2024前期高檔住宅物業(yè)管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期高檔住宅物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)服務項目3.3服務標準4.服務期限4.1服務開始日期4.2服務結(jié)束日期4.3服務期限的變更5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準5.2支付方式5.3費用結(jié)算6.物業(yè)管理費收取及繳納6.1收費標準6.2繳納方式6.3違約責任7.物業(yè)使用及維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任7.3維護費用承擔8.業(yè)主權(quán)益保護8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.2業(yè)主權(quán)益保障措施8.3爭議解決機制9.安全管理9.1安全管理責任9.2安全管理制度9.3應急處理預案10.保密條款10.1保密義務10.2保密內(nèi)容10.3違約責任11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)街道號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)街道號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.項目概況2.1項目名稱：高檔住宅小區(qū)2.2項目地址：省市區(qū)街道號2.3項目性質(zhì)：高檔住宅2.4項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，住宅樓棟，共計套。3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.1.1居住區(qū)公共區(qū)域及設施的日常維護和管理3.1.2住宅小區(qū)綠化、保潔、安保等綜合服務3.1.3業(yè)主入住、裝修、搬家等服務3.1.4業(yè)主投訴處理及咨詢服務3.2物業(yè)服務項目3.2.1公共區(qū)域保潔：每日兩次保潔，確保公共區(qū)域干凈整潔3.2.2綠化養(yǎng)護：每月對綠化區(qū)域進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作3.2.3安保服務：24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全3.2.4設施設備維護：定期對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)3.3服務標準3.3.1保潔服務標準：按照國家相關標準執(zhí)行3.3.2綠化養(yǎng)護標準：確保綠化面積覆蓋率達標3.3.3安保服務標準：按照國家標準和甲方要求執(zhí)行3.3.4設施設備維護標準：確保設施設備正常運行4.服務期限4.1服務開始日期：2024年1月1日4.2服務結(jié)束日期：2027年12月31日4.3服務期限的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務期限進行變更5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準：按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行，具體費用標準詳見附件一5.2支付方式：甲方每月支付乙方物業(yè)管理費，支付日期為每月的日5.3費用結(jié)算：乙方每月向甲方出具物業(yè)管理費結(jié)算單，甲方應在收到結(jié)算單后的日內(nèi)支付6.物業(yè)管理費收取及繳納6.1收費標準：根據(jù)國家及地方相關規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，收費標準詳見附件一6.2繳納方式：業(yè)主應按照收費標準按時繳納物業(yè)管理費6.3違約責任：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金，具體標準詳見附件一8.業(yè)主權(quán)益保護8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1.1業(yè)主大會的召開：每年至少召開一次業(yè)主大會，由業(yè)主委員會組織8.1.2業(yè)主委員會的設立：業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，負責小區(qū)日常管理工作8.1.3業(yè)主委員會的職責：監(jiān)督物業(yè)管理，代表業(yè)主利益，維護業(yè)主權(quán)益8.2業(yè)主權(quán)益保障措施8.2.1業(yè)主委員會應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況8.2.2業(yè)主委員會應設立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴8.2.3業(yè)主委員會應定期召開業(yè)主代表會議，聽取業(yè)主意見和建議8.3爭議解決機制8.3.1業(yè)主與物業(yè)管理服務發(fā)生爭議時，應通過業(yè)主委員會與物業(yè)管理方協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成的，業(yè)主可以向物業(yè)管理方所在地的物業(yè)管理主管部門投訴8.3.3爭議解決過程中，雙方應保持溝通，協(xié)商解決爭議9.安全管理9.1安全管理責任9.1.1乙方負責小區(qū)的治安、消防、交通安全等安全管理9.1.2甲方配合乙方開展安全管理工作，確保小區(qū)安全9.2安全管理制度9.2.1乙方應制定完善的安全管理制度，并嚴格執(zhí)行9.2.2乙方應定期組織安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改9.2.3乙方應定期開展安全教育和培訓9.3應急處理預案9.3.1乙方應制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的處理措施9.3.2應急預案應定期演練，確保應急響應能力10.保密條款10.1保密義務10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及相互提供的商業(yè)秘密負有保密義務10.1.2保密義務不因合同終止而失效10.2保密內(nèi)容10.2.1甲方和乙方提供的涉及商業(yè)秘密的信息10.2.2本合同的內(nèi)容和附件10.3違約責任10.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任11.違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金11.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔相應的法律責任11.2乙方違約責任11.2.1乙方未按約定提供服務或服務的，應承擔相應的賠償責任11.2.2乙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)甲方、乙方所在地的物業(yè)管理主管部門備案13.2合同終止條件13.2.1服務期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3因不可抗力導致合同無法履行13.3合同解除13.3.1合同解除需書面通知對方14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2附件14.2.1附件一：物業(yè)管理費收費標準14.2.2附件二：安全管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托的，對特定事項提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方的職責15.2.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務或協(xié)助，包括但不限于項目管理、咨詢服務、技術支持等。15.3第三方的選擇與委托15.3.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應的委托協(xié)議。15.3.2第三方在委托協(xié)議中應明確其服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同要求，并對第三方的工作進行監(jiān)督。16.1.2甲方應提供必要的資料和條件，以便第三方開展工作。16.1.3甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應與第三方保持良好溝通，確保第三方了解物業(yè)管理服務的具體情況。16.2.2乙方應協(xié)助第三方解決在工作中遇到的問題，并確保第三方的工作不受干擾。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并在必要時提出改進建議。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)委托協(xié)議中的約定執(zhí)行。17.2如委托協(xié)議中未明確責任限額，則第三方的責任限額應參照相關法律法規(guī)或行業(yè)標準確定。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方在履行職責過程中，對甲方、乙方或業(yè)主造成的損失，應按照委托協(xié)議中的約定承擔相應責任。18.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方、乙方或業(yè)主的損失，應承擔全部責任。18.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力等原因造成甲方、乙方或業(yè)主的損失，應根據(jù)不可抗力影響程度，合理分擔責任。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息，以便其履行職責。19.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲方和乙方提出合理的工作建議。20.第三方的義務20.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務。20.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個人隱私。20.3第三方應按照委托協(xié)議中的約定，按時完成工作任務。21.第三方的變更與解除21.1第三方如需變更或解除委托協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。21.2第三方的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。22.第三方的糾紛處理22.1第三方在履行職責過程中與甲方、乙方或業(yè)主發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方的退出機制23.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代方案。23.2第三方的退出，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費收費標準說明：詳細列出物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、繳納時間、滯納金計算方法等。2.附件二：安全管理制度說明：包括小區(qū)的安全防范措施、消防設施維護、應急預案等內(nèi)容。3.附件三：第三方委托協(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方的服務內(nèi)容、費用、責任、權(quán)利等。4.附件四：業(yè)主大會議事規(guī)則說明：規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、表決方式、議題范圍等。5.附件五：業(yè)主委員會章程說明：規(guī)定業(yè)主委員會的組成、職責、工作流程等。6.附件六：物業(yè)服務合同補充協(xié)議說明：針對合同中未盡事宜或特殊情況，雙方簽訂的補充協(xié)議。7.附件七：業(yè)主個人信息保護承諾書說明：規(guī)定業(yè)主個人信息收集、使用、存儲、刪除等方面的承諾。8.附件八：物業(yè)管理服務規(guī)范說明：規(guī)定物業(yè)管理服務的具體標準、流程、要求等。9.附件九：維修保養(yǎng)記錄說明：記錄小區(qū)設施設備的維修保養(yǎng)情況，包括時間、內(nèi)容、費用等。10.附件十：業(yè)主投訴處理記錄說明：記錄業(yè)主投訴的接收、處理、反饋等情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之一計算，從逾期之日起至實際支付之日止。2.違約行為：乙方未按約定提供服務或服務的責任認定：乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。3.違約行為：第三方在履行職責過程中造成甲方、乙方或業(yè)主損失責任認定：第三方應承擔全部責任，甲方和乙方可根據(jù)實際情況向第三方追償。4.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：業(yè)主應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。5.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，甲方和乙方可根據(jù)實際情況向第三方追償。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費，逾期10天，應向乙方支付滯納金100元。乙方未按時進行設施設備保養(yǎng)，導致設備損壞，應承擔維修費用500元。第三方在提供咨詢服務時，因自身原因?qū)е录追綋p失1000元，應賠償甲方1000元。業(yè)主在裝修過程中損壞公共設施，應承擔修復費用2000元。全文完。2024前期高檔住宅物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽第一條本合同適用范圍1.1物業(yè)管理服務區(qū)域1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容第二條物業(yè)管理服務標準2.1服務質(zhì)量標準2.2服務響應時間2.3服務收費標準第三條物業(yè)管理服務期限3.1服務起始日期3.2服務終止日期第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3付款方式第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任第六條物業(yè)管理合同變更6.1變更程序6.2變更內(nèi)容6.3變更生效日期第七條物業(yè)管理合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償?shù)谑畻l合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單10.2物業(yè)管理收費標準明細10.3物業(yè)管理合同附件第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三條合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四條合同附件14.1物業(yè)管理服務合同簽訂確認書14.2物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂日期14.3物業(yè)管理服務協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條本合同適用范圍1.1物業(yè)管理服務區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理服務區(qū)域為甲方指定的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、公共設施、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、安保、維修、公共設施維護、業(yè)主大會組織、物業(yè)管理費收繳等。第二條物業(yè)管理服務標準2.1服務質(zhì)量標準：按照國家物業(yè)管理服務標準執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。2.2服務響應時間：對于業(yè)主的報修、投訴等，物業(yè)管理方應在接到通知后24小時內(nèi)響應，并在48小時內(nèi)給予解決。2.3服務收費標準：根據(jù)國家相關政策和市場行情，結(jié)合小區(qū)實際情況制定收費標準，具體詳見附件。第三條物業(yè)管理服務期限3.1服務起始日期：自本合同簽訂之日起計算。3.2服務終止日期：合同約定的服務期限屆滿或合同解除后終止。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成：物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務費、專項維修基金、公共收益等。4.2收費標準：物業(yè)管理服務費按每平方米建筑面積每月計收，具體收費標準見附件。4.3付款方式：業(yè)主應在物業(yè)管理方規(guī)定的繳費時間內(nèi)，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費用。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任：負責小區(qū)的日常管理、維護和運營，確保小區(qū)設施設備正常運行，保障業(yè)主的生活品質(zhì)。5.2業(yè)主責任：遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序，愛護公共設施。5.3第三方責任：對于第三方造成的損害，物業(yè)管理方應及時協(xié)助業(yè)主處理，并追究責任。第六條物業(yè)管理合同變更6.1變更程序：任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容包括但不限于服務內(nèi)容、收費標準、服務期限等。6.3變更生效日期：變更協(xié)議簽訂之日起生效。第七條物業(yè)管理合同解除7.1.1合同約定的解除條件成就；7.1.2一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；7.1.3不可抗力導致合同無法履行。7.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并說明解除理由。7.3解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理服務所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：在協(xié)商不成的情況下，雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁委員會的裁決為終局裁決。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應在60日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)商期限屆滿后30日內(nèi)向約定的爭議解決機構(gòu)提出解決申請。第九條違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，賠償損失按實際損失計算。第十條合同附件10.1物業(yè)管理服務內(nèi)容清單：詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目、內(nèi)容和標準。10.2物業(yè)管理收費標準明細：詳細列明各項物業(yè)管理服務的收費標準。10.3物業(yè)管理合同附件：包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)服務合同簽訂確認書等。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期：合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。第十二條合同解除12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；12.1.3不可抗力導致合同無法履行。12.2合同解除程序：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除理由。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并承擔相應的法律責任。第十三條合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同或法律規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應進行必要的清算工作，包括但不限于結(jié)算物業(yè)管理費用、處理遺留問題等。13.3合同終止后果：合同終止后，物業(yè)管理方應將小區(qū)移交甲方，并辦理相關手續(xù)。第十四條合同附件14.1物業(yè)管理服務合同簽訂確認書：確認雙方已簽訂本物業(yè)管理服務協(xié)議，并明確服務內(nèi)容、收費標準等。14.2物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂日期：記錄本物業(yè)管理服務協(xié)議的簽訂日期。14.3物業(yè)管理服務協(xié)議附件：包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、收費標準明細、業(yè)主大會決議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托介入合同履行過程的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、審計機構(gòu)、律師事務所等。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高服務質(zhì)量，解決合同履行中的爭議，或?qū)崿F(xiàn)合同目的。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應向?qū)Ψ綍嫱ㄖ谌浇槿氲氖乱?，并取得對方的同意?.2.1第三方應與甲方、乙方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務。3.2.2第三方應在合作協(xié)議中明確其介入的具體范圍、期限和費用。3.2.3第三方應在介入過程中保持獨立性，不得偏袒任何一方。第四條第三方介入的職責和權(quán)利4.1第三方在介入合同履行過程中的職責包括：4.1.1對物業(yè)管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督和評估；4.1.2協(xié)助解決合同履行中的爭議；4.1.3提供專業(yè)的咨詢和建議。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；4.2.2要求甲方和乙方配合其履行職責；4.2.3在必要時向甲方和乙方提出整改意見。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔，具體費用由雙方在合作協(xié)議中約定。5.2第三方介入的費用應在合作協(xié)議中明確支付方式和期限。第六條第三方責任限額6.1第三方在介入合同履行過程中，因過錯導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方介入費用的兩倍。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立的，第三方不應受到甲方或乙方的指令和干預。7.2第三方在介入合同履行過程中，其職責和權(quán)利僅限于合作協(xié)議中約定的范圍。7.3第三方與其他各方（如業(yè)主）之間的關系應保持中立，不得偏袒任何一方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入如需終止，應由甲方或乙方提出，并書面通知對方。8.2第三方介入終止后，雙方應進行必要的清算工作，包括但不限于結(jié)算費用、處理遺留問題等。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入合同履行過程中，應對甲方、乙方提供的信息和資料予以保密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十條本合同的修改和補充10.1本合同如因第三方介入需要進行修改和補充，應由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目、內(nèi)容和標準，包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護、安保巡邏、維修維護等。說明：此清單作為物業(yè)管理服務的重要依據(jù)，應清晰、具體，便于雙方監(jiān)督和評估。2.物業(yè)管理收費標準明細要求：詳細列明各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修基金、公共收益等。說明：收費標準應明確、合理，符合國家相關政策和市場行情。3.物業(yè)管理合同簽訂確認書要求：確認雙方已簽訂本物業(yè)管理服務協(xié)議，并明確服務內(nèi)容、收費標準等。說明：此確認書作為合同簽訂的補充文件，有助于明確雙方的權(quán)利和義務。4.物業(yè)管理服務協(xié)議附件要求：包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)服務合同簽訂確認書等。說明：附件內(nèi)容應與主合同內(nèi)容相一致，作為合同的重要組成部分。5.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體范圍、期限、費用以及各方的權(quán)利和義務。說明：合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，應詳細規(guī)定第三方的工作內(nèi)容和責任。6.物業(yè)管理服務報告要求：第三方在介入過程中形成的報告，包括服務評估、整改建議等。說明：報告應客觀、公正，為雙方提供決策依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定：甲方應支付滯納金，并承擔物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的合理費用。示例：若甲方欠費1000元，每月滯納金為1%，則每月應支付滯納金10元。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按時完成維修工作，導致業(yè)主損失1000元，則乙方應賠償1000元。3.違約行為：第三方在介入過程中違反保密義務。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方泄露業(yè)主隱私，造成業(yè)主損失10000元，則第三方應賠償10000元。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其他義務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按照合同約定提供相關資料，導致第三方工作延誤，則甲方應承擔由此產(chǎn)生的合理費用。全文完。2024前期高檔住宅物業(yè)管理服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景及目的1.3物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.4物業(yè)管理服務標準1.5物業(yè)管理服務費用及支付方式1.6物業(yè)管理服務期限1.7物業(yè)管理責任及義務1.8業(yè)主權(quán)利及義務1.9物業(yè)維修及保養(yǎng)1.10物業(yè)安全管理1.11物業(yè)公共設施及設備管理1.12違約責任及爭議解決1.13合同生效及終止1.14合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)所有人或其授權(quán)代表）名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2.1乙方（物業(yè)管理公司）名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：第二條合同簽訂背景及目的2.1甲方為（高檔住宅小區(qū)名稱），乙方愿意提供物業(yè)管理服務。2.2本合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量與效率。第三條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于本小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物本體、附屬設施及設備等。3.2物業(yè)服務內(nèi)容：3.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護；3.2.2建筑物本體及附屬設施設備的維護保養(yǎng)；3.2.3安全巡邏、消防監(jiān)控；3.2.4物業(yè)檔案管理；3.2.5業(yè)主投訴處理；3.2.6停車管理；3.2.7社區(qū)文化活動組織；3.2.8其他經(jīng)雙方約定的服務。第四條物業(yè)管理服務標準4.1乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.2.1服務態(tài)度良好，文明服務；4.2.2物業(yè)設施設備運行正常，維修及時；4.2.3環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化養(yǎng)護到位；4.2.4安全防范措施到位，確保業(yè)主安全；4.2.5業(yè)主投訴處理及時，滿意率達到一定標準。第五條物業(yè)管理服務費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用按月收取，費用標準為人民幣____元/平方米·月。5.2支付方式：甲方應于每月____日前將物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的賬戶。第六條物業(yè)管理服務期限6.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。6.2合同期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第七條物業(yè)管理責任及義務7.1乙方應按照本合同約定，履行物業(yè)管理責任和義務。7.2乙方應保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，乙方應承擔相應的責任。7.3乙方應配合甲方及相關部門的檢查、監(jiān)督，及時整改存在的問題。7.4乙方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，不得從事違法活動。7.5乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，對物業(yè)管理活動進行記錄和歸檔。7.6乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并向甲方報告。7.7乙方應按照本合同約定，及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益。第八條業(yè)主權(quán)利及義務8.1業(yè)主權(quán)利：8.1.1享有本小區(qū)公共設施和服務的使用權(quán)；8.1.2享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)；8.1.3享有在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合法居住的權(quán)利；8.1.4享有對物業(yè)管理費用的知情權(quán)和參與決策權(quán)；8.1.5享有合法權(quán)益受到保護的權(quán)利。8.2業(yè)主義務：8.2.1遵守國家法律法規(guī)、本小區(qū)管理制度和業(yè)主公約；8.2.2不得損害他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動；8.2.3不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)和用途；8.2.4不得占用消防通道、公共區(qū)域等；8.2.5按時繳納物業(yè)管理服務費用。第九條物業(yè)維修及保養(yǎng)9.1乙方負責對小區(qū)內(nèi)的公共設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。9.2業(yè)主應按照乙方規(guī)定的時間和程序申請維修服務，并配合乙方進行維修。9.3對于業(yè)主自用部分的維修，乙方應提供必要的技術指導，但具體維修責任由業(yè)主自行承擔。9.4乙方應在接到業(yè)主維修申請后____小時內(nèi)響應，并在____天內(nèi)完成維修。第十條物業(yè)安全管理10.1乙方應建立健全安全管理制度，確保小區(qū)安全。10.2乙方應配備必要的安全設施和人員，對小區(qū)進行巡邏和監(jiān)控。10.3乙方應定期對消防設施進行檢測和保養(yǎng)，確保其正常使用。10.4業(yè)主應遵守小區(qū)安全規(guī)定，不得擅自改動消防設施。第十一條物業(yè)公共設施及設備管理11.1乙方負責小區(qū)公共設施及設備的管理和維護。11.2乙方應定期對公共設施及設備進行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。11.3任何單位和個人不得損壞公共設施及設備，損壞者應承擔賠償責任。第十二條違約責任及爭議解決12.1如一方違反本合同，應承擔相應的違約責任。12.2雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同自行終止。第十四條合同附件及補充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、收費標準等。14.2雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，因履行本合同或與物業(yè)管理相關事宜而介入的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務商、保險機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在物業(yè)管理服務過程中，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方在履行其職責時應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務。15.3.3第三方應按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。15.3.4第三方有權(quán)收取其提供服務的合理費用。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關系，由雙方簽訂的協(xié)議或合同予以明確。15.4.2第三方與業(yè)主之間的關系，由第三方與業(yè)主簽訂的協(xié)議或合同予以明確。15.4.3第三方與物業(yè)管理服務相關方的關系，由第三方與相關方簽訂的協(xié)議或合同予以明確。15.5第三方責任限額15.5.1第三方在履行其職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方或業(yè)主損失，應承擔相應的賠償責任。15.5.2第三方的責任限額，應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)、風險程度及協(xié)議或合同約定確定。15.5.3第三方責任限額可包括但不限于：15.5.3.1第三方提供服務的直接經(jīng)濟損失；15.5.3.2第三方服務導致的其他經(jīng)濟損失；15.5.3.3第三方服務導致的人身傷害賠償。15.5.4如第三方責任限額未在協(xié)議或合同中明確約定，則默認責任限額為人民幣____萬元。15.6第三方介入后的合同變更15.6.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。15.6.2變更協(xié)