2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同標(biāo)的1.6合同金額1.7支付方式1.8違約責(zé)任1.9爭議解決方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限2.5服務(wù)費用及收取方式2.6服務(wù)變更程序2.7服務(wù)終止條件3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費用支付方式3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制3.5物業(yè)管理費用結(jié)算4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理范圍4.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造4.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備費用分?jǐn)?.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全管理制度5.2物業(yè)安全防范措施5.3物業(yè)安全管理責(zé)任5.4保安人員配備及職責(zé)5.5保安人員培訓(xùn)及考核6.物業(yè)環(huán)境與綠化管理6.1物業(yè)環(huán)境與綠化管理范圍6.2物業(yè)環(huán)境與綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)環(huán)境與綠化費用分?jǐn)?.4物業(yè)環(huán)境與綠化項目實施7.物業(yè)檔案管理7.1物業(yè)檔案管理范圍7.2物業(yè)檔案收集與整理7.3物業(yè)檔案保管與利用7.4物業(yè)檔案銷毀程序8.物業(yè)業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會組織形式8.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉及罷免8.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議召開9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.2物業(yè)糾紛處理程序9.3物業(yè)糾紛調(diào)解及仲裁9.4物業(yè)糾紛訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜約定13.2合同未盡事宜處理14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：物流有限公司地址：市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同生效日期自合同簽訂之日起生效1.4合同期限本合同有效期為三年，自2024年1月1日至2027年1月1日1.5合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方位于市區(qū)路號的物流中心物業(yè)管理服務(wù)1.6合同金額本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額為人民幣X萬元，分年度支付1.7支付方式甲方應(yīng)于每年第一季度前支付上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費用，具體支付日期以雙方另行簽訂的付款計劃為準(zhǔn)1.8違約責(zé)任如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算1.9爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同物業(yè)管理范圍包括甲方物流中心的所有物業(yè)，包括但不限于建筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造2.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的費用分?jǐn)?.2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理2.2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生清潔2.2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為三年，自合同生效之日起計算2.5服務(wù)費用及收取方式2.5.1物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣X萬元/年2.5.2服務(wù)費用按年度支付，甲方應(yīng)在每年第一季度前支付上一年度的服務(wù)費用2.6服務(wù)變更程序如甲方需要變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施2.7服務(wù)終止條件2.7.1合同期限屆滿2.7.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的2.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費、維修保養(yǎng)費、更新改造費、綠化養(yǎng)護(hù)費、消防安全管理費、衛(wèi)生清潔費等3.2物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按年度支付，甲方應(yīng)在每年第一季度前支付上一年度的物業(yè)管理費用3.4物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.5物業(yè)管理費用結(jié)算乙方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向甲方提交上一年度的物業(yè)管理費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后三十日內(nèi)予以確認(rèn)4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理范圍本合同約定的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等4.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.2.1甲方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備4.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程和使用規(guī)定4.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作4.3.2乙方應(yīng)在接到甲方維修保養(yǎng)申請后，及時進(jìn)行處理4.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造4.4.1乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造4.4.2更新改造方案經(jīng)甲方同意后實施4.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備費用分?jǐn)?.5.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)4.5.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造費用由甲方承擔(dān)5.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全管理制度5.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理制度，共同維護(hù)物業(yè)安全5.2物業(yè)安全防范措施5.2.1乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保物業(yè)安全5.2.2甲方應(yīng)配合乙方采取安全防范措施5.3物業(yè)安全管理責(zé)任5.3.1乙方對物業(yè)安全承擔(dān)管理責(zé)任5.3.2甲方對物業(yè)安全承擔(dān)使用責(zé)任5.4保安人員配備及職責(zé)5.4.1乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備保安人員（1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全（3）協(xié)助處理突發(fā)事件（4）接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢和投訴5.5保安人員培訓(xùn)及考核5.5.1乙方應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高保安人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)5.5.2乙方應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行考核，確保保安人員具備合格的業(yè)務(wù)能力8.物業(yè)業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會組織形式8.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的自治組織，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成8.1.2業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生8.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責(zé)8.2.1業(yè)主大會負(fù)責(zé)制定、修改和廢除業(yè)主大會議事規(guī)則8.2.2業(yè)主大會負(fù)責(zé)選舉和罷免業(yè)主委員會成員8.2.3業(yè)主大會負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的事項8.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉及罷免8.3.1業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的選舉，應(yīng)按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)條例》的規(guī)定進(jìn)行8.4業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議召開8.4.1業(yè)主大會至少每年召開一次會議8.4.2業(yè)主委員會會議每月至少召開一次9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.1.1物業(yè)糾紛處理應(yīng)遵循合法、公平、公正、公開的原則9.1.2物業(yè)糾紛處理應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商、調(diào)解的方式9.2物業(yè)糾紛處理程序9.2.1物業(yè)糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會申請調(diào)解9.2.2如調(diào)解不成，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.2.3如調(diào)解不成，可以向人民法院提起訴訟9.3物業(yè)糾紛調(diào)解及仲裁9.3.1業(yè)主委員會或人民調(diào)解委員會對物業(yè)糾紛進(jìn)行調(diào)解，應(yīng)制作調(diào)解書9.3.2雙方對調(diào)解結(jié)果不服的，可以在調(diào)解書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟9.4物業(yè)糾紛訴訟9.4.1物業(yè)糾紛訴訟由合同簽訂地人民法院管轄9.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決和裁定10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿10.3.2合同解除10.3.3雙方協(xié)商一致終止合同10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項10.4.2雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)益11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽署11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.1.3合同已按照法律規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)11.2合同修改程序11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致11.2.2合同修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行11.2.3合同修改經(jīng)雙方簽署后生效11.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽署需雙方協(xié)商一致12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單（3）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（4）業(yè)主大會議事規(guī)則12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2合同未盡事宜處理如因合同未盡事宜導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容（1）保密條款（2）不可抗力條款（3）通知條款14.2其他約定事項效力本合同其他約定事項與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的任何個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行，或者解決合同履行中出現(xiàn)的特定問題。15.3第三方介入方式（1）中介方提供咨詢服務(wù)（2）監(jiān)理方進(jìn)行工程監(jiān)督（3）評估方對資產(chǎn)進(jìn)行評估（4）仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決（5）其他雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，其責(zé)任限額由本合同約定。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過本合同總金額的10%（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過本合同總金額的15%（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定16.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中予以明確。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行職責(zé)（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報告和成果報告17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報告和成果報告18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得無故干涉第三方的正常工作18.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報酬（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報告和成果報告（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助18.3責(zé)任劃分（1）第三方對其履行職責(zé)過程中的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）甲乙雙方對其自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（3）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意（2）第三方介入的合同變更，需按照合同約定的變更程序進(jìn)行19.2合同變更內(nèi)容（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式（2）第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限（3）第三方介入的費用及支付方式（4）第三方介入的責(zé)任限額19.3合同變更的效力第三方介入的合同變更自雙方簽署之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、道路、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：為物業(yè)管理提供設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。附件說明：為業(yè)主提供收費依據(jù)，確保收費透明。4.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會的召開程序、表決方式、決策規(guī)則等。附件說明：規(guī)范業(yè)主大會的運作，保障業(yè)主權(quán)益。5.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件說明：為雙方提供合同履行的依據(jù)。6.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：明確物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。附件說明：為物業(yè)安全管理提供指導(dǎo)。7.保安人員配置及職責(zé)說明詳細(xì)要求：明確保安人員的數(shù)量、職責(zé)、培訓(xùn)要求等。附件說明：為物業(yè)安全保障提供人員保障。8.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：明確物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)周期、內(nèi)容、費用等。附件說明：為設(shè)備維護(hù)提供計劃，確保設(shè)備正常運行。9.物業(yè)管理費用結(jié)算報告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的收取、使用、結(jié)余等情況。附件說明：為物業(yè)管理費用的透明化提供依據(jù)。10.業(yè)主委員會選舉及罷免辦法詳細(xì)要求：明確業(yè)主委員會的選舉程序、罷免條件等。附件說明：規(guī)范業(yè)主委員會的選舉，保障業(yè)主權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日支付2023年度物業(yè)管理服務(wù)費用，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例說明：若乙方未按時完成約定的維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其責(zé)任限額由本合同約定。示例說明：若監(jiān)理方未按約定進(jìn)行工程監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費收取時間4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)時間5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)5.1設(shè)施維護(hù)范圍5.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施維護(hù)6.3安全責(zé)任劃分7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1服務(wù)人員資質(zhì)要求7.2服務(wù)人員培訓(xùn)7.3服務(wù)人員考核8.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價8.1服務(wù)監(jiān)督方式8.2服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)評價結(jié)果運用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三13.其他約定13.1合同生效期間13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解釋與爭議14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同自雙方履行完畢后正式生效。1.3合同簽署地點：本合同在甲方物業(yè)管理處簽署。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的位于（具體地址）的物業(yè)。2.2.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)；2.2.3物業(yè)安全防范；2.2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.5物業(yè)檔案管理；2.2.6其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費計算方式：物業(yè)管理費按物業(yè)建筑面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。3.2物業(yè)管理費支付方式：物業(yè)管理費每月一收，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費日將物業(yè)管理費繳納至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費收取時間：每月第一個工作日為物業(yè)管理費的收取時間。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)；4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)；4.1.3物業(yè)安全防范，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；4.1.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；4.1.5物業(yè)檔案管理；4.1.6其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)時間：24小時不間斷服務(wù)，確保物業(yè)的安全和正常運行。第五條物業(yè)設(shè)施維護(hù)5.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；5.1.2物業(yè)共用部位的維修；5.1.3物業(yè)綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)；5.1.4物業(yè)安全防范設(shè)施的維護(hù)。5.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修。第六條物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度：甲方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的安全。6.2消防設(shè)施維護(hù)：甲方應(yīng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試和維護(hù)，確保消防設(shè)施的正常運行。6.3安全責(zé)任劃分：甲方對物業(yè)的安全負(fù)有全面責(zé)任，乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的安全。第七條物業(yè)服務(wù)人員管理7.2服務(wù)人員培訓(xùn)：甲方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平。7.3服務(wù)人員考核：甲方應(yīng)建立健全服務(wù)人員考核制度，對服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價8.1服務(wù)監(jiān)督方式：甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會，負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，定期召開會議，聽取業(yè)主意見，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.2服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、安全防范、設(shè)施維護(hù)等方面。8.3服務(wù)評價結(jié)果運用：服務(wù)評價結(jié)果作為甲方考核乙方工作表現(xiàn)的重要依據(jù)，對評價不合格的服務(wù)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。第九條合同解除與終止9.1.1合同訂立時所依據(jù)的事實發(fā)生重大變化，致使合同無法履行；9.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件：合同期限屆滿，雙方無續(xù)訂意愿或一方違約，合同自然終止。9.3合同解除或終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按照本合同的約定處理善后事宜。第十條違約責(zé)任10.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2未按時收取物業(yè)管理費用的；10.1.3未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的；10.1.4未能保障物業(yè)安全的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任追究方式：違約方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，合同未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決程序：爭議解決應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，按照法定程序進(jìn)行。第十二條合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。12.2合同附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。12.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證書。第十三條其他約定13.1合同生效期間：本合同自生效之日起至（具體日期）止。13.2合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解釋與爭議：本合同如有爭議，應(yīng)按本合同內(nèi)容解釋；如有不一致之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自（具體日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評估；15.2.2物業(yè)管理費用的審計；15.2.3物業(yè)安全與消防的檢查；15.2.4物業(yè)設(shè)施維護(hù)的專業(yè)評估；15.2.5合同爭議的調(diào)解或仲裁；15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意，需要第三方介入的事項。第十六條第三方的選擇與授權(quán)16.1選擇：第三方由甲乙雙方共同選定，選定過程應(yīng)公開、透明，確保第三方的獨立性和公正性。16.2授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍，獨立、公正地履行職責(zé)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。18.2超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定各自承擔(dān)。第十九條第三方介入的程序19.1提交申請：甲乙雙方需要第三方介入時，應(yīng)向第三方提交書面申請，說明介入的原因、目的和所需協(xié)助的事項。19.2第三方審核：第三方收到申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)介入的必要性和可行性。19.3第三方介入：經(jīng)審核同意后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)，及時介入并開展相關(guān)工作。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分：第三方介入后，其職責(zé)與甲乙雙方的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。20.2溝通協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問題，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。20.3費用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分擔(dān)。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1變更通知：第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)及時書面通知第三方，并取得第三方的同意。21.2變更生效：經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，本合同變更部分自變更之日起生效。第二十二條第三方介入的終止22.1.1第三方完成介入任務(wù)；22.1.2合同履行完畢；22.1.3甲乙雙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)另一方同意。22.2終止程序：第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的工作成果，并按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，為雙方履行合同提供依據(jù)。2.合同附件二：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費的收費依據(jù)、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費周期等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的權(quán)益。3.合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證書詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)人員的姓名、崗位、資質(zhì)證書等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)和崗位，確保服務(wù)質(zhì)量。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)限、費用及違約責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.合同附件五：物業(yè)管理糾紛處理辦法詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理糾紛的處理流程、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)及法律途徑等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理糾紛的處理辦法，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時間繳納物業(yè)管理費用的；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的；1.4乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的；1.5甲方未按合同約定進(jìn)行安全管理或消防設(shè)施維護(hù)的；1.6第三方未按合同約定履行職責(zé)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、違約程度及損失大小等因素綜合判斷；2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.示例說明：3.1示例一：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2示例二：若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；3.3示例三：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)使用方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)安全及消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理責(zé)任7.業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會組織形式7.2業(yè)主委員會職責(zé)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2物業(yè)使用方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費用清單13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同變更及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2物業(yè)使用方基本信息物業(yè)使用方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等管理工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)管理項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場、車庫等設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、休閑設(shè)施等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等管理工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等工作。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場、車庫等設(shè)施的管理工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶、休閑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)共用部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等費用；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)等費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等管理費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理費用；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用應(yīng)按月支付，支付日期為每月的____日，支付方式為____。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修工作，維修費用由物業(yè)管理費用中列支。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作，保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費用中列支。第六條物業(yè)安全及消防6.1安全管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主和物業(yè)使用方的生命財產(chǎn)安全。6.2消防安全管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運行和消防安全。第七條業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會組織形式物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定組織召開。7.2業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益維護(hù)、物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)使用方支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費用總額的_____%。（2）物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修及保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及保養(yǎng)責(zé)任，并賠償由此給物業(yè)使用方造成的損失。（3）物業(yè)管理方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)使用方違約責(zé)任（1）物業(yè)使用方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項的_____%。（2）物業(yè)使用方損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）物業(yè)使用方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同雙方在協(xié)商解決爭議過程中，可邀請物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行的；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行或無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費用清單第十三條其他約定事項13.1通知方式合同雙方的通訊地址、聯(lián)系電話等信息變更時，應(yīng)書面通知對方，變更后的信息自通知送達(dá)之日起生效。13.2合同變更及補(bǔ)充合同雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)書面達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；（2）物業(yè)管理費用的審核與結(jié)算；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）物業(yè)管理合同履行的法律咨詢與合規(guī)性審查；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同執(zhí)行過程。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評估、監(jiān)督和審計；（2）在物業(yè)管理糾紛中，進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）對物業(yè)管理合同的合規(guī)性進(jìn)行審查