2024年度新型綠色住宅項(xiàng)目商品房預(yù)售合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型綠色住宅項(xiàng)目商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽1.預(yù)售許可證信息1.1許可證編號1.2許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)1.3許可證頒發(fā)日期2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.商品房銷售信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售合同價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售合同價(jià)格4.2付款方式4.3首付款比例4.4按揭貸款4.5預(yù)付款4.6掛賬付款5.房屋交付及交房時(shí)間5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房手續(xù)5.4逾期交房責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同生效及終止10.合同解除條件10.1合同解除條件一10.2合同解除條件二10.3合同解除條件三11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條預(yù)售許可證信息1.1許可證編號：房預(yù)售證字[2024]第號1.2許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1.3許可證頒發(fā)日期：2024年3月15日第二條項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：新型綠色住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號2.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)2.5項(xiàng)目規(guī)劃許可證：規(guī)許字[2023]第號第三條商品房銷售信息3.1房屋坐落：市區(qū)街道號棟單元室3.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)3.4房屋用途：住宅3.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房第四條預(yù)售合同價(jià)格及付款方式4.1預(yù)售合同價(jià)格：人民幣萬元整4.2付款方式：分期付款4.3首付款比例：合同總價(jià)款的30%4.4按揭貸款：合同總價(jià)款的70%4.5預(yù)付款：首付款的10%，在簽訂合同當(dāng)日支付4.6掛賬付款：首付款剩余的20%，在交付使用前支付第五條房屋交付及交房時(shí)間5.1交房時(shí)間：2026年6月30日前5.2交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)外裝修及配套設(shè)施基本完成5.3交房手續(xù)：買受人需攜帶身份證、購房合同等材料辦理收房手續(xù)5.4逾期交房責(zé)任：每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的萬分之五違約金第六條產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商在房屋交付后90日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證后30日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。嘿I受人可自行領(lǐng)取或委托開發(fā)商代為領(lǐng)取第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任：如未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的萬分之五違約金；如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失。7.2買受人違約責(zé)任：如未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付合同總價(jià)款的萬分之五違約金；如買受人單方面解除合同，應(yīng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失。7.3違約金的計(jì)算方式：違約金以人民幣元為單位，不足元按元計(jì)算。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款：因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.2合同附件：合同附件包括但不限于房屋平面圖、商品房買賣合同、付款計(jì)劃表等。9.3合同生效及終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第十條合同解除條件10.1合同解除條件一：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.2合同解除條件二：一方違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；10.3合同解除條件三：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的。第十一條合同變更11.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因國家政策、市場行情等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第十二條合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲方肆份，乙方肆份，雙方各執(zhí)貳份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第十四條合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間：本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等，以及為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)的其他第三方主體。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的透明度、保障合同雙方的合法權(quán)益，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的5%。第十七條第三方資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)要求：所有介入本合同的第三方，必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。第十八條第三方選擇與指定18.1第三方選擇：合同雙方均有權(quán)選擇介入本合同的第三方，但應(yīng)提前通知對方并取得對方同意。18.2第三方指定：合同雙方可共同指定第三方，或由一方指定后取得對方同意。第十九條第三方職責(zé)與權(quán)利19.1.1監(jiān)理公司：對工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按合同約定完成。19.1.2中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等工作。19.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋價(jià)值、工程成本等進(jìn)行評估。19.1.4檢測機(jī)構(gòu)：對工程質(zhì)量、材料等進(jìn)行檢測。19.2.1要求合同雙方提供必要的工作條件和信息。19.2.2對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2.3要求合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與開發(fā)商的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，與開發(fā)商的溝通和協(xié)調(diào)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。20.2第三方與買受人的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，與買受人的溝通和協(xié)調(diào)，由買受人負(fù)責(zé)。20.3第三方與監(jiān)管部門的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，與監(jiān)管部門的溝通和協(xié)調(diào)，由合同雙方共同負(fù)責(zé)。第二十一條第三方介入程序21.1第三方介入程序：21.1.1合同雙方應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。21.1.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和行業(yè)規(guī)范，制定詳細(xì)的介入計(jì)劃。21.1.3第三方應(yīng)定期向合同雙方匯報(bào)工作進(jìn)展和存在問題。第二十二條第三方介入的變更與終止22.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的職責(zé)或人員，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2.1合同履行完畢。22.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。22.2.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。第二十三條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)23.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按合同約定承擔(dān)。23.2費(fèi)用支付方式：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第二十四條第三方介入的爭議解決24.1第三方介入的爭議解決：如合同雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房間尺寸、門窗位置、墻體厚度等信息。說明：房屋平面圖是買受人了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。2.商品房買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：商品房買賣合同是雙方權(quán)利義務(wù)的法定文件。3.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出各階段付款金額、時(shí)間及支付方式。4.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：預(yù)售許可證復(fù)印件是證明項(xiàng)目合法性的重要文件。5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件是證明項(xiàng)目合法性的重要文件。6.房屋交付條件說明要求：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)具備的條件，如主體結(jié)構(gòu)封頂、內(nèi)外裝修完成等。說明：房屋交付條件說明是買受人了解房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。7.房屋質(zhì)量保證書要求：明確房屋質(zhì)量保證期限和保修范圍。說明：房屋質(zhì)量保證書是買受人保障房屋質(zhì)量的重要依據(jù)。8.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋開發(fā)商公章。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件。9.合同變更協(xié)議要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議是合同雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付合同總價(jià)款的萬分之五違約金示例：開發(fā)商應(yīng)于2026年6月30日前交付房屋，如逾期一天，需支付違約金元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向開發(fā)商支付合同總價(jià)款的萬分之五違約金示例：買受人應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日支付首付款的10%，如逾期一天，需支付違約金元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方賠償損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的5%示例：監(jiān)理公司未按約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程延誤，賠償買受人損失元。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因地震、洪水、臺風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任示例：因地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度新型綠色住宅項(xiàng)目商品房預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2項(xiàng)目基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房類型及面積2.2預(yù)售許可證號2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.4商品房配套設(shè)施3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付方式3.2分期付款方式3.3預(yù)付款比例及期限3.4逾期付款違約責(zé)任4.商品房交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付手續(xù)4.4交付質(zhì)量保證5.商品房驗(yàn)收及異議處理5.1驗(yàn)收時(shí)間及方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3異議處理程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.商品房交付后維修保養(yǎng)責(zé)任6.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)期限6.4逾期維修保養(yǎng)違約責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.爭議解決及管轄8.1爭議解決方式8.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)9.合同生效及其他約定9.1合同生效條件9.2合同附件9.3其他約定事項(xiàng)10.附件一：商品房預(yù)售許可證11.附件二：商品房平面圖12.附件三：商品房配套設(shè)施明細(xì)13.附件四：付款計(jì)劃表14.附件五：合同簽訂確認(rèn)書第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1預(yù)售方：[預(yù)售方名稱]，住所地：[預(yù)售方住所地]，法定代表人：[預(yù)售方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[預(yù)售方聯(lián)系電話]。1.1.2買受人：[買受人姓名]，住所地：[買受人住所地]，聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]。1.2項(xiàng)目基本信息1.2.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]。1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]。1.2.3項(xiàng)目開發(fā)商：[預(yù)售方名稱]。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：[簽訂合同的具體日期]。1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂合同的具體地點(diǎn)]。2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房類型及面積2.1.1商品房類型：[商品房具體類型，如住宅、公寓等]。2.1.2商品房面積：[商品房建筑面積及套內(nèi)面積]。2.2預(yù)售許可證號2.2.1預(yù)售許可證號：[預(yù)售許可證號]。2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：[商品房交付時(shí)的裝修、設(shè)施、設(shè)備等標(biāo)準(zhǔn)]。2.4商品房配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施：[項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、綠化等]。3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付方式3.1.1首付款金額：[首付款具體金額]。3.1.2首付款支付時(shí)間：[首付款支付的具體日期]。3.2分期付款方式3.2.1分期付款金額：[分期付款的具體金額及分期方式]。3.2.2分期付款時(shí)間：[各分期付款的具體日期]。3.3預(yù)付款比例及期限3.3.1預(yù)付款比例：[預(yù)付款的具體比例]。3.3.2預(yù)付款期限：[預(yù)付款支付的具體期限]。3.4逾期付款違約責(zé)任3.4.1逾期付款違約金：[逾期付款的違約金比例]。3.4.2逾期付款處理：[逾期付款的處理方式]。4.商品房交付條件4.1交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間：[商品房交付的具體日期]。4.2交付方式4.2.1交付方式：[商品房交付的具體方式，如自行領(lǐng)取、快遞送達(dá)等]。4.3交付手續(xù)4.3.1交付手續(xù)：[商品房交付時(shí)需辦理的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)證辦理、物業(yè)管理入住等]。4.4交付質(zhì)量保證4.4.1質(zhì)量保證：[商品房交付時(shí)的質(zhì)量保證期限及責(zé)任]。5.商品房驗(yàn)收及異議處理5.1驗(yàn)收時(shí)間及方式5.1.1驗(yàn)收時(shí)間：[商品房驗(yàn)收的具體時(shí)間]。5.1.2驗(yàn)收方式：[商品房驗(yàn)收的具體方式，如自行驗(yàn)收、委托第三方驗(yàn)收等]。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[商品房驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]。5.3異議處理程序5.3.1異議處理程序：[商品房驗(yàn)收中出現(xiàn)異議時(shí)的處理程序]。5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1驗(yàn)收不合格處理：[商品房驗(yàn)收不合格時(shí)的處理方式]。6.商品房交付后維修保養(yǎng)責(zé)任6.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分6.1.1維修保養(yǎng)責(zé)任：[商品房交付后維修保養(yǎng)的責(zé)任劃分]。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維修保養(yǎng)費(fèi)用：[商品房維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式]。6.3維修保養(yǎng)期限6.3.1維修保養(yǎng)期限：[商品房維修保養(yǎng)的具體期限]。6.4逾期維修保養(yǎng)違約責(zé)任6.4.1逾期維修保養(yǎng)違約金：[逾期維修保養(yǎng)的違約金比例]。6.4.2逾期維修保養(yǎng)處理：[逾期維修保養(yǎng)的處理方式]。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同解除條件：[合同解除的具體條件]。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任：[合同違約時(shí)雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]。7.3爭議解決方式7.3.1爭議解決方式：[合同爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]。7.4管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)7.4.1管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)：[合同爭議解決時(shí)適用的法院或仲裁機(jī)構(gòu)]。7.5合同解除后的處理7.5.1合同解除后的處理：[合同解除后雙方應(yīng)進(jìn)行的處理，如退還預(yù)付款、返還房產(chǎn)等]。8.爭議解決及管轄8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。8.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1爭議提交的法院或仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院或[仲裁委員會名稱]。8.3仲裁規(guī)則8.3.1仲裁應(yīng)依照[仲裁規(guī)則名稱]進(jìn)行。9.合同生效及其他約定9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件9.2.1本合同附件包括但不限于：預(yù)售許可證、商品房平面圖、配套設(shè)施明細(xì)、付款計(jì)劃表、合同簽訂確認(rèn)書等。9.3其他約定事項(xiàng)9.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.附件一：商品房預(yù)售許可證10.1預(yù)售許可證編號：[預(yù)售許可證編號]。10.2許可證有效期限：[許可證有效期限]。11.附件二：商品房平面圖11.1平面圖名稱：[平面圖名稱]。11.2平面圖內(nèi)容：[平面圖詳細(xì)內(nèi)容描述]。12.附件三：商品房配套設(shè)施明細(xì)12.1配套設(shè)施名稱：[配套設(shè)施名稱]。12.2配套設(shè)施描述：[配套設(shè)施詳細(xì)描述]。13.附件四：付款計(jì)劃表13.1付款時(shí)間：[各付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。13.2付款金額：[各付款金額]。14.附件五：合同簽訂確認(rèn)書14.1簽訂日期：[合同簽訂確認(rèn)書簽訂日期]。14.2簽字蓋章：[預(yù)售方和買受人簽字蓋章]。14.3確認(rèn)內(nèi)容：[確認(rèn)書中的具體內(nèi)容描述]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方當(dāng)事人外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、施工、監(jiān)理、評估、檢測等服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2.1中介方：為買賣雙方提供信息對接、合同簽訂、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。15.2.2咨詢方：為買賣雙方提供專業(yè)咨詢、市場分析等服務(wù)。15.2.3監(jiān)理方：對商品房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。15.2.4施工方：負(fù)責(zé)商品房的施工建設(shè)。15.2.5評估方：對商品房進(jìn)行價(jià)值評估。15.2.6檢測方：對商品房質(zhì)量進(jìn)行檢測。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)將第三方信息在本合同中予以明確記錄。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，其責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的[具體比例]。17.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：17.2.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方應(yīng)賠償合同雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以合同總價(jià)款為基數(shù)，按照[具體比例]計(jì)算。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因一般過失造成合同雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不與本合同其他方產(chǎn)生責(zé)任連帶。19.2合同雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不因第三方的介入而免除或減輕。19.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.第三方變更或解除20.1第三方介入后，如需變更或解除合同，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2第三方變更或解除合同，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)、評估費(fèi)、檢測費(fèi)等。22.第三方介入的保密22.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的合規(guī)性23.1第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。23.2第三方介入應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證要求：真實(shí)、合法、有效的預(yù)售許可證復(fù)印件。說明：證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件，買受人可據(jù)此了解項(xiàng)目合法性。2.商品房平面圖要求：清晰、完整、準(zhǔn)確的商品房平面圖。說明：展示商品房的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.配套設(shè)施明細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)的配套設(shè)施及服務(wù)。說明：幫助買受人了解項(xiàng)目周邊配套設(shè)施情況。4.付款計(jì)劃表要求：明確列出各付款節(jié)點(diǎn)、金額及付款方式。說明：確保買受人了解付款流程和金額。5.合同簽訂確認(rèn)書要求：合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同簽訂文件。說明：證明合同雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致。6.商品房質(zhì)量保證書要求：開發(fā)商提供的商品房質(zhì)量保證書。說明：保證商品房在交付時(shí)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。7.商品房維修保養(yǎng)手冊要求：詳細(xì)說明商品房維修保養(yǎng)方法和注意事項(xiàng)。說明：幫助買受人了解商品房的維護(hù)保養(yǎng)知識。8.商品房產(chǎn)權(quán)證要求：商品房產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。說明：證明買受人擁有商品房的合法產(chǎn)權(quán)。9.商品房竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：開發(fā)商提供的商品房竣工驗(yàn)收報(bào)告。說明：證明商品房已通過驗(yàn)收，符合交付條件。10.商品房交易稅費(fèi)繳納憑證要求：買受人繳納交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：證明買受人已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付購房款。開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房。開發(fā)商交付的商品房不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款違約金。開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。開發(fā)商交付的商品房不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償因此造成的損失。第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：買受人逾期支付購房款30天，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之五的違約金。開發(fā)商逾期交付商品房60天，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)每天萬分之五的違約金，并賠償因此造成的損失。開發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買受人因此造成的損失。第三方在監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度新型綠色住宅項(xiàng)目商品房預(yù)售合同示范文本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同有效期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.預(yù)售許可證3.1預(yù)售許可證編號3.2發(fā)證機(jī)關(guān)3.3預(yù)售許可證有效期4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整方式4.3付款方式及期限4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1不可抗力定義7.2不可抗力事件的處理7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金計(jì)算及支付8.3違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：配套設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行過程中的其他約定事項(xiàng)13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同生效及解除條件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度新型綠色住宅項(xiàng)目商品房預(yù)售，包括但不限于項(xiàng)目名稱、房屋坐落、預(yù)售許可證編號等。1.3合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋交付之日起終止。2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于_______街道_______號_______小區(qū)_______號樓_______室。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______結(jié)構(gòu)。2.4房屋用途房屋用途為_______。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括_______等。3.預(yù)售許可證3.1預(yù)售許可證編號本項(xiàng)目的預(yù)售許可證編號為_______。3.2發(fā)證機(jī)關(guān)本項(xiàng)目的預(yù)售許可證由_______頒發(fā)。3.3預(yù)售許可證有效期本項(xiàng)目的預(yù)售許可證有效期為_______。4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格本項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)款為_______元。4.2價(jià)格調(diào)整方式預(yù)售期間如遇政策調(diào)整，價(jià)格按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3付款方式及期限首付款：合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%；首付后余款：自首付款支付完畢之日起_______個(gè)月內(nèi)分_______期支付，具體付款時(shí)間及比例雙方協(xié)商確定。4.4逾期付款違約責(zé)任買受人如未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付買受人。5.2交付條件房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；房屋及配套設(shè)施符合合同約定；房屋權(quán)屬清晰；房屋無抵押、查封等限制。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序按照《商品房買賣合同》約定執(zhí)行。5.4驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合交付條件。6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)買受人應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢的時(shí)間，以登記機(jī)關(guān)的登記時(shí)間為準(zhǔn)。7.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。7.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行合同。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1出賣人未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金，并承擔(dān)因延期交付造成的實(shí)際損失。8.1.2買受人未按時(shí)付款的違約責(zé)任買受人未按時(shí)付款的，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。8.1.3買受人拒絕接受房屋的違約責(zé)任買受人無正當(dāng)理由拒絕接受房屋的，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。8.1.4出賣人逾期交付配套設(shè)施的違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付配套設(shè)施的，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。8.2違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。8.3違約解除合同出賣人或買受人發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可以約定將爭議提交仲裁委員會仲裁解決。9.3爭議解決程序爭議解決的具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)及約定的爭議解決方式執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣人原因?qū)е潞贤獬鲑u人因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、房屋配套設(shè)施不滿足合同約定等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人原因?qū)е潞贤獬I受人因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用、損失及未履行的義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢，合同終止。11.1.2合同解除合同因解除而終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清剩余款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋平面圖12.2附件二：配套設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行過程中的其他約定事項(xiàng)雙方在履行合同過程中，如有其他約定事項(xiàng)，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更及補(bǔ)充合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同生效及解除條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除條件按照本合同約定執(zhí)行。14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式_______份，出賣人執(zhí)_______份，買受人執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行更加規(guī)范、高效，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任定義第三方的責(zé)任是指在合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_______元。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方介入程序17.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方委托，經(jīng)另一方同意后選定。17.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任范圍對房屋質(zhì)量的評估、監(jiān)理；對合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)；對合同履行中出現(xiàn)的爭議進(jìn)行調(diào)解；對合同履行過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和控制。18.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，與甲乙雙方的關(guān)系如下：第三方對甲乙雙方均負(fù)有獨(dú)立的責(zé)任；第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)確保合同的順利履行；第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。19.第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利定義第三方