2024年度商業(yè)地產(chǎn)運營合同：運營方與業(yè)主之間的運營策略與收益分配2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)運營合同：運營方與業(yè)主之間的運營策略與收益分配。本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限2.運營方與業(yè)主的基本信息2.1運營方信息2.2業(yè)主信息3.運營策略3.1運營目標3.2運營計劃3.3運營方式4.運營費用4.1費用構成4.2費用承擔4.3費用結算5.運營收益5.1收益構成5.2收益分配5.3收益結算6.運營管理與監(jiān)督6.1運營管理職責6.2監(jiān)督機制6.3運營報告7.運營風險與責任7.1風險識別7.2風險防范7.3責任承擔8.運營調整與變更8.1調整條件8.2變更程序8.3變更內容9.違約責任9.1運營方違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：運營方案12.2附件二：費用明細表12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1運營方與業(yè)主的保密義務13.2合同解除的條件13.3合同解除的程序14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確乙方在項目內的運營策略，確保項目高效、穩(wěn)定運營，實現(xiàn)甲乙雙方收益的最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。2.運營方與業(yè)主的基本信息2.1運營方信息運營方名稱：X公司注冊地址：X法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：X2.2業(yè)主信息業(yè)主名稱：X地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：X法定代表人：X營業(yè)執(zhí)照號：X3.運營策略3.1運營目標乙方在項目內的運營目標為：提升項目知名度，吸引優(yōu)質商戶入駐，提高項目整體租金收入，實現(xiàn)項目價值最大化。3.2運營計劃3.2.1乙方將制定詳細的運營計劃，包括但不限于市場調研、商戶引入、活動策劃、品牌推廣等。3.2.2乙方將對項目進行合理規(guī)劃，確保各功能區(qū)域布局合理，滿足商戶和消費者需求。3.2.3乙方將定期對項目運營情況進行評估，及時調整運營策略。3.3運營方式3.3.1乙方將采取市場化運營方式，通過引入優(yōu)質商戶、舉辦各類活動等方式，提升項目吸引力。3.3.2乙方將與商戶建立長期合作關系，共同促進項目發(fā)展。4.運營費用4.1費用構成運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、安保費、清潔費、廣告宣傳費等。4.2費用承擔4.2.1甲方承擔項目物業(yè)稅、土地使用稅、水電費等公共設施使用費。4.2.2乙方承擔運營費用中除甲方承擔部分外的其他費用。4.3費用結算4.3.1乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費，并開具正規(guī)發(fā)票。4.3.2乙方每月向甲方提交運營費用結算報告，經(jīng)甲方確認后支付。5.運營收益5.1收益構成運營收益包括但不限于租金收入、廣告收入、停車費收入等。5.2收益分配5.2.1甲方在扣除項目物業(yè)稅、土地使用稅、水電費等公共設施使用費后，將剩余收益的50%分配給乙方。5.2.2乙方在扣除運營費用后，將剩余收益的50%分配給甲方。5.3收益結算5.3.1乙方每月向甲方支付租金收入，并開具正規(guī)發(fā)票。5.3.2乙方每年向甲方提交一次運營收益結算報告，經(jīng)甲方確認后支付。6.運營管理與監(jiān)督6.1運營管理職責6.1.1乙方負責項目的日常運營管理，包括但不限于招商、商戶服務、活動策劃等。6.1.2甲方有權對乙方進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務。6.2監(jiān)督機制6.2.1甲方設立項目監(jiān)督小組，負責對乙方進行定期監(jiān)督。6.2.2乙方需每月向甲方提交運營報告，內容包括但不限于項目運營情況、費用支出、收益情況等。6.3運營報告6.3.1乙方每月向甲方提交運營報告，報告內容應真實、準確、完整。7.運營風險與責任7.1風險識別乙方應識別項目運營過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。7.2風險防范7.2.1乙方應制定相應的風險防范措施，以降低風險發(fā)生的可能。7.2.2乙方應定期評估風險防范措施的有效性，及時調整。7.3責任承擔7.3.1乙方在運營過程中因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。7.3.2甲方在運營過程中因自身原因造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.運營調整與變更8.1調整條件8.1.1若項目運營環(huán)境發(fā)生重大變化，如市場行情、政策法規(guī)等，雙方可協(xié)商對運營策略進行調整。8.1.2若甲方或乙方認為有必要調整運營策略，以更好地實現(xiàn)合同目的，可提出調整建議。8.2變更程序8.2.1提出變更的一方應提前一個月向對方書面提出變更建議。8.2.2雙方應在收到變更建議后一個月內協(xié)商確定變更內容，并以書面形式確認。8.2.3若雙方在一個月內未能達成一致意見，可提交仲裁委員會進行裁決。8.3變更內容8.3.1變更內容應包括但不限于運營目標、運營計劃、費用構成、收益分配等。9.違約責任9.1運營方違約責任9.1.1若乙方未按時支付費用或未履行運營管理職責，應向甲方支付違約金。9.1.2若乙方未達到運營目標，應承擔相應的賠償責任。9.2業(yè)主違約責任9.2.1若甲方未按時支付費用或未履行配合義務，應向乙方支付違約金。9.2.2若甲方未按照約定提供項目資料或設施，應承擔相應的賠償責任。9.3違約責任承擔9.3.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。9.3.2雙方協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會進行裁決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會進行仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1爭議雙方應向仲裁委員會提交書面仲裁申請。10.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后六十日內作出仲裁裁決。10.3爭議解決地點10.3.1仲裁地點為市仲裁委員會。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同解除11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。11.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.合同附件12.1附件一：運營方案12.1.1運營方案應詳細說明運營目標、計劃、方式等內容。12.2附件二：費用明細表12.2.1費用明細表應列明各項費用的具體數(shù)額和支付方式。12.3附件三：其他相關文件12.3.1其他相關文件包括但不限于項目規(guī)劃、物業(yè)管理規(guī)定等。13.其他約定13.1運營方與業(yè)主的保密義務13.1.1雙方對本合同內容及項目運營情況負有保密義務。13.2合同解除的條件13.2.1合同解除的條件應包括但不限于違約、不可抗力等。13.3合同解除的程序13.3.1合同解除程序應包括書面通知、確認解除等環(huán)節(jié)。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1雙方應在本合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的，參與項目運營、管理、咨詢、服務等活動的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問公司、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意。15.2.2第三方介入的領域和方式應在合同中明確約定。15.3第三方責權利劃分15.3.1第三方應按照合同約定履行職責，享有相應的權利，并承擔相應的義務。15.3.2第三方權利包括但不限于獲得合理的報酬、使用項目資源等。15.3.3第三方義務包括但不限于遵守合同規(guī)定、保守商業(yè)秘密等。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲方、乙方之間是合作關系，而非甲方、乙方之間的直接關系。15.4.2第三方應尊重甲方、乙方的合法權益，不得損害甲方、乙方的利益。15.4.3第三方與甲方、乙方應就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商或仲裁方式解決。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同約定，如未約定，以實際損失為限。16.2責任限額約定16.2.1合同中應明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。16.2.2責任限額應考慮第三方在項目中的角色、職責以及可能產(chǎn)生的風險等因素。16.3責任限額調整16.3.1若項目運營環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調整第三方的責任限額。16.3.2調整責任限額的程序參照本合同第八條的規(guī)定。17.第三方介入的合同補充17.1合同補充17.1.1第三方介入時，甲方和乙方應根據(jù)實際情況，對本合同進行補充，以明確第三方的權利和義務。17.1.2補充合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2補充合同內容17.2.1補充合同應包括第三方介入的具體事項、權利義務、責任限額等。17.2.2補充合同應由甲方、乙方和第三方共同簽署。18.第三方介入的監(jiān)督與評估18.1監(jiān)督與評估18.1.1甲方和乙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評估。18.1.2第三方應定期向甲方和乙方提交工作進展報告，報告內容應真實、準確、完整。18.2監(jiān)督與評估方式18.2.1甲方和乙方可設立監(jiān)督小組，負責對第三方的履約情況進行監(jiān)督。18.2.2第三方應接受甲方和乙方的監(jiān)督和評估，并及時反饋改進措施。18.3監(jiān)督與評估結果18.3.1甲方和乙方根據(jù)監(jiān)督和評估結果，有權要求第三方改進工作或調整責任限額。18.3.2第三方應積極配合甲方和乙方的監(jiān)督和評估工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：運營方案詳細要求和說明：運營方案應包括項目運營目標、市場分析、運營策略、營銷計劃、財務預算、風險評估等內容。運營方案需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準，并在合同中作為附件。2.附件二：費用明細表詳細要求和說明：費用明細表應列明各項運營費用的具體數(shù)額、支付周期、支付方式等。費用明細表需與合同中的費用條款一致，并在合同簽訂時作為附件。3.附件三：項目規(guī)劃詳細要求和說明：項目規(guī)劃應包括項目總體布局、功能分區(qū)、建筑風格、配套設施等內容。項目規(guī)劃需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準，并在合同中作為附件。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：物業(yè)管理規(guī)定應包括物業(yè)管理范圍、服務標準、收費項目、維修保養(yǎng)、安全防范等內容。物業(yè)管理規(guī)定需經(jīng)甲方和乙方共同審核批準，并在合同中作為附件。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：若涉及第三方介入，應簽訂第三方合作協(xié)議，明確第三方的權利義務、責任限額、保密條款等內容。合作協(xié)議需經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽署，并在合同中作為附件。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等內容。爭議解決協(xié)議需經(jīng)甲方、乙方和第三方（若有）共同簽署，并在合同中作為附件。7.附件七：補充合同詳細要求和說明：在合同履行過程中，若需對合同內容進行補充或修改，應簽訂補充合同，明確補充內容或修改內容。補充合同需經(jīng)甲方、乙方和第三方（若有）共同簽署，并在合同中作為附件。說明二：違約行為及責任認定：1.運營方違約行為及責任認定運營方未按時支付費用：應向甲方支付違約金，違約金按逾期未支付費用的千分之五計算，直至支付完畢。運營方未達到運營目標：應承擔相應的賠償責任，賠償金額按實際損失計算。運營方未履行運營管理職責：應向甲方支付違約金，違約金按未履行職責所造成損失的一定比例計算。2.業(yè)主違約行為及責任認定業(yè)主未按時支付費用：應向乙方支付違約金，違約金按逾期未支付費用的千分之五計算，直至支付完畢。業(yè)主未按照約定提供項目資料或設施：應承擔相應的賠償責任，賠償金額按實際損失計算。業(yè)主未履行配合義務：應向乙方支付違約金，違約金按未履行義務所造成損失的一定比例計算。3.第三方違約行為及責任認定第三方泄露商業(yè)秘密：應承擔相應的賠償責任，賠償金額按泄露秘密所造成損失的一定比例計算。第三方未履行保密義務：應向甲方、乙方支付違約金，違約金按未履行保密義務所造成損失的一定比例計算。示例說明：若運營方未按時支付物業(yè)管理費，逾期一個月，則應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的千分之五。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)運營合同：運營方與業(yè)主之間的運營策略與收益分配。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1運營方基本信息1.2業(yè)主基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目類型3.運營目標與原則3.1運營目標3.2運營原則4.運營策略4.1市場定位4.2經(jīng)營管理4.3人員配置4.4營銷推廣5.收益分配5.1收益來源5.2收益比例5.3分配方式6.費用承擔6.1運營費用6.2維護費用6.3日常支出7.運營管理責任7.1運營方責任7.2業(yè)主責任8.運營管理期限8.1運營期限8.2運營延期9.運營考核與評估9.1考核指標9.2評估方法10.違約責任10.1運營方違約責任10.2業(yè)主違約責任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1運營方基本信息1.1.1運營方名稱：商業(yè)地產(chǎn)運營有限公司1.1.2運營方住所：省市區(qū)路號1.1.3運營方法定代表人：1.1.4運營方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2業(yè)主基本信息1.2.1業(yè)主名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2業(yè)主住所：省市區(qū)路號1.2.3業(yè)主法定代表人：1.2.4業(yè)主聯(lián)系電話：139xxxx66662.項目概況2.1項目名稱：商業(yè)廣場2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目面積：10萬平方米2.4項目類型：綜合商業(yè)地產(chǎn)3.運營目標與原則3.1運營目標3.1.1提高商業(yè)廣場的知名度與美譽度3.1.2實現(xiàn)商業(yè)廣場的穩(wěn)定運營和持續(xù)盈利3.1.3提升商業(yè)廣場的顧客滿意度和忠誠度3.2運營原則3.2.1客戶至上原則3.2.2規(guī)范管理原則3.2.3創(chuàng)新發(fā)展原則3.2.4誠信經(jīng)營原則4.運營策略4.1市場定位4.1.1面向中高端消費群體4.1.2打造時尚、休閑、購物的商業(yè)氛圍4.2經(jīng)營管理4.2.1設立專業(yè)運營團隊4.2.2制定完善的運營管理制度4.2.3優(yōu)化商業(yè)布局，提高商業(yè)空間利用率4.3人員配置4.3.1設立總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等職位4.3.2配備專業(yè)運營、市場營銷、物業(yè)管理等人員4.4營銷推廣4.4.1開展線上線下營銷活動4.4.2合作媒體進行廣告宣傳4.4.3建立會員體系，提升顧客忠誠度5.收益分配5.1收益來源5.1.1商業(yè)廣場租金收入5.1.2廣告收入5.1.3增值服務收入5.2收益比例5.2.1運營方：60%5.2.2業(yè)主：40%5.3分配方式5.3.1按季度進行收益分配5.3.2分配時間為每個季度結束后15個工作日內6.費用承擔6.1運營費用6.1.1日常運營費用：包括人員工資、物業(yè)管理費、設施設備維護費等6.1.2營銷推廣費用：包括廣告費、活動費用等6.2維護費用6.2.1商業(yè)廣場公共設施設備維護費用6.2.2公共區(qū)域綠化、衛(wèi)生、安全等維護費用6.3日常支出6.3.1商業(yè)廣場日常運營產(chǎn)生的其他費用7.運營管理責任7.1運營方責任7.1.1負責商業(yè)廣場的日常運營管理工作7.1.2確保商業(yè)廣場的正常運行和安全7.1.3完成合同約定的運營目標7.2業(yè)主責任7.2.1提供商業(yè)廣場的相關產(chǎn)權證明文件7.2.2配合運營方進行商業(yè)廣場的日常運營管理工作7.2.3對運營方違反合同約定行為進行監(jiān)督和糾正8.運營管理期限8.1運營期限：自本合同生效之日起至2028年12月31日止，為期五年。8.2運營延期：如雙方同意，運營期限可經(jīng)書面協(xié)議延長，延長期限最長不超過兩年。9.運營考核與評估9.1考核指標：包括但不限于客流量、銷售額、顧客滿意度、運營成本控制等。9.2評估方法：定期進行運營報告，由雙方共同委托第三方機構進行年度評估。10.違約責任10.1運營方違約責任：10.1.1運營方未達到合同約定的運營目標的，應向業(yè)主支付違約金。10.1.2運營方違反合同約定的運營管理責任的，業(yè)主有權要求運營方立即整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。10.2業(yè)主違約責任：10.2.1業(yè)主未按時支付租金或相關費用的，應向運營方支付滯納金。10.2.2業(yè)主未經(jīng)運營方同意擅自改變商業(yè)廣場用途的，應承擔違約責任。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1運營方嚴重違反合同約定的，業(yè)主有權解除合同。11.1.2業(yè)主嚴重違反合同約定的，運營方有權解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同時，應提前30日書面通知對方。11.2.2雙方應協(xié)商解決合同解除后的相關問題，包括但不限于財產(chǎn)清算、費用結算等。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達：雙方通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，視為送達。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于項目運營計劃、財務報表、運營管理細則等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍：15.2.1評估機構：負責對商業(yè)廣場的運營狀況、資產(chǎn)價值等進行評估。15.2.2監(jiān)理機構：負責監(jiān)督商業(yè)廣場的建設或改造工程，確保工程質量。15.2.3中介機構：協(xié)助運營方或業(yè)主進行租賃、銷售、推廣等業(yè)務。15.2.4法律顧問：提供法律咨詢、起草法律文件等服務。15.3第三方介入的程序：15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議。15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行職責。16.第三方的責任與權利16.1第三方的責任：16.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議收取服務費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.3第三方有權根據(jù)實際情況調整服務內容，但需經(jīng)甲乙雙方同意。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額：17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不超過服務協(xié)議約定的金額。17.1.2如服務協(xié)議未約定責任限額，則第三方的賠償責任不超過其收取服務費用的兩倍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方負責，其服務內容、成果及責任均與甲方直接相關。18.1.2甲方應確保第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對乙方負責，其服務內容、成果及責任均與乙方直接相關。18.2.2乙方應確保第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權益。18.3第三方與合同雙方的劃分：18.3.1第三方在履行職責過程中，應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。18.3.2第三方應承擔因其違約行為導致甲乙雙方損失的責任。19.第三方的更換19.1如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)嚴重違約或無法繼續(xù)履行職責的情況，甲乙雙方有權更換第三方。19.2更換第三方前，甲乙雙方應書面通知原第三方，并就更換事宜達成一致意見。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一