2024版房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)證券化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)證券化合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義2.合同雙方2.1出讓人2.2受讓人2.3擔(dān)保人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物價(jià)值評估4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)優(yōu)先級5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.按揭貸款6.1按揭貸款概述6.2貸款金額6.3貸款期限6.4利率7.還款方式7.1還款計(jì)劃7.2還款期限7.3還款違約責(zé)任8.資產(chǎn)證券化8.1資產(chǎn)證券化概述8.2證券化條件8.3證券化程序9.信托設(shè)立9.1信托概述9.2信托當(dāng)事人9.3信托財(cái)產(chǎn)10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)評估10.2風(fēng)險(xiǎn)分散10.3風(fēng)險(xiǎn)控制11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出讓人”指在本合同中出售房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)的一方。1.1.2“受讓人”指在本合同中購買房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)的一方。1.1.3“擔(dān)保人”指在本合同中為出讓人或受讓人提供擔(dān)保的一方。1.1.4“抵押物”指在本合同中作為抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)的房地產(chǎn)。1.1.5“抵押權(quán)”指在本合同中設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)。1.1.6“按揭貸款”指在本合同中出讓人為購買抵押物所獲得的貸款。1.1.7“資產(chǎn)證券化”指在本合同中將房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可交易證券的過程。1.1.8“信托”指在本合同中設(shè)立的信托關(guān)系。1.2釋義1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出讓人2.1.1出讓人全稱：____________________2.1.2出讓人法定代表人：____________________2.1.3出讓人住所地：____________________2.2受讓人2.2.1受讓人全稱：____________________2.2.2受讓人法定代表人：____________________2.2.3受讓人住所地：____________________2.3擔(dān)保人2.3.1擔(dān)保人全稱：____________________2.3.2擔(dān)保人法定代表人：____________________2.3.3擔(dān)保人住所地：____________________3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物名稱：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物類型：____________________3.2抵押物權(quán)利3.2.1出讓人對抵押物的所有權(quán)3.2.2出讓人對抵押物的使用權(quán)3.2.3出讓人對抵押物的收益權(quán)3.3抵押物價(jià)值評估3.3.1抵押物評估價(jià)值：____________________3.3.2評估機(jī)構(gòu)：____________________3.3.3評估日期：____________________4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1出讓人對抵押物享有合法權(quán)利4.1.2出讓人同意設(shè)立抵押權(quán)4.1.3受讓人同意接受抵押權(quán)4.2抵押權(quán)登記4.2.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：____________________4.2.2抵押權(quán)登記日期：____________________4.3抵押權(quán)優(yōu)先級4.3.1抵押權(quán)優(yōu)先級：____________________5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.1.1受讓人同意接受抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.2出讓人與受讓人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效日期：____________________5.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：____________________5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)方：____________________5.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用金額：____________________6.按揭貸款6.1按揭貸款概述6.1.1按揭貸款金額：____________________6.1.2按揭貸款期限：____________________6.1.3按揭貸款利率：____________________6.2貸款金額6.2.1貸款金額不超過抵押物評估價(jià)值的70%6.3貸款期限6.3.1貸款期限最長不超過30年6.4利率6.4.1利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行8.資產(chǎn)證券化8.1資產(chǎn)證券化概述8.1.1資產(chǎn)證券化是指將房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為可交易證券的過程。8.1.2資產(chǎn)證券化旨在提高資產(chǎn)流動(dòng)性，降低融資成本。8.2證券化條件8.2.1抵押物需滿足相關(guān)法律法規(guī)要求。8.2.3證券化資產(chǎn)需符合證券市場相關(guān)規(guī)定。8.3證券化程序8.3.1出讓人與受讓人協(xié)商確定證券化方案。8.3.2出讓人設(shè)立專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃。8.3.3專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃設(shè)立后，受讓人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至計(jì)劃。8.3.4專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃通過發(fā)行證券進(jìn)行融資。9.信托設(shè)立9.1信托概述9.1.1信托是指委托人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人按照委托人的意愿管理、運(yùn)用或處分財(cái)產(chǎn)的行為。9.1.2本信托旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化目的。9.2信托當(dāng)事人9.2.1委托人：出讓人9.2.2受托人：信托公司9.2.3受益人：專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃9.3信托財(cái)產(chǎn)9.3.1信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)。9.3.2信托財(cái)產(chǎn)的收益歸專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃所有。10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)評估10.1.1對抵押物價(jià)值、按揭貸款利率、市場風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評估。10.1.2評估結(jié)果作為風(fēng)險(xiǎn)管理的依據(jù)。10.2風(fēng)險(xiǎn)分散10.2.1通過資產(chǎn)證券化實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)分散。10.2.2證券化產(chǎn)品可向多個(gè)投資者發(fā)行。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.3.1信托公司對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，確保資產(chǎn)安全。10.3.2專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，應(yīng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出讓人未按照合同約定履行義務(wù)。11.1.2受讓人未按照合同約定履行義務(wù)。11.1.3擔(dān)保人未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。11.2.2違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)受損方的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會：____________________12.2.2仲裁規(guī)則：____________________12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。13.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、評估報(bào)告、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、證券承銷商、信用評級機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及提供專業(yè)支持。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a)提供專業(yè)服務(wù)；b)對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行評估、審查；c)對交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；d)協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行中的問題。3.2第三方權(quán)利a)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；b)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；c)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方提出意見和建議。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與其他第三方的關(guān)系4.2.1第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序5.1.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的事項(xiàng)和條件。5.1.2甲乙雙方應(yīng)提前向第三方發(fā)出邀請，并提供相關(guān)資料。5.1.3第三方應(yīng)在收到邀請后，按照合同約定的時(shí)間和方式，提供專業(yè)服務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a)專業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)差旅費(fèi)用；c)其他合理費(fèi)用。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決7.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更8.1.1如需對第三方介入的合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除9.1.1如需解除第三方介入的合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止10.1.1第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單1.1詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、類型、面積、權(quán)屬狀況等信息。1.2抵押物清單應(yīng)由出讓人簽字確認(rèn)，并經(jīng)受讓人審核無誤。2.評估報(bào)告2.1由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評估報(bào)告。2.2評估報(bào)告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容。3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.1出讓人與受讓人簽訂的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.2協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容。4.資產(chǎn)證券化方案4.1出讓人與受讓人協(xié)商確定的資產(chǎn)證券化方案。4.2方案中應(yīng)包括證券化目的、證券化條件、證券化程序等內(nèi)容。5.信托合同5.1出讓人與信托公司簽訂的信托合同。5.2合同中應(yīng)明確信托財(cái)產(chǎn)、信托目的、信托期限等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。6.2協(xié)議中應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。7.爭議解決協(xié)議7.1甲乙雙方與仲裁委員會簽訂的爭議解決協(xié)議。7.2協(xié)議中應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間提供抵押物清單或評估報(bào)告。1.2未按約定時(shí)間完成抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.3未按約定時(shí)間完成資產(chǎn)證券化方案。1.4未按約定時(shí)間完成信托合同簽訂。1.5違約責(zé)任：出讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償受讓人因此遭受的損失。2.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款或證券化資金。2.2未按約定時(shí)間完成抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.3未按約定時(shí)間完成資產(chǎn)證券化方案。2.4未按約定時(shí)間完成信托合同簽訂。2.5違約責(zé)任：受讓人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出讓人因此遭受的損失。3.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定時(shí)間履行擔(dān)保義務(wù)。3.2違約責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按約定時(shí)間提供專業(yè)服務(wù)。4.2未按約定質(zhì)量提供專業(yè)服務(wù)。4.3違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.出讓人未按約定時(shí)間提供抵押物清單，導(dǎo)致受讓人無法及時(shí)了解抵押物情況，受讓人因此遭受損失。出讓人應(yīng)支付違約金，并賠償受讓人因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)證券化合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出讓人2.2受讓人3.抵押資產(chǎn)3.1抵押資產(chǎn)概述3.2抵押資產(chǎn)清單3.3抵押資產(chǎn)權(quán)屬證明4.抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估方法4.3評估報(bào)告5.抵押登記5.1登記機(jī)構(gòu)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用6.資產(chǎn)證券化方案6.1證券化目的6.2證券化結(jié)構(gòu)6.3證券化產(chǎn)品7.按揭貸款7.1按揭貸款概述7.2按揭貸款條件7.3按揭貸款利率8.還款方式8.1還款期限8.2還款頻率8.3還款金額9.優(yōu)先級和收益分配9.1優(yōu)先級設(shè)定9.2收益分配方案9.3收益分配時(shí)間10.信用增級措施10.1信用增級方式10.2信用增級條件10.3信用增級費(fèi)用11.信托設(shè)立與運(yùn)作11.1信托設(shè)立11.2信托財(cái)產(chǎn)11.3信托管理12.信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方就房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)證券化事宜所簽訂的協(xié)議。1.1.2“出讓人”指將房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的主體。1.1.3“受讓人”指接受房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的主體。1.1.4“抵押資產(chǎn)”指出讓人提供給受讓人作為抵押的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利。1.1.5“按揭貸款”指出讓人為購買抵押資產(chǎn)而向借款人發(fā)放的貸款。1.1.6“資產(chǎn)證券化”指將抵押資產(chǎn)打包成證券，通過發(fā)行證券的方式籌集資金的行為。1.1.7“信托”指為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化目的而設(shè)立的信托關(guān)系。1.1.8“受益人”指享有信托財(cái)產(chǎn)收益權(quán)的主體。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語除非另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出讓人2.1.1出讓人名稱：____________________2.1.2出讓人住所：____________________2.1.3出讓人法定代表人：____________________2.1.4出讓人聯(lián)系方式：____________________2.2受讓人2.2.1受讓人名稱：____________________2.2.2受讓人住所：____________________2.2.3受讓人法定代表人：____________________2.2.4受讓人聯(lián)系方式：____________________第三條抵押資產(chǎn)3.1抵押資產(chǎn)概述3.1.1抵押資產(chǎn)類型：____________________3.1.2抵押資產(chǎn)所在地：____________________3.1.3抵押資產(chǎn)權(quán)屬：____________________3.2抵押資產(chǎn)清單3.2.1抵押資產(chǎn)清單詳見附件一。3.3抵押資產(chǎn)權(quán)屬證明3.3.1出讓人應(yīng)向受讓人提供抵押資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.1.1評估機(jī)構(gòu)名稱：____________________4.1.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)：____________________4.2評估方法4.2.1評估方法：____________________4.3評估報(bào)告4.3.1評估報(bào)告詳見附件二。第五條抵押登記5.1登記機(jī)構(gòu)5.1.1登記機(jī)構(gòu)名稱：____________________5.1.2登記機(jī)構(gòu)資質(zhì)：____________________5.2登記手續(xù)5.2.1登記手續(xù)詳見附件三。5.3登記費(fèi)用5.3.1登記費(fèi)用由____________________承擔(dān)。第六條資產(chǎn)證券化方案6.1證券化目的6.1.1證券化目的：____________________6.2證券化結(jié)構(gòu)6.2.1證券化結(jié)構(gòu)：____________________6.3證券化產(chǎn)品6.3.1證券化產(chǎn)品：____________________第七條按揭貸款7.1按揭貸款概述7.1.1按揭貸款金額：____________________7.1.2按揭貸款期限：____________________7.1.3按揭貸款利率：____________________7.2按揭貸款條件7.2.1按揭貸款條件詳見附件四。7.3按揭貸款利率7.3.1按揭貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第八條還款方式8.1還款期限8.1.1按揭貸款還款期限為____________________年。8.1.2還款期限自按揭貸款發(fā)放之日起計(jì)算。8.2還款頻率8.2.1按揭貸款采用按月等額本息還款方式。8.2.2每月還款日為____________________日。8.3還款金額8.3.1每月還款金額為人民幣____________________元整。第九條優(yōu)先級和收益分配9.1優(yōu)先級設(shè)定9.1.1本合同項(xiàng)下的信托受益權(quán)分為優(yōu)先級受益權(quán)和次級受益權(quán)。9.1.2優(yōu)先級受益權(quán)享有本金及相應(yīng)收益的優(yōu)先受償權(quán)。9.2收益分配方案9.2.1優(yōu)先級受益人每月獲得按約定比例的收益分配。9.2.2次級受益人待優(yōu)先級受益權(quán)全部償付后，按照約定比例參與剩余收益分配。9.3收益分配時(shí)間9.3.1收益分配時(shí)間為每月的____________________日。第十條信用增級措施10.1信用增級方式10.1.1本合同項(xiàng)下采用內(nèi)部信用增級措施，包括但不限于超額抵押、流動(dòng)性儲備賬戶等。10.1.2內(nèi)部信用增級措施的具體內(nèi)容詳見附件五。10.2信用增級條件10.2.1信用增級措施的條件包括但不限于抵押資產(chǎn)價(jià)值、按揭貸款質(zhì)量等。10.3信用增級費(fèi)用10.3.1信用增級費(fèi)用由____________________承擔(dān)。第十一條信托設(shè)立與運(yùn)作11.1信托設(shè)立11.1.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同設(shè)立信托。11.1.2信托設(shè)立的具體事宜詳見附件六。11.2信托財(cái)產(chǎn)11.2.1信托財(cái)產(chǎn)包括抵押資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利。11.3信托管理11.3.1信托管理由____________________擔(dān)任受托人。11.3.2受托人負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分。第十二條信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)及本合同約定。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)受托人同意，并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.3.1信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第十三條合同解除與終止13.1解除條件13.1.1本合同因下列原因之一可以解除：a.雙方協(xié)商一致；b.一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。13.3終止條件13.3.1本合同因下列原因之一可以終止：a.信托受益權(quán)全部償付；b.信托財(cái)產(chǎn)被依法處置；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________法院提起訴訟。14.3爭議解決費(fèi)用14.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而被甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、信托公司、證券承銷商、信用評級機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合同項(xiàng)下信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同項(xiàng)下實(shí)際收到的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。第三條第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)限。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為符合合同目的。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及費(fèi)用支付方式。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與信托財(cái)產(chǎn)的關(guān)系是受托管理關(guān)系，第三方應(yīng)確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和增值。6.3第三方與受益人的關(guān)系是信托受益權(quán)的管理和服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照受益人的利益行事。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方如違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止協(xié)議等。第八條第三方變更與退出8.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.2第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或接替的第三方承擔(dān)。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方在本合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方合規(guī)性要求10.1第三方應(yīng)具備履行本合同所需的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。10.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其行為合法合規(guī)。第十一條第三方責(zé)任限制11.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2第三方責(zé)任限制不適用于第三方故意或重大過失造成的損失。第十二條第三方爭議解決12.1第三方與甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)相關(guān)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成，任何一方均可向____________________法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押資產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列出抵押資產(chǎn)的名稱、類型、數(shù)量、權(quán)屬證明文件編號等信息。說明：抵押資產(chǎn)清單是合同附件，用于明確抵押資產(chǎn)的詳細(xì)情況。2.附件二：評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對抵押資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。說明：評估報(bào)告是合同附件，用于證明抵押資產(chǎn)的價(jià)值。3.附件三：登記手續(xù)要求：詳細(xì)列出抵押登記所需的手續(xù)、費(fèi)用及辦理流程。說明：登記手續(xù)是合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方完成抵押登記。4.附件四：按揭貸款條件要求：詳細(xì)列出按揭貸款的金額、期限、利率、還款方式等條件。說明：按揭貸款條件是合同附件，用于明確按揭貸款的具體條款。5.附件五：信用增級措施要求：詳細(xì)列出內(nèi)部信用增級措施的具體內(nèi)容，如超額抵押、流動(dòng)性儲備賬戶等。說明：信用增級措施是合同附件，用于增強(qiáng)資產(chǎn)證券化的信用保障。6.附件六：信托設(shè)立協(xié)議要求：詳細(xì)列出信托的設(shè)立目的、信托財(cái)產(chǎn)、受托人等信息。說明：信托設(shè)立協(xié)議是合同附件，用于明確信托的設(shè)立條件和內(nèi)容。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及費(fèi)用支付方式。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同附件，用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若甲乙雙方約定每月還款日為15日，若超過15日未還款，則每日需支付滯納金。2.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在評估抵押資產(chǎn)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未提供相關(guān)文件或資料的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供抵押資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。5.違約行為：甲乙雙方或第三方故意或重大過失造成合同目的無法實(shí)現(xiàn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：故意或重大過失導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方在履行職責(zé)過程中故意提供虛假信息，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押按揭資產(chǎn)證券化合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)引用1.3術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3按揭人信息2.4按揭權(quán)人信息3.抵押物描述3.1抵押物基本信息3.2抵押物位置與范圍3.3抵押物價(jià)值評估3.4抵押物權(quán)屬證明文件4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款還款方式5.證券化資產(chǎn)信息5.1證券化資產(chǎn)種類5.2證券化資產(chǎn)規(guī)模5.3證券化資產(chǎn)期限5.4證券化資產(chǎn)發(fā)行價(jià)格6.證券化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)6.1優(yōu)先級證券6.2次級證券6.3平級證券6.4特定目的載體（SPV）信息7.證券化資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與處置7.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式7.2資產(chǎn)處置程序7.3資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.4資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓通知8.利息與收益分配8.1利息計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3利息與收益支付方式8.4利息與收益支付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2按揭人違約責(zé)任9.3證券化產(chǎn)品違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的使用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）抵押人：指在合同中作為債務(wù)人，以其房地產(chǎn)為抵押物向抵押權(quán)人提供擔(dān)保的自然人或法人。（2）抵押權(quán)人：指在合同中作為債權(quán)人，接受抵押人提供的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的自然人或法人。（3）按揭人：指在合同中作為債務(wù)人，向按揭權(quán)人申請貸款的自然人或法人。（4）按揭權(quán)人：指在合同中作為債權(quán)人，向按揭人提供貸款的自然人或法人。（5）抵押物：指抵押人提供的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（6）按揭貸款：指按揭權(quán)人向按揭人提供的用于購買、建造、翻建或大修自用住房的貸款。（7）證券化資產(chǎn)：指將抵押貸款等債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行證券化，發(fā)行證券的產(chǎn)品。1.2法律法規(guī)引用本合同遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)的規(guī)定。1.3術(shù)語解釋合同中對相關(guān)術(shù)語的具體解釋，應(yīng)以本合同的上下文為準(zhǔn)。2.合同雙方信息2.1抵押人信息抵押人全稱：____________________抵押人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________抵押人注冊地址：____________________抵押人聯(lián)系方式：____________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人全稱：____________________抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________抵押權(quán)人注冊地址：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：____________________2.3按揭人信息按揭人全稱：____________________按揭人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________按揭人注冊地址：____________________按揭人聯(lián)系方式：____________________2.4按揭權(quán)人信息按揭權(quán)人全稱：____________________按揭權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________按揭權(quán)人注冊地址：____________________按揭權(quán)人聯(lián)系方式：____________________3.抵押物描述3.1抵押物基本信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物面積：____________________抵押物用途：____________________3.2抵押物位置與范圍抵押物位于____________________，具體范圍見附圖。3.3抵押物價(jià)值評估抵押物價(jià)值經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估為____________________元。3.4抵押物權(quán)屬證明文件抵押人已向抵押權(quán)人提供抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。4.按揭貸款信息4.1按揭貸款金額按揭貸款金額為____________________元。4.2按揭貸款利率按揭貸款利率為____________________。4.3按揭貸款期限按揭貸款期限為____________________年。4.4按揭貸款還款方式按揭貸款采取____________________還款方式。5.證券化資產(chǎn)信息5.1證券化資產(chǎn)種類證券化資產(chǎn)為____________________。5.2證券化資產(chǎn)規(guī)模證券化資產(chǎn)規(guī)模為____________________元。5.3證券化資產(chǎn)期限證券化資產(chǎn)期限為____________________年。5.4證券化資產(chǎn)發(fā)行價(jià)格證券化資產(chǎn)發(fā)行價(jià)格為____________________元。6.證券化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)6.1優(yōu)先級證券優(yōu)先級證券占比____________________，發(fā)行價(jià)格為____________________元。6.2次級證券次級證券占比____________________，發(fā)行價(jià)格為____________________元。6.3平級證券平級證券占比____________________，發(fā)行價(jià)格為____________________元。6.4特定目的載體（SPV）信息特定目的載體（SPV）全稱：____________________特定目的載體（SPV）法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：____________________特定目的載體（SPV）注冊地址：____________________特定目的載體（SPV）聯(lián)系方式：____________________8.利息與收益分配8.1利息計(jì)算方法按揭貸款利息按照____________________方式進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算公式為：____________________。8.2收益分配比例證券化產(chǎn)品收益分配比例按照優(yōu)先級、次級、平級證券的約定進(jìn)行分配，具體分配比例為：優(yōu)先級證券____________________，次級證券____________________，平級證券____________________。8.3利息與收益支付方式利息與收益支付方式為____________________，支付日期為____________________。8.4利息與收益支付時(shí)間利息與收益支付時(shí)間按照____________________周期進(jìn)行，具體支付時(shí)間為____________________。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任（1）要求抵押人立即履行還款義務(wù)；（2）拍賣、變賣抵押物，以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；（3）要求抵押人支付違約金；（4）依法采取其他措施。9.2按揭人違約責(zé)任（1）要求按揭人立即履行還款義務(wù)；（2）要求按揭人支付違約金；（3）依法采取其他措施。9.3證券化產(chǎn)品違約責(zé)任證券化產(chǎn)品如發(fā)生違約，特定目的載體（SPV）應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，包括但不限于：（1）要求相關(guān)責(zé)任人履行合同義務(wù)；（2）采取必要措施維護(hù)證券化產(chǎn)品的利益；（3）依法采取其他措施。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為____________________。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照____________________規(guī)定執(zhí)行。11.保密條款11.1保密信息定義保密信息指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等對本合同雙方或第三方具有保密價(jià)值的任何信息。11.2保密義務(wù)本合同雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。11.3保密信息的使用本合同雙方在履行本合同過程中獲得的保密信息，僅限于履行本合同所需，不得用于其他目的。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。12.3合同解除程序合同解除程序按照____________________規(guī)定執(zhí)行。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定；（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同終止程序合同終止程序按照____________________規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與本合同履行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____________________%，最高不超過____________________元；（2）第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方原因或其他第三方原因?qū)е碌膿p失。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與本合同履行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的與本合同相關(guān)的信息；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息；（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其不損害甲方利益。4.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）乙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，