2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同標(biāo)的1.6合同金額1.7支付方式1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限2.5服務(wù)費(fèi)用及收取方式2.6服務(wù)變更程序2.7服務(wù)終止條件3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理范圍4.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造4.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)?.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全管理制度5.2物業(yè)安全防范措施5.3物業(yè)安全管理責(zé)任5.4保安人員配備及職責(zé)5.5保安人員培訓(xùn)及考核6.物業(yè)環(huán)境與綠化管理6.1物業(yè)環(huán)境與綠化管理范圍6.2物業(yè)環(huán)境與綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)環(huán)境與綠化費(fèi)用分?jǐn)?.4物業(yè)環(huán)境與綠化項(xiàng)目實(shí)施7.物業(yè)檔案管理7.1物業(yè)檔案管理范圍7.2物業(yè)檔案收集與整理7.3物業(yè)檔案保管與利用7.4物業(yè)檔案銷(xiāo)毀程序8.物業(yè)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組織形式8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免8.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.2物業(yè)糾紛處理程序9.3物業(yè)糾紛調(diào)解及仲裁9.4物業(yè)糾紛訴訟10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容12.2合同附件效力13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜約定13.2合同未盡事宜處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方：物流有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同生效日期自合同簽訂之日起生效1.4合同期限本合同有效期為三年，自2024年1月1日至2027年1月1日1.5合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方位于市區(qū)路號(hào)的物流中心物業(yè)管理服務(wù)1.6合同金額本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣X萬(wàn)元，分年度支付1.7支付方式甲方應(yīng)于每年第一季度前支付上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體支付日期以雙方另行簽訂的付款計(jì)劃為準(zhǔn)1.8違約責(zé)任如甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算1.9爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同物業(yè)管理范圍包括甲方物流中心的所有物業(yè)，包括但不限于建筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造2.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用分?jǐn)?.2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防安全管理2.2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生清潔2.2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算2.5服務(wù)費(fèi)用及收取方式2.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣X萬(wàn)元/年2.5.2服務(wù)費(fèi)用按年度支付，甲方應(yīng)在每年第一季度前支付上一年度的服務(wù)費(fèi)用2.6服務(wù)變更程序如甲方需要變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施2.7服務(wù)終止條件2.7.1合同期限屆滿(mǎn)2.7.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未糾正的2.7.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、更新改造費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、消防安全管理費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)等3.2物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按年度支付，甲方應(yīng)在每年第一季度前支付上一年度的物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.5物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每年第一季度內(nèi)向甲方提交上一年度的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后三十日內(nèi)予以確認(rèn)4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備管理范圍本合同約定的物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等4.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定4.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備4.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的操作規(guī)程和使用規(guī)定4.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)4.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作4.3.2乙方應(yīng)在接到甲方維修保養(yǎng)申請(qǐng)后，及時(shí)進(jìn)行處理4.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造4.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造4.4.2更新改造方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施4.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)?.5.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)4.5.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.物業(yè)安全保障5.1物業(yè)安全管理制度5.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理制度，共同維護(hù)物業(yè)安全5.2物業(yè)安全防范措施5.2.1乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保物業(yè)安全5.2.2甲方應(yīng)配合乙方采取安全防范措施5.3物業(yè)安全管理責(zé)任5.3.1乙方對(duì)物業(yè)安全承擔(dān)管理責(zé)任5.3.2甲方對(duì)物業(yè)安全承擔(dān)使用責(zé)任5.4保安人員配備及職責(zé)5.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配備保安人員（1）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全（3）協(xié)助處理突發(fā)事件（4）接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢(xún)和投訴5.5保安人員培訓(xùn)及考核5.5.1乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高保安人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)5.5.2乙方應(yīng)定期對(duì)保安人員進(jìn)行考核，確保保安人員具備合格的業(yè)務(wù)能力8.物業(yè)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組織形式8.1.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的自治組織，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成8.1.2業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生8.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.2.1業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定、修改和廢除業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則8.2.2業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)成員8.2.3業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免8.3.1業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的選舉，應(yīng)按照《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)條例》的規(guī)定進(jìn)行8.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)8.4.1業(yè)主大會(huì)至少每年召開(kāi)一次會(huì)議8.4.2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每月至少召開(kāi)一次9.物業(yè)糾紛處理9.1物業(yè)糾紛處理原則9.1.1物業(yè)糾紛處理應(yīng)遵循合法、公平、公正、公開(kāi)的原則9.1.2物業(yè)糾紛處理應(yīng)優(yōu)先采用協(xié)商、調(diào)解的方式9.2物業(yè)糾紛處理程序9.2.1物業(yè)糾紛發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.2.2如調(diào)解不成，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.2.3如調(diào)解不成，可以向人民法院提起訴訟9.3物業(yè)糾紛調(diào)解及仲裁9.3.1業(yè)主委員會(huì)或人民調(diào)解委員會(huì)對(duì)物業(yè)糾紛進(jìn)行調(diào)解，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)9.3.2雙方對(duì)調(diào)解結(jié)果不服的，可以在調(diào)解書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟9.4物業(yè)糾紛訴訟9.4.1物業(yè)糾紛訴訟由合同簽訂地人民法院管轄9.4.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決和裁定10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未糾正10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿(mǎn)10.3.2合同解除10.3.3雙方協(xié)商一致終止合同10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)10.4.2雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)權(quán)益11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽署11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.1.3合同已按照法律規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)11.2合同修改程序11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致11.2.2合同修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行11.2.3合同修改經(jīng)雙方簽署后生效11.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議的簽署需雙方協(xié)商一致12.合同附件12.1合同附件內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單（3）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則12.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2合同未盡事宜處理如因合同未盡事宜導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）保密條款（2）不可抗力條款（3）通知條款14.2其他約定事項(xiàng)效力本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與本合同履行或與本合同履行相關(guān)的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行，或者解決合同履行中出現(xiàn)的特定問(wèn)題。15.3第三方介入方式（1）中介方提供咨詢(xún)服務(wù)（2）監(jiān)理方進(jìn)行工程監(jiān)督（3）評(píng)估方對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（4）仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決（5）其他雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，其責(zé)任限額由本合同約定。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)本合同總金額的10%（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)本合同總金額的15%（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定16.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中予以明確。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以便第三方履行職責(zé)（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)（3）甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果報(bào)告17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)（3）乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果報(bào)告18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得超越其職責(zé)范圍（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得無(wú)故干涉第三方的正常工作18.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果報(bào)告（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助18.3責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（2）甲乙雙方對(duì)其自身違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（3）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意（2）第三方介入的合同變更，需按照合同約定的變更程序進(jìn)行19.2合同變更內(nèi)容（1）第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式（2）第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限（3）第三方介入的費(fèi)用及支付方式（4）第三方介入的責(zé)任限額19.3合同變更的效力第三方介入的合同變更自雙方簽署之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、建筑物、道路、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。附件說(shuō)明：為物業(yè)管理提供設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。附件說(shuō)明：為業(yè)主提供收費(fèi)依據(jù)，確保收費(fèi)透明。4.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)程序、表決方式、決策規(guī)則等。附件說(shuō)明：規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。5.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：為雙方提供合同履行的依據(jù)。6.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：明確物業(yè)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。附件說(shuō)明：為物業(yè)安全管理提供指導(dǎo)。7.保安人員配置及職責(zé)說(shuō)明詳細(xì)要求：明確保安人員的數(shù)量、職責(zé)、培訓(xùn)要求等。附件說(shuō)明：為物業(yè)安全保障提供人員保障。8.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：明確物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)周期、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：為設(shè)備維護(hù)提供計(jì)劃，確保設(shè)備正常運(yùn)行。9.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用、結(jié)余等情況。附件說(shuō)明：為物業(yè)管理費(fèi)用的透明化提供依據(jù)。10.業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免辦法詳細(xì)要求：明確業(yè)主委員會(huì)的選舉程序、罷免條件等。附件說(shuō)明：規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的選舉，保障業(yè)主權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日支付2023年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但至2024年2月1日仍未支付，則甲方應(yīng)向乙方支付滯納金。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)完成約定的維修保養(yǎng)工作，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其責(zé)任限額由本合同約定。示例說(shuō)明：若監(jiān)理方未按約定進(jìn)行工程監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)管理區(qū)域用途，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)5.1設(shè)施維護(hù)范圍5.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任6.物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施維護(hù)6.3安全責(zé)任劃分7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1服務(wù)人員資質(zhì)要求7.2服務(wù)人員培訓(xùn)7.3服務(wù)人員考核8.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.1服務(wù)監(jiān)督方式8.2服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1合同附件一12.2合同附件二12.3合同附件三13.其他約定13.1合同生效期間13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解釋與爭(zhēng)議14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同自雙方履行完畢后正式生效。1.3合同簽署地點(diǎn)：本合同在甲方物業(yè)管理處簽署。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈挥冢ň唧w地址）的物業(yè)。2.2.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)；2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；2.2.3物業(yè)安全防范；2.2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.5物業(yè)檔案管理；2.2.6其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：物業(yè)管理費(fèi)每月一收，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)日將物業(yè)管理費(fèi)繳納至甲方指定的賬戶(hù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間：每月第一個(gè)工作日為物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)；4.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；4.1.3物業(yè)安全防范，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等；4.1.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；4.1.5物業(yè)檔案管理；4.1.6其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)不間斷服務(wù)，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。第五條物業(yè)設(shè)施維護(hù)5.1.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；5.1.2物業(yè)共用部位的維修；5.1.3物業(yè)綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)；5.1.4物業(yè)安全防范設(shè)施的維護(hù)。5.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3設(shè)施維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修。第六條物業(yè)安全與消防6.1安全管理制度：甲方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的安全。6.2消防設(shè)施維護(hù)：甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試和維護(hù)，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。6.3安全責(zé)任劃分：甲方對(duì)物業(yè)的安全負(fù)有全面責(zé)任，乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的安全。第七條物業(yè)服務(wù)人員管理7.2服務(wù)人員培訓(xùn)：甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平。7.3服務(wù)人員考核：甲方應(yīng)建立健全服務(wù)人員考核制度，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)8.1服務(wù)監(jiān)督方式：甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，定期召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.2服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、安全防范、設(shè)施維護(hù)等方面。8.3服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用：服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果作為甲方考核乙方工作表現(xiàn)的重要依據(jù)，對(duì)評(píng)價(jià)不合格的服務(wù)，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。第九條合同解除與終止9.1.1合同訂立時(shí)所依據(jù)的事實(shí)發(fā)生重大變化，致使合同無(wú)法履行；9.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)訂意愿或一方違約，合同自然終止。9.3合同解除或終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理善后事宜。第十條違約責(zé)任10.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用的；10.1.3未按約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的；10.1.4未能保障物業(yè)安全的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任追究方式：違約方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，合同未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照法定程序進(jìn)行。第十二條合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表。12.2合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證書(shū)。第十三條其他約定13.1合同生效期間：本合同自生效之日起至（具體日期）止。13.2合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解釋與爭(zhēng)議：本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)按本合同內(nèi)容解釋?zhuān)蝗缬胁灰恢轮?，以法律?guī)定為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自（具體日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；15.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；15.2.3物業(yè)安全與消防的檢查；15.2.4物業(yè)設(shè)施維護(hù)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估；15.2.5合同爭(zhēng)議的調(diào)解或仲裁；15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方同意，需要第三方介入的事項(xiàng)。第十六條第三方的選擇與授權(quán)16.1選擇：第三方由甲乙雙方共同選定，選定過(guò)程應(yīng)公開(kāi)、透明，確保第三方的獨(dú)立性和公正性。16.2授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同中的職責(zé)和權(quán)限。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，不得泄露任何一方信息。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。18.2超出責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定各自承擔(dān)。第十九條第三方介入的程序19.1提交申請(qǐng)：甲乙雙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的和所需協(xié)助的事項(xiàng)。19.2第三方審核：第三方收到申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)介入的必要性和可行性。19.3第三方介入：經(jīng)審核同意后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)，及時(shí)介入并開(kāi)展相關(guān)工作。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1職責(zé)劃分：第三方介入后，其職責(zé)與甲乙雙方的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。20.2溝通協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。20.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分擔(dān)。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1變更通知：第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的同意。21.2變更生效：經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，本合同變更部分自變更之日起生效。第二十二條第三方介入的終止22.1.1第三方完成介入任務(wù)；22.1.2合同履行完畢；22.1.3甲乙雙方或第三方提出終止請(qǐng)求，并經(jīng)另一方同意。22.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的工作成果，并按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，為雙方履行合同提供依據(jù)。2.合同附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的權(quán)益。3.合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證書(shū)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)人員的姓名、崗位、資質(zhì)證書(shū)等信息。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)和崗位，確保服務(wù)質(zhì)量。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方介入的合法性和有效性。5.合同附件五：物業(yè)管理糾紛處理辦法詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理糾紛的處理流程、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)及法律途徑等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理糾紛的處理辦法，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.3甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；1.4乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的；1.5甲方未按合同約定進(jìn)行安全管理或消防設(shè)施維護(hù)的；1.6第三方未按合同約定履行職責(zé)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、違約程度及損失大小等因素綜合判斷；2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2示例二：若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；3.3示例三：若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物流企業(yè)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)使用方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)安全及消防6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理責(zé)任7.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)組織形式7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2物業(yè)使用方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用清單13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同變更及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2物業(yè)使用方基本信息物業(yè)使用方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第二條合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)等工作；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等管理工作；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等工作；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等設(shè)施；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、休閑設(shè)施等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等管理工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等工作。3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)等設(shè)施的管理工作；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶、休閑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)共用部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防、交通、衛(wèi)生等管理費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理費(fèi)用；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，支付日期為每月的____日，支付方式為_(kāi)___。第五條物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修工作，維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支。5.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作，保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用中列支。第六條物業(yè)安全及消防6.1安全管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主和物業(yè)使用方的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2消防安全管理責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和消防安全。第七條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)組織形式物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定組織召開(kāi)。7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益維護(hù)、物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)使用方支付違約金，違約金金額為物業(yè)管理費(fèi)用總額的_____%。（2）物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修及保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修及保養(yǎng)責(zé)任，并賠償由此給物業(yè)使用方造成的損失。（3）物業(yè)管理方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)使用方違約責(zé)任（1）物業(yè)使用方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。（2）物業(yè)使用方損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）物業(yè)使用方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議過(guò)程中，可邀請(qǐng)物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行或無(wú)法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用清單第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式合同雙方的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)等信息變更時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，變更后的信息自通知送達(dá)之日起生效。13.2合同變更及補(bǔ)充合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面達(dá)成一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；（2）物業(yè)管理費(fèi)用的審核與結(jié)算；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）物業(yè)管理合同履行的法律咨詢(xún)與合規(guī)性審查；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和審計(jì)；（2）在物業(yè)管理糾紛中，進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）對(duì)物業(yè)管理合同的合規(guī)性進(jìn)行審查