二手房買賣及居間服務(wù)合同

二手房買賣及居間服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：______________丙方（居間方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________第一章合同主體及定義1.1甲方為二手房的合法所有權(quán)人，擁有房屋所有權(quán)證，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款或其他任何第三方的權(quán)利主張。1.2乙方為購(gòu)買甲方房屋的合法主體，具備購(gòu)房資格及支付購(gòu)房款的能力。1.3丙方作為居間服務(wù)方，為甲乙雙方提供二手房買賣的咨詢、協(xié)商、簽訂合同等服務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋位于__________，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為__________。2.2甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律瑕疵，并承諾在簽訂本合同前，向乙方出示房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四章履行合同及交付房屋4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全，水、電、氣等基本生活設(shè)施正常使用。4.3乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)覺房屋不符合本合同約定的交付條件，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至達(dá)到交付條件。第五章居間服務(wù)費(fèi)用及支付5.1丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按以下比例支付居間服務(wù)費(fèi)：甲方支付__________%，乙方支付__________%。5.2居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付給丙方。5.3丙方應(yīng)在收到居間服務(wù)費(fèi)后，向甲乙雙方提供正式的居間服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第六章房屋交付及過戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋騰空并清理干凈，保證乙方在交付時(shí)能夠正常使用。6.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。6.4丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，保證過戶流程的順利進(jìn)行。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬不清、存在瑕疵等原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿傻呢?zé)任。7.2乙方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買房屋，并承擔(dān)按時(shí)支付購(gòu)房款的義務(wù)。7.3丙方應(yīng)保證甲乙雙方的真實(shí)性和合法性，提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和專業(yè)的居間服務(wù)。7.4丙方不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，未經(jīng)雙方同意不得將相關(guān)信息透露給第三方。第八章違約責(zé)任8.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的__________%。8.2如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。8.3如丙方未能提供專業(yè)、真實(shí)的居間服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方交易失敗，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并賠償因此造成的損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3丙方在本合同項(xiàng)下的居間服務(wù)行為，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照丙方的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)處理。第十章其他條款10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4本合同的修改、補(bǔ)充均須采用書面形式，經(jīng)甲乙丙三方共同簽署后生效。第十一章房屋附屬設(shè)施及物品11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修物品一并交付給乙方，具體包括：__________。11.2甲方承諾上述附屬設(shè)施及裝修物品不存在任何權(quán)利瑕疵，且在交付時(shí)保證其正常使用。11.3乙方對(duì)甲方提供的附屬設(shè)施及裝修物品進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在房屋交付前提出，否則視為認(rèn)可。第十二章交易稅費(fèi)及承擔(dān)12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。12.3甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第十三章房屋使用及維修13.1乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，期限為__________年。13.3保修期結(jié)束后，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十四章轉(zhuǎn)讓及抵押14.1在本合同履行期間，除非得到乙方的書面同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2乙方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行抵押貸款，應(yīng)提前通知甲方，并在抵押過程中保證房屋的權(quán)屬安全。14.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋抵押給第三方。第十五章終止與解除15.1在本合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)書面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。15.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3本合同終止或解除后，已支付的各項(xiàng)費(fèi)用（包括購(gòu)房款、居間服務(wù)費(fèi)等）按實(shí)際服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。簽字部分：甲方（賣方）：____________簽字/蓋章：____________日期