2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與委托代理合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與委托代理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.合同解除條件2.1解除合同的法定事由2.2解除合同的協(xié)商程序2.3解除合同的書(shū)面通知3.解除合同后的處理事項(xiàng)3.1房屋交付及接收3.2交易款項(xiàng)的結(jié)算3.3交易稅費(fèi)的處理4.委托代理關(guān)系4.1委托代理的授權(quán)范圍4.2委托代理的期限4.3委托代理的變更與終止5.委托代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及方式5.3費(fèi)用的退還條件6.信息保密6.1保密信息的范圍6.2保密義務(wù)及期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的效力10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同變更與補(bǔ)充12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同的保管12.3合同的歸檔13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2簽署人身份證明13.3簽署人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)（或姓名）：____________________1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3賣(mài)方名稱(chēng)（或姓名）：____________________1.1.4賣(mài)方身份證號(hào)碼：____________________1.1.5買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________________1.1.6賣(mài)方聯(lián)系方式：____________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.2.3房屋建筑面積：____________________平方米1.2.4房屋用途：____________________1.2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：____________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：____________________2.合同解除條件2.1解除合同的法定事由2.1.1買(mǎi)方原因：____________________2.1.2賣(mài)方原因：____________________2.1.3不可抗力：____________________2.2解除合同的協(xié)商程序2.2.1協(xié)商期限：____________________2.2.2協(xié)商方式：____________________2.2.3協(xié)商不成后的處理：____________________2.3解除合同的書(shū)面通知2.3.1通知方式：____________________2.3.2通知送達(dá)時(shí)間：____________________3.解除合同后的處理事項(xiàng)3.1房屋交付及接收3.1.1房屋交付時(shí)間：____________________3.1.2房屋交付條件：____________________3.1.3房屋接收時(shí)間：____________________3.1.4房屋接收條件：____________________3.2交易款項(xiàng)的結(jié)算3.2.1交易款項(xiàng)總額：____________________3.2.2款項(xiàng)支付方式：____________________3.2.3款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________3.2.4款項(xiàng)支付條件：____________________3.3交易稅費(fèi)的處理3.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________3.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：____________________3.3.3稅費(fèi)支付方式：____________________4.委托代理關(guān)系4.1委托代理的授權(quán)范圍4.1.1代理事項(xiàng)：____________________4.1.2代理權(quán)限：____________________4.2委托代理的期限4.2.1代理期限：____________________4.2.2期限延長(zhǎng)條件：____________________4.3委托代理的變更與終止4.3.1變更條件：____________________4.3.2終止條件：____________________5.委托代理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.1.2支付方式：____________________5.2費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及方式5.2.1結(jié)算時(shí)間：____________________5.2.2結(jié)算方式：____________________5.3費(fèi)用的退還條件5.3.1退還條件：____________________5.3.2退還方式：____________________6.信息保密6.1保密信息的范圍6.1.1保密信息內(nèi)容：____________________6.1.2保密信息形式：____________________6.2保密義務(wù)及期限6.2.1保密義務(wù)：____________________6.2.2保密期限：____________________6.3違約責(zé)任6.3.1違約情形：____________________6.3.2違約責(zé)任：____________________7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.1.1違約行為類(lèi)型：____________________7.1.2違約行為表現(xiàn)：____________________7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________7.2.2違約責(zé)任承擔(dān)比例：____________________7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式7.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.3.2賠償計(jì)算公式：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決途徑：____________________8.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：____________________8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)類(lèi)型：____________________8.2.2機(jī)構(gòu)選定程序：____________________8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1提起訴訟：____________________8.3.2調(diào)解程序：____________________8.3.3仲裁程序：____________________9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1生效條件：____________________9.1.2生效日期：____________________9.2合同終止條件9.2.1終止條件：____________________9.2.2終止程序：____________________9.3合同解除后的效力9.3.1解除后的合同效力：____________________9.3.2解除后的權(quán)利義務(wù)：____________________10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1附件名稱(chēng)：____________________10.1.2附件內(nèi)容：____________________10.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2.1附件名稱(chēng)：____________________10.2.2附件內(nèi)容：____________________10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1附件名稱(chēng)：____________________10.3.2附件內(nèi)容：____________________11.其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力定義：____________________11.1.2不可抗力事件：____________________11.1.3不可抗力通知：____________________11.1.4不可抗力責(zé)任：____________________11.2通知方式及送達(dá)11.2.1通知方式：____________________11.2.2送達(dá)地址：____________________11.2.3送達(dá)時(shí)間：____________________11.3合同變更與補(bǔ)充11.3.1變更條件：____________________11.3.2變更程序：____________________11.3.3補(bǔ)充協(xié)議：____________________12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.1.1合同份數(shù)：____________________12.1.2各方保留份數(shù)：____________________12.2合同的保管12.2.1保管方式：____________________12.2.2保管責(zé)任：____________________12.3合同的歸檔12.3.1歸檔機(jī)構(gòu)：____________________12.3.2歸檔時(shí)間：____________________13.合同簽署13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.1.1簽署時(shí)間：____________________13.1.2簽署地點(diǎn)：____________________13.2簽署人身份證明13.2.1簽署人身份證明文件：____________________13.2.2身份證明文件審核：____________________13.3簽署人簽字13.3.1簽署人簽字確認(rèn)：____________________13.3.2簽字日期：____________________14.合同生效日期14.1生效日期：____________________14.2生效條件：____________________14.3生效證明：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，受甲乙雙方委托或邀請(qǐng)參與合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。16.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。16.3第三方違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的責(zé)任；17.2.2第三方因違反保密義務(wù)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的責(zé)任；17.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議約定的金額。18.第三方權(quán)利18.1.1獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息的權(quán)利；18.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出合理建議的權(quán)利；18.1.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。19.第三方義務(wù)19.1.1按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成工作任務(wù)；19.1.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；19.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由三方共同簽署變更協(xié)議。20.2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除；20.2.2第三方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后仍未改正；20.2.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的順利履行。22.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。22.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并形成書(shū)面評(píng)價(jià)意見(jiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)及交易合法性。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的正式文件。3.附件三：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，保障交易順利進(jìn)行。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議原件及復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。7.附件七：不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政策變化等。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的存在，減輕或免除責(zé)任。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如土地證、規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：補(bǔ)充房屋交易的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款賣(mài)方未按時(shí)交付房屋雙方未按約定履行合同第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的嚴(yán)重程度給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失違約方的故意或過(guò)失合同中約定的違約責(zé)任3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。賣(mài)方未按時(shí)交付房屋：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的千分之一計(jì)算。雙方未按約定履行合同：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同未履行部分價(jià)值的千分之一計(jì)算。第三方泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除與委托代理合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出賣(mài)方基本信息3.2買(mǎi)受方基本信息4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.2房產(chǎn)位置及面積4.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃5.買(mǎi)賣(mài)合同解除條件5.1解除合同的條件5.2解除合同的通知方式5.3解除合同的程序6.代理事項(xiàng)6.1代理人授權(quán)范圍6.2代理人權(quán)利義務(wù)6.3代理事項(xiàng)的范圍7.代理費(fèi)用7.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2代理費(fèi)用支付方式7.3代理費(fèi)用支付時(shí)間8.代理期限8.1代理期限起止時(shí)間8.2代理期限延長(zhǎng)及終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.2賠償方式10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的履行14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及法律適用1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同參照《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)執(zhí)行。1.2合同適用的法律法規(guī)1.2.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。1.2.2本合同簽訂、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.定義和解釋2.1定義2.1.1“出賣(mài)方”指將房產(chǎn)出售的一方。2.1.2“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。2.1.3“房產(chǎn)”指出賣(mài)方出售的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途房屋。2.2解釋2.2.1本合同中使用的詞語(yǔ)，除非上下文另有規(guī)定，其含義與相關(guān)法律法規(guī)相同。2.2.2對(duì)于本合同中未定義的詞語(yǔ)，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1出賣(mài)方基本信息3.1.1姓名：_______3.1.2身份證號(hào)碼：_______3.1.3聯(lián)系電話：_______3.2買(mǎi)受方基本信息3.2.1姓名：_______3.2.2身份證號(hào)碼：_______3.2.3聯(lián)系電話：_______4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.1.1房產(chǎn)證號(hào)：_______4.1.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______4.1.3產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米4.2房產(chǎn)位置及面積4.2.1所在地區(qū)：_______4.2.2詳細(xì)地址：_______4.2.3房產(chǎn)面積：_______平方米4.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃4.3.1房產(chǎn)用途：_______4.3.2規(guī)劃用途：_______5.買(mǎi)賣(mài)合同解除條件5.1解除合同的條件5.1.1買(mǎi)受方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款；5.1.2出賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5.1.3出賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；5.1.4買(mǎi)受方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害出賣(mài)方權(quán)益。5.2解除合同的通知方式5.2.1雙方通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方；5.2.2通知應(yīng)載明解除合同的事由及生效日期。5.3解除合同的程序5.3.1發(fā)生解除合同的事由后，一方應(yīng)在知悉之日起_______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方；5.3.2接到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同；5.3.3雙方就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂解除合同協(xié)議書(shū)。6.代理事項(xiàng)6.1代理人授權(quán)范圍6.1.1代理人有權(quán)代買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.1.2代理人有權(quán)代買(mǎi)受方接收房產(chǎn)；6.1.3代理人有權(quán)代買(mǎi)受方處理房產(chǎn)交付后的相關(guān)事宜。6.2代理人權(quán)利義務(wù)6.2.1代理人應(yīng)遵守法律法規(guī)，忠實(shí)履行職責(zé)；6.2.2代理人應(yīng)保守買(mǎi)受方商業(yè)秘密；6.2.3代理人應(yīng)按時(shí)向買(mǎi)受方報(bào)告代理事務(wù)進(jìn)展情況。6.3代理事項(xiàng)的范圍6.3.1代理事項(xiàng)僅限于本合同約定的范圍；6.3.2未經(jīng)買(mǎi)受方書(shū)面同意，代理人不得超出代理事項(xiàng)范圍行事。8.代理費(fèi)用8.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.1.1代理費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。8.1.2代理費(fèi)用以人民幣計(jì)算，大寫(xiě)：_______元整。8.2代理費(fèi)用支付方式8.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向代理人支付代理費(fèi)用。8.2.2代理費(fèi)用支付至代理人指定的銀行賬戶。8.3代理費(fèi)用支付時(shí)間8.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付剩余代理費(fèi)用。8.3.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理人支付_______%的違約金。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1買(mǎi)受方及出賣(mài)方的商業(yè)秘密；9.1.2合同簽訂及履行過(guò)程中的商業(yè)信息；9.1.3代理過(guò)程中知悉的買(mǎi)受方及出賣(mài)方個(gè)人隱私。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。9.3違約責(zé)任9.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任10.1.1出賣(mài)方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.1.2買(mǎi)受方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.1.3代理人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2賠償方式10.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金；10.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情況及實(shí)際損失確定；10.3.2如違約金過(guò)高或過(guò)低，可由雙方協(xié)商調(diào)整。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式的規(guī)定，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行審理。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；12.1.2買(mǎi)受方支付首付款。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同約定的終止條件成就。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；12.3.2合同解除后，代理人應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的代理費(fèi)用。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)的履行13.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同及附件的約定；13.2.2如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；14.1.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)材料；14.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及終止，均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、律師見(jiàn)證等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易效率。2.第三方介入的條款2.1合同雙方在簽訂合同時(shí)，可約定引入第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同履行。2.2第三方介入的條款應(yīng)在合同中明確約定第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及合同雙方協(xié)商確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行中介、評(píng)估、擔(dān)保、律師見(jiàn)證等職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向合同雙方通報(bào)合同履行情況。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系5.1.1第三方是合同雙方的服務(wù)提供者，與合同雙方之間不存在合同關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，為合同雙方提供服務(wù)。5.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2.2合同雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。5.3第三方與其他第三方的劃分說(shuō)明5.3.1第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系；5.3.2第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由其自行協(xié)商確定。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更；6.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方及第三方確認(rèn)后生效。6.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)6.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照合同約定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；6.2.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，由提出引入第三方的一方承擔(dān)。6.3第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決6.3.1第三方介入后，如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；6.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟