2024年商品房買賣合同合同終止后的處理方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買賣合同合同終止后的處理方案本合同目錄一覽1.合同終止定義及原因1.1合同終止的法定情形1.2合同終止的非法定情形1.3合同終止的程序2.合同終止通知與確認2.1通知方式2.2通知內(nèi)容2.3通知送達2.4通知確認3.合同終止后的權利義務處理3.1買受人權利義務3.1.1房屋交付3.1.2房屋過戶3.1.3付款結算3.2賣受人權利義務3.2.1房屋收回3.2.2資金返還3.2.3損害賠償4.合同終止后的房屋占用4.1房屋占用權歸屬4.2房屋占用期間費用4.3房屋占用期間的安全保障5.合同終止后的違約責任5.1買受人違約責任5.1.1違約情形5.1.2違約責任承擔5.2賣受人違約責任5.2.1違約情形5.2.2違約責任承擔6.合同終止后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商6.1.2仲裁6.1.3訴訟6.2爭議解決機構7.合同終止后的稅費處理7.1稅費承擔7.2稅費結算7.3稅費退還8.合同終止后的資料歸檔8.1歸檔內(nèi)容8.2歸檔方式8.3歸檔期限9.合同終止后的債權債務關系9.1債權債務轉移9.2債權債務終止10.合同終止后的合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止后的合同解除費用11.1費用承擔11.2費用結算12.合同終止后的合同解除通知12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3通知送達13.合同終止后的合同解除確認13.1確認方式13.2確認程序14.合同終止后的其他事項14.1合同終止后的后續(xù)事宜14.2合同終止后的合作終止14.3合同終止后的其他約定第一部分：合同如下：1.合同終止定義及原因1.1合同終止的法定情形（1）買受人未按約定支付購房款；（2）賣受人未按約定交付房屋；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。1.2合同終止的非法定情形（1）買受人因個人原因放棄購買；（2）賣受人因個人原因出售房屋；（3）雙方因其他原因無法繼續(xù)履行合同。1.3合同終止的程序（1）一方提出合同終止意向；（2）雙方就合同終止事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽署合同終止協(xié)議；（4）辦理合同終止后的相關手續(xù)。2.合同終止通知與確認2.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件通知；（3）其他雙方認可的通知方式。2.2通知內(nèi)容（1）合同終止的事由；（2）合同終止的時間；（3）合同終止后的權利義務處理；（4）其他雙方認為需要通知的事項。2.3通知送達（1）通知送達至對方指定的地址；（2）通知送達至對方指定的電子郵箱；（3）其他雙方認可的通知送達方式。2.4通知確認（1）收到通知后，對方應在3個工作日內(nèi)予以確認；（2）未在規(guī)定時間內(nèi)確認的，視為已接受通知內(nèi)容。3.合同終止后的權利義務處理3.1買受人權利義務3.1.1房屋交付（1）買受人應按照合同約定接收房屋；（2）買受人應在收到房屋后3個工作日內(nèi)向賣受人支付剩余購房款。3.1.2房屋過戶（1）買受人應協(xié)助賣受人辦理房屋過戶手續(xù)；（2）買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。3.1.3付款結算（1）買受人應在合同終止后15個工作日內(nèi)結清所有款項；（2）買受人未按時結清款項的，應向賣受人支付違約金。3.2賣受人權利義務3.2.1房屋收回（1）賣受人有權收回房屋；（2）賣受人應在合同終止后15個工作日內(nèi)收回房屋。3.2.2資金返還（1）賣受人應在合同終止后15個工作日內(nèi)返還買受人已支付的購房款；（2）賣受人未按時返還的，應向買受人支付違約金。3.2.3損害賠償（1）因賣受人原因導致合同終止的，賣受人應承擔相應的損害賠償責任；（2）損害賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.合同終止后的房屋占用4.1房屋占用權歸屬（1）合同終止后，房屋占用權歸賣方所有；（2）買受人不得擅自占用房屋。4.2房屋占用期間費用（1）合同終止后，房屋占用期間產(chǎn)生的費用由占用方承擔；（2）占用方應按時支付相關費用。4.3房屋占用期間的安全保障（1）占用方應確保房屋安全；（2）占用方不得損害房屋結構及設施。5.合同終止后的違約責任5.1買受人違約責任5.1.1違約情形（1）買受人未按時支付購房款；（2）買受人未按時接收房屋；（3）買受人違反合同約定占用房屋。5.1.2違約責任承擔（1）買受人應承擔違約金；（2）買受人應賠償賣受人因此遭受的損失。5.2賣受人違約責任5.2.1違約情形（1）賣受人未按時交付房屋；（2）賣受人未按時辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2違約責任承擔（1）賣受人應承擔違約金；（2）賣受人應賠償買受人因此遭受的損失。6.合同終止后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商（1）雙方應友好協(xié)商解決合同終止后的爭議；（2）協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。6.1.2仲裁（1）爭議雙方可約定仲裁機構及仲裁規(guī)則；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。6.1.3訴訟（1）爭議雙方可依法向人民法院提起訴訟；（2）法院判決為終局判決，對雙方均有約束力。7.合同終止后的稅費處理7.1稅費承擔7.1.1合同終止后，雙方應按照國家規(guī)定承擔相應的稅費；7.1.2稅費承擔比例由雙方協(xié)商確定。7.2稅費結算7.2.1雙方應在合同終止后15個工作日內(nèi)結算稅費；7.2.2未按時結算的，應向對方支付違約金。7.3稅費退還7.3.1合同終止后，如賣受人已支付稅費，可向稅務機關申請退還；7.3.2退還稅費的具體操作按國家規(guī)定執(zhí)行。8.合同終止后的資料歸檔8.1歸檔內(nèi)容（1）合同原件；（2）合同終止協(xié)議；（3）房屋過戶相關材料；（4）付款憑證；（5）稅費繳納憑證；（6）其他雙方認為需要歸檔的文件。8.2歸檔方式（1）電子歸檔：將所有歸檔內(nèi)容掃描成電子版，并存檔至安全服務器；（2）紙質(zhì)歸檔：將所有歸檔內(nèi)容整理成冊，并存檔于安全保管處。8.3歸檔期限（1）電子歸檔：自合同終止之日起，歸檔內(nèi)容應保存至少10年；（2）紙質(zhì)歸檔：自合同終止之日起，歸檔材料應保存至少10年。9.合同終止后的債權債務關系9.1債權債務轉移（1）合同終止后，原合同項下的債權債務關系終止；（2）合同終止前，雙方已發(fā)生的債權債務關系，按原合同約定處理。9.2債權債務終止（1）合同終止后，原合同項下的債權債務關系終止；（2）合同終止前，雙方已發(fā)生的債權債務關系，雙方應按照約定或法律規(guī)定予以清償。10.合同終止后的合同解除10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。10.2合同解除程序（1）提出解除意向的一方應向對方發(fā)出書面通知；（2）對方收到通知后，應在3個工作日內(nèi)予以回復；（3）雙方達成解除協(xié)議后，簽署合同解除協(xié)議；（4）辦理合同解除后的相關手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應按照合同解除協(xié)議處理相關事宜；（2）合同解除后，雙方不再承擔原合同項下的權利義務。11.合同終止后的合同解除費用11.1費用承擔（1）合同解除產(chǎn)生的費用，由雙方按原合同約定承擔；（2）未約定或約定不明的，由雙方協(xié)商確定。11.2費用結算（1）合同解除費用應在合同解除后15個工作日內(nèi)結算；（2）未按時結算的，應向對方支付違約金。12.合同終止后的合同解除通知12.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件通知；（3）其他雙方認可的通知方式。12.2通知內(nèi)容（1）合同解除的事由；（2）合同解除的時間；（3）合同解除后的權利義務處理；（4）其他雙方認為需要通知的事項。12.3通知送達（1）通知送達至對方指定的地址；（2）通知送達至對方指定的電子郵箱；（3）其他雙方認可的通知送達方式。13.合同終止后的合同解除確認13.1確認方式（1）收到通知后，對方應在3個工作日內(nèi)予以確認；（2）未在規(guī)定時間內(nèi)確認的，視為已接受通知內(nèi)容。13.2確認程序（1）雙方簽署合同解除確認書；（2）辦理合同解除后的相關手續(xù)。14.合同終止后的其他事項14.1合同終止后的后續(xù)事宜（1）雙方應妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜；（2）如需進一步合作，雙方可另行簽訂協(xié)議。14.2合同終止后的合作終止（1）合同終止后，雙方的合作關系終止；（2）雙方應遵守合同終止協(xié)議的約定，不得再行合作。14.3合同終止后的其他約定（1）本合同終止后，雙方應遵守國家法律法規(guī)；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方參與的合同履行活動，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管機構等。15.2范圍（1）中介方：在合同簽訂、履行過程中提供信息、協(xié)調(diào)、撮合等服務的第三方；（2）擔保方：為保證合同履行，由第三方提供的擔保服務；（3）監(jiān)管機構：依法對合同履行過程進行監(jiān)督管理的第三方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（2）甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）甲方應將第三方介入情況及時通知乙方。16.2乙方額外條款（1）乙方應認可第三方介入，并配合第三方履行相關職責；（2）乙方應將第三方介入情況及時通知甲方；（3）乙方應確保第三方遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因導致合同無法履行，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定（1）責任限額由甲乙雙方在合同中約定；（2）若未約定責任限額，則第三方應承擔因其自身原因導致的全部損失。17.3責任限額的履行（1）第三方應在合同履行過程中，按照合同約定履行相應職責；（2）若第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任；（3）甲乙雙方應按照合同約定，在第三方責任限額內(nèi)進行賠償。18.第三方的責權利界定18.1責任（1）第三方應按照合同約定，履行其在合同履行過程中的職責；（2）第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。18.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行相應義務；（2）第三方有權在合同履行過程中，獲取必要的信息和資料。18.3利益（1）第三方在合同履行過程中，有權獲得約定的報酬；（2）第三方有權享受因合同履行而產(chǎn)生的利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）第三方與甲乙雙方的權利義務關系，由甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定；（2）第三方與甲乙雙方的權利義務關系，不涉及合同以外的其他第三方。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方與甲乙雙方的權利義務關系，包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除等方面的權利義務；（2）第三方與甲乙雙方的權利義務關系，不涉及合同以外的其他第三方。19.3劃分結果（1）第三方與甲乙雙方的權利義務關系明確，有助于合同履行；（2）第三方與其他第三方之間無直接的權利義務關系，有助于合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同終止協(xié)議（1）詳細記錄合同終止的原因、時間、雙方協(xié)商結果等；（2）雙方簽字蓋章。2.房屋過戶相關材料（1）房屋所有權證明；（2）房屋買賣合同；（3）房屋過戶申請書；（4）雙方身份證復印件；（5）稅務部門出具的稅費繳納證明。3.付款憑證（1）購房款支付憑證；（2）銀行轉賬記錄；（3）現(xiàn)金支付收據(jù)。4.稅費繳納憑證（1）契稅繳納證明；（2）印花稅繳納證明；（3）其他相關稅費繳納證明。5.其他雙方認為需要歸檔的文件（1）合同履行過程中的溝通記錄；（2）雙方協(xié)商的會議紀要；（3）其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人違約行為及責任認定（1）買受人未按時支付購房款責任認定：買受人應按照合同約定支付購房款，未按時支付，應向賣受人支付違約金，違約金按逾期支付金額的千分之五計算。（2）買受人未按時接收房屋責任認定：買受人應在賣受人通知接收房屋后3個工作日內(nèi)接收房屋，未按時接收，應向賣受人支付違約金，違約金按逾期接收天數(shù)乘以房屋日租金計算。2.賣受人違約行為及責任認定（1）賣受人未按時交付房屋責任認定：賣受人應按照合同約定交付房屋，未按時交付，應向買受人支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)乘以房屋日租金計算。（2）賣受人未按時辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：賣受人應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，未按時辦理，應向買受人支付違約金，違約金按逾期辦理天數(shù)乘以房屋評估價值的千分之五計算。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未履行合同約定職責責任認定：第三方應按照合同約定履行職責，未履行或未履行到位，應向合同雙方支付違約金，違約金按未履行職責部分造成的損失計算。（2）第三方造成合同無法履行責任認定：第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任，賠償金額按實際損失計算。示例說明：1.若買受人未按時支付購房款，逾期10天，則應向賣受人支付違約金：1000元/天×10天=10000元。2.若賣受人未按時交付房屋，逾期15天，則應向買受人支付違約金：2000元/天×15天=30000元。全文完。2024年商品房買賣合同合同終止后的處理方案1本合同目錄一覽1.合同終止原因及認定1.1合同終止的具體原因1.2合同終止的認定標準2.合同終止后的權利義務處理2.1買方的權利義務2.2賣方的權利義務3.房屋交付與產(chǎn)權過戶3.1房屋交付方式3.2房屋交付時間3.3房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)4.房屋驗收與質(zhì)量保證4.1房屋驗收標準4.2質(zhì)量保證期限5.合同終止后的違約責任5.1買方違約責任5.2賣方違約責任6.合同終止后的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構7.合同終止后的稅費承擔7.1稅費種類及計算7.2稅費承擔主體8.合同終止后的款項結算8.1款項結算方式8.2款項結算時間9.合同終止后的其他事項9.1合同解除后的合同解除通知9.2合同解除后的合同解除證明10.合同終止后的通知與送達10.1通知方式10.2通知送達地址11.合同終止后的不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同終止后的法律適用12.1合同適用的法律12.2合同適用的司法管轄13.合同終止后的合同變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件14.合同終止后的合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同終止原因及認定1.1合同終止的具體原因1.1.1買方違約1.1.2賣方違約1.1.3因不可抗力導致合同無法履行1.1.4雙方協(xié)商一致解除合同1.2合同終止的認定標準1.2.1買方未按約定支付房款1.2.2賣方未按約定交付房屋1.2.3因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方確認1.2.4雙方簽署解除合同協(xié)議2.合同終止后的權利義務處理2.1買方的權利義務2.1.1買方有權要求返還已支付房款2.1.2買方有權要求賣方承擔違約責任2.1.3買方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的相關費用2.2賣方的權利義務2.2.1賣方應退還買方已支付房款2.2.2賣方應承擔因合同終止而產(chǎn)生的相關費用2.2.3賣方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失3.房屋交付與產(chǎn)權過戶3.1房屋交付方式3.1.1賣方應在合同約定的房屋交付日前將房屋交付給買方3.1.2房屋交付應包括房屋本體、附屬設施及土地使用權3.2房屋交付時間3.2.1房屋交付時間為合同約定的交付日期3.2.2如因賣方原因導致房屋交付延遲，賣方應承擔延遲交付的責任3.3房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)3.3.1賣方應在合同約定的產(chǎn)權過戶期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)3.3.2買方應協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)4.房屋驗收與質(zhì)量保證4.1房屋驗收標準4.1.1房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定4.1.2房屋驗收應在合同約定的房屋交付之日起15日內(nèi)完成4.2質(zhì)量保證期限4.2.1房屋質(zhì)量保證期限為合同約定的房屋交付之日起1年4.2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或更換5.合同終止后的違約責任5.1買方違約責任5.1.1買方未按約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的10%5.1.2買方拒絕接受房屋或拒絕辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%5.2賣方違約責任5.2.1賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%5.2.2賣方未按約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%6.合同終止后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同終止后的爭議6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁6.2爭議解決機構6.2.1爭議解決機構為合同約定的仲裁機構6.2.2仲裁機構應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁7.合同終止后的稅費承擔7.1稅費種類及計算7.1.1合同終止后的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等7.1.2稅費計算按照國家相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行7.2稅費承擔主體7.2.1合同終止后的稅費由賣方承擔7.2.2如因買方原因導致合同終止，稅費由買方承擔8.合同終止后的款項結算8.1款項結算方式8.1.1款項結算應以人民幣現(xiàn)金、銀行轉賬或雙方約定的其他方式完成8.1.2款項結算應在合同終止之日起30日內(nèi)完成8.2款項結算時間8.2.1款項結算時間以銀行到賬時間為準8.2.2如因買方原因導致款項結算延遲，買方應承擔延遲付款的責任9.合同終止后的其他事項9.1合同解除后的合同解除通知9.1.1合同解除通知應以書面形式發(fā)出9.1.2合同解除通知應在合同終止之日起5日內(nèi)送達對方9.2合同解除后的合同解除證明9.2.1合同解除證明應由雙方簽字蓋章9.2.2合同解除證明作為合同終止的有效憑證10.合同終止后的通知與送達10.1通知方式10.1.1通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于掛號信、電子郵件等10.1.2通知應按照合同約定的送達地址或雙方另行約定的送達地址進行送達10.2通知送達地址10.2.1通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址10.2.2如有變更，應提前通知對方11.合同終止后的不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2不可抗力事件的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時協(xié)商解決合同履行問題11.2.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任12.合同終止后的法律適用12.1合同適用的法律12.1.1合同適用中華人民共和國法律12.1.2如合同中另有約定，從其約定12.2合同適用的司法管轄12.2.1合同爭議的解決，適用合同約定的司法管轄12.2.2如合同中未約定司法管轄，雙方應協(xié)商確定，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同終止后的合同變更與解除13.1合同變更的條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定13.2合同解除的條件13.2.1合同解除需符合合同約定的解除條件13.2.2合同解除應遵循法定程序14.合同終止后的合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.1.1合同附件是合同不可分割的組成部分14.1.2合同附件的效力與合同相同14.2補充協(xié)議14.2.1合同補充協(xié)議是合同的重要組成部分14.2.2補充協(xié)議的效力與合同相同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入條件1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關活動或提供服務的自然人、法人或其他組織。1.1.1第三方具備履行合同相關活動或提供服務的資質(zhì)和能力；1.1.2第三方接受甲乙雙方的委托或邀請；1.1.3第三方介入的行為不影響甲乙雙方的權利義務。2.第三方的責任與權利2.1第三方的責任2.1.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保服務質(zhì)量；2.1.2第三方因自身原因導致合同履行失敗的，應承擔相應的違約責任；2.1.3第三方在履行合同過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。2.2第三方的權利2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；2.2.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方提出意見和建議。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方的責任限額根據(jù)合同約定或市場慣例確定；3.1.2如合同未約定責任限額，第三方責任限額不得超過合同總金額的10%；3.1.3第三方責任限額的確定應以書面形式明確。4.第三方介入的額外條款及說明4.1.1第三方介入的書面協(xié)議應作為合同附件，與合同具有同等法律效力；4.1.2第三方介入的協(xié)議中應明確第三方的責任范圍、權利義務及違約責任；4.1.3第三方介入的協(xié)議中應約定甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和管理職責。4.2第三方介入的說明4.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風險；4.2.2第三方介入不改變甲乙雙方的權利義務，第三方的介入行為不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應按照合同約定，向甲方提供相關服務或活動；5.1.2甲方有權對第三方的服務或活動進行監(jiān)督，并提出改進意見；5.1.3第三方應接受甲方的監(jiān)督，并及時向甲方反饋服務或活動進展情況。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應按照合同約定，向乙方提供相關服務或活動；5.2.2乙方有權對第三方的服務或活動進行監(jiān)督，并提出改進意見；5.2.3第三方應接受乙方的監(jiān)督，并及時向乙方反饋服務或活動進展情況。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方與甲乙雙方均為獨立法人或其他組織，各自承擔相應的法律責任；5.3.2第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益；5.3.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商或法律途徑解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、房屋詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。說明：這是合同主體，所有附件均應與此文件相一致。2.房屋所有權證復印件詳細要求：提供房屋所有權證的復印件，需加蓋賣方公章或簽字確認。說明：作為房屋產(chǎn)權的證明文件，確保賣方擁有房屋所有權。3.房屋買賣合同簽訂憑證詳細要求：提供甲乙雙方簽訂合同的有效憑證，如合同簽字頁、合同掃描件等。說明：證明合同已經(jīng)簽訂，雙方對合同內(nèi)容有明確約定。4.房屋交付清單詳細要求：詳細列出房屋交付時的物品清單，包括家具、電器等。說明：確保房屋交付時物品的完整性。5.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋驗收報告，包括房屋質(zhì)量、設施設備等驗收情況。說明：證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。6.房款支付憑證詳細要求：提供房款支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明甲乙雙方已按照約定支付房款。7.稅費繳納憑證詳細要求：提供稅費繳納憑證，包括契稅、個人所得稅等。說明：證明相關稅費已繳納。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：提供第三方介入的協(xié)議，明確第三方職責、權利、義務等。說明：確保第三方介入的合法性和合理性。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構等。說明：確保合同爭議能夠得到及時、有效的解決。10.其他附件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關附件。說明：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的需要，提供相應的附件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的10%。示例：買方應于合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如逾期支付，則構成違約。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%。示例：賣方應于合同約定的房屋交付日前將房屋交付給買方，如逾期交付，則構成違約。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋驗收，如逾期完成，則構成違約。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定，損害對方合法權益。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，賠償因違約造成的損失。示例：甲乙雙方在合同中約定不得擅自改變房屋用途，如一方擅自改變，則構成違約。全文完。2024年商品房買賣合同合同終止后的處理方案2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2商品房基本情況1.3合同簽訂時間及生效條件2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.2不可抗力解除2.3違約解除3.合同解除后的處理方案3.1商品房交付及驗收3.2房款返還及利息3.3逾期交付違約金3.4違約責任及賠償4.商品房過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)辦理4.2產(chǎn)權轉移登記4.3產(chǎn)權轉移費用及承擔5.商品房維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任劃分5.2維修保養(yǎng)費用承擔5.3維修保養(yǎng)期限6.合同爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決期限7.合同終止后的后續(xù)事項7.1商品房交付后續(xù)事宜7.2商品房維修保養(yǎng)后續(xù)事宜7.3合同解除后續(xù)事宜8.合同附件及補充條款8.1附件一：商品房買賣合同附件8.2附件二：房屋產(chǎn)權證書復印件8.3補充條款一：關于稅費承擔的補充約定8.4補充條款二：關于違約金計算的補充約定9.合同簽訂地點及日期9.1合同簽訂地點9.2合同簽訂日期10.合同生效條件10.1合同生效時間10.2合同生效條件11.合同解除后的違約責任11.1違約責任主體11.2違約責任形式11.3違約責任承擔12.合同解除后的費用承擔12.1費用承擔主體12.2費用承擔形式12.3費用承擔期限13.合同解除后的其他事項13.1商品房交付后續(xù)事宜13.2商品房維修保養(yǎng)后續(xù)事宜13.3合同解除后續(xù)事宜14.合同終止后的爭議處理14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：____________________1.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.1.4乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2商品房基本情況1.2.1商品房坐落地址：____________________1.2.2商品房建筑面積：____________________平方米1.2.3商品房套內(nèi)建筑面積：____________________平方米1.2.4商品房結構：____________________1.2.5商品房用途：____________________1.3合同簽訂時間及生效條件1.3.1合同簽訂時間：____________________1.3.2合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.1.1甲方或乙方在合同簽訂后，因特殊情況需要解除合同的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。2.2不可抗力解除2.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同。2.3違約解除2.3.1任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。3.合同解除后的處理方案3.1商品房交付及驗收3.1.1合同解除后，甲方應將商品房交付乙方，乙方應在收到商品房之日起____日內(nèi)進行驗收。3.2房款返還及利息3.2.1合同解除后，甲方應將乙方已支付的房款全額返還，并支付____%的利息。3.3逾期交付違約金3.3.1因甲方原因導致合同解除，甲方應支付乙方____元/日的違約金。3.4違約責任及賠償3.4.1因任何一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。4.商品房過戶及產(chǎn)權轉移4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1合同解除后，甲方應協(xié)助乙方辦理商品房過戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權轉移登記4.2.1商品房過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉移登記。4.3產(chǎn)權轉移費用及承擔4.3.1產(chǎn)權轉移過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按各自責任承擔。5.商品房維修及保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任劃分5.1.1商品房交付后，甲方負責在保修期內(nèi)承擔維修保養(yǎng)責任。5.2維修保養(yǎng)費用承擔5.2.1維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，乙方有權要求甲方進行維修保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)期限5.3.1保修期為商品房交付之日起____年。6.合同爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。6.2爭議解決機構6.2.1如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決期限6.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在____日內(nèi)協(xié)商解決。8.合同附件及補充條款8.1附件一：商品房買賣合同附件商品房買賣合同附件一商品房產(chǎn)權證書復印件商品房規(guī)劃許可證復印件商品房建筑工程規(guī)劃許可證復印件商品房預售許可證復印件8.2附件二：房屋產(chǎn)權證書復印件8.2.1乙方在合同解除后，應取得商品房的房屋產(chǎn)權證書復印件。8.3補充條款一：關于稅費承擔的補充約定8.3.1合同簽訂后，如因政策調(diào)整導致稅費增加，增加部分由雙方按各自責任承擔。8.4補充條款二：關于違約金計算的補充約定8.4.1違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總價的____%。9.合同簽訂地點及日期9.1合同簽訂地點：____________________9.2合同簽訂日期：____________________10.合同生效條件10.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效條件：合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。11.合同解除后的違約責任11.1違約責任主體：違約方。11.2違約責任形式：包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約責任承擔：違約方應在違約發(fā)生后____日內(nèi)承擔違約責任。12.合同解除后的費用承擔12.1費用承擔主體：根據(jù)合同約定及雙方協(xié)商結果確定。12.2費用承擔形式：包括但不限于支付費用、承擔稅費等。12.3費用承擔期限：根據(jù)合同約定及雙方協(xié)商結果確定。13.合同解除后的其他事項13.1商品房交付后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應妥善處理商品房交付后的后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、水電費結算等。13.2商品房維修保養(yǎng)后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應妥善處理商品房維修保養(yǎng)的后續(xù)事宜，包括但不限于保修期內(nèi)的維修責任。13.3合同解除后續(xù)事宜：合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同解除后的其他事宜，包括但不限于資料移交、款項結算等。14.合同終止后的爭議處理14.1爭議解決方式：合同爭議應通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。14.2爭議解決機構：爭議解決機構為有管轄權的人民法院或仲裁委員會。14.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交爭議解決機構。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、仲裁委員會等。15.1.2第三方的介入，是指在合同履行過程中，因需要第三方提供專業(yè)服務、鑒定、評估、仲裁等，而由第三方參與合同相關事務的行為。16.第三方介入的情形16.1.1商品房買賣雙方因價格、質(zhì)量、交付等問題發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。16.1.2商品房買賣雙方需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定服務。16.1.3商品房買賣雙方需要第三方協(xié)助辦理過戶、貸款等手續(xù)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1合同雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事宜。17.1.2合同雙方與第三方簽訂相關協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、費用、責任等。17.1.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行相關職責，提供專業(yè)服務。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額如下：18.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2第三方的賠償責任，不得超過合同總價的____%。18.1.3第三方在履行協(xié)議過程中，如因不可抗力等原因導致無法履行協(xié)議，不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方介入后，各方責任劃分如下：19.1.1甲方責任：甲方應按照合同約定，配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。19.1.2乙方責任：乙方應按照合同約定，配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。19.1.3第三方責任：第三方應按照協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責，并對自己的工作結果負責。20.第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款一：保密條款20.1.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的資料和信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。20.1.2額外條款二：費用承擔條款20.1.3第三方介入產(chǎn)生的費用，按照協(xié)議約定由合同雙方承擔。20.1.4額外條款三：爭議解決條款20.1.5第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照協(xié)議約定解決。21.第三方介入的合同終止