2024年物業(yè)管理合同的物業(yè)管理和維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理合同的物業(yè)管理和維修責(zé)任本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條物業(yè)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理費(fèi)用第三條維修責(zé)任3.1維修范圍3.2維修責(zé)任劃分3.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)公司人員4.1物業(yè)公司人員配置4.2物業(yè)公司人員職責(zé)4.3物業(yè)公司人員培訓(xùn)第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2支付物業(yè)管理費(fèi)用5.3配合物業(yè)管理工作第六條物業(yè)公司權(quán)利6.1物業(yè)管理決策權(quán)6.2物業(yè)維修監(jiān)督權(quán)6.3物業(yè)費(fèi)用收繳權(quán)第七條合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)約條款第八條合同履行8.1物業(yè)公司履行義務(wù)8.2業(yè)主履行義務(wù)8.3合同變更和解除第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知有效期限第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除和終止后的處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途物業(yè)用途為住宅、商業(yè)及公共設(shè)施等。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。第二條物業(yè)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)提供連續(xù)、穩(wěn)定的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式詳見(jiàn)附件。第三條維修責(zé)任3.1維修范圍維修范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。3.2維修責(zé)任劃分物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修工作，業(yè)主負(fù)責(zé)自用部位及設(shè)施的維護(hù)和維修。3.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。第四條物業(yè)公司人員4.1物業(yè)公司人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和物業(yè)管理需求，配置相應(yīng)的管理人員和工作人員。4.2物業(yè)公司人員職責(zé)物業(yè)公司人員應(yīng)履行物業(yè)管理職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。4.3物業(yè)公司人員培訓(xùn)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)管理人員和工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。5.2支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。第六條物業(yè)公司權(quán)利6.1物業(yè)管理決策權(quán)物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主需求，制定物業(yè)管理決策。6.2物業(yè)維修監(jiān)督權(quán)物業(yè)公司有權(quán)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量。6.3物業(yè)費(fèi)用收繳權(quán)物業(yè)公司有權(quán)按照約定的方式和時(shí)間收繳物業(yè)管理費(fèi)用。第七條合同期限7.1合同起始日期合同起始日期為_(kāi)___年____月____日。7.2合同終止日期合同終止日期為_(kāi)___年____月____日。7.3合同續(xù)約條款合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約，具體條款詳見(jiàn)附件。第八條合同履行8.1物業(yè)公司履行義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。8.2業(yè)主履行義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.3合同變更和解除合同的變更和解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，具體條款詳見(jiàn)附件。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式詳見(jiàn)附件。9.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式詳見(jiàn)附件。9.3違約賠償方式違約賠償方式包括支付違約金、賠償損失等形式，具體條款詳見(jiàn)附件。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)所在地人民法院。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除等，具體條款詳見(jiàn)附件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式雙方可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址分別為：物業(yè)公司地址和業(yè)主地址，具體地址詳見(jiàn)附件。13.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方收到通知后應(yīng)及時(shí)回復(fù)。第十四條其他條款14.1合同附件合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方職責(zé)第三方介入后，僅負(fù)責(zé)履行合同約定的特定職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)益。第二條第三方介入情形2.1介入情形2.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方共同簽訂書(shū)面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)于超出職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額甲乙雙方明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入后，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。4.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并為第三方提供必要的便利條件。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的權(quán)益。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。5.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.3合同變更和解除合同變更和解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，第三方無(wú)權(quán)單方面變更或解除合同。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式詳見(jiàn)附件。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約賠償包括但不限于支付違約金、賠償損失等形式，具體條款詳見(jiàn)附件。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)所在地人民法院。第八條合同的生效、修改和終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除等，具體條款詳見(jiàn)附件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址分別為：甲乙雙方地址，具體地址詳見(jiàn)附件。10.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方收到通知后應(yīng)及時(shí)回復(fù)。第十一條其他條款11.1合同附件合同附件包括物業(yè)管理的規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利、物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定等。附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)金額、收費(fèi)方式等。附件三：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。附件四：合同履行期限詳細(xì)描述合同的起始日期、終止日期以及合同續(xù)約條款。附件五：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)描述合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項(xiàng)。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)描述雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息的保密內(nèi)容、保密期限以及違約泄露責(zé)任。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)以及法律適用等相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反合同條款。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)或違反合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或違約行為的情節(jié)輕重，支付一定數(shù)額的違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額，進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出賠償要求。具體賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.第三方：指除甲乙雙方之外的個(gè)體