房屋買賣意向書簽訂注意事項(xiàng)及解析

房屋買賣意向書簽訂注意事項(xiàng)及解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息3.3雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3支付憑證和支付確認(rèn)第五章房屋交付及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件和方式5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用和承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍和保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和支付時(shí)間7.3稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第八章違約責(zé)任及賠償8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算方式和金額8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3變更和解除的效力及后果第十章爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄法院10.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.2合同的生效條件和時(shí)間11.3合同的簽署份數(shù)和保存方式第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明12.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻12.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2約定事項(xiàng)的效力及履行方式13.3約定事項(xiàng)的變更和解除第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.2合同解除的條件和程序14.3合同終止和解除后的處理事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落地址2.1.2房屋的建筑結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的面積和用途2.2房屋的所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.4房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名或名稱3.1.2出賣人的身份證號(hào)碼3.1.3出賣人的聯(lián)系方式3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名或名稱3.2.2買受人的身份證號(hào)碼3.2.3買受人的聯(lián)系方式第四章房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.1.1房屋的總價(jià)4.1.2付款的期限和方式4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1首付款的金額和支付時(shí)間4.2.2剩余房款的支付方式和時(shí)間4.3支付憑證和支付確認(rèn)第五章房屋交付及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.1.1交付日期5.1.2交付地點(diǎn)5.2房屋交付的條件和方式5.2.1交付時(shí)的條件5.2.2交付的方式5.3房屋過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間5.3.1過(guò)戶所需的手續(xù)5.3.2過(guò)戶的期限5.4過(guò)戶費(fèi)用和承擔(dān)方式第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量保證的期限6.2房屋的保修范圍和保修期限6.2.1保修范圍6.2.2保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.1.1稅費(fèi)的種類7.1.2稅費(fèi)的計(jì)算方式7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和支付時(shí)間7.2.1稅費(fèi)的承擔(dān)方7.2.2稅費(fèi)的支付時(shí)間7.3稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第八章違約責(zé)任及賠償8.1雙方違約的情形和責(zé)任8.1.1出賣人違約的情形和責(zé)任8.1.2買受人違約的情形和責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算方式和金額8.2.1賠償?shù)挠?jì)算方式8.2.2賠償?shù)慕痤~8.3違約責(zé)任的免除和減輕第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1變更的條件9.1.2變更的程序9.2合同解除的條件和程序9.2.1解除的條件9.2.2解除的程序9.3變更和解除的效力及后果第十章爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2第三方調(diào)解10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2仲裁或訴訟的管轄法院10.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十一章合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.1.1簽署時(shí)間11.1.2簽署地點(diǎn)11.2合同的生效條件和時(shí)間11.2.1生效條件11.2.2生效時(shí)間11.3合同的簽署份數(shù)和保存方式第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明12.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻12.3其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.1.1特殊情況的處理13.1.2補(bǔ)充條款13.2約定事項(xiàng)的效力及履行方式13.3約定事項(xiàng)的變更和解除第十四章合同的終止和解除14.1合同終止的條件和程序14.1.1終止的條件14.1.2終止的程序14.2合同解除的條件和程序14.2.1解除的條件14.2.2解除的程序14.3合同終止和解除后的處理事項(xiàng)【合同方簽字】出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合自己的需求，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行充分的了解和調(diào)查，包括但不限于房屋的歷史交易記錄、鄰里環(huán)境、周邊配套設(shè)施等。3.甲方有權(quán)決定是否接受房屋的現(xiàn)狀，或要求乙方進(jìn)行必要的維修和改造。4.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)保證所出售的房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、交易咨詢、合同起草等。2.第三方中介應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，如因中介泄露導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，如因中介協(xié)助不力導(dǎo)致交易的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)5.房屋維修和改造記錄6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.第三方中介的資質(zhì)證明8.合同雙方的身份證明9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行合同約定的義務(wù)，如不按時(shí)支付房款。2.乙方不履行合同約定的義務(wù)，如不按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方中介不履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假信息或泄露雙方個(gè)人信息。4.任何一方違反合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用權(quán)利的享有和行使。3.違約行為：指合同一方或雙方不履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方不按時(shí)支付房款的問(wèn)題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方不按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.遇到第三方中介提供虛假信息或泄露雙方個(gè)人信息的問(wèn)題，甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.遇到合同條款不明確或雙方對(duì)條款理解不一致的問(wèn)題，可以協(xié)商補(bǔ)充條款或?qū)で髮I(yè)律師的意見。五、所有