2024年房產(chǎn)經(jīng)紀操作規(guī)范協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀操作規(guī)范協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權1.2房源交易信息1.2.1掛牌價格1.2.2稅費承擔方式1.2.3付款方式1.2.4付款時間1.3房源其他信息1.3.1物業(yè)費用1.3.2房屋現(xiàn)狀1.3.3配套設施1.3.4房屋使用情況2.客源信息2.1客源基本信息2.1.1購房者姓名2.1.2購房者聯(lián)系方式2.1.3購房者需求2.2客源交易信息2.2.1購房預算2.2.2購房資格2.2.3購房用途2.2.4貸款需求3.經(jīng)紀服務內容3.1房源推廣3.1.1推廣渠道3.1.2推廣周期3.1.3推廣費用3.2客源匹配3.2.1匹配標準3.2.2匹配周期3.2.3匹配費用3.3交易協(xié)助3.3.1協(xié)助辦理稅費3.3.2協(xié)助辦理貸款3.3.3協(xié)助辦理過戶3.3.4協(xié)助解決交易糾紛4.經(jīng)紀服務費用4.1服務費計算方式4.1.1計算基數(shù)4.1.2費率4.1.3計算公式4.2服務費用支付時間4.2.1支付條件4.2.2支付方式4.2.3支付時間5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約條款6.違約責任6.1房源方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責任6.2客源方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責任6.3經(jīng)紀方違約6.3.1違約行為6.3.2違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力應對措施10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房源方義務11.2客源方義務11.3經(jīng)紀方義務11.4權利和義務的轉讓12.附件12.1房源照片12.2客源需求表12.3房屋買賣合同范本13.簽字蓋章13.1房源方簽字13.2客源方簽字13.3經(jīng)紀方簽字14.合同附件14.1授權委托書14.2經(jīng)紀人資質證明14.3房源所有權證明14.4客源資格證明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權：出賣人保證該房屋為其合法所有，并持有合法有效的房屋所有權證。房屋所有權證號：。1.2房源交易信息1.2.1掛牌價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2稅費承擔方式：出賣人承擔交易過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。買受人承擔的稅費包括但不限于貸款利息、評估費、律師費等。1.2.3付款方式：買受人按下述第3條約定支付房款后，出賣人應將房屋所有權證辦理至買受人名下。1.2.4付款時間：買受人應按照下列第3條約定的時間付款。1.3房源其他信息1.3.1物業(yè)費用：物業(yè)管理費為元/月，由買受人承擔。1.3.2房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，租期至年月日。租賃合同編號：。1.3.3配套設施：該房屋周邊配套設施齊全，包括小學、中學、醫(yī)院、購物中心等。1.3.4房屋使用情況：該房屋自購置以來，一直作為住宅使用。第二條客源信息2.1客源基本信息2.1.1購房者姓名：X2.1.2購房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.3購房者需求：購房者擬購買該房屋作為自住。2.2客源交易信息2.2.1購房預算：購房預算為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.2購房資格：購房者具備北京市購房資格，并提供相關證明材料。2.2.3購房用途：購房用于自住。2.2.4貸款需求：購房者擬申請個人住房貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），貸款銀行：銀行。第三條經(jīng)紀服務內容3.1房源推廣3.1.1推廣渠道：通過互聯(lián)網(wǎng)、報紙、戶外廣告、門店等多種渠道進行房源推廣。3.1.2推廣周期：自合同簽訂之日起至房屋成交之日止。3.1.3推廣費用：推廣費用為元整（大寫：人民幣元整），由出賣人承擔。3.2客源匹配3.2.1匹配標準：根據(jù)房源特點和購房者需求進行客源匹配。3.2.2匹配周期：自合同簽訂之日起至房屋成交之日止。3.2.3匹配費用：匹配費用為元整（大寫：人民幣元整），由出賣人承擔。3.3交易協(xié)助3.3.1協(xié)助辦理稅費：經(jīng)紀人應協(xié)助買受人辦理契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。3.3.2協(xié)助辦理貸款：經(jīng)紀人應協(xié)助買受人辦理個人住房貸款相關事宜。3.3.3協(xié)助辦理過戶：經(jīng)紀人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.3.4協(xié)助解決交易糾紛：經(jīng)紀人應協(xié)助解決交易過程中發(fā)生的糾紛。第四條經(jīng)紀服務費用4.1服務費計算方式4.1.1計算基數(shù)：服務費計算基數(shù)為房屋成交價格。4.1.2費率：服務費費率為成交價格的2%。4.1.3計算公式：服務費=房屋成交價格×服務費費率。4.2服務費用支付時間4.2.1支付條件：買受人應按照本合同約定支付服務費。4.2.2支付方式：服務費可采取現(xiàn)金、轉賬等方式支付。4.2.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起日內支付服務費。第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結束日期：本合同至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理第八條違約責任8.1房源方違約8.1.1違約行為：房源方違反本合同約定，未按期履行合同義務的，屬于違約行為。8.1.2違約責任：房源方應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。8.2客源方違約8.2.1違約行為：客源方違反本合同約定，未按期履行合同義務的，屬于違約行為。8.2.2違約責任：客源方應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。8.3經(jīng)紀方違約8.3.1違約行為：經(jīng)紀方未按照本合同約定提供服務，或者提供服務不符合約定標準的，屬于違約行為。8.3.2違約責任：經(jīng)紀方應承擔違約責任，向雙方支付違約金，違約金為服務費的2倍。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。10.3泄密責任：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災害、社會事件等不可抗力因素。11.2不可抗力后果：不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔責任。11.3不可抗力應對措施：雙方應立即采取合理措施，減少損失。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3合同解除條件：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條其他條款13.1房源方義務：按照本合同約定提供房源信息，并保證房源信息的真實性、完整性和合法性。13.2客源方義務：按照本合同約定提供客源信息，并保證客源信息的真實性、完整性和合法性。13.3經(jīng)紀方義務：按照本合同約定提供專業(yè)服務，并保證服務的質量、效率和安全性。13.4權利和義務的轉讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。第十四條附件14.1房源照片：詳見附件1。14.2客源需求表：詳見附件2。14.3房屋買賣合同范本：詳見附件3。第十五條簽字蓋章15.1房源方簽字：出賣人（簽字）：見證人（簽字）：15.2客源方簽字：買受人（簽字）：見證人（簽字）：15.3經(jīng)紀方簽字：經(jīng)紀人（簽字）：見證人（簽字）：本合同一式肆份，出賣人、買受人、經(jīng)紀人和見證人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片附件內容：包含房屋外景、室內格局、設施設備等照片，用以直觀展示房屋現(xiàn)狀。附件要求：照片需清晰、完整，不得有任何歪曲、誤導買受人的情況。附件2：客源需求表附件內容：詳細記錄買受人的個人信息、購房需求、預算等。附件要求：信息需真實、準確，不得有任何虛假、誤導出賣人的情況。附件3：房屋買賣合同范本附件內容：標準的房屋買賣合同文本，用以指導雙方進行具體的交易操作。附件要求：合同文本需合法、有效，不得有任何違法、無效的條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.房源方違約：未按期履行合同義務，如未按時提供房源信息、未按約定辦理過戶手續(xù)等。2.客源方違約：未按期履行合同義務，如未按時支付房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.經(jīng)紀方違約：未按約定提供服務，如未按時推廣房源、未按時匹配客源、未按時協(xié)助辦理稅費等。違約責任認定：1.房源方違約責任：需向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。2.客源方違約責任：需向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價格的1%。3.經(jīng)紀方違約責任：需向雙方支付違約金，違約金為服務費的2倍。示例說明：如房源方未按期提供房源信息，導致買受人無法查看房屋實際情況，構成違約。買受人可以要求房源方支付違約金。如客源方未按期支付房款，導致出賣人無法按時收到房款，構成違約。出賣人可以要求客源方支付違約金。如經(jīng)紀方未按期推廣房源，導致房源長時間未成交，構成違約。雙方可以要求經(jīng)紀方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋擁有的所有權，包括使用權、收益權和處分權。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應向國家繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應向國家繳納的稅費。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指房屋買賣合同雙方在交易過程中需要支付的費用，包括評估費、登記費等。6.個人住房貸款：指買受人向銀行申請的用于購買住房的貸款。7.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.房屋所有權：本合同涉及的房屋所有權歸出賣人所