2024年度海鮮餐廳租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海鮮餐廳租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱1.1.2.法定代表人1.1.3.住所1.1.4.聯(lián)系方式1.2.承租方信息1.2.1.名稱1.2.2.法定代表人1.2.3.住所1.2.4.聯(lián)系方式2.餐廳基本情況2.1.餐廳地址2.2.餐廳面積2.3.餐廳結(jié)構(gòu)2.4.餐廳設(shè)施設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金支付時間4.租賃費用及其他費用4.1.水電費用4.2.物業(yè)管理費4.3.其他費用5.餐廳使用5.1.餐廳經(jīng)營范圍5.2.餐廳經(jīng)營時間5.3.餐廳裝修及改造6.餐廳維護及保養(yǎng)6.1.餐廳衛(wèi)生6.2.餐廳設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)6.3.餐廳安全7.違約責任7.1.出租方違約責任7.2.承租方違約責任8.合同解除8.1.合同解除條件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的處理9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.合同附件11.1.餐廳平面圖11.2.設(shè)施設(shè)備清單12.其他約定事項12.1.餐廳營業(yè)時間調(diào)整12.2.餐廳員工管理12.3.餐廳經(jīng)營許可13.合同簽訂時間及地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名稱：海鮮餐廳1.1.2.法定代表人：1.1.3.住所：市區(qū)路號1.2.承租方信息1.2.1.名稱：餐飲管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.住所：市區(qū)路號2.餐廳基本情況2.1.餐廳地址：市區(qū)路號2.2.餐廳面積：200平方米2.3.餐廳結(jié)構(gòu)：一層2.4.餐廳設(shè)施設(shè)備：空調(diào)、音響、廚房設(shè)備等3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年3.2.租金金額：每月人民幣10,000元整3.3.租金支付方式：每月支付一次，于每月的25日前支付當月租金3.4.租金支付時間：每月25日4.租賃費用及其他費用4.1.水電費用：按實際使用量由承租方承擔，每月結(jié)算一次4.2.物業(yè)管理費：每月人民幣500元整，于每月25日前支付4.3.其他費用：包括網(wǎng)絡(luò)費用、消防費用等，按實際情況另行協(xié)商5.餐廳使用5.1.餐廳經(jīng)營范圍：海鮮餐廳，提供海鮮類菜品及飲品5.2.餐廳經(jīng)營時間：每日上午10:00至晚上22:005.3.餐廳裝修及改造：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對餐廳進行任何形式的裝修及改造6.餐廳維護及保養(yǎng)6.1.餐廳衛(wèi)生：承租方負責餐廳的日常衛(wèi)生清潔，保持餐廳整潔6.2.餐廳設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)：承租方負責餐廳設(shè)施的日常保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行6.3.餐廳安全：承租方負責餐廳的安全管理，確保顧客及員工的人身安全7.違約責任7.1.出租方違約責任7.1.1.如出租方未按時提供餐廳，應(yīng)向承租方支付違約金，每日按租金的1%計算7.1.2.如出租方未按時交付相關(guān)文件或證件，應(yīng)向承租方支付違約金，每次按人民幣1000元計算7.2.承租方違約責任7.2.1.如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，每日按租金的1%計算7.2.2.如承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變餐廳用途或進行裝修改造，應(yīng)向出租方支付違約金，每次按人民幣5000元計算8.合同解除8.1.合同解除條件8.1.1.合同到期自然終止；8.1.2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；8.1.3.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2.合同解除程序8.2.1.解除合同前，違約方應(yīng)書面通知對方，并說明違約事實及解除合同的理由；8.2.2.收到解除合同通知的一方，應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)書面回復是否同意解除合同；8.2.3.雙方同意解除合同后，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書，明確解除合同的具體事宜。8.3.合同解除后的處理8.3.1.解除合同后，承租方應(yīng)將餐廳設(shè)施設(shè)備完好無損地交還出租方；8.3.2.承租方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的費用，包括租金、水電費、物業(yè)管理費等；8.3.3.出租方應(yīng)在收到承租方結(jié)清所有費用后，將租賃保證金無息退還給承租方。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構(gòu)9.2.1.雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會進行仲裁；9.2.2.仲裁委員會一經(jīng)選定，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。9.3.爭議解決程序9.3.1.仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行；9.3.2.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽字蓋章后生效；10.1.2.出租方收到租金及押金后生效。10.2.合同終止條件10.2.1.合同到期；10.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3.因一方違約導致合同解除。11.合同附件11.1.餐廳平面圖11.2.設(shè)施設(shè)備清單12.其他約定事項12.1.餐廳營業(yè)時間調(diào)整12.1.1.如遇國家法定節(jié)假日或特殊活動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整營業(yè)時間；12.1.2.調(diào)整后的營業(yè)時間應(yīng)以書面形式通知對方。12.2.餐廳員工管理12.2.1.承租方負責餐廳員工的招聘、培訓和管理；12.2.2.員工工資及福利待遇由承租方自行決定。12.3.餐廳經(jīng)營許可12.3.1.承租方應(yīng)取得合法的經(jīng)營許可，并確保在租賃期間保持有效；12.3.2.如因經(jīng)營許可問題導致合同無法履行，出租方不承擔任何責任。13.合同簽訂時間及地點13.1.簽訂時間：2024年1月1日13.2.簽訂地點：市區(qū)路號14.合同附件清單14.1.餐廳平面圖14.2.設(shè)施設(shè)備清單14.3.餐廳租賃合同14.4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1.第三方是指本合同簽訂過程中，因租賃事宜的協(xié)商、中介、評估、咨詢、監(jiān)理、保險等需要，被甲乙雙方共同認可的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.提供租賃事宜的咨詢服務(wù)；15.2.2.進行租賃物業(yè)的評估；15.2.3.協(xié)助甲乙雙方進行合同談判；15.2.4.監(jiān)理租賃物業(yè)的裝修及維護；15.2.5.提供租賃物業(yè)的保險服務(wù)。16.第三方的責任及權(quán)利16.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。16.2.第三方的權(quán)利包括：16.2.1.收取甲乙雙方支付的費用；16.2.2.要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；16.2.3.對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。17.第三方的責任限額17.1.第三方因提供專業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的一切法律責任，其責任限額不得超過其收取費用的三倍。17.2.若第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過其收取費用的三倍。17.3.第三方的責任限額條款應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1.甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。18.2.1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；18.2.2.第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用；18.2.3.第三方的責任及權(quán)利；18.2.4.第三方的責任限額；18.2.5.爭議解決方式；18.2.6.其他雙方認為必要的條款。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方作為獨立的第三方機構(gòu)或個人，其職責僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不參與甲乙雙方的日常租賃管理。19.2.第三方在履行職責過程中，如涉及甲乙雙方的爭議，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。19.3.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.4.第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。20.第三方介入的變更及終止20.1.甲乙雙方如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后生效。20.2.第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止協(xié)議。20.3.第三方介入?yún)f(xié)議的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐廳平面圖要求：清晰展示餐廳的布局，包括用餐區(qū)、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)域的位置和面積。說明：平面圖應(yīng)標注尺寸，以便于雙方對餐廳面積的確認。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出餐廳內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：清單應(yīng)附有設(shè)備照片，確保雙方對設(shè)備狀況有共同的認識。3.餐廳租賃合同要求：合同應(yīng)包括雙方的基本信息、租賃期限、租金、費用、使用范圍、維護責任等條款。說明：合同是租賃關(guān)系的主要依據(jù)，雙方應(yīng)仔細閱讀并確保所有條款的準確性。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任、權(quán)利等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的法律文件，應(yīng)確保其合法性和有效性。5.餐廳裝修及改造申請要求：如需對餐廳進行裝修或改造，需提交詳細的裝修計劃，包括設(shè)計圖、施工方案等。說明：裝修計劃需經(jīng)出租方同意，并確保不違反租賃合同的規(guī)定。6.餐廳經(jīng)營許可證要求：承租方應(yīng)提供合法有效的經(jīng)營許可證，確保餐廳合法經(jīng)營。說明：經(jīng)營許可證是餐廳合法經(jīng)營的必要條件，承租方需確保其有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金責任認定標準：自逾期之日起，每日按應(yīng)付款項的千分之五支付違約金。示例：如每月租金為10,000元，逾期5天，則應(yīng)支付500元的違約金。2.未按時繳納水電費責任認定標準：自逾期之日起，每日按欠繳費用的千分之五支付違約金。示例：如欠繳水電費1000元，逾期5天，則應(yīng)支付50元的違約金。3.未經(jīng)同意擅自改變餐廳用途責任認定標準：擅自改變餐廳用途，導致合同無法繼續(xù)履行的，承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失。示例：如擅自改為商業(yè)用途，導致出租方無法繼續(xù)出租，承租方需賠償出租方損失。4.未經(jīng)同意擅自裝修或改造餐廳責任認定標準：擅自裝修或改造餐廳，造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償損失。示例：擅自改造導致結(jié)構(gòu)損壞，承租方需賠償修復費用。5.未能維持餐廳衛(wèi)生及安全責任認定標準：未能維持餐廳衛(wèi)生及安全，導致顧客或員工受到傷害的，承租方應(yīng)承擔賠償責任。示例：因餐廳衛(wèi)生問題導致顧客食物中毒，承租方需賠償醫(yī)療費用及賠償金。6.違反合同約定的其他行為責任認定標準：違反合同約定的其他行為，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。示例：如違反合同約定的營業(yè)時間，導致出租方損失的，承租方需賠償損失。全文完。2024年度海鮮餐廳租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.餐廳基本情況2.1.餐廳名稱及位置2.2.餐廳面積及裝修情況2.3.餐廳配套設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延期規(guī)定4.租金及支付方式4.1.租金金額及支付方式4.2.首付款及押金4.3.租金調(diào)整機制5.餐廳經(jīng)營相關(guān)事項5.1.經(jīng)營范圍及方式5.2.經(jīng)營許可證及資質(zhì)要求5.3.營業(yè)時間及顧客權(quán)益6.餐廳裝修及改造6.1.裝修標準及費用承擔6.2.改造申請及審批程序6.3.裝修完成后驗收標準7.物業(yè)管理及維護7.1.物業(yè)管理費用及支付方式7.2.餐廳設(shè)施設(shè)備維護責任7.3.餐廳環(huán)境及衛(wèi)生要求8.人員招聘及管理8.1.人員招聘及培訓8.2.人員福利及薪酬8.3.人員離職及交接手續(xù)9.違約責任9.1.違約情形及處理方式9.2.違約金計算及支付9.3.合同解除條件及程序10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則10.3.法院管轄11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同解除條件12.不可抗力12.1.不可抗力定義及范圍12.2.不可抗力發(fā)生時的處理方式12.3.不可抗力解除條件13.合同附件13.1.餐廳租賃協(xié)議13.2.物業(yè)管理協(xié)議13.3.人員招聘及管理協(xié)議14.其他約定事項14.1.雙方權(quán)利義務(wù)14.2.合同變更及補充14.3.合同解除及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息出租方名稱：海鮮餐廳出租方地址：市區(qū)路號出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方基本信息承租方名稱：餐飲管理有限公司承租方地址：市區(qū)路號承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：13956782.餐廳基本情況2.1.餐廳名稱及位置餐廳名稱：海鮮餐廳餐廳位置：市區(qū)路號2.2.餐廳面積及裝修情況餐廳總面積：200平方米裝修情況：按照雙方約定的標準進行裝修，裝修費用由承租方承擔2.3.餐廳配套設(shè)施及設(shè)備配套設(shè)施：空調(diào)、音響、照明、桌椅、廚房設(shè)備等設(shè)備清單及規(guī)格：詳見附件一《餐廳設(shè)備清單及規(guī)格表》3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期：2027年12月31日3.3.租賃期限延期規(guī)定如雙方同意延長租賃期限，應(yīng)提前三個月書面通知對方4.租金及支付方式4.1.租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣20,000元支付方式：每月末前支付下一個月的租金4.2.首付款及押金首付款：人民幣100,000元，于簽訂合同當日支付押金：人民幣50,000元，于簽訂合同當日支付，合同終止后無息退還4.3.租金調(diào)整機制租金調(diào)整：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果，每兩年調(diào)整一次租金5.餐廳經(jīng)營相關(guān)事項5.1.經(jīng)營范圍及方式經(jīng)營范圍：海鮮及各類餐飲服務(wù)經(jīng)營方式：自主經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租或分租5.2.經(jīng)營許可證及資質(zhì)要求承租方需取得相關(guān)經(jīng)營許可證及資質(zhì)證件有效期：至少至租賃期限終止日5.3.營業(yè)時間及顧客權(quán)益營業(yè)時間：每日11:00至22:00顧客權(quán)益：保障顧客就餐環(huán)境及服務(wù)質(zhì)量6.餐廳裝修及改造6.1.裝修標準及費用承擔裝修標準：按照雙方約定的標準進行裝修，詳見附件二《餐廳裝修標準》費用承擔：裝修費用由承租方承擔6.2.改造申請及審批程序改造申請：需提前一個月向出租方提出書面申請審批程序：出租方應(yīng)在收到申請后十個工作日內(nèi)給予答復6.3.裝修完成后驗收標準驗收標準：按照雙方約定的標準進行驗收，詳見附件三《裝修驗收標準》7.物業(yè)管理及維護7.1.物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用：每月人民幣5,000元支付方式：每月末前支付下一個月的費用7.2.餐廳設(shè)施設(shè)備維護責任出租方負責設(shè)施設(shè)備的日常維護承租方負責設(shè)施設(shè)備的正常使用及保養(yǎng)7.3.餐廳環(huán)境及衛(wèi)生要求餐廳環(huán)境：保持整潔、衛(wèi)生衛(wèi)生要求：遵守國家及地方衛(wèi)生規(guī)定8.人員招聘及管理8.1.人員招聘及培訓招聘方式：由承租方負責招聘，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及餐廳要求培訓內(nèi)容：服務(wù)意識、食品安全、操作技能等培訓時間：入職后一周內(nèi)完成8.2.人員福利及薪酬薪酬標準：按照國家及地方規(guī)定及餐廳實際情況確定福利待遇：五險一金、帶薪休假、節(jié)日福利等8.3.人員離職及交接手續(xù)離職手續(xù)：提前一個月書面通知，辦理離職手續(xù)交接手續(xù)：確保餐廳正常運營，交接資料齊全9.違約責任9.1.違約情形及處理方式違約情形：未按時支付租金、擅自改變經(jīng)營范圍、損壞設(shè)施設(shè)備等處理方式：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失9.2.違約金計算及支付違約金：每日租金的千分之五支付方式：違約發(fā)生后七個工作日內(nèi)支付9.3.合同解除條件及程序解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同解除程序：書面通知對方，解除合同生效10.爭議解決10.1.爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2.仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則仲裁機構(gòu)：市仲裁委員會仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會仲裁規(guī)則10.3.法院管轄法院管轄：市區(qū)人民法院11.合同生效及終止11.1.合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，首付款及押金支付完畢11.2.合同終止條件合同終止條件：租賃期限屆滿、合同解除、不可抗力等11.3.合同解除條件合同解除條件：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等12.不可抗力12.1.不可抗力定義及范圍定義：因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況范圍：具體參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)12.2.不可抗力發(fā)生時的處理方式處理方式：雙方協(xié)商解決，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同12.3.不可抗力解除條件解除條件：不可抗力事件持續(xù)超過三個月，合同無法繼續(xù)履行13.合同附件13.1.餐廳租賃協(xié)議13.2.物業(yè)管理協(xié)議13.3.人員招聘及管理協(xié)議14.其他約定事項14.1.雙方權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)責任14.2.合同變更及補充合同變更：任何一方提出變更請求，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議14.3.合同解除及終止合同解除：任何一方提出解除請求，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同合同終止：合同期滿或解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念界定15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行或與本合同執(zhí)行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、技術(shù)服務(wù)等。15.2.第三方責任限額15.2.1.第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過其接受委托時約定的責任限額。15.2.2.第三方責任限額的約定應(yīng)在委托合同中明確，并由甲乙雙方共同認可。15.3.第三方責權(quán)利劃分15.3.1.第三方在履行職責時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。15.3.2.第三方有權(quán)根據(jù)委托合同的要求，提出合理的工作建議，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方。15.3.3.第三方在履行職責過程中，應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。15.4.第三方介入程序15.4.1.甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的同意。15.4.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.4.3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。16.甲乙方額外條款及說明16.1.甲方額外條款16.1.1.甲方在第三方介入期間，應(yīng)確保第三方的工作不影響甲方的正常經(jīng)營。16.1.2.甲方應(yīng)配合第三方進行工作，并提供必要的協(xié)助。16.1.3.甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并提出改進建議。16.2.乙方額外條款16.2.1.乙方在第三方介入期間，應(yīng)確保第三方的工作不影響乙方的正常經(jīng)營。16.2.2.乙方應(yīng)配合第三方進行工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.3.乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并提出改進建議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方與甲方的劃分說明17.1.1.第三方應(yīng)向甲方提供其工作成果，甲方有權(quán)對成果進行驗收。17.1.2.第三方在履行職責過程中，如需甲方提供特定資源或信息，甲方應(yīng)予以配合。17.1.3.第三方在履行職責過程中，如給甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。17.2.第三方與乙方的劃分說明17.2.1.第三方應(yīng)向乙方提供其工作成果，乙方有權(quán)對成果進行驗收。17.2.2.第三方在履行職責過程中，如需乙方提供特定資源或信息，乙方應(yīng)予以配合。17.2.3.第三方在履行職責過程中，如給乙方造成損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3.第三方與甲乙雙方的劃分說明17.3.1.第三方在履行職責過程中，如給甲乙雙方均造成損失，應(yīng)分別承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3.2.第三方在履行職責過程中，如甲乙雙方存在爭議，第三方應(yīng)保持中立，協(xié)助雙方解決爭議。17.3.3.第三方在履行職責過程中，如甲乙雙方要求第三方提供額外服務(wù)，應(yīng)另行簽訂合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐廳設(shè)備清單及規(guī)格表要求：詳細列出餐廳內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量等信息。說明：作為雙方驗收餐廳設(shè)施設(shè)備的重要依據(jù)。2.餐廳裝修標準要求：明確餐廳裝修的風格、材料、顏色、布局等要求。說明：作為餐廳裝修驗收的依據(jù)。3.餐廳裝修驗收標準要求：詳細列出裝修完成的各項指標，如墻面、地面、天花板等。說明：作為餐廳裝修驗收的標準。4.人員招聘及管理協(xié)議要求：明確人員招聘、培訓、薪酬、福利、離職等方面的規(guī)定。說明：作為甲乙雙方管理餐廳員工的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理范圍、費用、服務(wù)標準等。說明：作為甲乙雙方與物業(yè)管理方之間的協(xié)議。6.第三方委托合同要求：詳細列出第三方介入的具體事項、責任、權(quán)利、義務(wù)等。說明：作為甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議。7.租金調(diào)整協(xié)議要求：明確租金調(diào)整的依據(jù)、時間、方式等。說明：作為雙方調(diào)整租金的重要依據(jù)。8.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：作為合同解除或調(diào)整履行期限的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1.未按時支付租金1.2.擅自改變經(jīng)營范圍1.3.損壞設(shè)施設(shè)備1.4.違反物業(yè)管理規(guī)定1.5.未按約定進行裝修或改造1.6.未履行人員招聘及管理協(xié)議1.7.未履行物業(yè)管理協(xié)議1.8.未履行第三方委托合同2.責任認定標準2.1.違約行為的認定以事實為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。2.2.違約責任認定標準參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.3.違約責任包括但不限于：支付違約金賠償損失恢復原狀支付鑒定費、仲裁費、訴訟費等3.違約示例說明3.1.甲方未按時支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣100元/日。3.2.乙方擅自改變經(jīng)營范圍，構(gòu)成違約，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.3.第三方在履行委托合同過程中，未達到約定的質(zhì)量標準，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度海鮮餐廳租賃合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃物概述2.1餐廳基本情況2.2餐廳面積2.3餐廳設(shè)施3.租賃事項3.1租賃價格3.2付款方式3.3付款時間3.4租賃押金3.5違約責任4.租賃用途4.1餐廳經(jīng)營內(nèi)容4.2餐廳經(jīng)營時間4.3餐廳經(jīng)營區(qū)域5.租賃條件5.1餐廳維護5.2餐廳裝修5.3餐廳設(shè)施保養(yǎng)5.4餐廳消防安全6.違約責任6.1租賃方違約責任6.2出租方違約責任6.3違約金計算7.解除合同7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.其他約定9.1合同附件9.2合同變更9.3合同生效10.合同份數(shù)11.合同生效日期12.合同簽訂地點13.合同附件13.1餐廳租賃合同附件一13.2餐廳租賃合同附件二13.3餐廳租賃合同附件三14.合同簽署14.1租賃方簽字14.2出租方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度海鮮餐廳租賃合同”。1.2合同雙方：甲方（出租方）為公司，乙方（租賃方）為餐飲管理有限公司。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，至2024年12月31日止。第二條租賃物概述2.1餐廳基本情況：租賃的餐廳位于市區(qū)路號，面積為200平方米，共有兩層樓，一層為就餐區(qū)，二層為廚房及儲藏室。2.2餐廳面積：租賃餐廳的實際使用面積為200平方米。2.3餐廳設(shè)施：餐廳內(nèi)配備有餐桌、椅子、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、熱水器等設(shè)施。第三條租賃事項3.1租賃價格：乙方每月需向甲方支付租金人民幣10萬元。3.2付款方式：乙方應(yīng)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。3.3付款時間：租金支付時間為每月的5日、15日、25日。3.4租賃押金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付租金押金人民幣5萬元。3.5違約責任：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第四條租賃用途4.1餐廳經(jīng)營內(nèi)容：乙方租賃該餐廳用于經(jīng)營海鮮餐飲業(yè)務(wù)。4.2餐廳經(jīng)營時間：餐廳營業(yè)時間為每日上午10點至晚上22點。4.3餐廳經(jīng)營區(qū)域：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)食品安全法規(guī)，確保餐廳內(nèi)所有食品衛(wèi)生，不得超出餐廳經(jīng)營范圍經(jīng)營。第五條租賃條件5.1餐廳維護：乙方應(yīng)保持餐廳內(nèi)設(shè)施的完好，如損壞應(yīng)及時修復，并承擔維修費用。5.2餐廳裝修：乙方不得擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)，如需裝修需提前向甲方申請，并承擔所有裝修費用。5.3餐廳設(shè)施保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對餐廳設(shè)施進行保養(yǎng)，確保其正常使用。5.4餐廳消防安全：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全法規(guī)，確保餐廳內(nèi)消防安全。第六條違約責任6.1租賃方違約責任：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2出租方違約責任：若甲方未按約定提供租賃物或違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3違約金計算：違約金按未履行部分租金的1%計算，最高不超過三個月租金。第七條解除合同7.1.1甲方因故無法繼續(xù)履行合同；7.1.2乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付；7.1.3乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；7.1.4國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同無法繼續(xù)履行。7.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。7.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)，乙方應(yīng)退還甲方租賃押金，并承擔合同解除前所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議將提交至市區(qū)人民法院作為爭議解決的唯一機構(gòu)。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)達成和解協(xié)議或向法院提起訴訟。第九條其他約定9.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證、押金收據(jù)等。9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章后方可生效。9.3合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十一條合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號。第十三條合同附件13.1餐廳租賃合同附件一：餐廳租賃物清單。13.2餐廳租賃合同附件二：租金支付方式及時間表。13.3餐廳租賃合同附件三：押金收據(jù)。第十四條合同簽署（此處應(yīng)填寫乙方負責人或授權(quán)代表的簽字）（此處應(yīng)填寫甲方負責人或授權(quán)代表的簽字）（此處應(yīng)填寫見證人的簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、擔保、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的獨立法人、其他組織或個人。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方提供中介、咨詢、擔保、技術(shù)服務(wù)等，可由任何一方邀請或推薦第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責任3.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合作協(xié)議的約定，對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方在履行其職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方在本合同中的責任限額，根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合作協(xié)議的約定確定。4.2若第三方提供的服務(wù)導致合同無法履行或造成損失，其責任限額不超過因其服務(wù)所收取的費用。4.3若第三方提供的服務(wù)導致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方可就超出責任限額的部分另行協(xié)商解決。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；5.1.2要求甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定履行義務(wù)；5.1.3在必要時，可向甲乙雙方提出合理的意見和建議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，而非代理關(guān)系。6.2第三方在履行其職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3.1獨立性：第三方應(yīng)獨立行使職權(quán)，不受任何一方的影響；6.3.2公正性：第三方在處理爭議時應(yīng)保持公正，不偏袒任何一方；6.3.3保密性：第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信