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杭州二手房合同中的法律問題合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________證件號(hào)碼:__________乙方(買方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________證件號(hào)碼:__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于杭州市(具體地址:__________),房屋所有權(quán)證號(hào):__________,房屋規(guī)劃用途:__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋建筑面積:__________平方米,房屋套內(nèi)面積:__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛,甲方具有完全的處置權(quán)。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、裝修情況等詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下:(1)乙方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前,向甲方支付剩余房款:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(3)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款,逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款金額的千分之二的逾期違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間:自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2本合同的解除、變更或終止,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證號(hào)及相關(guān)證明文件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋結(jié)構(gòu)證明文件5.房屋建筑面積及套內(nèi)面積測(cè)量報(bào)告6.房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、裝修情況詳細(xì)說明7.物業(yè)公司提供的物業(yè)費(fèi)繳納證明8.水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用繳納證明9.房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的,視為違約。2.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的,視為違約。3.甲方未按照本合同約定履行付款義務(wù)的,視為違約。4.乙方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的,視為違約。5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的,視為違約。6.任何一方違反本合同的其他約定,均視為違約。三、法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。2.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.定金:乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.逾期違約金:乙方逾期支付房款時(shí),應(yīng)向甲方支付的違約金。5.房產(chǎn)交付:甲方將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法:雙方應(yīng)提前了解過戶流程,做好時(shí)間規(guī)劃,必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與甲方描述不符。解決辦法:乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看,并向?qū)I(yè)人士咨詢。3.甲方未按照約定交付房產(chǎn)。解決辦法:乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù),必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.乙方未按照約定支付購房款項(xiàng)。解決辦法:甲方應(yīng)提醒乙方履行付款義務(wù),如乙方仍不

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