管理制度，落實安全防范措施7.1.2學(xué)校負責(zé)組織安全教育活動，提高師生員工安全意識7.2物業(yè)管理公司安全管理責(zé)任7.2.1物業(yè)管理公司負責(zé)實施校園安全管理制度，確保校園安全7.2.2物業(yè)管理公司負責(zé)組織保安人員開展安全巡查和應(yīng)急處理工作第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行本合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等8.1.2學(xué)校的師生信息、教學(xué)計劃、科研資料等8.1.3物業(yè)管理公司的服務(wù)流程、收費標(biāo)準、員工信息等8.2保密措施8.2.1雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露8.2.2對接觸保密信息的人員進行保密教育，確保其知曉保密義務(wù)8.2.3未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理或保安服務(wù)9.1.2未按合同約定支付服務(wù)費用9.1.3違反保密條款，泄露對方保密信息9.1.4其他違反合同約定的情況9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2若因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任9.2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提出爭議解決請求10.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后_______日內(nèi)作出仲裁裁決10.2.3人民法院應(yīng)在立案之日起_______日內(nèi)作出一審判決第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行11.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件11.2合同終止條件11.2.1合同服務(wù)期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同11.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)學(xué)校主管部門批準12.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同終止條件12.2.1合同服務(wù)期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同12.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行第十三條其他約定13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細表、收費標(biāo)準明細表等14.合同簽署與生效日期14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由于特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。1.2.1中介機構(gòu)：如合同簽訂過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)。1.2.2評估機構(gòu)：如對物業(yè)設(shè)施進行評估的第三方評估公司。1.2.3仲裁機構(gòu)：如合同爭議解決過程中介入的仲裁委員會。1.2.4其他為履行合同目的而介入的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)與其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險相匹配。2.3第三方責(zé)任的劃分2.3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。2.3.2第三方超出其職責(zé)范圍造成甲乙雙方損失的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。第三條第三方權(quán)利3.1.1獲得合同履行所需的信息和資料。3.1.2依據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報酬。3.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)進行充分協(xié)商，并達成一致意見。第五條第三方資質(zhì)要求5.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：5.1.1具有合法注冊的法人資格或營業(yè)執(zhí)照。5.1.2具備相應(yīng)的專業(yè)能力和技術(shù)水平。第六條第三方合同簽訂6.1第三方介入合同關(guān)系后，如需簽訂新的合同，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.2新合同應(yīng)與本合同的原則和規(guī)定相一致，并明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同關(guān)系，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請。7.2甲乙雙方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)作出答復(fù)。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行合同。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，仍按本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式進行解決。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后的合同終止，按照本合同第十一條規(guī)定的合同解除與終止程序進行。第十一條本合同的修正11.1本合同關(guān)于第三方介入的附加條款，為本合同不可分割的組成部分。11.2本合同關(guān)于第三方介入的附加條款，與原合同條款有沖突的，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出物業(yè)管理服務(wù)和保安服務(wù)的具體內(nèi)容。明確服務(wù)提供的時間、頻率和質(zhì)量要求。2.收費標(biāo)準明細表列出各項服務(wù)的收費標(biāo)準，包括物業(yè)管理費、保安服務(wù)費等。明確費用的計算方式和支付周期。3.保安人員名單及資質(zhì)證明列出所有保安人員的姓名、職務(wù)、入職時間及相應(yīng)的職業(yè)資格證書。4.安全管理制度詳細說明學(xué)校的安全管理制度，包括安全巡查、應(yīng)急處理等。5.保密協(xié)議明確雙方在履行合同過程中所涉及的保密信息及保密措施。6.第三方資質(zhì)證明文件如第三方介入，需提供其資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)證書等。7.爭議解決協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和程序。8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件如變更通知、費用結(jié)算單、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給學(xué)校造成的損失。示例：如因物業(yè)管理公司疏忽導(dǎo)致校園設(shè)施損壞，應(yīng)賠償維修費用。1.2未按合同約定支付服務(wù)費用責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金及違約金。示例：如物業(yè)管理公司未按時支付費用，應(yīng)支付每月_______%的滯納金。2.保安服務(wù)違約行為及責(zé)任認定2.1未按合同約定提供保安服務(wù)責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給學(xué)校造成的損失。示例：如因保安服務(wù)不到位導(dǎo)致校園安全事件發(fā)生，應(yīng)賠償損失。2.2保安人員違反職業(yè)道德責(zé)任認定：物業(yè)管理公司應(yīng)對違反職業(yè)道德的保安人員予以處罰，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：如保安人員泄露學(xué)生信息，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.學(xué)校違約行為及責(zé)任認定3.1未按合同約定支付服務(wù)費用責(zé)任認定：學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金及違約金。示例：如學(xué)校未按時支付費用，應(yīng)支付每月_______%的滯納金。3.2學(xué)校違反安全管理制度責(zé)任認定：學(xué)校應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給物業(yè)管理公司造成的損失。示例：如學(xué)校未按安全管理制度執(zhí)行導(dǎo)致安全事故，應(yīng)賠償損失。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理合同（含保安服務(wù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修2.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造2.4物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生2.5物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護2.6物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防管理3.保安服務(wù)內(nèi)容3.1保安人員的配置與培訓(xùn)3.2保安人員的職責(zé)與權(quán)限3.3保安人員的巡邏與監(jiān)控3.4保安人員的應(yīng)急處置3.5保安人員的客戶服務(wù)4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3物業(yè)使用方的責(zé)任5.4物業(yè)使用方的義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件8.4合同解除程序9.不可抗力9.1不可抗力事件的范圍9.2不可抗力事件的處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同未盡事宜的補充10.3合同解釋權(quán)11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2保安服務(wù)人員配置表12.3服務(wù)費用明細表13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案手續(xù)14.合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學(xué)校名稱：學(xué)校1.1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1學(xué)校法定代表人：1.2.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3合同雙方地址1.3.1學(xué)校地址：省市區(qū)街道號1.3.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)街道號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理2.1.1管理范圍：學(xué)校內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、設(shè)備設(shè)施等。2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修2.2.1維修范圍：包括但不限于水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的維修。2.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的更新改造2.3.1更新改造范圍：對老舊設(shè)備設(shè)施進行更新改造，提高使用效率和安全性。2.4物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生2.4.1清潔衛(wèi)生范圍：公共區(qū)域、走廊、衛(wèi)生間等清潔工作。2.5物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護2.5.1綠化養(yǎng)護范圍：學(xué)校內(nèi)的花草樹木、綠化帶等的養(yǎng)護工作。2.6物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防管理2.6.1消防管理范圍：學(xué)校內(nèi)的消防安全設(shè)施、消防通道等的管理工作。第三條保安服務(wù)內(nèi)容3.1保安人員的配置與培訓(xùn)3.1.1配置數(shù)量：根據(jù)學(xué)校實際情況配置足夠的保安人員。3.2保安人員的職責(zé)與權(quán)限3.2.1職責(zé)：負責(zé)學(xué)校內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處置等工作。3.3保安人員的巡邏與監(jiān)控3.3.1巡邏區(qū)域：學(xué)校內(nèi)所有公共區(qū)域、建筑物、設(shè)備設(shè)施等。3.4保安人員的應(yīng)急處置3.4.1應(yīng)急處置：遇到突發(fā)事件時，保安人員應(yīng)立即采取相應(yīng)措施。3.5保安人員的客戶服務(wù)3.5.1客戶服務(wù)：為師生提供安全、舒適的生活環(huán)境。第四條服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.1.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。4.2服務(wù)費用4.2.1服務(wù)費用：每年人民幣萬元整。4.3費用支付方式4.3.1支付方式：按年度支付，于每年第一季度支付上一年度的費用。4.4費用調(diào)整4.4.1費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或物價上漲，雙方協(xié)商后可進行費用調(diào)整。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.1.1負責(zé)學(xué)校物業(yè)管理的全面工作。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.3物業(yè)使用方的責(zé)任5.3.1維護學(xué)校公共設(shè)施設(shè)備的正常使用。5.4物業(yè)使用方的義務(wù)5.4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護學(xué)校環(huán)境。第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償6.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方友好協(xié)商解決。7.2爭議解決程序7.2.1雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)進行友好協(xié)商。7.3爭議解決地點7.3.1爭議解決地點為學(xué)校所在地。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽訂本合同。8.1.2雙方簽字或蓋章。8.1.3合同簽訂后，雙方按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。8.2合同終止條件8.2.1服務(wù)期限屆滿。8.2.2合同一方嚴重違約。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件8.3.1合同一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3.3合同目的無法實現(xiàn)。8.4合同解除程序8.4.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。8.4.2另一方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予書面回復(fù)。8.4.3雙方未能就解除事宜達成一致時，可依法向人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的范圍9.1.1自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。9.1.2社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1當(dāng)事人應(yīng)及時通知對方。9.2.2雙方應(yīng)共同努力減輕不可抗力事件的影響。9.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，可以部分或全部免除責(zé)任。第十條其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項目清單、保安服務(wù)人員配置表、服務(wù)費用明細表等。10.2合同未盡事宜的補充10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同解釋權(quán)歸學(xué)校所有。第十一條合同簽署11.1合同簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同簽署地點11.2.1合同簽署地點為學(xué)校地址。11.3合同簽署人11.3.1學(xué)校簽署人：11.3.2物業(yè)管理公司簽署人：第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)12.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)12.1.3綠化養(yǎng)護服務(wù)12.1.4消防安全管理12.1.5保安服務(wù)12.2保安服務(wù)人員配置表12.2.1保安人員名單12.2.2保安人員職責(zé)12.2.3保安人員培訓(xùn)12.3服務(wù)費用明細表12.3.1按年度劃分的費用明細12.3.2按項目劃分的費用明細第十三條合同備案13.1合同備案機關(guān)13.1.1合同備案機關(guān)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。13.2合同備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。第十四條合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品而參與到合同關(guān)系中來的第三方主體。1.2第三方的類型包括但不限于：中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、咨詢機構(gòu)等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1甲乙雙方約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品。2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)無法自行解決的技術(shù)問題或服務(wù)需求。2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與。3.第三方介入的審批程序3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。3.1.2雙方共同評估第三方的資質(zhì)和能力。3.1.3簽訂三方合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方合作協(xié)議中明確約定。4.1.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品的風(fēng)險等級。4.1.3第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍。5.第三方的責(zé)權(quán)利界定5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品。5.1.2獲取合同約定的報酬。5.1.3在合同履行過程中，享有必要的配合和支持。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準的服務(wù)或產(chǎn)品。5.2.2遵守合同約定，履行相關(guān)責(zé)任。5.2.3對甲乙雙方提供必要的信息和報告。5.3第三方的責(zé)任：5.3.1對因第三方原因?qū)е碌姆?wù)或產(chǎn)品質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。5.3.2對因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒舆t承擔(dān)責(zé)任。5.3.3對因第三方原因?qū)е碌暮贤`約承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方僅對甲方負責(zé)，不直接對乙方負責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順