2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)抵押物管理及處置流程）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)抵押物管理及處置流程）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.借款合同基本信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4借款用途2.5還款方式3.房產(chǎn)抵押物基本信息3.1房產(chǎn)抵押物名稱3.2房產(chǎn)抵押物地址3.3房產(chǎn)抵押物所有權(quán)人3.4房產(chǎn)抵押物現(xiàn)狀4.抵押物管理4.1抵押物登記4.2抵押物維護(hù)4.3抵押物保險(xiǎn)5.抵押物處置流程5.1抵押物處置申請(qǐng)5.2抵押物處置審批5.3抵押物處置實(shí)施5.4抵押物處置收益分配6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方借款權(quán)利6.1.2甲方抵押權(quán)權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方按時(shí)還款義務(wù)6.2.2甲方維護(hù)抵押物義務(wù)6.2.3甲方履行合同義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方借款權(quán)利7.1.2乙方抵押權(quán)權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方按時(shí)放款義務(wù)7.2.2乙方監(jiān)督抵押物義務(wù)7.2.3乙方履行合同義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1逾期還款違約責(zé)任8.1.2抵押物損壞違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1逾期放款違約責(zé)任8.2.2未履行監(jiān)督義務(wù)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押登記證明11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：借款人1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.借款合同基本信息2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.2借款期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月2.3借款利率：年利率為4.5%，按月計(jì)息，每月計(jì)息日為每月的20日2.4借款用途：用于購(gòu)買位于省市區(qū)路號(hào)的商品房2.5還款方式：每月償還本金及利息，還款日為每月的25日3.房產(chǎn)抵押物基本信息3.1房產(chǎn)抵押物名稱：位于省市區(qū)路號(hào)的商品房3.2房產(chǎn)抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)3.3房產(chǎn)抵押物所有權(quán)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.4房產(chǎn)抵押物現(xiàn)狀：已竣工，房產(chǎn)證號(hào)為04.抵押物管理4.1抵押物登記：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押物辦理抵押登記手續(xù)4.2抵押物維護(hù)：甲方應(yīng)保持抵押物完好，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行裝修、改建等行為4.3抵押物保險(xiǎn)：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付乙方5.抵押物處置流程5.1抵押物處置申請(qǐng)：若借款人違約，乙方有權(quán)提出抵押物處置申請(qǐng)5.2抵押物處置審批：乙方應(yīng)在收到抵押物處置申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批5.3抵押物處置實(shí)施：抵押物處置由乙方委托的拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施5.4抵押物處置收益分配：抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還借款本金及利息6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方享有借款權(quán)利，按約定的期限和方式收取借款利息6.1.2甲方享有抵押權(quán)權(quán)利，在借款人違約時(shí)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方有義務(wù)按時(shí)償還借款本金及利息6.2.2甲方有義務(wù)維護(hù)抵押物的完好狀態(tài)6.2.3甲方有義務(wù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1乙方享有借款權(quán)利，按約定的期限和方式向借款人提供借款7.1.2乙方享有抵押權(quán)權(quán)利，在借款人違約時(shí)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方有義務(wù)按約定的期限和方式向借款人提供借款7.2.2乙方有義務(wù)監(jiān)督抵押物的狀態(tài)，確保其完好無損7.2.3乙方有義務(wù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未能按時(shí)償還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付借款金額的0.1%作為違約金。8.1.2若甲方未按約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未能按時(shí)放款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付借款金額的0.1%作為違約金。8.2.2若乙方未履行監(jiān)督抵押物義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或遭受損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律另有規(guī)定外，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.合同附件11.1房產(chǎn)抵押登記證明：本合同附件一。11.2抵押物評(píng)估報(bào)告：本合同附件二。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于借款合同、房產(chǎn)抵押合同等。12.合同簽署與備案12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案：本合同需在合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門進(jìn)行備案。13.合同變更與解除13.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除程序：同第十條“合同解除程序”。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中明確約定，并在合同附件中予以列明。15.2.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。16.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同條款，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.2第三方與乙方17.2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同條款，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系是基于本合同的約定。17.3.2第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。18.2第三方介入的同意：若第三方同意介入，甲乙雙方應(yīng)在本合同附件中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。18.3第三方介入的啟動(dòng)：第三方介入后，應(yīng)按照本合同附件中的約定，開始履行其職責(zé)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。19.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同附件中明確約定，并由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商一致。20.第三方介入的終止20.1若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入。20.2第三方介入的終止，需書面通知第三方，并說明終止原因。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押登記證明要求：證明甲方為房產(chǎn)抵押物的所有權(quán)人，并已辦理抵押登記手續(xù)。說明：此附件用于證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)及抵押權(quán)的有效性。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。3.借款合同要求：詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、用途、還款方式等條款。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的借款合同，是本合同的重要組成部分。4.房產(chǎn)抵押合同要求：詳細(xì)列明抵押物的信息、抵押權(quán)的內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。說明：此附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)抵押合同，是本合同的重要組成部分。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的條款等。說明：此附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中對(duì)合同條款的變更。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及甲乙雙方與第三方的關(guān)系。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序以及費(fèi)用承擔(dān)等。說明：此附件用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。8.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序以及解除后的處理方式。說明：此附件用于指導(dǎo)甲乙雙方在合同解除時(shí)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時(shí)償還借款本金及利息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付借款金額的0.1%作為違約金。示例：若借款金額為100萬元，逾期30天，甲方應(yīng)支付3000元違約金。2.違約行為：乙方未能按時(shí)放款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付借款金額的0.1%作為違約金。示例：若借款金額為100萬元，逾期30天，乙方應(yīng)支付3000元違約金。3.違約行為：甲方未按約定維護(hù)抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例：若抵押物因甲方疏忽導(dǎo)致價(jià)值減少，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。4.違約行為：乙方未履行監(jiān)督抵押物義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若抵押物因乙方未履行監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致價(jià)值減少，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估抵押物時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)抵押物管理及處置流程）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人聯(lián)系方式1.3借款人身份證明1.4借款人財(cái)產(chǎn)情況1.5借款人信用記錄2.借款金額、期限及利率2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃3.房產(chǎn)抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.4抵押物登記手續(xù)4.抵押物管理4.1抵押物保管4.2抵押物保險(xiǎn)4.3抵押物使用限制4.4抵押物處置條件5.借款合同履行5.1借款合同生效條件5.2借款合同履行義務(wù)5.3借款合同變更與解除5.4違約責(zé)任6.抵押物處置流程6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置費(fèi)用6.4抵押物處置收益分配7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同附件10.4合同解釋11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單13.2附件二：借款合同履行記錄13.3附件三：抵押物處置協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息（1）借款人姓名：（2）借款人身份證號(hào)碼：05678（3）借款人住所地：省市區(qū)路號(hào)1.2借款人聯(lián)系方式（1）聯(lián)系電話：138xxxx56781.3借款人身份證明借款人提供的身份證復(fù)印件已在本合同附件一列明。1.4借款人財(cái)產(chǎn)情況借款人名下現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)包括但不限于：房產(chǎn)、車輛等，具體財(cái)產(chǎn)清單見本合同附件一。1.5借款人信用記錄借款人信用良好，無逾期還款記錄，信用報(bào)告復(fù)印件已在本合同附件一列明。2.借款金額、期限及利率2.1借款金額借款金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.2借款期限借款期限為自合同生效之日起兩年。2.3借款利率借款利率為年利率6%，按月計(jì)息，利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。2.4還款方式借款人應(yīng)按月等額本息方式還款。2.5還款計(jì)劃借款人每月還款金額為人民幣2.5萬元整（￥25,000.00），具體還款時(shí)間及金額以銀行出具的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物為借款人名下位于省市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米。3.2抵押物所有權(quán)抵押物所有權(quán)歸借款人所有，無任何爭(zhēng)議或負(fù)擔(dān)。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.4抵押物登記手續(xù)抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明復(fù)印件已在本合同附件一列明。4.抵押物管理4.1抵押物保管抵押物由借款人負(fù)責(zé)保管，確保其安全無損。4.2抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)為本抵押物投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。4.3抵押物使用限制抵押物不得出租、出售、贈(zèng)與或進(jìn)行其他任何處分行為。4.4抵押物處置條件在借款人未按時(shí)償還借款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。5.借款合同履行5.1借款合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2借款合同履行義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額還款，抵押權(quán)人應(yīng)按約定履行抵押物的保管義務(wù)。5.3借款合同變更與解除雙方可協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。在借款人未按時(shí)償還借款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同。5.4違約責(zé)任借款人未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付滯納金，滯納金按日萬分之五計(jì)算。6.抵押物處置流程6.1抵押物處置條件在借款人未按時(shí)償還借款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）借款人收到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)；（3）如借款人仍未能履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人可依法拍賣、變賣或折價(jià)抵押物；（4）抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分退還借款人。6.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。6.4抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分退還借款人。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同的爭(zhēng)議解決方式為仲裁，雙方約定將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）借款人未按時(shí)足額還款；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）抵押權(quán)人未按約定保管抵押物；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。9.3違約責(zé)任賠償違約賠償金額根據(jù)違約情況及實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過借款本金及利息總額。10.合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以辦理抵押登記手續(xù)并取得抵押權(quán)人為條件。10.2合同生效日期本合同生效日期為抵押登記手續(xù)辦理完畢之日。10.3合同附件本合同的附件包括但不限于：（1）借款人身份證明復(fù)印件；（2）房產(chǎn)抵押物清單；（3）還款計(jì)劃表；（4）抵押物保險(xiǎn)單。10.4合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)弱勢(shì)方的解釋為準(zhǔn)。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同簽署12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。12.3簽署人員借款人代表：抵押權(quán)人代表：13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押物清單（此處列明抵押物的詳細(xì)信息）13.2附件二：借款合同履行記錄（此處記錄借款合同的履行情況）13.3附件三：抵押物處置協(xié)議（此處詳細(xì)說明抵押物處置的相關(guān)條款）14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助與本合同履行相關(guān)。15.3第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，提供信息對(duì)接、交易撮合等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。15.4第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律咨詢和代理費(fèi)用。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取審計(jì)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，確保信息的真實(shí)性，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。（3）律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)、及時(shí)的法律服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：應(yīng)嚴(yán)格按照審計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行審計(jì)，確保審計(jì)報(bào)告的可靠性。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）配合第三方完成必要的評(píng)估、審計(jì)等工作；（2）如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息；（3）按照合同約定支付第三方費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任（1）配合甲方完成必要的評(píng)估、審計(jì)等工作；（2）按照合同約定履行還款義務(wù)；（3）在第三方介入的情況下，按照約定支付第三方費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的行為，其責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的兩倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為法律咨詢和代理費(fèi)用的兩倍；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的兩倍。17.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方變更與退出18.1第三方變更甲乙雙方同意第三方變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。18.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同關(guān)系，應(yīng)書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，其職責(zé)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。19.本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于甲乙雙方責(zé)任、義務(wù)、權(quán)利的約定，同樣適用于第三方，但第三方不承擔(dān)因自身故意或重大過失導(dǎo)致的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人有效身份證件的復(fù)印件，包括正反面。說明：用于證明借款人的身份信息。2.附件二：房產(chǎn)抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。說明：用于明確抵押物的具體信息。3.附件三：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明借款人的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、還款日期等。說明：用于明確借款人的還款安排。4.附件四：抵押物保險(xiǎn)單要求：提供抵押物保險(xiǎn)的有效保險(xiǎn)單。說明：用于證明抵押物已投保，確保抵押物的安全。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：用于證明抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。6.附件六：審計(jì)報(bào)告要求：提供由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的借款人財(cái)務(wù)狀況審計(jì)報(bào)告。說明：用于證明借款人的財(cái)務(wù)狀況。7.附件七：抵押物處置協(xié)議要求：詳細(xì)列明抵押物處置的相關(guān)條款，包括處置方式、費(fèi)用等。說明：用于明確抵押物處置的具體事宜。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入本合同關(guān)系的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按時(shí)足額還款；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）抵押權(quán)人未按約定保管抵押物；（4）第三方違反服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按時(shí)足額還款：根據(jù)未還款金額和逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：根據(jù)實(shí)際情況，追究借款人的相應(yīng)法律責(zé)任；（3）抵押權(quán)人未按約定保管抵押物：根據(jù)抵押物的損失情況，追究抵押權(quán)人的賠償責(zé)任；（4）第三方違反服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)第三方違反的具體行為，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，追究違約方的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）借款人未按時(shí)足額還款：若借款人逾期還款一個(gè)月，則需支付滯納金人民幣500元，并賠償?shù)盅簷?quán)人因逾期還款造成的利息損失；（2）借款人提供虛假信息：若借款人隱瞞了自己的負(fù)債情況，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）抵押權(quán)人未按約定保管抵押物：若抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，則需賠償借款人的損失；（4）第三方違反服務(wù)協(xié)議：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，則需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)：如一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商品房借款合同（含房產(chǎn)抵押物管理及處置流程）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息2.借款金額及還款方式2.1借款金額2.2還款方式3.房產(chǎn)抵押物信息3.1房產(chǎn)抵押物基本情況3.2房產(chǎn)抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押物管理及處置流程4.1抵押物管理4.2抵押物處置流程5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2其他費(fèi)用6.逾期還款及違約責(zé)任6.1逾期還款規(guī)定6.2違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.合同變更及通知8.1合同變更程序8.2通知方式及送達(dá)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力條款11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱：________出借方法定代表人：________出借方住所：________出借方聯(lián)系方式：________1.2借款方信息借款方名稱：________借款方法定代表人：________借款方住所：________借款方聯(lián)系方式：________第二條借款金額及還款方式2.1借款金額借款金額：人民幣_(tái)_______元整（￥________元）。2.2還款方式（1）按月等額本息還款法；（2）每月還款日為________日；（3）每月還款金額為________元。第三條房產(chǎn)抵押物信息3.1房產(chǎn)抵押物基本情況房產(chǎn)抵押物名稱：________房產(chǎn)抵押物地址：________房產(chǎn)抵押物所有權(quán)人：________房產(chǎn)抵押物所有權(quán)證書編號(hào)：________3.2房產(chǎn)抵押物價(jià)值評(píng)估房產(chǎn)抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_______元整（￥________元）。第四條抵押物管理及處置流程4.1抵押物管理（1）借款方應(yīng)保證房產(chǎn)抵押物的完好無損，不得擅自出售、出租、抵押或進(jìn)行其他處分；（2）出借方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行檢查，借款方應(yīng)予以配合；（3）房產(chǎn)抵押物保險(xiǎn)由借款方辦理，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)抵押物的評(píng)估價(jià)值。4.2抵押物處置流程（1）如借款方發(fā)生逾期還款，出借方有權(quán)要求處置房產(chǎn)抵押物；（2）處置房產(chǎn)抵押物前，出借方應(yīng)書面通知借款方；（3）處置房產(chǎn)抵押物所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款方所有。第五條利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式借款利息按月計(jì)息，利率為________%，利息按日計(jì)收。5.2其他費(fèi)用（1）借款方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等；（2）如借款方逾期還款，應(yīng)向出借方支付逾期利息，逾期利息為月利率________%。第六條逾期還款及違約責(zé)任6.1逾期還款規(guī)定借款方應(yīng)按照合同約定按時(shí)還款，如逾期還款，視為違約。6.2違約責(zé)任（1）借款方逾期還款，應(yīng)向出借方支付逾期利息；（2）借款方如發(fā)生違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件（1）借款方嚴(yán)重違約，如逾期還款超過________個(gè)月；（2）出借方因不可抗力原因，無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件（1）借款本金及利息全部清償；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第八條合同變更及通知8.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2通知方式及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的第一個(gè)工作日，除非對(duì)方有證據(jù)證明實(shí)際收到通知的時(shí)間不同。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）借款本金及利息全部清償；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件終止后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)正常業(yè)務(wù)，并盡快通知對(duì)方。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）借款合同；（2）房產(chǎn)抵押合同；（3）借款憑證；（4）房產(chǎn)抵押物評(píng)估報(bào)告；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止丟失或損壞。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款（1）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)說明本合同的其他約定事項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體約定，并在合同附件中予以詳細(xì)說明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估、擔(dān)保、審計(jì)、咨詢等職能而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）提供貸款中介服務(wù)；（2）對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（3）提供法律咨詢、審計(jì)服務(wù)；（4）擔(dān)保借款方的還款能力；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合合同要求。（2）第三方對(duì)因其提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的總額。17.2責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過收取的服務(wù)費(fèi)用的總額。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成貸款協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。（2）中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。18.2評(píng)估服務(wù)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行獨(dú)立、公正的評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為合同附件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。18.3擔(dān)保服務(wù)（1）擔(dān)保