2024年昆明商鋪?zhàn)赓U合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明商鋪?zhàn)赓U合同范文本合同目錄一覽第一條：租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的租賃期限第二條：租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三條：租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)3.2租金調(diào)整的幅度和方式第四條：租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租人的租賃用途4.2承租人的經(jīng)營(yíng)范圍第五條：合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序5.2合同終止的條件和程序第六條：違約責(zé)任6.1承租人的違約行為6.2出租人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條：保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求和標(biāo)準(zhǔn)第八條：維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司的名稱和職責(zé)9.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式第十條：水電及通訊費(fèi)用10.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方式10.2通訊費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一條：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓11.1承租人的轉(zhuǎn)租行為11.2承租人的轉(zhuǎn)讓行為第十二條：法律法規(guī)和政策變化12.1法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響12.2政策變化對(duì)合同的影響第十三條：爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的修改和補(bǔ)充方式14.3合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址：商鋪名稱為“昆明X商業(yè)廣場(chǎng)”，地址為“昆明市X街道X號(hào)”。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)：商鋪的總面積為X平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為X層，包括X個(gè)商鋪單元。1.3商鋪的租賃期限：租賃期限為年，自2024年月日起至2034年月日止。第二條：租金及支付方式2.1租金的金額：商鋪的租金為每月X元，按年支付。2.2租金的支付周期：租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.3租金的支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第三條：租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)：租金調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)為租賃期滿后的第一個(gè)月。3.2租金調(diào)整的幅度和方式：租金調(diào)整的幅度為上一年CPI指數(shù)的變化幅度，調(diào)整方式為按照實(shí)際變化幅度調(diào)整租金金額。第四條：租賃用途和經(jīng)營(yíng)范圍4.1承租人的租賃用途：承租人須將商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于違法用途。4.2承租人的經(jīng)營(yíng)范圍：承租人經(jīng)營(yíng)范圍為X行業(yè)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和商業(yè)管理規(guī)約。第五條：合同的解除和終止5.1合同解除的條件和程序：在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金。5.2合同終止的條件和程序：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人。第六條：違約責(zé)任6.1承租人的違約行為：承租人未按照合同約定支付租金、未按照合同約定使用商鋪等。6.2出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供商鋪、未按照合同約定維護(hù)商鋪等。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及共用部位的日常維護(hù)和維修。8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的日常保養(yǎng)和維護(hù)。第九條：物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司的名稱和職責(zé)：物業(yè)管理公司為“昆明X物業(yè)管理有限公司”，負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理和服務(wù)。9.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式：物業(yè)管理費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條：水電及通訊費(fèi)用10.1水電費(fèi)用的承擔(dān)方式：承租人負(fù)責(zé)支付商鋪的水電費(fèi)用，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。10.2通訊費(fèi)用的承擔(dān)方式：承租人負(fù)責(zé)支付商鋪的通訊費(fèi)用，具體費(fèi)用按照通訊運(yùn)營(yíng)商的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓11.1承租人的轉(zhuǎn)租行為：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租人書面同意。11.2承租人的轉(zhuǎn)讓行為：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)出租人書面同意。第十二條：法律法規(guī)和政策變化12.1法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2政策變化對(duì)合同的影響：如因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條：爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為昆明市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改和補(bǔ)充方式：合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。14.3合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和限制15.1第三方介入的定義：本合同所述第三方是指非合同當(dāng)事人，但與合同當(dāng)事人存在某種法律關(guān)系或經(jīng)濟(jì)利益相關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的限制：第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第十六條：第三方介入的附加說(shuō)明條款16.1第三方介入的條件：第三方介入須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的權(quán)利和義務(wù)：第三方根據(jù)本合同介入的，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.3第三方介入的終止：第三方介入的終止須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。第十七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1第三方介入的條款：第三方介入的條款包括但不限于介入的目的、方式、期限等。17.2第三方介入的說(shuō)明：第三方介入的說(shuō)明包括但不限于介入的原因、影響、責(zé)任等。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任的限定：第三方根據(jù)本合同介入的，對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的性質(zhì)、程度、影響等因素確定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與出租人的關(guān)系：第三方介入不影響出租人對(duì)承租人的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與承租人的關(guān)系：第三方介入不影響承租人對(duì)出租人的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方與其他當(dāng)事人的關(guān)系：第三方介入不影響其他當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。第二十條：第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理：第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償：第三方違約造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條：第三方介入的合同變更和解除21.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。第二十二條：第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入的爭(zhēng)議按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。22.2第三方介入的爭(zhēng)議管轄：第三方介入的爭(zhēng)議管轄按照本合同爭(zhēng)議管轄規(guī)定處理。第二十三條：第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方對(duì)合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方介入的協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)。第二十四條：合同的修訂和補(bǔ)充24.1第三方介入的修訂：第三方介入的修訂須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。24.2第三方介入的補(bǔ)充：第三方介入的補(bǔ)充須經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)說(shuō)明附件三：租金支付證明模板附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件六：水電費(fèi)支付憑證模板附件七：通訊服務(wù)協(xié)議附件八：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)外的墻體、門窗、樓梯等。附件的說(shuō)明：商鋪平面圖用于確認(rèn)商鋪的具體位置和面積，是租賃合同的重要組成部分。附件二：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括房間布局、隔斷、設(shè)施設(shè)備等。附件的說(shuō)明：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)說(shuō)明用于明確商鋪的內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)施，以便承租人合理規(guī)劃經(jīng)營(yíng)空間。附件三：租金支付證明模板詳細(xì)要求：租金支付證明模板應(yīng)包含租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：租金支付證明模板用于記錄租金支付的情況，證明承租人履行了支付租金的義務(wù)。附件四：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修和保養(yǎng)的范圍、期限、責(zé)任等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范出租人和承租人之間關(guān)于商鋪維修和保養(yǎng)的權(quán)益和義務(wù)。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議用于規(guī)定物業(yè)管理公司對(duì)商鋪的管理和服務(wù)要求。附件六：水電費(fèi)支付憑證模板詳細(xì)要求：水電費(fèi)支付憑證模板應(yīng)包含水電費(fèi)金額、支付日期、支付方式等信息。附件的說(shuō)明：水電費(fèi)支付憑證模板用于記錄水電費(fèi)支付的情況，證明承租人履行了支付水電費(fèi)的義務(wù)。附件七：通訊服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確通訊服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：通訊服務(wù)協(xié)議用于規(guī)定通訊服務(wù)提供商對(duì)商鋪的通訊服務(wù)要求。附件八：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：明確轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件、程序、責(zé)任等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓協(xié)議用于規(guī)范承租人在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的行為。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)定第三方在合同中的權(quán)益和義務(wù)。附件十：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修訂和補(bǔ)充的條件、程序、方式等內(nèi)容。附件的說(shuō)明：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議用于規(guī)范合同的修訂和補(bǔ)充程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按照合同約定支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.出租人未按照合同約定提供商鋪。4.出租人未按照合同約定維護(hù)商鋪。5.承租人未按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。6.第三方未按照合同約定介入。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未按照合同約定提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中