2024年版廣州物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版廣州物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條租賃物的維護與維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1保險的購買與維持6.2保險賠償?shù)姆峙涞谄邨l租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的通知期限第八條合同的解除8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知的方式與期限第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容第十四條合同的生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的描述：本合同所述租賃物為位于廣州市X區(qū)X街道X號的物業(yè)，物業(yè)包括但不限于房屋、附屬設施、公共區(qū)域等。1.2租賃物的使用范圍：承租人僅限于合法、合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物用于違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。第三條租金3.1租金金額：每月租金為人民幣X元整。3.2租金支付方式：承租人應按月支付租金，每月的租金應在當月的第一個工作日之前支付至出租人指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制：租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額：承租人應向出租人支付押金人民幣X元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在扣除承租人應支付的違約金等費用后，將剩余押金退還給承租人。第五條租賃物的維護與維修5.1出租人的維修責任：出租人應保證租賃物符合約定的使用條件，對于租賃物本身的結(jié)構(gòu)性問題，出租人應負責維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任：承租人應合理使用租賃物，對于因承租人使用不當導致的損壞，承租人應負責維修和賠償。第六條保險6.1保險的購買與維持：承租人應自行購買并維持租賃物的保險，包括但不限于火險、水險等。6.2保險賠償?shù)姆峙洌喝绨l(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的賠償規(guī)定進行賠償。如保險公司支付賠償金，承租人應將賠償金按比例支付給出租人。第八條合同的解除8.1解除合同的條件：在租賃期內(nèi)，任何一方違反合同的約定，對方有權(quán)解除合同。8.2解除合同的通知期限：一方欲解除合同，應提前X天書面通知對方。第九條違約責任9.1出租人的違約行為：出租人未按照合同約定提供租賃物，或未履行合同約定的維修義務的，應承擔違約責任。9.2承租人的違約行為：承租人未按照合同約定支付租金，或未合理使用租賃物的，應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點：合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十二條通知12.1通知的方式與期限：雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應在發(fā)送之日起X天內(nèi)有效。第十三條附加條款第十四條合同的生效14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效的時間：本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項作出如下補充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。（1）中介方提供租賃信息、協(xié)助雙方簽訂合同；（2）物業(yè)服務公司負責租賃物的物業(yè)管理、維護維修；（3）保險公司承擔租賃物的保險責任；（4）其他與租賃物租賃、使用、管理相關(guān)的第三方。第二條第三方責任2.1第三方責任的限定：第三方介入本合同所述租賃物時，其責任范圍和限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。2.2第三方責任的承擔：第三方在履行其職責過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。但甲乙雙方無正當理由拒絕履行合同約定義務，導致第三方無法正常履行其職責的，甲乙雙方應承擔相應責任。第三條第三方權(quán)益的保障3.1甲乙雙方應保證第三方的合法權(quán)益，不得無故干預第三方正常履行其職責。3.2甲乙雙方應按合同約定履行支付租金、押金等義務，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應承擔相應責任。第四條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作4.1甲乙雙方與第三方應保持良好溝通，確保租賃物的正常租賃、使用和管理。4.2甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的變更5.1如第三方在合同履行過程中需變更，甲乙雙方應與變更后的第三方重新簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。5.2第三方變更不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方與變更后的第三方應繼續(xù)遵守本合同的約定。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行期限內(nèi)退出，應提前X天通知甲乙雙方。6.2第三方退出前應妥善處理與租賃物相關(guān)的遺留問題，確保租賃物的正常使用和管理。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定：第三方介入本合同所述租賃物時，其責任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。7.2第三方責任限額的調(diào)整：甲乙雙方與第三方可在本合同履行期間根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額，并簽訂補充協(xié)議。本部分附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行本合同時應嚴格遵守本附加說明條款的約定。如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，對本附加說明條款進行修改和補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細清單附件二：租金支付明細表附件三：押金支付與退還協(xié)議附件四：租賃物保險購買證明附件五：維修與維護服務協(xié)議附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件八：爭議解決方式確認書附件一：租賃物描述詳細清單詳細要求和說明：本附件應詳細列明租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設施、設備等具體情況，以及附屬設施和公共區(qū)域的具體情況。附件二：租金支付明細表詳細要求和說明：本附件應列明租金的支付金額、支付周期、支付方式等詳細信息。附件三：押金支付與退還協(xié)議詳細要求和說明：本附件應明確押金的金額、支付時間、退還條件及退還方式等。附件四：租賃物保險購買證明詳細要求和說明：本附件應提供租賃物的保險購買證明，包括但不限于保險的名稱、保險金額、保險期間等信息。附件五：維修與維護服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應明確出租人和承租人在維修與維護方面的權(quán)利和義務，包括但不限于維修責任、維修費用承擔、維修通知期限等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件應明確第三方的職責、責任限額、權(quán)益保障等信息。附件七：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件應明確合同解除的條件、通知期限、違約責任等信息。附件八：爭議解決方式確認書詳細要求和說明：本附件應明確爭議解決的方式、地點、期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違反租賃物使用范圍的認定：承租人未按照合同約定使用租賃物，包括但不限于非法活動、改變租賃物結(jié)構(gòu)等。違反租金支付約定的認定：承租人未按照合同約定的期限和方式支付租金。違反押金退還約定的認定：承租人在租賃期滿后未按照合同約定退還租賃物，導致押金扣除。違反維修與維護義務的認定：出租人未按照合同約定履行維修義務，或承租人未按照合同約定合理使用租賃物導致?lián)p壞。違反保險購買義務的認定：承租人未按照合同約定購買并維持租賃物的保險。違反第三方介入?yún)f(xié)議的認定：第三方未按照合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失。說明三：法律名詞及解釋：租賃物：指本合同所述的物業(yè)，包括房屋、附屬設施、公共區(qū)域等。租金：指承租人