2024年度小區(qū)居民委員會委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小區(qū)居民委員會委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方名稱及聯(lián)系方式1.2受托方名稱及聯(lián)系方式2.委托管理內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理項目2.3管理期限3.管理費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3付款時間4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項目4.2服務(wù)質(zhì)量4.3服務(wù)期限5.人員配置及職責(zé)5.1人員配備5.2職責(zé)劃分5.3培訓(xùn)及考核6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)備維護保養(yǎng)6.2設(shè)備更新改造6.3設(shè)備故障處理7.安全管理7.1安全防范措施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全責(zé)任8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔責(zé)任8.2垃圾處理8.3環(huán)保要求9.社區(qū)文化活動組織9.1活動策劃9.2活動組織9.3活動宣傳10.居民糾紛調(diào)解10.1糾紛類型10.2調(diào)解流程10.3責(zé)任承擔(dān)11.合同履行及違約責(zé)任11.1履行要求11.2違約責(zé)任11.3爭議解決12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方名稱：小區(qū)居民委員會1.2委托方地址：市區(qū)路號1.3委托方聯(lián)系人：1.4委托方聯(lián)系電話：1381.5受托方名稱：物業(yè)管理有限公司1.6受托方地址：市區(qū)路號1.7受托方聯(lián)系人：1.8受托方聯(lián)系電話：13956782.委托管理內(nèi)容2.1管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、地下車庫、綠化帶等。2.2管理項目：物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、社區(qū)活動組織等。2.3管理期限：自2024年1月1日至2027年12月31日。3.管理費用及支付方式3.1費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實際情況，每平方米建筑面積每月收費人民幣2元。3.2支付方式：委托方應(yīng)于每月5日前將上月應(yīng)繳費用支付至受托方指定賬戶。3.3付款時間：每月5日至15日為付款期限。4.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)項目：包括但不限于小區(qū)保安、清潔、綠化、維修等。4.2服務(wù)質(zhì)量：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。4.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.人員配置及職責(zé)5.1人員配備：受托方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)管理專業(yè)人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理工作。5.2職責(zé)劃分：明確各崗位職責(zé)，確保各項工作有序進(jìn)行。5.3培訓(xùn)及考核：受托方應(yīng)對工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)備維護保養(yǎng)：定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護，確保設(shè)備正常運行。6.2設(shè)備更新改造：根據(jù)小區(qū)實際情況，對老舊設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高小區(qū)整體水平。6.3設(shè)備故障處理：接到故障報告后，及時安排人員進(jìn)行維修，確保小區(qū)居民正常生活。7.安全管理7.1安全防范措施：加強小區(qū)安全防范，設(shè)立保安巡邏，實行門禁制度，確保小區(qū)安全。7.2應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保居民生命財產(chǎn)安全。7.3安全責(zé)任：受托方對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類安全事故負(fù)連帶責(zé)任。8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1清潔責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括道路、綠化帶、樓道等。8.2垃圾處理：設(shè)立垃圾分類點，指導(dǎo)居民進(jìn)行垃圾分類，確保垃圾日產(chǎn)日清。8.3環(huán)保要求：嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)保法規(guī)，減少噪音、廢水、廢氣等污染，維護小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。9.社區(qū)文化活動組織9.1活動策劃：每年至少舉辦兩次大型社區(qū)活動，如春節(jié)聯(lián)歡會、中秋晚會等。9.2活動組織：負(fù)責(zé)活動的策劃、組織、宣傳等工作，提高居民參與度。9.3活動宣傳：通過小區(qū)公告欄、群等渠道進(jìn)行活動宣傳，確保居民知曉。10.居民糾紛調(diào)解10.1糾紛類型：包括鄰里糾紛、物業(yè)費繳納糾紛等。10.2調(diào)解流程：設(shè)立糾紛調(diào)解小組，接到糾紛報告后，及時進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解。10.3責(zé)任承擔(dān)：調(diào)解過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，共同協(xié)商解決糾紛。11.合同履行及違約責(zé)任11.1履行要求：受托方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各項義務(wù)，確保小區(qū)管理質(zhì)量。11.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.3爭議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.合同解除及終止12.1解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序：解除合同應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明解除原因。12.3終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。13.3違約責(zé)任：泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定事項14.1合同附件：包括但不限于服務(wù)項目明細(xì)表、人員配置表、費用明細(xì)表等。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同文本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或委托介入合同執(zhí)行的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助合同執(zhí)行或解決合同履行中的特定問題時，可邀請或委托第三方介入。3.第三方介入的申請程序3.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼⒄f明介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。3.2對方應(yīng)在收到申請后五日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方介入的權(quán)限和范圍。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方應(yīng)遵守合同約定，對介入事項負(fù)責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和合同要求。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲取合同相關(guān)信息，并在其職責(zé)范圍內(nèi)行使決策權(quán)。4.3利益：第三方應(yīng)從其提供的專業(yè)服務(wù)中獲得合理報酬。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的輔助執(zhí)行者，其行為后果由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的輔助執(zhí)行者，其行為后果由乙方承擔(dān)。5.3第三方與合同相對方的關(guān)系：第三方與合同相對方之間的關(guān)系應(yīng)根據(jù)具體情況確定，但第三方不得損害合同相對方的合法權(quán)益。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤鄬Ψ綋p失的，其責(zé)任限額應(yīng)與合同約定的乙方責(zé)任限額相同。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中再次確認(rèn)。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1甲方或乙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方介入的原因和目標(biāo)；第三方的職責(zé)和權(quán)限；第三方的責(zé)任和賠償；第三方的報酬及支付方式；協(xié)議的生效、變更和終止；爭議解決方式。8.第三方介入的監(jiān)督與評估8.1甲方或乙方應(yīng)定期對第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保第三方履行職責(zé)。8.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違反合同約定的行為，甲方或乙方有權(quán)要求第三方改正或終止其介入。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。10.合同的修改與補充10.1第三方介入?yún)f(xié)議作為合同的一部分，對合同內(nèi)容有補充和修改作用。10.2合同在第三方介入期間如有修改，應(yīng)通知第三方，并取得其同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的原因、目標(biāo)、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任、報酬等具體內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，對合同執(zhí)行過程中的第三方行為進(jìn)行規(guī)范。2.附件二：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：服務(wù)項目明細(xì)表用于明確雙方對服務(wù)內(nèi)容的理解和要求。3.附件三：人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理人員的姓名、職位、職責(zé)等信息。說明：人員配置表用于確保物業(yè)管理人員的配備符合合同要求。4.附件四：費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間等。說明：費用明細(xì)表用于明確雙方對費用的理解和要求。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。說明：應(yīng)急預(yù)案用于確保在突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速有效地進(jìn)行處理。6.附件六：糾紛調(diào)解記錄詳細(xì)要求：記錄糾紛調(diào)解的過程、結(jié)果和雙方達(dá)成的一致意見。說明：糾紛調(diào)解記錄用于證明糾紛的解決過程和結(jié)果。7.附件七：年度工作報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按約定支付管理費用的；未按約定提供相關(guān)資料的；未按約定配合乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護的；未按約定配合乙方進(jìn)行安全管理的。1.2乙方違約：未按約定提供服務(wù)的；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護的；未按約定進(jìn)行安全管理的；未按約定組織社區(qū)文化活動的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未支付管理費用的，按逾期付款金額每日加收萬分之五的滯納金；未提供相關(guān)資料的，乙方有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)提供，否則視為違約；未配合乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；未配合乙方進(jìn)行安全管理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；未進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失；未進(jìn)行安全管理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未組織社區(qū)文化活動的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按約定支付管理費用，逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.2乙方違約示例：乙方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。全文完。2024年度小區(qū)居民委員會委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.委托管理范圍3.1小區(qū)居民委員會職責(zé)3.2委托管理具體事項4.管理費用及支付方式4.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間4.3付款憑證及稅務(wù)處理5.管理期限及終止條件5.1管理期限5.2終止條件5.3終止程序6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1居民委員會的權(quán)利6.2居民委員會的義務(wù)6.3受托方的權(quán)利6.4受托方的義務(wù)7.管理內(nèi)容及要求7.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生7.2小區(qū)公共設(shè)施維護7.3小區(qū)安全保衛(wèi)7.4小區(qū)綠化及景觀維護7.5小區(qū)停車管理7.6小區(qū)居民服務(wù)8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件及補充協(xié)議10.通知及送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)生效時間11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同解除后的處理12.1費用結(jié)算12.2資產(chǎn)移交12.3知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)的歸屬13.合同違約責(zé)任13.1居民委員會違約責(zé)任13.2受托方違約責(zé)任14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1委托方：[小區(qū)居民委員會名稱]，地址：[委托方詳細(xì)地址]1.1.2受托方：[物業(yè)管理公司名稱]，地址：[受托方詳細(xì)地址]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.2.2受托方法定代表人：[法定代表人姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.2.3雙方授權(quán)代表：[授權(quán)代表姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2受托方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，電子郵箱：[電子郵箱]第二條合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景[小區(qū)居民委員會成立背景及小區(qū)基本情況]2.2合同簽訂目的2.2.1明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障小區(qū)居民的利益。2.2.2提高小區(qū)管理水平，提升居住環(huán)境。第三條委托管理范圍3.1小區(qū)居民委員會職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)居民自治組織的日常運作。3.1.2協(xié)調(diào)解決小區(qū)居民之間的矛盾糾紛。3.2委托管理具體事項3.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理。3.2.2小區(qū)公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的維護和管理。3.2.3小區(qū)安全保衛(wèi)工作。3.2.4小區(qū)綠化及景觀維護。3.2.5小區(qū)停車管理。3.2.6小區(qū)居民服務(wù)。第四條管理費用及支付方式4.1管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1管理費用按每月每平方米[費用金額]元計算。4.1.2管理費用包含但不限于日常維修、綠化、保潔等費用。4.2支付方式及時間4.2.1受托方每月向委托方提交費用結(jié)算單。4.2.2委托方于每月[具體日期]前支付當(dāng)月管理費用。4.3付款憑證及稅務(wù)處理4.3.1委托方應(yīng)妥善保管付款憑證，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。第五條管理期限及終止條件5.1管理期限本合同自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[管理期限年數(shù)]年。5.2終止條件5.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽。5.2.2一方違約，另一方有權(quán)終止合同。5.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1居民委員會的權(quán)利6.1.1對受托方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2要求受托方提供管理服務(wù)。6.2居民委員會的義務(wù)6.2.1依法履行小區(qū)居民自治組織的職責(zé)。6.2.2配合受托方的工作。6.3受托方的權(quán)利6.3.1依法進(jìn)行小區(qū)管理。6.3.2要求居民委員會配合工作。6.4受托方的義務(wù)6.4.1依照合同約定提供管理服務(wù)。6.4.2對小區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.2.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序9.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。9.3合同附件及補充協(xié)議9.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條通知及送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。a)郵寄：以掛號信方式郵寄至對方指定的地址。b)專人遞送：由專人送達(dá)至對方指定的人員或地址。c)電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。10.2送達(dá)地址10.2.1委托方送達(dá)地址：[委托方詳細(xì)地址]10.2.2受托方送達(dá)地址：[受托方詳細(xì)地址]10.3送達(dá)生效時間10.3.1通知自送達(dá)之日起生效。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意向。11.2.2合同因解除而終止。11.3合同解除及終止程序11.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。第十二條合同解除后的處理12.1費用結(jié)算12.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按實際提供的服務(wù)進(jìn)行費用結(jié)算。12.2資產(chǎn)移交12.2.1受托方應(yīng)將小區(qū)管理的資產(chǎn)和資料完整移交給委托方。12.3知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)的歸屬12.3.1合同解除或終止后，原合同項下的知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)按照法律規(guī)定和雙方約定處理。第十三條合同違約責(zé)任13.1居民委員會違約責(zé)任13.1.1居民委員會未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2受托方違約責(zé)任13.2.1受托方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條其他約定事項14.1合同附件a)小區(qū)居民委員會章程。b)小區(qū)管理制度。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1第三方概念1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。1.2介入目的1.2.1第三方的介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，保障合同目的的實現(xiàn)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)當(dāng)對甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.1.2第三方在介入過程中如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其介入任務(wù)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請3.1.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2申請內(nèi)容應(yīng)包括介入目的、介入范圍、介入期限、第三方基本信息等。3.2第三方介入審批3.2.1對方收到申請后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)。3.2.2如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。4.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的[具體比例]。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方完成介入任務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方完成介入任務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分5.3.1如第三方介入涉及甲乙雙方共同責(zé)任，則甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)責(zé)任。5.3.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護合法權(quán)益。第六條第三方介入終止6.1第三方介入終止條件6.1.1合同履行完畢或達(dá)到終止條件。6.1.2第三方介入任務(wù)完成。6.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序6.2.1第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知。6.2.2第三方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)完成相關(guān)工作的交接。第七條第三方介入費用7.1第三方介入費用7.1.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。7.1.2第三方介入費用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。7.2第三方介入費用結(jié)算7.2.1第三方介入費用結(jié)算由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。7.2.2第三方介入費用結(jié)算應(yīng)遵循公平、合理的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：小區(qū)居民委員會章程說明：詳細(xì)規(guī)定小區(qū)居民委員會的組織架構(gòu)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。2.附件二：小區(qū)管理制度說明：具體列出小區(qū)管理的各項制度，如環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施、安全保衛(wèi)、綠化景觀等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括介入目的、范圍、期限、費用、責(zé)任等。4.附件四：費用結(jié)算清單說明：詳細(xì)記錄每月的管理費用，包括各項支出明細(xì)、結(jié)算金額等。5.附件五：爭議解決記錄說明：記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括爭議內(nèi)容、解決過程、結(jié)果等。6.附件六：第三方評估報告說明：第三方介入后，對小區(qū)管理進(jìn)行評估，提出改進(jìn)建議的報告。7.附件七：第三方審計報告說明：第三方介入后，對小區(qū)財務(wù)進(jìn)行審計，提出審計意見的報告。8.附件八：第三方法律意見書說明：第三方介入后，針對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，提供法律意見的書信。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時間支付管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日千分之[具體比例]計算。示例：若甲乙雙方約定每月5日前支付費用，但甲方于6日支付，則乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.違約行為：受托方未按照合同約定提供管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若受托方未按時清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，受托方應(yīng)賠償甲方因環(huán)境惡化造成的損失。3.違約行為：居民委員會未履行自治組織職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居民委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若居民委員會未協(xié)調(diào)解決小區(qū)居民之間的矛盾糾紛，導(dǎo)致矛盾升級，居民委員會應(yīng)賠償相關(guān)損失。4.違約行為：第三方介入過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.違約行為：第三方未按約定完成介入任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定時間完成小區(qū)管理評估報告，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度小區(qū)居民委員會委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.合同目的及范圍2.1合同目的2.2管理范圍3.管理內(nèi)容及要求3.1管理內(nèi)容3.2管理要求3.3管理標(biāo)準(zhǔn)4.管理期限4.1管理起始日期4.2管理終止日期5.管理費用及支付方式5.1管理費用5.2支付方式5.3支付期限6.居委會的權(quán)利和義務(wù)6.1居委會的權(quán)利6.2居委會的義務(wù)7.管理公司的權(quán)利和義務(wù)7.1管理公司的權(quán)利7.2管理公司的義務(wù)8.管理公司的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1居委會違約責(zé)任9.2管理公司違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止12.合同附件12.1附件一：管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲：X小區(qū)居民委員會乙：X物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲：X市X區(qū)X小區(qū)棟單元乙：X市X區(qū)X街道X大廈樓1.3聯(lián)系方式甲：聯(lián)系電話：乙：聯(lián)系電話：1.4法定代表人或授權(quán)代表甲：法定代表人：乙：法定代表人：2.合同目的及范圍2.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保X小區(qū)的正常管理和服務(wù)水平。2.2管理范圍本合同管理范圍包括X小區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、安全保衛(wèi)等工作。3.管理內(nèi)容及要求3.1管理內(nèi)容a)日常物業(yè)管理b)環(huán)境衛(wèi)生管理c)公共設(shè)施維護d)安全保衛(wèi)3.2管理要求a)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行b)確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全無憂c)及時處理居民投訴和突發(fā)事件3.3管理標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理：參照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定b)環(huán)境衛(wèi)生：參照《城市環(huán)境衛(wèi)生管理條例》及相關(guān)規(guī)定c)公共設(shè)施維護：參照《公共設(shè)施管理條例》及相關(guān)規(guī)定d)安全保衛(wèi)：參照《中華人民共和國治安管理處罰法》及相關(guān)規(guī)定4.管理期限4.1管理起始日期2024年1月1日4.2管理終止日期2027年12月31日5.管理費用及支付方式5.1管理費用a)物業(yè)管理費：每月每平方米人民幣1.2元b)公共設(shè)施維護費：每月每戶人民幣30元c)安全保衛(wèi)費：每月每戶人民幣20元5.2支付方式a)每月15日前，居民通過物業(yè)管理處繳納當(dāng)月費用b)物業(yè)公司每月向居委會提交費用收據(jù)6.居委會的權(quán)利和義務(wù)6.1居委會的權(quán)利a)對物業(yè)管理公司的管理行為進(jìn)行監(jiān)督b)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議c)參與物業(yè)管理決策6.2居委會的義務(wù)a)積極配合物業(yè)管理公司的管理工作b)及時向物業(yè)管理公司反映居民的意見和需求c)組織居民參與小區(qū)自治活動7.管理公司的權(quán)利和義務(wù)7.1管理公司的權(quán)利a)收取物業(yè)管理費及相關(guān)費用b)依法對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理c)按照合同約定進(jìn)行小區(qū)管理和服務(wù)7.2管理公司的義務(wù)a)依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動b)保障小區(qū)居民的生活安全和合法權(quán)益c)定期向居委會匯報工作情況8.管理公司的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容a)小區(qū)公共區(qū)域的清潔和綠化維護b)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護和維修c)小區(qū)安全巡邏和監(jiān)控d)小區(qū)居民活動的組織和協(xié)調(diào)e)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的檢查和整改8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)公共區(qū)域清潔：每日至少2次，保持無垃圾、無雜物b)公共設(shè)施維修：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修c)安全巡邏：24小時不間斷，確保小區(qū)安全d)居民活動：每月至少組織2次社區(qū)活動，提高居民凝聚力e)環(huán)境衛(wèi)生：每周至少2次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改9.違約責(zé)任9.1居委會違約責(zé)任a)如因居委會原因?qū)е鹿芾碣M用無法按時繳納，應(yīng)向管理公司支付滯納金b)如居委會未能履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致管理公司服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2管理公司違約責(zé)任a)如管理公司未按時完成維修工作，應(yīng)向居委會支付違約金b)如管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)向居委會支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)整改責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為X市X區(qū)人民法院。11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止a)合同期滿b)雙方協(xié)商一致解除合同c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.合同附件12.1附件一：管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署日期2023年11月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的說明15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形a)當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中遇到專業(yè)技術(shù)難題或需要專業(yè)評估時，可邀請第三方介入。b)當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達(dá)成一致時，可邀請第三方作為調(diào)解人或仲裁機構(gòu)。16.第三方介入的程序16.1介入申請a)甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請。b)第三方在收到申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。16.2介入費用第三方的介入費用由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)，或在合同中約定具體分擔(dān)比例。17.第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際需要，獨立開展評估、咨詢、調(diào)解等工作。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。c)第三方有權(quán)就介入事項向甲乙雙方提出建議或報告。17.2第三方的義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。c)第三方應(yīng)按時完成介入任務(wù)，并提交書面報告。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中所稱的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定a)第三方責(zé)任限額為本合同管理費用的10%。b)如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不受上述限制。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分