2024年度房地產(chǎn)首付分期合同范本解析手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)首付分期合同范本解析手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項目用途3.首付及分期付款3.1首付金額3.2首付支付方式3.3分期付款金額3.4分期付款時間3.5分期付款方式4.利息及違約金4.1利息計算方法4.2違約金計算方法4.3利息及違約金支付方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修費用7.3維修程序8.房屋保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限8.4保險費用9.合同變更及解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目資料13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：房屋驗收報告14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間就房地產(chǎn)項目的購買、首付分期及后續(xù)相關(guān)事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)項目購買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方出賣人：[出賣人名稱]買受人：[買受人名稱]2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱[房地產(chǎn)項目名稱]2.2房地產(chǎn)項目地址[房地產(chǎn)項目地址]2.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)[房地產(chǎn)項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.4房地產(chǎn)項目用途[房地產(chǎn)項目用途，如居住、辦公等]3.首付及分期付款3.1首付金額首付金額為人民幣[首付金額]元。3.2首付支付方式首付支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.3分期付款金額分期付款金額為人民幣[分期付款金額]元。3.4分期付款時間分期付款時間為[分期付款時間，如每月、每季度等]。3.5分期付款方式分期付款方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。4.利息及違約金4.1利息計算方法利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。4.2違約金計算方法違約金按照未付款項的[違約金比例]計算。4.3利息及違約金支付方式利息及違約金支付方式與分期付款方式相同。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為[房屋交付時間，如合同簽訂后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)]。5.2房屋交付條件房屋交付時，買受人需按照合同約定支付全部款項。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4驗收程序買受人應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)完成房屋驗收。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間，如房屋交付后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)]。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由出賣人負(fù)責(zé)辦理。6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人負(fù)責(zé)辦理，費用由買受人承擔(dān)。8.房屋保險8.1保險種類房屋保險種類為[保險種類，如火災(zāi)保險、盜竊保險等]。8.2保險金額保險金額為房屋購買價的[保險金額比例]。8.3保險期限保險期限自房屋交付之日起至[保險期限，如房屋產(chǎn)權(quán)證登記之日起滿20年]。8.4保險費用保險費用由買受人承擔(dān)，具體費用根據(jù)保險合同約定執(zhí)行。9.合同變更及解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.出賣人嚴(yán)重違約；3.買受人嚴(yán)重違約；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.4解除程序合同解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括：1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于：1.出賣人未按時交付房屋；2.買受人未按時支付款項；3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.恢復(fù)原狀；3.賠償損失。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目資料附件一包括但不限于房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。13.2附件二：付款計劃表附件二詳細(xì)列明了首付及分期付款的時間、金額和方式。13.3附件三：房屋驗收報告附件三為房屋驗收后的報告，包括驗收結(jié)果和存在的問題。14.其他約定事項14.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[通知方式，如掛號信、特快專遞等]發(fā)送至對方指定的地址。14.2不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為[合同簽署日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件1.甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.第三方向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)；3.第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行評估。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；2.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的違約責(zé)任。16.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)配合第三方提供必要的信息和資料；2.乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，包括但不限于：1.提供虛假信息或評估結(jié)果；2.故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損；3.違反法律法規(guī)和合同約定。17.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元；2.若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)；3.第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同，雙方權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定；2.甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的服務(wù)協(xié)議獨立于本合同，雙方權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定；2.乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方對本合同履行的介入，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；2.第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如造成甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方變更19.1第三方變更條件1.甲乙雙方書面同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。19.2第三方變更程序1.甲乙雙方共同與第三方簽訂變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.第三方退出20.1第三方退出條件1.服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；2.甲乙雙方書面同意。20.2第三方退出程序1.第三方向甲乙雙方發(fā)出退出通知；2.甲乙雙方確認(rèn)第三方退出；3.第三方辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目資料詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋預(yù)售許可證等。說明：附件一用于證明房地產(chǎn)項目的合法性和合規(guī)性。2.附件二：付款計劃表詳細(xì)要求：列明首付及分期付款的時間、金額和方式。說明：附件二用于明確雙方在付款過程中的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋驗收報告詳細(xì)要求：包括房屋驗收結(jié)果、存在的問題及整改措施。說明：附件三用于證明房屋交付時的質(zhì)量狀況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：附件四用于明確第三方介入合同履行時的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：附件五用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、生效日期等。說明：附件六用于證明合同解除的有效性。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：附件七用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價[比例]的違約金。2.違約行為：乙方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若乙方未按合同約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項[比例]的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例說明：若第三方在提供評估服務(wù)時，故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，如泄露對方商業(yè)秘密等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)首付分期合同范本解析手冊1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2買受人姓名1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.合同價格及付款方式3.1房地產(chǎn)合同價格3.2首付比例及金額3.3分期付款金額及時間3.4付款方式及銀行4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付日期4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收爭議處理5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1房地產(chǎn)稅費種類6.2房地產(chǎn)稅費承擔(dān)方6.3房地產(chǎn)稅費繳納方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同10.2附件二：分期付款計劃表10.3附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件11.合同補充條款11.1補充條款一：關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定11.2補充條款二：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的約定11.3補充條款三：關(guān)于合同解除的特殊約定12.合同簽訂地點13.合同簽訂代表13.1開發(fā)商代表簽字13.2買受人代表簽字14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2買受人姓名：1.3合同簽訂日期：2024年1月1日第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積：100平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號：第三條合同價格及付款方式3.1房地產(chǎn)合同價格：人民幣100萬元整3.2首付比例及金額：首付比例為30%，首付金額為30萬元3.3分期付款金額及時間：剩余70萬元分6期支付，每期支付金額為11.6667萬元，支付時間為簽訂合同之日起每滿6個月支付一期3.4付款方式及銀行：銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：開戶行：銀行分行，賬戶名：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：05第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付日期：2024年12月31日4.2房地產(chǎn)交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備等符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行4.4驗收爭議處理：雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，如有爭議，可委托第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間：房屋交付后30日內(nèi)5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用：雙方各自承擔(dān)過戶所需費用5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理第六條房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1房地產(chǎn)稅費種類：契稅、印花稅、登記費等6.2房地產(chǎn)稅費承擔(dān)方：買受人承擔(dān)全部稅費6.3房地產(chǎn)稅費繳納方式：在過戶手續(xù)辦理前，買受人一次性繳納第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：一方違約或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2合同解除程序：違約方提出解除合同，另一方同意，雙方簽署解除合同協(xié)議7.3違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約造成的損失第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效9.2合同終止條件：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，合同終止9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，并簽署合同終止確認(rèn)書第十條合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同10.2附件二：分期付款計劃表10.3附件三：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件第十一條合同補充條款11.1補充條款一：關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修材料及品牌由雙方另行協(xié)商確定11.2補充條款二：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的約定買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)11.3補充條款三：關(guān)于合同解除的特殊約定如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十二條合同簽訂地點合同簽訂地點：市區(qū)路號第十三條合同簽訂代表13.1開發(fā)商代表簽字：X（開發(fā)商法定代表人）13.2買受人代表簽字：第十四條合同附件清單14.1房地產(chǎn)買賣合同14.2分期付款計劃表14.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.4裝修標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議14.5物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍與目的2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1房地產(chǎn)交易的咨詢與協(xié)調(diào)；2.1.2房地產(chǎn)價格的評估與確認(rèn)；2.1.3房地產(chǎn)質(zhì)量的鑒定與驗收；2.1.4法律咨詢與爭議解決；2.1.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中各方的合法權(quán)益得到保障，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。第三條第三方的選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相關(guān)委托協(xié)議。3.2第三方在介入合同履行過程中，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。第四條第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)范圍行事，不得超越授權(quán)范圍。4.3第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2如第三方責(zé)任限額低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最低限額為準(zhǔn)。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有最終決定權(quán)。6.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，以委托協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第七條第三方的變更與解除7.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并重新簽署委托協(xié)議。7.2第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇新的第三方。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)。8.2如委托協(xié)議未約定費用承擔(dān)，則甲乙雙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用平均分擔(dān)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在委托協(xié)議中予以明確。11.2本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本情況、合同價格及付款方式、房地產(chǎn)交付及驗收、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶、房地產(chǎn)稅費承擔(dān)、合同解除及違約責(zé)任、爭議解決方式、合同生效及終止等條款。說明：本合同是雙方交易的正式文件，是解決后續(xù)糾紛的重要依據(jù)。2.分期付款計劃表詳細(xì)要求：表格應(yīng)列出每期付款的金額、支付日期、付款方式等詳細(xì)信息。說明：本表格用于明確分期付款的具體安排，確保雙方按時履行付款義務(wù)。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本復(fù)印件用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同生效的重要條件。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出裝修材料、品牌、施工標(biāo)準(zhǔn)等要求。說明：本協(xié)議用于明確房屋裝修的具體要求，確保裝修質(zhì)量。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本協(xié)議用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，保障業(yè)主權(quán)益。6.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、費用等。說明：本協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時支付分期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定的付款日期前支付分期付款，視為違約。示例：買受人應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月分期付款，如逾期未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未在約定的交付日期前交付房屋，視為違約。示例：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人，如未按時交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：開發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如墻體裂縫、漏水等，開發(fā)商未在合理期限內(nèi)修復(fù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按委托協(xié)議提供專業(yè)、公正的服務(wù)，視為違約。示例：第三方在提供房地產(chǎn)評估服務(wù)時，未遵循公正原則，導(dǎo)致評估結(jié)果失實，則構(gòu)成違約。5.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在合同履行過程中泄露對方商業(yè)秘密，視為違約。示例：買受人泄露了開發(fā)商的商業(yè)機密，導(dǎo)致開發(fā)商利益受損，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度房地產(chǎn)首付分期合同范本解析手冊2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.首付及分期付款3.1首付金額3.2分期付款計劃3.3付款方式3.4逾期付款責(zé)任4.房地產(chǎn)交易稅費4.1交易稅費種類4.2稅費承擔(dān)方4.3稅費繳納時間5.房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)6.2登記費用6.3登記時間7.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費用8.房地產(chǎn)保險8.1保險種類8.2保險期限8.3保險費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件與補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方出售的房地產(chǎn)位于省市區(qū)街道號，具體坐落詳見附件《房地產(chǎn)位置圖》。2.2房地產(chǎn)面積甲方出售的房地產(chǎn)總面積為平方米，其中建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米。2.3房地產(chǎn)用途甲方出售的房地產(chǎn)用途為住宅，符合國家住宅用地規(guī)劃要求。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、查封等限制。第三條首付及分期付款3.1首付金額乙方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付人民幣萬元作為首付。3.2分期付款計劃分期付款計劃如下：第一次付款：合同簽訂之日起日內(nèi)，支付剩余首付金額。第二次付款：甲方將房地產(chǎn)交付乙方后日內(nèi)，支付房價款的%。第三次付款：自房地產(chǎn)交付之日起個月內(nèi)，每月支付房價款的%。3.3付款方式乙方應(yīng)按照分期付款計劃通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項。3.4逾期付款責(zé)任如乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，利率為同期銀行貸款利率。第四條房地產(chǎn)交易稅費4.1交易稅費種類交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。4.2稅費承擔(dān)方交易稅費由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。4.3稅費繳納時間稅費應(yīng)在房地產(chǎn)交易過程中按相關(guān)規(guī)定及時繳納。第五條房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)于合同約定的交付時間前將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接到甲方交付通知后日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)以《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》為準(zhǔn)。5.3驗收程序驗收程序如下：乙方接到交付通知后，應(yīng)在日內(nèi)安排驗收人員。驗收人員對房地產(chǎn)進(jìn)行實地查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。5.4驗收不合格的處理如驗收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格。第六條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)于房地產(chǎn)交付后日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用登記費用由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。6.3登記時間登記手續(xù)應(yīng)在甲方收到乙方支付的全部款項后日內(nèi)完成。第七條房地產(chǎn)維修保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。7.2維修保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。7.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第八條房地產(chǎn)保險8.1保險種類房屋保險：覆蓋房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。責(zé)任保險：涵蓋因房屋質(zhì)量問題造成的第三方損害。8.2保險期限保險期限自房地產(chǎn)交付之日起至合同約定的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。8.3保險費用保險費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在甲方提出購買保險要求時，按照甲方指定的保險公司和保險條款支付保險費用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；乙方未按約定時間支付款項；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)逾期交付或支付款項的，應(yīng)支付違約金；未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完畢；雙方約定的合同終止條件成就；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效與解除條件12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第十一條。第十三條合同附件與補充條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)位置圖；房地產(chǎn)權(quán)屬證明；分期付款計劃表；保險條款。13.2補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.2其他約定事項說明雙方可根據(jù)實際情況，在合同簽訂前協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行補充或修改。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)本合同的約定，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。2.2程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂本合同；雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；第三方履行協(xié)議或服務(wù)合同約定的義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任按照協(xié)議或服務(wù)合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)；在其職責(zé)范圍內(nèi)，保證房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行；對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利獲得協(xié)議或服務(wù)合同約定的報酬；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和建議。第四條第三方責(zé)任的限額4.1限額范圍第三方責(zé)任的限額包括但不限于：因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致房地產(chǎn)交易失敗；第三方在履行服務(wù)過程中造成的經(jīng)濟(jì)損失；第三方違反協(xié)議或服務(wù)合同約定的其他責(zé)任。4.2限額計算根據(jù)協(xié)議或服務(wù)合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)；以實際經(jīng)濟(jì)損失為基礎(chǔ)；法律法規(guī)規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分原則職責(zé)明確：明確各方的職責(zé)范圍，避免責(zé)任不清；權(quán)利義務(wù)對應(yīng)：各方的權(quán)利與義務(wù)相對應(yīng)；法律責(zé)任獨立：第三方獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2劃分內(nèi)容甲方與第三方：甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的出售，第三方提供中介、咨詢等服務(wù)；乙方與第三方：乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的購買，第三方提供中介、咨詢等服務(wù)；甲方與乙方：雙方