2024年上海市二手房買(mǎi)賣合同帶租約抵押交易范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買(mǎi)賣合同，帶租約抵押交易范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.合同雙方基本情況3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.租賃合同條款6.抵押合同條款7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.交易稅費(fèi)承擔(dān)10.合同解除及違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.3本合同訂立前，雙方已充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)。2.1合同雙方基本情況2.1.1甲方（出賣方）姓名/名稱：____________________2.1.2甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2乙方（買(mǎi)受方）姓名/名稱：____________________2.2.1乙方身份證號(hào)碼：____________________2.2.2乙方住所：____________________3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.1.3房屋建筑面積：____________________平方米3.1.4房屋用途：____________________3.1.5房屋現(xiàn)狀：____________________4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.1.2乙方支付方式：（1）首付：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付。（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。5.1租賃合同條款5.1.1租賃期限：____________________5.1.2租金：人民幣_(tái)___________________元/月，每月于______日前支付。5.1.3租金支付方式：____________________6.1抵押合同條款6.1.1抵押權(quán)人：____________________6.1.2抵押物：____________________6.1.3抵押擔(dān)保范圍：____________________6.1.4抵押期限：____________________7.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理7.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.1.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給乙方。8.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。8.2雙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)賣雙方各自承擔(dān)。9.2甲方應(yīng)于合同簽訂前向乙方提供房屋涉及的稅費(fèi)清單及估算金額。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)。10.2一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買(mǎi)賣合同；（3）房屋租賃合同；（4）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)；（5）其他相關(guān)文件。14.合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2甲方（出賣方）：____________________14.3乙方（買(mǎi)受方）：____________________14.4簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及介入條件15.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠合法提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方服務(wù)內(nèi)容與合同履行相關(guān)，且經(jīng)甲乙雙方同意。（3）第三方服務(wù)費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。（2）在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，享有必要的知情權(quán)和保密權(quán)。（3）在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)相關(guān)信息的查閱權(quán)。（1）因自身原因造成的服務(wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受侵害。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追?、乙方損失的，其責(zé)任限額為：（1）中介機(jī)構(gòu)：不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的50%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過(guò)評(píng)估價(jià)值總額的10%。（3）律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等：不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的30%。17.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。18.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，僅限于合同約定的范圍，不得超出。18.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需與甲方、乙方之外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)征得甲方、乙方同意。19.第三方變更及解除19.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需更換服務(wù)提供者，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方損失。19.3雙方可協(xié)商解除第三方服務(wù)協(xié)議，并按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方服務(wù)費(fèi)用由相關(guān)方按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。22.2第三方不得泄露或使用甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同附件。2.房屋買(mǎi)賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確房屋買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)，作為合同附件。3.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確房屋租賃雙方權(quán)利義務(wù)，作為合同附件。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)要求：委托人簽字（或蓋章），受托人簽字。說(shuō)明：授權(quán)受托人為委托人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：評(píng)估房屋價(jià)值，作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。6.房屋權(quán)屬證明材料要求：包括但不限于戶口本、身份證等。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬人身份及房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方、甲方、乙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元。3.違約行為：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易價(jià)格不公平，第三方應(yīng)賠償甲方、乙方人民幣_(tái)_____元。4.違約行為：第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例：第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致商業(yè)利益受損，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_____元。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償人民幣_(tái)_____元。全文完。2024年上海市二手房買(mǎi)賣合同，帶租約抵押交易范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)抵押情況2.4房產(chǎn)租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.租賃合同條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.4租賃合同解除6.抵押權(quán)設(shè)立及解除6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)解除7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.2附件二：租賃合同10.3附件三：抵押權(quán)設(shè)立證明11.其他約定事項(xiàng)11.1甲方承諾事項(xiàng)11.2乙方承諾事項(xiàng)12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方聯(lián)系電話：__________1.1.4甲方住所地：__________1.2乙方信息1.2.1乙方全稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方聯(lián)系電話：__________1.2.4乙方住所地：__________2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)坐落地址：__________2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.1.3房產(chǎn)建筑面積：__________2.1.4房產(chǎn)戶型：__________2.1.5房產(chǎn)建設(shè)年代：__________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)：__________2.2.2房產(chǎn)土地使用權(quán)證書(shū)：__________2.3房產(chǎn)抵押情況2.3.1房產(chǎn)是否設(shè)有抵押：__________2.3.2抵押權(quán)人：__________2.3.3抵押金額：__________2.3.4抵押期限：__________2.4房產(chǎn)租賃情況2.4.1房產(chǎn)是否正在租賃：__________2.4.2租賃期限：__________2.4.3租金：__________2.4.4租賃合同編號(hào)：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格：__________3.1.2交易稅費(fèi)：__________3.2付款方式3.2.1付款方式：__________3.2.2付款比例：__________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：__________3.3.2尾款支付時(shí)間：__________4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1.2乙方負(fù)責(zé)支付過(guò)戶稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1交易稅費(fèi)：__________4.2.2其他稅費(fèi)：__________5.租賃合同條款5.1租賃期限5.1.1租賃起始日期：__________5.1.2租賃終止日期：__________5.2租金及支付方式5.2.1租金：__________5.2.2支付方式：__________5.3房產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任5.3.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常使用5.3.2乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)5.4租賃合同解除5.4.1租賃合同解除條件：__________5.4.2租賃合同解除程序：__________6.抵押權(quán)設(shè)立及解除6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1甲方同意在房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)6.1.2抵押權(quán)人：__________6.1.3抵押金額：__________6.2抵押權(quán)解除6.2.1抵押權(quán)解除條件：__________6.2.2抵押權(quán)解除程序：__________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)：上海市。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后，合同生效。9.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)信息表10.1.1房產(chǎn)信息表應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬證明、抵押情況等。10.1.2房產(chǎn)信息表應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。10.2附件二：租賃合同10.2.1租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、使用及維護(hù)責(zé)任等條款。10.2.2租賃合同應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。10.3附件三：抵押權(quán)設(shè)立證明10.3.1抵押權(quán)設(shè)立證明應(yīng)由抵押權(quán)人出具，確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立。10.3.2抵押權(quán)設(shè)立證明應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。11.其他約定事項(xiàng)11.1甲方承諾事項(xiàng)11.1.1甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。11.1.2甲方保證房產(chǎn)不存在任何未告知的債務(wù)或義務(wù)。11.2乙方承諾事項(xiàng)11.2.1乙方保證按時(shí)支付交易款項(xiàng)。11.2.2乙方保證在租賃期間遵守租賃合同約定的條款。12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：__________12.2簽署地點(diǎn)：__________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。13.2合同保管13.2.1合同應(yīng)由雙方妥善保管。13.2.2合同如有遺失，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并重新制作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方是指在合同履行過(guò)程中，受甲方或乙方委托，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的一方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍，由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：15.2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的5%。15.2.2.2律師事務(wù)所：對(duì)法律意見(jiàn)書(shū)負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)法律事務(wù)費(fèi)用的10%。15.2.2.3公證機(jī)構(gòu)：對(duì)公證事項(xiàng)負(fù)責(zé)，責(zé)任限額不超過(guò)公證費(fèi)用的5%。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本情況及服務(wù)內(nèi)容。15.3.2雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.4第三方與合同各方的責(zé)任劃分15.4.1第三方僅對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，不對(duì)本合同的其他條款負(fù)責(zé)。15.4.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不構(gòu)成甲方或乙方對(duì)合同條款的變更或補(bǔ)充。15.5第三方介入費(fèi)用15.5.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。15.5.2委托方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間。16.甲方增加條款16.1甲方在第三方介入的情況下，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同的規(guī)定。16.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。17.乙方增加條款17.1乙方在第三方介入的情況下，應(yīng)積極配合第三方的工作，并確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合本合同的要求。17.2乙方應(yīng)關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)或協(xié)助。18.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方變更或解除合同19.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并取得雙方的同意。19.2第三方變更或解除合同，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。20.第三方違約責(zé)任20.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，應(yīng)在本合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的基本情況、權(quán)屬證明、抵押情況、租賃情況等詳細(xì)信息。說(shuō)明：房產(chǎn)信息表應(yīng)由甲乙雙方共同填寫(xiě)，并由雙方簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬。說(shuō)明：該復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并在合同中注明證書(shū)的原件已提交。3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)土地使用權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的土地使用權(quán)。說(shuō)明：該復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并在合同中注明證書(shū)的原件已提交。4.房產(chǎn)抵押情況證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)抵押情況的相關(guān)證明文件，如抵押合同、抵押權(quán)人出具的證明等。說(shuō)明：該證明應(yīng)由甲方提供，并在合同中注明抵押權(quán)的具體情況。5.租賃合同詳細(xì)要求：提供正在租賃的房產(chǎn)的租賃合同，包括租賃期限、租金、使用及維護(hù)責(zé)任等條款。說(shuō)明：該租賃合同應(yīng)由甲方提供，并在合同中注明租賃合同的編號(hào)。6.抵押權(quán)設(shè)立證明詳細(xì)要求：提供抵押權(quán)設(shè)立的證明文件，如抵押合同、抵押權(quán)人出具的證明等。說(shuō)明：該證明應(yīng)由甲方提供，并在合同中注明抵押權(quán)的具體情況。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：該憑證應(yīng)由乙方提供，并在合同中注明稅費(fèi)的種類和金額。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并在合同中注明協(xié)議的編號(hào)。9.仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則詳細(xì)要求：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。說(shuō)明：該規(guī)則應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同中注明仲裁委員會(huì)的名稱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五，并賠償乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)于合同約定的付款日期支付100萬(wàn)元，但未按時(shí)支付，則應(yīng)向乙方支付5000元違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付交易稅費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付稅費(fèi)的萬(wàn)分之五，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方應(yīng)于合同約定的稅費(fèi)繳納日期支付10萬(wàn)元稅費(fèi)，但未按時(shí)支付，則應(yīng)向甲方支付5000元違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由合同約定。示例說(shuō)明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年上海市二手房買(mǎi)賣合同，帶租約抵押交易范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款及尾款金額及支付方式3.5逾期付款違約責(zé)任4.租賃情況4.1租賃合同簽訂時(shí)間4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制4.5租賃合同解除條件5.抵押情況5.1抵押權(quán)人信息5.2抵押物信息5.3抵押合同簽訂時(shí)間5.4抵押期限5.5抵押物處置方式6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收方式6.5驗(yàn)收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)辦理7.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記8.交房前費(fèi)用承擔(dān)8.1水電煤氣等費(fèi)用8.2物業(yè)費(fèi)8.3房產(chǎn)稅8.4其他費(fèi)用9.交房后費(fèi)用承擔(dān)9.1水電煤氣等費(fèi)用9.2物業(yè)費(fèi)9.3房產(chǎn)稅9.4其他費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件13.4合同解釋14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市____________________區(qū)____________________路____________________號(hào)____________________室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：上海市房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________________2.3房產(chǎn)面積：建筑面積____________________平方米，套內(nèi)建筑面積____________________平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：上海市房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1.首付款：人民幣_(tái)___________________元，于簽訂合同之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_(tái)___________________元，于房屋交付之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.4首付款及尾款金額及支付方式：首付款支付方式：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）尾款支付方式：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款的，買(mǎi)受人應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付逾期付款違約金。第四條租賃情況4.1租賃合同簽訂時(shí)間：____________________4.2租賃期限：____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止4.3租金及支付方式：租金：人民幣_(tái)___________________元/月支付方式：____________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整條件：____________________租金調(diào)整幅度：____________________4.5租賃合同解除條件：1.出賣人出售房屋；2.買(mǎi)受人支付首付款后要求解除租賃合同。第五條抵押情況5.1抵押權(quán)人信息：姓名：____________________身份證號(hào)：____________________聯(lián)系方式：____________________5.2抵押物信息：上海市____________________區(qū)____________________路____________________號(hào)____________________室5.3抵押合同簽訂時(shí)間：____________________5.4抵押期限：____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止5.5抵押物處置方式：1.抵押權(quán)人有權(quán)要求出賣人提前清償債務(wù)；2.抵押權(quán)人有權(quán)要求出賣人提供其他擔(dān)保。第六條房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：____________________6.2房屋交付條件：1.房屋已過(guò)戶至買(mǎi)受人名下；2.房屋無(wú)任何拖欠費(fèi)用；3.房屋無(wú)任何法律糾紛。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)滲漏；2.設(shè)備設(shè)施齊全、完好；3.附屬設(shè)施正常運(yùn)行。6.4驗(yàn)收方式：1.出賣人負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收；2.買(mǎi)受人參與驗(yàn)收。6.5驗(yàn)收不合格的處理：1.出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；2.整改后，買(mǎi)受人再次進(jìn)行驗(yàn)收。第七條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間：____________________7.2過(guò)戶費(fèi)用：1.契稅：____________________元；2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：____________________元；3.其他費(fèi)用：____________________元。7.3過(guò)戶手續(xù)辦理：1.出賣人、買(mǎi)受人共同到房產(chǎn)交易大廳辦理；2.提供相關(guān)證明文件。7.4房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記：1.房地產(chǎn)權(quán)證由買(mǎi)受人領(lǐng)??；2.房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。第八條交房前費(fèi)用承擔(dān)8.1水電煤氣等費(fèi)用在房屋交付前，由出賣人承擔(dān)房屋內(nèi)的水電煤氣等費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后一次性結(jié)清上述費(fèi)用。8.2物業(yè)費(fèi)出賣人應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)，買(mǎi)受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。8.3房產(chǎn)稅出賣人應(yīng)結(jié)清房屋交付前的房產(chǎn)稅，買(mǎi)受人自房屋交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)稅。8.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，出賣人還應(yīng)結(jié)清房屋交付前的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等。第九條交房后費(fèi)用承擔(dān)9.1水電煤氣等費(fèi)用買(mǎi)受人自房屋交付之日起承擔(dān)房屋內(nèi)的水電煤氣等費(fèi)用。9.2物業(yè)費(fèi)買(mǎi)受人自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。9.3房產(chǎn)稅買(mǎi)受人自房屋交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)稅。9.4其他費(fèi)用買(mǎi)受人自房屋交付之日起承擔(dān)與房屋相關(guān)的其他費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_________%。10.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未能按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的_________%。10.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，違約責(zé)任由該第三方承擔(dān)。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決方式仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。12.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；2.雙方應(yīng)就解除合同的具體事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。13.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.交易資金監(jiān)管協(xié)議；3.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。13.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸上海市二手房買(mǎi)賣合同范本制定機(jī)構(gòu)所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的_________%。2.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題。第三條第三方介入條件3.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、目的及預(yù)期效果。3.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方或合同約定的其他方承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前協(xié)商確定，并納入合同費(fèi)用預(yù)算。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)僅限于其協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不涉及合同主體之外的任何其他權(quán)利和義務(wù)。6.2甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。6.3第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。