2024南京商品房買賣合同終止及物業(yè)管理權移交協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京商品房買賣合同終止及物業(yè)管理權移交協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋產(chǎn)權狀況3.合同終止原因3.1合同終止事由3.2合同終止日期3.3合同終止生效條件4.物業(yè)管理權移交4.1物業(yè)管理權移交時間4.2物業(yè)管理權移交方式4.3物業(yè)管理權移交內(nèi)容5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更7.逾期付款責任7.1逾期付款違約金7.2逾期付款處理程序8.交房與入住8.1交房條件8.2入住手續(xù)8.3入住時間9.物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費用標準9.2物業(yè)管理費用支付方式9.3物業(yè)管理費用調(diào)整10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：物業(yè)管理合同14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同爭議解決14.6合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024南京商品房買賣合同終止及物業(yè)管理權移交協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月1日。1.3合同雙方基本信息甲方（出賣方）：南京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南京市區(qū)路號法定代表人：乙方（買受方）：地址：南京市區(qū)路號身份證號碼：320123199003012.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于南京市區(qū)路號，具體樓層為樓室。2.2房屋面積房屋建筑面積為120平方米，其中套內(nèi)面積為95平方米。2.3房屋結構房屋為框架結構，共層，本房屋位于層。2.4房屋產(chǎn)權狀況房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵。3.合同終止原因3.1合同終止事由因乙方原因，導致本合同約定的房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。3.2合同終止日期合同終止日期為2024年5月31日。3.3合同終止生效條件自合同終止日期起，本合同即行終止，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。4.物業(yè)管理權移交4.1物業(yè)管理權移交時間物業(yè)管理權移交時間為合同終止日期后3日內(nèi)。4.2物業(yè)管理權移交方式物業(yè)管理權移交方式為甲方將房屋鑰匙及相關物業(yè)管理資料移交給乙方。4.3物業(yè)管理權移交內(nèi)容移交內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、物業(yè)管理費繳納證明、物業(yè)維修基金繳納證明等。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為合同終止日期后3日內(nèi)。5.2房屋交付條件房屋交付時，應確保房屋及附屬設施完整、無損壞，且符合合同約定。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準參照國家有關房屋驗收標準執(zhí)行。5.4房屋驗收程序乙方應在房屋交付后3日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應在驗收后3日內(nèi)提出。6.付款方式及期限6.1付款方式乙方應按照本合同約定向甲方支付房屋尾款。6.2付款期限乙方應在合同終止后15日內(nèi)向甲方支付房屋尾款。6.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.交房與入住8.1交房條件甲方應在合同約定的交房時間內(nèi)，將具備交付條件的房屋交付給乙方。8.2入住手續(xù)乙方在收到房屋鑰匙后，應在3個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。8.3入住時間乙方應在辦理入住手續(xù)后的3個工作日內(nèi)完成入住。9.物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理費用標準按照乙方所在小區(qū)的收費標準執(zhí)行。9.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用應按月支付，乙方應在每月的一個工作日前支付下一個月的費用。9.3物業(yè)管理費用調(diào)整物業(yè)管理費用如有調(diào)整，甲方應提前一個月通知乙方，并書面確認。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后30日內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）其他依照法律或合同約定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序一方解除合同，應書面通知對方，并自通知送達之日起合同解除。11.3合同終止條件合同履行完畢或因法定事由終止。12.違約責任12.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構成違約。12.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責任賠償違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：物業(yè)管理合同14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年5月1日。14.3合同變更與解除合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照協(xié)議辦理房屋、款項等交付及結算事宜。14.5合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、服務或參與合同履行的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任界定第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務或協(xié)助的具體范圍內(nèi)，不承擔超出其職責范圍的義務。15.2.2第三方責任限額甲方和乙方應在本合同中約定第三方責任限額，該限額應明確為第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的最大賠償責任。15.2.3責任限額的具體約定（1）中介機構：責任限額為中介服務費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）評估機構：責任限額為評估費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（3）擔保機構：責任限額為擔保金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。（4）律師事務所：責任限額為律師服務費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。16.第三方權利義務16.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本合同的約定，獲得相應的服務費用或報酬。（2）第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。16.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務或協(xié)助。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方應在其職責范圍內(nèi)，對合同履行過程中的風險進行合理評估，并采取必要措施避免或減少損失。17.第三方介入程序17.1第三方介入的申請甲方或乙方如需第三方介入，應提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的具體原因和目的。17.2第三方介入的同意對方應在收到申請后的3個工作日內(nèi)，書面同意第三方介入，并明確第三方的具體職責。17.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照本合同的約定和雙方的同意，履行其職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分第三方僅對其自身提供的服務或協(xié)助負責，不承擔甲方或乙方因自身原因?qū)е碌膿p失。18.2費用承擔第三方提供的服務或協(xié)助所產(chǎn)生的費用，由請求方承擔。18.3信息保密第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應予以保密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方退出第三方因故退出時，甲乙雙方應協(xié)商處理，確保合同履行的連續(xù)性和完整性。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方因故退出；（4）其他依照法律或合同約定應終止介入的情形。20.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，并確認第三方介入期間的成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣合同的詳細條款，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。附件說明：此附件為合同主體部分，是合同生效的基礎。2.附件二：房屋交接清單詳細要求：詳細列明房屋的設施、設備、裝修等狀況，以及房屋的鑰匙、產(chǎn)權證書等文件的移交清單。附件說明：此附件用于明確房屋交接的具體內(nèi)容和狀態(tài)，作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理合同詳細要求：包括物業(yè)管理服務的范圍、費用、服務標準、雙方的權利和義務等。附件說明：此附件作為第三方介入的一部分，用于明確物業(yè)管理權的移交和后續(xù)管理事宜。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內(nèi)容、服務費用、服務期限、違約責任等。附件說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的責任和權利。5.附件五：付款憑證詳細要求：包括所有付款的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明付款的完成。附件說明：此附件作為付款證據(jù)，用于證明甲方已經(jīng)履行了付款義務。6.附件六：違約金支付憑證詳細要求：包括違約金支付的相關銀行憑證或收據(jù)。附件說明：此附件作為違約金支付的證明，用于證明違約方已經(jīng)履行了違約金支付義務。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、地點、程序等。附件說明：此附件用于明確爭議解決的途徑和流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。乙方未按時支付房款。第三方未按時提供或未提供符合約定標準的服務。2.違約責任認定標準：甲方未按時交付房屋，應支付乙方違約金，具體金額根據(jù)合同約定。乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。第三方未按時提供或未提供符合約定標準的服務，應根據(jù)合同約定承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。3.違約責任示例說明：甲方應在合同約定的交房日期前3日將房屋交付給乙方。若甲方未能按時交付，應向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至實際交付之日。乙方應在合同約定的付款日期前支付房款。若乙方未能按時支付，應向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至實際支付之日。第三方應在合同約定的服務期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務。若第三方未能提供符合約定標準的物業(yè)管理服務，應賠償由此給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024南京商品房買賣合同終止及物業(yè)管理權移交協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息1.2雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積及結構2.3房屋權屬證書3.合同終止原因3.1雙方協(xié)商一致3.2法律法規(guī)規(guī)定3.3一方違約4.商品房買賣合同解除4.1解除通知4.2解除生效時間4.3解除后房屋占用5.房屋返還及移交5.1房屋返還期限5.2房屋移交條件5.3移交手續(xù)6.物業(yè)管理權移交6.1物業(yè)管理權移交期限6.2物業(yè)管理權移交條件6.3物業(yè)管理權移交手續(xù)7.水電費及物業(yè)費結算7.1水電費結算7.2物業(yè)費結算8.履約保證金退還8.1保證金退還條件8.2退還時間及方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1雙方約定的其他事項12.2其他條款13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人簽名蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1雙方基本信息（1）甲方（出賣人）名稱：_________________________（2）甲方（出賣人）地址：_________________________（3）甲方（出賣人）法定代表人：_____________________（4）乙方（買受人）名稱：_________________________（5）乙方（買受人）地址：_________________________（6）乙方（買受人）法定代表人：_____________________1.2雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系電話：_________________________（2）甲方聯(lián)系郵箱：_________________________（3）乙方聯(lián)系電話：_________________________（4）乙方聯(lián)系郵箱：_________________________第二條商品房基本情況2.1房屋坐落位置：_________________________2.2房屋面積及結構：建筑面積____平方米，結構為______。2.3房屋權屬證書：_________________________第三條合同終止原因3.1雙方協(xié)商一致：_________________________3.2法律法規(guī)規(guī)定：_________________________3.3一方違約：_________________________第四條商品房買賣合同解除4.1解除通知：甲方/乙方應提前______日書面通知對方解除合同。4.2解除生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起______日內(nèi)。4.3解除后房屋占用：解除后，房屋由______方繼續(xù)占有使用。第五條房屋返還及移交5.1房屋返還期限：自合同解除生效之日起______日內(nèi)。5.2房屋移交條件：房屋應保持原有狀態(tài)，無損壞。5.3移交手續(xù)：雙方應共同辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條物業(yè)管理權移交6.1物業(yè)管理權移交期限：自合同解除生效之日起______日內(nèi)。6.2物業(yè)管理權移交條件：甲方應將物業(yè)管理權完整移交給乙方。6.3物業(yè)管理權移交手續(xù)：雙方應共同辦理物業(yè)管理權移交手續(xù)。第七條水電費及物業(yè)費結算7.1水電費結算：雙方應于合同解除生效之日起______日內(nèi)，結清水電費。7.2物業(yè)費結算：雙方應于合同解除生效之日起______日內(nèi)，結清物業(yè)費。第八條履約保證金退還8.1保證金退還條件（1）合同解除后，雙方按照約定履行完畢各項義務；（2）房屋及附屬設施無損壞，符合移交條件。8.2退還時間及方式（1）退還時間：自合同解除生效之日起______日內(nèi)；（2）退還方式：甲方應將保證金原渠道退還給乙方。第九條違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）乙方未按約定時間支付購房款；（3）雙方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責任承擔（1）甲方違約，應向乙方支付______元的違約金；（2）乙方違約，應向甲方支付______元的違約金；（3）給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）合同簽訂后，雙方按照約定履行各項義務。11.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢。第十二條其他約定事項12.1雙方約定的其他事項（1）合同簽訂后，雙方不得擅自變更合同內(nèi)容；（2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他條款（1）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1合同附件清單（1）房屋權屬證書復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）其他相關文件。13.2合同附件內(nèi)容（1）附件一：房屋權屬證書復印件；（2）附件二：房屋買賣合同復印件；（3）附件三：其他相關文件。第十四條合同簽署14.1簽署時間：______年______月______日；14.2簽署地點：_________________________14.3簽署人簽名蓋章（1）甲方（出賣人）：（2）乙方（買受人）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、擔保方、評估方、鑒定方、咨詢服務方等，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立主體。15.2第三方介入方式（1）中介方：負責協(xié)調(diào)甲乙雙方關系，促成合同簽訂及履行；（2）擔保方：為甲方或乙方提供擔保，確保合同履行；（4）鑒定方：對房屋質(zhì)量問題進行鑒定，為甲乙雙方提供技術支持；（5）咨詢服務方：為甲乙雙方提供合同相關的咨詢服務。第十六條第三方的責權利16.1第三方的責任（1）第三方應按照本合同約定，履行其職責，保證服務質(zhì)量和效果；（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用；（3）第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。16.3第三方的義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應確保其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應按照合同約定，及時向甲乙雙方報告服務進展情況。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責任限額為______元；（2）如第三方責任造成損失超過責任限額，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）第三方責任限額自合同簽訂之日起生效。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系（1）第三方與甲方之間不存在隸屬關系；（2）甲方有權選擇是否引入第三方介入；（3）甲方對第三方的服務質(zhì)量和效果承擔責任。18.2第三方與乙方的關系（1）第三方與乙方之間不存在隸屬關系；（2）乙方有權選擇是否引入第三方介入；（3）乙方對第三方的服務質(zhì)量和效果承擔責任。18.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方作為獨立主體，為甲乙雙方提供服務；（2）第三方在介入過程中，應遵守本合同約定；（3）第三方與甲乙雙方之間不存在直接利益關系，但應維護甲乙雙方的合法權益。第十九條第三方變更與解除19.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方；（2）變更第三方應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。19.2第三方解除（1）第三方因自身原因無法履行合同，應書面通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方有權解除與第三方的合同關系；（3）解除合同后，第三方應按照合同約定，履行其義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證書的復印件，并確保復印件清晰可辨。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性。2.房屋買賣合同復印件要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的復印件，并確保合同內(nèi)容完整、清晰。說明：此附件用于證明甲乙雙方之間的買賣關系。3.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的復印件，并確保報告內(nèi)容真實、準確。說明：此附件用于證明房屋的面積、結構等信息。4.水電費結算單要求：提供合同履行期間的水電費結算單，并確保結算單內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于證明水電費用的結算情況。5.物業(yè)費結算單要求：提供合同履行期間的物業(yè)費結算單，并確保結算單內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于證明物業(yè)費用的結算情況。6.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金收據(jù)的復印件，并確保收據(jù)內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于證明履約保證金的繳納情況。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的復印件，并確保憑證內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于證明違約金的支付情況。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的復印件，并確保協(xié)議內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于證明爭議解決方式的確定。9.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方服務協(xié)議的復印件，并確保協(xié)議內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于證明第三方介入的合法性及服務內(nèi)容。10.其他相關文件要求：提供其他與合同履行相關的文件，并確保文件內(nèi)容真實、完整。說明：此附件用于補充證明合同履行過程中的其他重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應向乙方支付______元的違約金。示例：甲方應在合同約定的辦理期限內(nèi)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期未辦理的，每日應向乙方支付______元違約金。（2）房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔房屋維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后______日內(nèi)修復，否則應賠償乙方______元的損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付購房款：乙方應向甲方支付______元的違約金。示例：乙方應在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款，逾期未支付的，每日應向甲方支付______元違約金。（2）房屋占用期間造成損壞：乙方應賠償甲方因房屋損壞所遭受的損失。示例：乙方在占用房屋期間造成房屋損壞，應賠償甲方______元的損失。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按約定提供服務：第三方應向甲乙雙方支付______元的違約金。示例：第三方未按約定時間提供服務，每日應向甲乙雙方支付______元違約金。（2）第三方造成損失：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失，應賠償損失金額。全文完。2024南京商品房買賣合同終止及物業(yè)管理權移交協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權屬證明2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.合同終止原因3.1合同終止的原因3.2合同終止的法律依據(jù)4.退款及賠償事宜4.1退款金額及方式4.2賠償金額及方式5.物業(yè)管理權移交5.1物業(yè)管理權移交的時間5.2物業(yè)管理權移交的方式5.3物業(yè)管理權移交的相關手續(xù)6.移交后的物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理公司的選定6.2物業(yè)管理費用的繳納6.3物業(yè)管理責任的劃分7.合同解除條件7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序8.違約責任8.1違約責任的承擔8.2違約金的計算及支付9.爭議解決方式9.1爭議解決的方式9.2爭議解決機構的選定10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2通知送達方式10.3合同附件11.合同生效及解除11.1合同生效時間11.2合同解除條件及程序12.合同變更及補充12.1合同變更的方式12.2合同補充條款13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)返還13.2合同解除后的責任承擔14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣方基本信息姓名：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話：138001380001.2買方基本信息姓名：身份證號碼系電話：139001390002.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置南京市長安區(qū)某路某號2.2房地產(chǎn)權屬證明房屋所有權證號：寧房權證某字第000001號2.3房地產(chǎn)面積建筑面積：120平方米2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途住宅3.合同終止原因3.1合同終止的原因因買方工作調(diào)動，無法繼續(xù)履行合同約定的購房義務。3.2合同終止的法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條。4.退款及賠償事宜4.1退款金額及方式買方已支付購房款人民幣五十萬元整，賣方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)退還買方人民幣五十萬元整，退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.2賠償金額及方式賣方應向買方支付違約金人民幣五萬元整，賠償方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.物業(yè)管理權移交5.1物業(yè)管理權移交的時間買方接收物業(yè)管理權的時間為合同終止之日起十個工作日內(nèi)。5.2物業(yè)管理權移交的方式賣方應向買方提供物業(yè)管理權移交清單，并陪同買方到物業(yè)管理處辦理移交手續(xù)。5.3物業(yè)管理權移交的相關手續(xù)賣方應確保所售房屋物業(yè)管理權移交手續(xù)齊全，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、物業(yè)管理合同等。6.移交后的物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理公司的選定買方有權選擇物業(yè)管理公司，并簽訂物業(yè)管理合同。6.2物業(yè)管理費用的繳納買方應按照物業(yè)管理合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)管理責任的劃分物業(yè)管理責任的劃分按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。7.合同解除條件7.1合同解除的條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方當事人違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未履行；（3）一方當事人喪失履行合同的能力，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未恢復履行能力；（4）一方當事人死亡或者喪失民事行為能力，未確定繼承人或者監(jiān)護人；（5）合同約定的其他解除條件。7.2合同解除的程序（1）一方當事人提出解除合同，書面通知對方；（2）對方收到解除合同的通知后，應在七個工作日內(nèi)給予答復；（3）經(jīng)協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；（4）履行合同解除后的相關手續(xù)。8.違約責任8.1違約責任的承擔（1）賣方未按約定時間退還購房款的，每逾期一日，應向買方支付相當于逾期金額千分之五的違約金。（2）買方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期金額千分之五的違約金。（3）因賣方原因?qū)е路课轃o法按時交付的，賣方應向買方支付相當于已付款百分之五的違約金。（4）因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，買方應向賣方支付相當于已付款百分之十的違約金。8.2違約金的計算及支付違約金應自違約行為發(fā)生之日起計算至實際履行之日止。違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.爭議解決方式9.1爭議解決的方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可以向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機構的選定雙方同意將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁。10.其他約定事項10.1不可抗力條款因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.2通知送達方式通知應當以書面形式送達。送達地址為合同中約定的地址，或雙方約定的其他地址。10.3合同附件（1）房屋買賣合同（2）房屋產(chǎn)權證復印件（3）物業(yè)管理權移交清單11.合同生效及解除11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件及程序合同解除應符合第七條規(guī)定的條件及程序。12.合同變更及補充12.1合同變更的方式合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)返還合同解除后，雙方應按照合同約定和實際履行情況，返還各自的財產(chǎn)。13.2合同解除后的責任承擔合同解除后，雙方應各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的責任。14.合同附件清單（1）房屋買賣合同（2）房屋產(chǎn)權證復印件（3）物業(yè)管理權移交清單（4）雙方簽字（或蓋章）的合同文本（5）雙方簽字（或蓋章）的合同變更及補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同邀請或由一方邀請的具有特定專業(yè)能力或資質(zhì)的第三方參與合同履行，提供咨詢、評估、見證或執(zhí)行等服務的活動。1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入。2.2第三方具備相應的專業(yè)資質(zhì)和業(yè)務能力。2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方介入的職責3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。3.3第三方在介入過程中應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的敏感信息。4.第三方的權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議。4.3第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的違約行為進行監(jiān)督和提醒。5.第三方的義務5.1第三方應按照合同約定的時間、方式履行職責。5.2第三方應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露或遺失。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方的責任限額包括但不限于因其提供的服務導致合同無法履行而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。6.3第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，其責任限額不受前款限制。7.第三方介入的合同7.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。7.2第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務期限屆滿或者服務目的實現(xiàn)，第三方介入終止。8.2甲乙雙方一致同意終止第三方介入的，應書面通知第三方。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。9.第三方與其他各方的劃分9.1第三方與甲乙雙方之間，按照第三方介入?yún)f(xié)議約定處理權利義務關系。9.2第三方與合同外的其他方之間，不承擔合同約定的甲乙雙方的權利義務。9.3第三方在提供服務過程中，與甲乙雙方以