2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同無效情形2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋權屬證明3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）4.房屋買賣價格與支付4.1房屋買賣價格4.2支付方式與時間4.3付款期限與違約責任4.4付款憑證5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)費用6.3過戶手續(xù)辦理期限6.4過戶手續(xù)辦理責任7.水電、燃氣、供暖等配套設施7.1配套設施情況7.2配套設施使用說明7.3配套設施費用承擔8.房屋附屬設施與設備8.1附屬設施與設備清單8.2附屬設施與設備使用說明8.3附屬設施與設備費用承擔9.房屋租賃及其他約定9.1房屋租賃情況9.2房屋租賃期限9.3房屋租賃費用9.4房屋租賃合同附件10.爭議解決與違約責任10.1爭議解決方式10.2違約責任承擔10.3違約金計算標準11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權證明13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同簽訂日期：本合同于2024年5月15日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同無效情形：1.3.1房屋產(chǎn)權存在爭議或瑕疵；1.3.2買賣雙方存在欺詐、脅迫等非法手段訂立合同；1.3.3違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；1.3.4其他導致合同無效的情形。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息：出賣方為房屋所有權人，房屋產(chǎn)權證號為滬房權證字第號。2.2房屋坐落位置：上海市閔行區(qū)路號。2.3房屋結構及面積：房屋為磚混結構，建筑面積為100平方米。2.4房屋權屬證明：出賣方已提供房屋產(chǎn)權證明文件，買方已核實無誤。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：買方名稱：公司；法定代表人：；聯(lián)系電話：。3.2賣方基本信息：賣方名稱：個人；身份證號碼：X；聯(lián)系電話：。3.3代理人信息（如有）：代理人姓名：；身份證號碼：X；聯(lián)系電話：。4.房屋買賣價格與支付4.1房屋買賣價格：房屋買賣價格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。4.2支付方式與時間：買方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付房屋總價款的50%作為定金，余款在房屋交付前結清。4.3付款期限與違約責任：如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付每日萬分之五的違約金。4.4付款憑證：買方支付款項時，應提供銀行轉賬憑證或其他有效付款憑證。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：出賣方應于2024年8月15日前將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋應具備居住條件，無重大瑕疵，且出賣方已將房屋相關設施設備移交給買方。5.3房屋驗收標準：房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.4驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，出賣方應承擔修復責任，直至買方驗收合格。6.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間：出賣方應在房屋交付之日起30個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)費用：過戶手續(xù)費用由買方承擔。6.3過戶手續(xù)辦理期限：過戶手續(xù)辦理期限為60個工作日。6.4過戶手續(xù)辦理責任：出賣方負責辦理過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權證。7.水電、燃氣、供暖等配套設施7.1配套設施情況：房屋配備水電、燃氣、供暖等配套設施，設施狀況良好。7.2配套設施使用說明：買方應按照相關使用說明規(guī)范使用配套設施。7.3配套設施費用承擔：配套設施費用由買方承擔。8.房屋附屬設施與設備8.1附屬設施與設備清單：8.1.1空調(diào)設備8.1.2熱水器8.1.3燃氣灶具8.1.4廚房櫥柜8.1.5衛(wèi)生間潔具8.1.6窗戶及窗簾8.1.7照明燈具8.1.8家具（如有）8.2附屬設施與設備使用說明：8.2.1空調(diào)設備：使用前請仔細閱讀操作手冊，確保安全使用。8.2.3燃氣灶具：使用時請確保通風良好，防止煤氣泄漏。8.2.4廚房櫥柜：請妥善保管櫥柜內(nèi)物品，避免損壞。8.2.5衛(wèi)生間潔具：請定期清潔，保持衛(wèi)生。8.2.6窗戶及窗簾：請定期檢查窗戶的密封性，防止雨水滲入。8.2.7照明燈具：請勿使用損壞的燈具，確保用電安全。8.2.8家具（如有）：請妥善使用家具，避免損壞。8.3附屬設施與設備費用承擔：8.3.1附屬設施與設備的維修費用在正常使用情況下由賣方承擔。8.3.2如因買方不當使用導致?lián)p壞，維修費用由買方承擔。9.房屋租賃及其他約定9.1房屋租賃情況：9.1.1房屋目前無租賃情況。9.1.2如買方在取得房屋產(chǎn)權后欲出租房屋，需事先告知賣方。9.2房屋租賃期限：9.2.1房屋租賃期限由買方自行決定。9.2.2房屋租賃期限不得違反相關法律法規(guī)。9.3房屋租賃費用：9.3.1房屋租賃費用由買方自行承擔。9.3.2房屋租賃合同另行簽訂，本合同不涉及租賃條款。9.4房屋租賃合同附件：9.4.1房屋租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.爭議解決與違約責任10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2違約責任承擔：10.2.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2.2違約方應支付守約方實際損失及違約金。10.3違約金計算標準：10.3.1違約金按每日萬分之五計算。11.其他約定事項11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。11.2合同解除條件：11.2.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2.2如法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件成立，合同可解除。11.3合同解除程序：11.3.1解除合同需書面通知對方，并說明解除理由。11.3.2解除合同后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜。11.4合同解除后的處理：11.4.1解除合同后，買方應退還賣方已收款項。11.4.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權證明12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期：本合同于2024年5月15日簽訂。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同生效日期：2024年5月15日。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念界定14.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所等。14.2第三方介入的情形14.2.1在房屋買賣過程中，如因甲乙雙方需要，可引入第三方提供專業(yè)服務，包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權鑒定、法律咨詢、財務審計等。14.3第三方責權利14.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務。14.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。14.3.3第三方的服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系為委托代理或服務提供關系。14.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同履行過程，不承擔甲乙雙方的合同責任。14.4.3第三方對甲乙雙方的責任僅限于其提供服務的范圍，不涉及合同本身的權利義務。15.甲乙雙方增加的額外條款及說明15.1.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方在引入第三方前，應就第三方的選擇、服務內(nèi)容、費用等事項進行充分協(xié)商，并達成一致意見。15.1.2第三方服務內(nèi)容的明確甲乙雙方應與第三方明確約定服務內(nèi)容，包括但不限于服務范圍、服務期限、服務標準等。15.1.3第三方服務費用的承擔甲乙雙方應明確約定第三方服務費用的支付方式、支付時間、支付金額等。15.1.4第三方服務成果的驗收甲乙雙方應約定第三方服務成果的驗收標準、驗收程序、驗收期限等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.2.3如第三方責任限額低于甲乙雙方實際遭受的損失，第三方應按照實際損失承擔賠償責任。15.2.4第三方責任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變化或第三方服務內(nèi)容發(fā)生變化，導致第三方責任限額需要調(diào)整的，甲乙雙方可協(xié)商一致后調(diào)整。16.第三方介入的合同變更16.1如因第三方介入導致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，對本合同進行相應的變更。16.2本合同變更后的條款，對甲乙雙方及第三方均有約束力。16.3本合同變更后的條款，應作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的爭議解決17.1如因第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。17.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋買賣價格、支付方式、交付與驗收、產(chǎn)權過戶手續(xù)、配套設施與設備、租賃及其他約定、爭議解決與違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，是雙方權利義務的詳細約定。2.附件二：房屋產(chǎn)權證明詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋權屬清晰，無產(chǎn)權爭議。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構出具，對房屋的市場價值進行評估。說明：本附件用于確定房屋的買賣價格。4.附件四：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋產(chǎn)權過戶申請書、契稅完稅證明、房屋買賣合同等。說明：本附件用于辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.附件五：配套設施與設備清單詳細要求：詳細列出房屋內(nèi)的配套設施與設備，包括型號、品牌、使用狀況等。說明：本附件用于明確房屋內(nèi)的配套設施與設備情況。6.附件六：第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任等。說明：本附件用于明確第三方提供服務的相關事宜。7.附件七：房屋租賃合同（如有）詳細要求：包括租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金等。說明：本附件用于明確房屋租賃的相關事宜。8.附件八：爭議解決相關文件詳細要求：包括爭議解決申請書、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：本附件用于證明爭議解決的結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付房屋總價款的50%作為定金；1.2賣方未按時交付房屋；1.3雙方未按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；1.4第三方未按時提供專業(yè)服務；1.5雙方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，由違約方承擔違約責任；2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.3違約金按每日萬分之五計算；2.4損失賠償按照實際損失計算。3.違約責任示例說明：3.1買方未按時支付房屋總價款的50%作為定金，應向賣方支付違約金；3.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失；3.3雙方未按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任；3.4第三方未按時提供專業(yè)服務，應退還部分服務費用，并賠償由此造成的損失；3.5雙方未按約定履行合同約定的其他義務，應根據(jù)具體情況承擔相應責任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋權屬證書信息2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結構2.6房屋配套設施3.合同標的及價格3.1合同標的房屋3.2合同價格及支付方式3.3預付款及首付款3.4尾款支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3房屋交付條件4.4房屋過戶手續(xù)及費用5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任及賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.其他約定事項7.1附屬設施及設備歸屬7.2房屋附屬權利義務7.3房屋交易稅費承擔7.4房屋租賃事宜7.5房屋維修責任8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋權屬證明文件9.2房屋買賣合同9.3其他相關文件10.法律依據(jù)10.1相關法律法規(guī)10.2司法解釋及指導性案例11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人員12.合同附件清單12.1附件一：房屋權屬證明文件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任14.其他約定事項（如有）第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號碼：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：_________1.3.2身份證號碼：_________1.3.3聯(lián)系電話：_________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市閔行區(qū)_________街道_________小區(qū)_________號_________室2.2房屋權屬證書信息：上海市閔行區(qū)不動產(chǎn)權證書號：_________2.3房屋用途：_________2.4房屋面積：建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米2.5房屋結構：_________2.6房屋配套設施：_________3.合同標的及價格3.1合同標的房屋：上述第2條所列房屋3.2合同價格：人民幣_________元整（大寫：_________）3.3支付方式：3.3.1首付款：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付人民幣_________元整3.3.2尾款：房屋交付并完成過戶手續(xù)后_________日內(nèi)支付剩余款項人民幣_________元整3.3.3付款時間及方式：_________4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：_________年_________月_________日4.2房屋過戶時間：_________年_________月_________日4.3.1房屋權屬清晰，無任何法律糾紛4.3.2房屋已裝修完畢，達到入住條件4.3.3房屋內(nèi)附屬設施及設備正常使用4.4房屋過戶手續(xù)及費用：4.4.1出賣人負責辦理房屋過戶手續(xù)4.4.2過戶稅費按照國家相關政策及規(guī)定由雙方各自承擔5.合同解除及違約責任5.1合同解除條件：5.1.1出賣人未按約定時間交付房屋5.1.2買受人未按約定支付房款5.1.3因不可抗力導致合同無法履行5.2違約責任及賠償：5.2.1出賣人違約，應向買受人支付違約金人民幣_________元整5.2.2買受人違約，應向出賣人支付違約金人民幣_________元整6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構：上海市_________區(qū)人民法院6.3爭議解決費用：雙方各自承擔7.其他約定事項7.1附屬設施及設備歸屬：房屋內(nèi)附屬設施及設備按實際交付狀態(tài)歸買受人所有7.2房屋附屬權利義務：房屋附屬權利義務按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定執(zhí)行7.3房屋交易稅費承擔：房屋交易稅費按照國家相關政策及規(guī)定由雙方各自承擔7.4房屋租賃事宜：房屋交付后，買受人可自行決定是否出租房屋，但不得影響出賣人的合法權益7.5房屋維修責任：房屋交付后，買受人負責房屋的日常維修保養(yǎng)8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同終止條件：房屋交付并完成過戶手續(xù)后，本合同終止9.合同附件9.1房屋權屬證明文件：上海市閔行區(qū)不動產(chǎn)權證書9.2房屋買賣合同：本合同9.3其他相關文件：_________10.法律依據(jù)10.1相關法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、上海市房地產(chǎn)交易管理條例等10.2司法解釋及指導性案例：_________11.合同簽署11.1合同簽署日期：_________年_________月_________日11.2合同簽署地點：_________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同，確保合同內(nèi)容完整、真實、有效13.其他約定事項（如有）14.本合同目錄一覽8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，本合同終止。8.2.2任何一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同，并免除雙方的違約責任。9.合同附件9.1房屋權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記證明等。9.2房屋買賣合同：本合同文本。9.3其他相關文件：包括但不限于房屋交易稅費繳納憑證、房屋買賣雙方的身份證明文件、房屋質(zhì)量保證書等。10.法律依據(jù)10.1相關法律法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、上海市房地產(chǎn)交易管理條例等。10.2司法解釋及指導性案例：最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）、（二）、（三）等。11.合同簽署11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。11.2合同簽署地點：上海市閔行區(qū)，具體地點為____。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：本合同一式____份，其中買受人執(zhí)____份，出賣人執(zhí)____份，其他相關方各執(zhí)____份。12.2合同保管責任：合同雙方應妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。13.其他約定事項（如有）13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同如有修改，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.本合同目錄一覽14.1合同當事人基本信息14.2房屋基本信息14.3合同標的及價格14.4房屋交付及過戶14.5合同解除及違約責任14.6爭議解決14.7其他約定事項14.8合同生效及終止14.9合同附件14.10法律依據(jù)14.11合同簽署14.12合同份數(shù)及保管14.13其他約定事項（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同當事人（甲方和乙方）之外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、法律顧問、評估機構、測繪機構、監(jiān)理機構等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應有利于合同的履行，不得損害甲方和乙方的合法權益。3.第三方介入的類型3.1服務型第三方：提供房屋買賣過程中的相關服務，如中介服務、法律咨詢等。3.2技術型第三方：提供房屋評估、測繪、監(jiān)理等技術支持。3.3支付型第三方：提供資金支付保障服務。4.第三方介入的職責4.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，確保合同的順利履行。4.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲方和乙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。5.2第三方責任限額應合理，足以保障甲方和乙方的合法權益。5.3第三方在超出責任限額范圍內(nèi)的損失，由甲方和乙方自行承擔。6.第三方與其他各方的權利義務劃分6.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系由第三方協(xié)議約定。6.2第三方在履行職責過程中，應維護甲方和乙方的合法權益，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。6.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的法律責任。7.第三方介入的變更和終止7.1第三方介入的變更和終止，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更和終止，不得影響本合同的履行。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定或第三方協(xié)議約定承擔。8.2第三方介入的費用，在合同約定的范圍內(nèi)，由甲方和乙方各自承擔。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲方和乙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方協(xié)議：包括但不限于第三方介入的類型、職責、責任限額、費用承擔、爭議解決等。10.2第三方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。11.第三方介入的其他約定11.1第三方介入的其他約定事項，由甲方和乙方在第三方協(xié)議中約定。11.2第三方介入的其他約定事項，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明文件詳細要求：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記證明等，需真實有效，復印件需加蓋公章。說明：證明房屋權屬清晰，無權屬糾紛。2.房屋買賣合同詳細要求：本合同文本，需雙方簽字（或蓋章）。說明：合同雙方權利義務的約定。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：證明房屋交易稅費已繳納完畢。說明：確保房屋交易合法合規(guī)。4.房屋買賣雙方的身份證明文件詳細要求：身份證、戶口簿等，需真實有效，復印件需加蓋公章。說明：證明買賣雙方的身份信息。5.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：由出賣人出具的房屋質(zhì)量保證書，需列明房屋質(zhì)量保證期限和內(nèi)容。說明：確保房屋質(zhì)量符合約定標準。6.房屋評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構出具的房屋評估報告。7.房屋測繪報告詳細要求：由具備資質(zhì)的測繪機構出具的房屋測繪報告。說明：為房屋面積提供準確數(shù)據(jù)。8.房屋交付清單詳細要求：房屋交付時，雙方共同簽署的房屋交付清單。說明：確認房屋交付狀態(tài)。9.第三方協(xié)議詳細要求：第三方介入的相關協(xié)議，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：明確第三方介入的職責和權利。10.法律文件詳細要求：涉及合同履行過程中的法律文件，如律師函、判決書等。說明：為合同履行提供法律保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋。1.2買受人未按約定支付房款。1.3第三方未按約定履行職責。1.4任何一方泄露商業(yè)秘密。1.5任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。2.3損失賠償數(shù)額應合理，足以彌補受害方的損失。3.違約責任示例3.1出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_____%。3.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款總額的_____%。3.3第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024上海閔行區(qū)房屋買賣合同范本及法律依據(jù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權屬情況2.3房屋用途及規(guī)劃用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3入住手續(xù)及費用5.產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔5.3過戶時間節(jié)點6.附屬設施及設備6.1附屬設施清單6.2設備清單及保修期7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1其他約定事項一10.2其他約定事項二10.3其他約定事項三11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證明11.2附件二：房屋買賣協(xié)議書11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.法律依據(jù)13.1相關法律法規(guī)13.2相關司法解釋14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：（公司名稱或自然人姓名）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（住所地詳細地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話號碼）1.2買受方基本信息買受方名稱：（公司名稱或自然人姓名）法定代表人：（法定代表人姓名）住所地：（住所地詳細地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話號碼）2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋所在區(qū)域：（上海市閔行區(qū)）具體地址：（具體街道、門牌號）房屋面積：（建筑面積、使用面積）2.2房屋權屬情況房屋所有權證號：（所有權證編號）房屋性質(zhì)：（商品房、經(jīng)濟適用房等）2.3房屋用途及規(guī)劃用途房屋用途：（住宅、辦公等）規(guī)劃用途：（住宅、辦公等）3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2支付方式1.簽訂本合同時支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；3.房屋交付后支付尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間出賣方應于（具體日期）前將房屋交付給買受方。4.2房屋交付條件1.房屋已具備交付條件；2.房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；3.房屋附屬設施及設備齊全，并符合合同約定；4.房屋交付時應提供相關產(chǎn)權證明及房屋使用說明。5.產(chǎn)權過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)辦理出賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。5.2過戶稅費承擔1.房屋買賣稅費由買受方承擔；2.相關稅費計算標準及繳納時間按國家及地方相關政策執(zhí)行。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.出賣方或買受方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。6.2違約責任1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.若因違約造成對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。頭8.合同解除及違約責任（續(xù)）8.3違約責任的具體規(guī)定1.出賣方違約責任a)出賣方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向買受方支付房屋總價款萬分之五的違約金；b)出賣方交付的房屋不符合合同約定的，買受方有權要求出賣方進行修復或減收房款，修復期限不超過三十日；c)出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權屬瑕疵的，買受方有權解除合同，并要求返還已支付房款及相應利息。2.買受方違約責任a)買受方未按合同約定支付房款的，每延遲一日，應向出賣方支付房款總額萬分之五的違約金；b)買受方擅自變更房屋用途或未經(jīng)出賣方同意擅自轉租房屋的，應承擔相應的法律責任，并賠償出賣方因此遭受的損失；c)買受方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方約定的其他合同終止條件。11.其他約定事項11.1其他約定事項一1.雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證明12.2附件二：房屋買賣協(xié)議書12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點（簽署地點詳細地址）13.3簽署人身份證明1.出賣方簽署人身份證明：a)自然人簽署：身份證號碼：（身份證號碼）b)法人簽署：法定代表人身份證明及授權委托書。2.買受方簽署人身份證明：a)自然人簽署：身份證號碼：（身份證號碼）b)法人簽署：法定代表人身份證明及授權委托書。14.法律依據(jù)14.1相關法律法規(guī)本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。14.2相關司法解釋本合同未盡事宜，參照最高人民法院關于房地產(chǎn)合同司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方當事人以外的，參與合同履行、提供相關服務或協(xié)助履行合同義務的第三方機構或個人。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋中介機構、法律服務機構、產(chǎn)權登記機構、評估機構等。2.第三方介入的程序與條件2.1程序1.雙方當事人同意引入第三方參與合同履行；2.雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議；3.第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責。2.2條件1.第三方具備相應的資質(zhì)和條件；2.第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定；3.第三方的介入有利于合同的履行。3.第三方責任限額3.1責任限額的設定1.第三方責任限額為本合同交易價格的（百分比）；2.責任限額最高不超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2責任限額的承擔1.第三方在履行職責過程中因自身過錯造成合同雙方損失的，應承擔相應的責任，并在責任限額內(nèi)賠償；2.超過責任限額部分，由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.第三方責任的具體劃分4.1房屋中介機構1.負責協(xié)助雙方簽訂合同，提供房屋交易咨詢服務；2.負責核實房屋權屬情況，確保交易安全；3.責任限額內(nèi)承擔因自身過錯導致合同無法履行或交易安全受損的責任。4.2法律服務機構1.負責提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務；2.負責協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.責任限額內(nèi)承擔因自身過錯導致合同無法履行或法律風險的責任。4.3產(chǎn)權登記機構1.負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；2.責任限額內(nèi)承擔因自身過錯導致房屋產(chǎn)權登記錯誤或延誤的責任。4.4評估機構1.負責對房屋進行評估，提供評估報告；2.責任限額內(nèi)承擔因自身過錯導致評估結果不準確或延誤的責任。5.第三方與其