龍巖國(guó)際汽車城建設(shè)可行性報(bào)告

“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 “龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目是由深圳市世璜投資有限公司發(fā)起的，初步的經(jīng)營(yíng)模式設(shè)定為：一期以4S專賣區(qū)開始啟動(dòng)，方式是進(jìn)行土地產(chǎn)世璜投資機(jī)構(gòu)1“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.還，償還債務(wù)的年限從2006年開始計(jì)為6年。世璜投資機(jī)構(gòu)2“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告美元左右時(shí)，轎車開始進(jìn)入家庭，首先是在高收入家普及，從而導(dǎo)致社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)理念發(fā)生深刻變大，2004年總戶數(shù)達(dá)3.51億戶，即使有5第一大汽車王國(guó)相匹敵的汽車市場(chǎng)，除了中國(guó)大。正如前面粗略估計(jì)的，我國(guó)長(zhǎng)期累積的短期性轎車消萬輛，這相當(dāng)于目前全社會(huì)轎車的保有量。這些需世璜投資機(jī)構(gòu)3“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告短缺的限制，在同樣發(fā)展水平汽車普及率偏低；另車上最初是為了滿足國(guó)際市場(chǎng)，努力擴(kuò)大出口，而1989年，韓國(guó)人均GDP接近4000美元，千人擁有小汽車達(dá)36.7。由此20052005年人均6790.583949.24847.805330.79注：2004年一些地區(qū)人均GDP不足1000美元，但2005年達(dá)1000美元，所有數(shù)據(jù)按年增長(zhǎng)世璜投資機(jī)構(gòu)42004年人均66804300358630002380235020772037955943一般＜90089347303945330026182585228521402240一般＜1000965北京天津浙江廣東江蘇福建遼寧山東黑龍江河北新疆湖北吉林其他地區(qū)人口數(shù)47198303351142179180381668086016270867535有購買力小汽車千人擁有小“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提高。2004年是汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重要變化的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。以前轎車在整車中的比重大約占三分之一的份額，2004年轎車在三大車型（載貨汽車、公路客車和轎車）中的比重首次突破了40%大關(guān)，打說是一種歷史性的突破。在國(guó)外，轎車銷售在三大萬輛，現(xiàn)在看來這一預(yù)測(cè)不僅可以實(shí)現(xiàn)，甚至交通通訊比重（%）其中汽車總保有量（萬輛）私人汽車保有量比重（萬輛）8.362260.533983.832578.425.56358.365.94423.706.61512.683.17551.3681.62世璜投資機(jī)構(gòu)5“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告小汽車保有量（萬輛）小汽車保有量（萬輛）千人擁有小汽車量（輛）2218.46969.71421.933.32317.002.54348.702.790.94注：2000年及以后都是預(yù)測(cè)值，實(shí)際2000年汽車保有量為1608萬輛，其預(yù)測(cè)值偏低4.32%。資料來源：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測(cè)課題組123456789資料來源：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測(cè)課題組世璜投資機(jī)構(gòu)6“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車保有量低，東西部差距大。在全省九個(gè)設(shè)區(qū)市據(jù)龍巖市國(guó)稅局車購辦統(tǒng)計(jì)，今年1至5月全市汽車總申報(bào)納稅4729輛（其世璜投資機(jī)構(gòu)7“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于租幾間店面、擺幾輛汽車的低級(jí)、不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)狀車小賣部。這種規(guī)模過小，分布散亂、操作不規(guī)范的從路邊擺滿的待售的二手車來看,我們不難想象但火爆的同時(shí),我們也不難看出這些利用一些租賃的臨時(shí)用世璜投資機(jī)構(gòu)8“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告邊，周圍一般是大車維修廠，小型汽車的主要在城見和服務(wù)質(zhì)量也極為重視。這樣，維修行業(yè)汽車可謂“七分養(yǎng)三分修”，在私家車大發(fā)展數(shù)數(shù)世璜投資機(jī)構(gòu)9“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告383.7920%6.0821.88422.1725.85464.388.7430.27510.8235.27561.9040.60618.1046.30獨(dú)立專賣店汽車銷售公司汽車銷售連鎖店汽車專業(yè)市場(chǎng)廣物汽貿(mào)廣物汽貿(mào)龍崗汽車交易中心廠家占強(qiáng)勢(shì)地位多種品牌的代理，銷售商更注重自身的品牌建設(shè)同一品牌或同一銷售公司的多地域連鎖經(jīng)營(yíng)，銷售商的力量加強(qiáng)提供大面積的汽車交易場(chǎng)所，集合了多家品牌店和銷售公司得到廠家更直接的支持、投資小多種品牌銷售的靈活性，能回避風(fēng)險(xiǎn)生產(chǎn)廠家和銷售商對(duì)每家連鎖店的強(qiáng)有力支持產(chǎn)生了集聚效應(yīng)，使消費(fèi)者受益更多獨(dú)立的店會(huì)增加消費(fèi)者的搜尋成本大而全的模式不利于復(fù)制，跨區(qū)域擴(kuò)張難度加大，投資大跨區(qū)域的連鎖店需要更強(qiáng)大的支持和管理、投資大銷售商的成本增加“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的局面，但汽車連鎖顯示出更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，同時(shí)，“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告形成了廣州最大的汽車商自發(fā)聚集區(qū)——黃石東路二手車、高檔車成行的下塘西路，集銷售、維修于投資主體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方法配套設(shè)施配套部門投資目標(biāo)業(yè)務(wù)狀況廣東汽車交易市場(chǎng)廣州市機(jī)場(chǎng)北路410號(hào)面積7萬m2廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司運(yùn)作機(jī)構(gòu)廣東物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營(yíng)權(quán)展覽廳、室外自選車場(chǎng)檢測(cè)、汽車信貸、保險(xiǎn)、銀行要建立汽車銷售的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，打造廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)廣東汽車交易市場(chǎng)經(jīng)銷國(guó)內(nèi)外汽車150多個(gè)品種型號(hào)，2004年汽車銷售額達(dá)到60億元，是廣物汽貿(mào)的銷售主力；這里的廣東舊機(jī)動(dòng)車交易中心號(hào)稱全國(guó)最大的二手車交易機(jī)構(gòu)；廣物汽貿(mào)自1997年以來，共銷售汽車25萬輛，銷售總收入270億元。從1999年開始引入汽車連鎖經(jīng)營(yíng)模式，截止2005年8月，連鎖網(wǎng)絡(luò)已達(dá)80多家，覆蓋全省和省外部分地區(qū)。銷售額在廣東省市場(chǎng)占有率約為25%,在廣州地區(qū)市場(chǎng)占有率為43.2%。目前廣物汽貿(mào)正在珠三角、福州、廈門、南寧、武漢、南京、重慶、成都等汽車消費(fèi)重點(diǎn)城市選擇合適企業(yè)進(jìn)行收購，擴(kuò)充全資或控股連鎖店，2005年底直營(yíng)連鎖店將超過35家；另一方面，積極吸收條件具備的企業(yè)加盟，通過低成本策略加快擴(kuò)張。同時(shí)，還計(jì)劃2005年在香港設(shè)立第一家直營(yíng)連鎖，并陸續(xù)完成在澳門、東南亞國(guó)家的布點(diǎn)，而且將逐步引入國(guó)際著名汽車經(jīng)銷商或汽車生產(chǎn)商入資連鎖企業(yè)，加快企業(yè)的國(guó)際化進(jìn)程。此外，2005年底，廣物汽貿(mào)還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，明年擴(kuò)展到整個(gè)供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理，將上下游企業(yè)有機(jī)連接，建起一個(gè)“網(wǎng)上汽車商城”。廣物汽貿(mào)配送中心擁有汽車中轉(zhuǎn)庫2萬平方米，向連鎖分店配送的大型載運(yùn)車8輛，其它各類載貨車100多輛。去年向各分店年配送總量已達(dá)2.8萬輛，金額42億元。到2003年底，整個(gè)廣物汽貿(mào)連鎖店將達(dá)150家左右，屆時(shí)每年銷售、配送汽車可達(dá)110萬輛?！褒垘r國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資主體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方法配套設(shè)施配套部門投資目標(biāo)業(yè)務(wù)及公廣州汽車博覽中心（AEC）AEC集團(tuán)運(yùn)作機(jī)構(gòu)AEC集團(tuán)汽車批發(fā)和零售、二手車代理、汽車維修、汽配貿(mào)易、汽車美容裝璜、汽車租賃自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營(yíng)權(quán)、部分物業(yè)出租給專賣店車輛檢測(cè)、科教博覽、汽車俱樂部、售后服務(wù)、汽車展示展銷、汽車網(wǎng)站、汽車信息服務(wù)、電子商務(wù)、物業(yè)租賃、物流倉儲(chǔ)、汽車職業(yè)技能培訓(xùn)與資格認(rèn)定檢測(cè)、汽車信貸、保險(xiǎn)、銀行廠商授權(quán):1個(gè)華南區(qū)域的配件供應(yīng)中心、15個(gè)4S品牌專賣店、6個(gè)汽車銷售總代理、9個(gè)汽車特許經(jīng)銷、6個(gè)汽車銷售一級(jí)代理、眾多汽車銷售二級(jí)代理；應(yīng)用"一站式"購物的連鎖經(jīng)營(yíng)模式，賣場(chǎng)提供近3萬種汽車配件、裝飾用品、加裝用品、維護(hù)美容產(chǎn)品等品項(xiàng)，公司計(jì)劃3年內(nèi)在中國(guó)開發(fā)40家大型連鎖汽平方米的售后服務(wù)站和零配件中心、200廣州汽車博覽中心成立于1998年10月，為民營(yíng)企業(yè)，注冊(cè)資本人民幣5000AEC汽車集團(tuán)實(shí)行汽車集團(tuán)式管理、集汽車銷售、零配件供應(yīng)、售后服務(wù)、美容裝潢、汽車租賃、物流配送、汽車文化和信息交流等為一體的大型綜合性企業(yè)。AEC汽車集團(tuán)主要由廣州汽車博覽中心和AEC汽車城（廣州發(fā)展汽車城有限公司）2004年實(shí)現(xiàn)銷售收入58億元。AEC汽車城是廣州計(jì)委立項(xiàng)，廣州政府重點(diǎn)扶持的汽車流通領(lǐng)域的大型項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資近10億元人民幣。目前AEC汽車集團(tuán)的車主會(huì)員擁有量為10萬多名。集團(tuán)年汽車維修數(shù)量近8萬量。年配件采購量“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資主體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方法配套設(shè)施部門設(shè)置經(jīng)營(yíng)意念投資目標(biāo)東莞國(guó)際汽車貿(mào)易城莞樟路邊寮步鎮(zhèn)政府運(yùn)作機(jī)構(gòu)東莞國(guó)際汽車貿(mào)易城莞樟路邊寮步鎮(zhèn)政府運(yùn)作機(jī)構(gòu)寮步鎮(zhèn)汽車交易中心籌建辦汽車銷售（包括二手車）、倉儲(chǔ)、展銷、維修、零配件、美容裝飾、信息研討等土地的轉(zhuǎn)讓、出租以及物業(yè)的租賃展覽廳、試車道、會(huì)議室、賽車場(chǎng)、休閑場(chǎng)所車管、檢測(cè)、路橋、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行享受汽車文化、品味生活真諦以汽車銷售為主體，引領(lǐng)汽車消費(fèi)時(shí)尚潮流，集銷售、休閑、觀光為一體，建成華南地區(qū)最大的汽車銷售中心招商優(yōu)惠方案1、汽車城內(nèi)成立客戶服務(wù)中心，為經(jīng)營(yíng)戶提供全方位服務(wù)，使經(jīng)營(yíng)戶在汽車城內(nèi)就可以辦理任何與政府部門相關(guān)的事務(wù)。2、入城經(jīng)營(yíng)戶可以掛靠國(guó)際汽車貿(mào)易城牌照，也可以由汽車城辦理獨(dú)立經(jīng)營(yíng)牌照。3、汽車城內(nèi)設(shè)有車管、路橋、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行等部門，在城內(nèi)可以享受汽車上牌一條龍服務(wù)。4、五月底前簽訂入城經(jīng)營(yíng)合同的，可以享受地價(jià)（35萬元/畝）的8折（即28萬元/畝）優(yōu)惠（限20畝以內(nèi)土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限按國(guó)家政策執(zhí)行。簽合同時(shí)即付首期30%，三個(gè)月內(nèi)再付30%，其余的一年內(nèi)付清。從交付土地使用之日起算，四個(gè)月內(nèi)要建起品牌店。5、五月底前以租地形式簽訂入城經(jīng)營(yíng)合同的，可享受頭一年每月5元/平方米租金的8折從第6年開始，每年遞增1元/m2。簽合同時(shí)即付頭年租金，以后每年初交付當(dāng)年租金。從交付土地使用之日起算，四個(gè)月內(nèi)要建起品牌店。6、五月底前簽訂合同的經(jīng)營(yíng)戶可免收鎮(zhèn)級(jí)管理費(fèi)三年。7、汽車城免費(fèi)提供10畝土地，用作建立汽車行業(yè)協(xié)會(huì)俱樂部（使用期為40年）。8、汽車城設(shè)立特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，對(duì)在城內(nèi)有一定規(guī)模的著名品牌店，其銷售額較大的經(jīng)營(yíng)戶給備注：上面所述4、5、6點(diǎn)只適用于“3S”或“4S”專賣店的汽車經(jīng)營(yíng)戶?！褒垘r國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告規(guī)劃合理，不同的功能進(jìn)行了分區(qū)；②政府部門是投資主體，將得售出現(xiàn)前所未有的火爆場(chǎng)面，各種品牌店、專業(yè)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)名稱聯(lián)合華鵬汽車交易中心奧特城水上樂園汽車專業(yè)市場(chǎng)大富汽車交易廣場(chǎng)東都龍崗汽車交易中心華南汽車交易中心展銷專業(yè)市場(chǎng)汽車博覽中心深港汽車城華鵬汽車交易廣場(chǎng)東益華鵬汽車交易廣場(chǎng)汽車大世界業(yè)務(wù)范圍汽車品牌銷售汽車裝飾精品汽車零配件汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車用品城汽車銷售汽車銷售香蜜湖商圈水上樂園北面羅湖紅嶺北路與桃園路交匯處香蜜湖水上樂園竹子林農(nóng)林路和僑香路交匯處龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處深圳市寶安北路人才大市場(chǎng)對(duì)面紅荔路與香蜜湖路交匯處北環(huán)大道（銀湖路口三福田汽車站旁深圳市僑香路羅湖區(qū)延芳路香梅路備注提供專業(yè)交易場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)商產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè)租賃物業(yè)租賃土地租賃物業(yè)租賃物業(yè)租賃臨時(shí)場(chǎng)所、出租臨時(shí)場(chǎng)所、出租“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告元瑞汽車專業(yè)市場(chǎng)寶安汽車交易市場(chǎng)西鄉(xiāng)聯(lián)信汽車廣場(chǎng)香蜜湖水上樂園西側(cè)寶安大道新城段西鄉(xiāng)前進(jìn)路30萬平方米，集國(guó)產(chǎn)與進(jìn)口整車銷售、汽配汽修、二投資主體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方法規(guī)劃設(shè)施部門設(shè)置經(jīng)營(yíng)意念投資目標(biāo)項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處龍崗區(qū)國(guó)土局、龍崗區(qū)政府、和坳村委、東都實(shí)業(yè)運(yùn)作機(jī)構(gòu)東都實(shí)業(yè)汽車銷售（包括二手車）、倉儲(chǔ)、展銷、維修、零配件、汽車物流、汽車文化及配套餐飲、酒店、別墅區(qū)土地出租五星級(jí)酒店及別墅區(qū)、汽車裝修精品美容一條街、汽車檢測(cè)及上牌點(diǎn)、市場(chǎng)管理中心、飲食美食街車管、檢測(cè)、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行現(xiàn)代化、園林式、人性化的賞車、購車?yán)硐霕穲@中國(guó)一流的永久性汽車交易市場(chǎng)和汽車物流中心此項(xiàng)目定位于龍崗汽車銷售市場(chǎng)，并吸引深圳市內(nèi)部分消費(fèi)者；此項(xiàng)目被政府確認(rèn)為重大建設(shè)項(xiàng)目，獲得各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持；項(xiàng)目一期從2000年開始啟動(dòng)，2001年開始招商，2002年底一期全部招商項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域分為：汽車及配件交易區(qū)、汽車保稅區(qū)（進(jìn)口汽車及配件保輛，按12.8萬元/輛計(jì)算，月銷售額近1.8億元，年銷售額可達(dá)21.5億元，深圳2003年汽車銷售總額按107億元計(jì)算，則此中心可占20.1%，占整個(gè)市場(chǎng)的五分之一，占龍崗汽車交易的大半江山；“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目二期約有25家汽車銷售商進(jìn)駐，一二期全部采取毛地出讓方式，租金項(xiàng)目三期規(guī)劃主要為汽車文化和配套服務(wù)，重點(diǎn)是配套商業(yè)，包括五星級(jí)關(guān)聯(lián)度是1:2,間接關(guān)聯(lián)度則達(dá)到1:5,這就意味著發(fā)展汽車工業(yè)能夠極大推動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)值已占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值的20%直接促進(jìn)汽車零部件、汽車修理業(yè)的發(fā)展，而且?guī)?dòng)關(guān)行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)銷售、物流、金融、租賃等外圍按照產(chǎn)業(yè)的先后順序，根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，以汽從鋼鐵、化工等基礎(chǔ)材料生產(chǎn)與銷售，到汽車配件后端從售后服務(wù)及相關(guān)服務(wù)業(yè)（汽車消費(fèi)信貸、擔(dān)“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車銷售售后服務(wù)維修二手車交易汽車租賃汽配批發(fā)銷售汽車文化轎車保有量金額轎車保有量金額二手轎車交平均價(jià)格租賃車數(shù)量賃收入轎車保有量配件金額=3360億元=110億元=220億元44萬輛*7萬元/輛=308億元=60億元=330億元品牌代理銷售品牌維護(hù)和店鋪維護(hù)相結(jié)合品牌維修與店鋪維修相結(jié)合個(gè)人渡假為主或單位商務(wù)店鋪組成的聚集地和批發(fā)市場(chǎng)一般作為配套設(shè)施汽車交易市場(chǎng)4S店和分散的4S店和分散的車交易市場(chǎng)汽車租賃公司批發(fā)市場(chǎng)、店鋪汽車城配套項(xiàng)目根據(jù)上述各產(chǎn)業(yè)之間的市場(chǎng)規(guī)模關(guān)系，和對(duì)龍“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1000元/輛*2000元/輛*當(dāng)年小車銷售量3000元/輛*小車數(shù)量*金額小車保有量小車保有量*二手車比例保有量0.210.550.60.660.730.8各產(chǎn)業(yè)規(guī)模之和20.2422.2624.49計(jì)算公式22.192.4110.230.250.280.30.340.5“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4S專賣區(qū)新車會(huì)展區(qū)二手車交易區(qū)購車綜合服務(wù)區(qū)汽車服務(wù)區(qū)汽車配件市場(chǎng)汽車超市綜合區(qū)摩托車銷售各類新轎車各類新車、進(jìn)口銷售及信息發(fā)布、會(huì)所二手車交易汽車一條龍服工商、保險(xiǎn)、汽車金融業(yè)務(wù)等汽車維修、汽車養(yǎng)護(hù)等銷售、配送等銷售汽車俱樂部、汽車購物廣場(chǎng)、餐廳、宿舍等摩托車室外展示、銷售4S專賣店、品牌銷售商銷售大廳展覽中心大廈二手車交易中心綜合服務(wù)大廈按功能分區(qū)的建筑群汽車配件綜合市場(chǎng)各品牌銷售賣場(chǎng)購物廣場(chǎng)員工大樓各品牌銷售賣場(chǎng)面積按5000m2/家，共示用，其余層做休閑會(huì)所、中型會(huì)議廳、寫字樓等4.5萬平米，一樓為二手車展示場(chǎng)所、二樓為交易大廳和相關(guān)辦公場(chǎng)所、二手車拍賣場(chǎng)按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部二層購物廣場(chǎng)、汽車俱樂部、員工公寓、宿舍構(gòu)，以大廳和少量辦公室構(gòu)成一層采用鋼架結(jié)構(gòu)，二三層采用混凝土結(jié)構(gòu)整體采用混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車文化區(qū)汽車文化區(qū)相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)。本項(xiàng)目占地面積大、投資額大，在經(jīng)營(yíng)模式的選到具備招商條件（中間包括土地平整、人員組建、策“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)本報(bào)告中對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)的分析，中國(guó)未來將成結(jié)合“世璜投資機(jī)構(gòu)”的發(fā)展歷程：從單一的體現(xiàn)產(chǎn)品擴(kuò)張，從單一房地產(chǎn)公司到多行業(yè)、跨地展的戰(zhàn)略擴(kuò)張道路，既達(dá)到了擴(kuò)張的目的，同時(shí)又按照產(chǎn)品擴(kuò)張的思路，則可以把汽車城項(xiàng)目通過不同區(qū)域的“復(fù)制”而迅速發(fā)展，“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告①、采取產(chǎn)品擴(kuò)張的思路，在本項(xiàng)目拿到地之后進(jìn)行組織安排，建議根據(jù)前面產(chǎn)業(yè)研究和項(xiàng)目實(shí)施設(shè)想，本項(xiàng)目的優(yōu)潛在競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入市場(chǎng)，則可以形成先發(fā)優(yōu)勢(shì)“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告展;“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目本身產(chǎn)生的，而劣勢(shì)主要是公司跨省、跨可以進(jìn)行迅速投入的項(xiàng)目，只要能夠抓住有和公司優(yōu)點(diǎn)，組建高效率團(tuán)隊(duì)，將劣勢(shì)逐步建設(shè)用地面積(萬m2)30.67預(yù)計(jì)面積總建筑面積26.4初步估計(jì)指標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)建筑面積8.5初步估計(jì)指標(biāo)混凝土建筑面積初步估計(jì)指標(biāo)我方建筑面積2可變因素2.1管理費(fèi)4%以建安成本費(fèi)為基數(shù)2.2不可預(yù)見費(fèi)用5%以建安成本費(fèi)為基數(shù)2.3招商費(fèi)用以一個(gè)月的租金總額計(jì)3稅金營(yíng)業(yè)稅租金*5.05%每月交印花稅、房屋租賃管理費(fèi)租金*2.1%每月交所得稅率以稅前利潤(rùn)為基數(shù)4中長(zhǎng)期貸款利率6.44%1-3年期利息5.76%加融資費(fèi)用5項(xiàng)目建設(shè)周期（年）2.5按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度估計(jì)“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告30.6730.6730.6730.67*3.58.515.1750.0050.0074.9320.008.00867.04800.0020.0090.00200.008.0044.2855.352298.12146.93302.00378.00359.1836.891.1勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)2基礎(chǔ)費(fèi)用2.1土方回填2.2打樁等3主體費(fèi)用3.1鋼結(jié)構(gòu)建筑其中：我方投資3.2混凝土建筑4配套費(fèi)用4.1消防4.2通風(fēng)系統(tǒng)4.3水電安裝4.4室外配套5其他費(fèi)用5.1監(jiān)理費(fèi)5.2報(bào)建費(fèi)6管理費(fèi)用7不可預(yù)見費(fèi)用20072007年2008年2009年2010年2011年商業(yè)部分倉儲(chǔ)部分公寓與宿舍公共用房2014年及233.3702012年211.6802013年222.26029120.3序號(hào)122.12.22.32.43“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告出租部分:汽車城整體竣工時(shí)間為2008年5月,為了在最短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生最佳的從2010年以后各年按5%的比例增加，到2單項(xiàng)投資占比77.09%8.67%2.79%5.88%4600.007474.11977.57200.00777.574600.007474.11977.57200.00777.574742.238309.458309.454600.0024913.72800.68900.0032314.38500.00802.22500.00802.226728.437030.647030.644982.74520.89200.00320.895503.634307.084307.085503.633項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)3.1招商費(fèi)用3.2建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用4投資合計(jì)其中：自有投資債權(quán)資金累計(jì)負(fù)債5累計(jì)投資“龍巖國(guó)際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告銷售收入各項(xiàng)稅費(fèi)期間費(fèi)用建安成本稅前利潤(rùn)12074.11-13584.37所得稅稅后利潤(rùn)3240.005466.0212456.85-28461.64-28461.64843.6050.62734.304982.74-33385.70-33385.704116.00246.966232.32-35748.98-35748.985880.00352.807325.37-37547.15-37547.156174.00370.446870.90-38614.49-38614.496482.70388.963149.63-35670.39-35670.396806.83408.41-31113.69-31113.697147.17428.83-26237.07-26237.077147.17428.83-21360.45-21360.457147.17428.83-16483.83-16483.837147.17428.83-11607.21-11607.217147.17428.83-6730.59-6730.59