2024年度物業(yè)服務(wù)合同（寫字樓）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（寫字樓）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時間4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1日常維修保養(yǎng)6.2緊急維修處理6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理7.2消防管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)環(huán)境維護(hù)8.1環(huán)境衛(wèi)生8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更內(nèi)容9.3合同變更生效10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1附則14.2合同附件14.3合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：__________1.1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：__________1.1.3業(yè)主方名稱：__________1.1.4業(yè)主方地址：__________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1物業(yè)服務(wù)公司法定代表人或授權(quán)代表姓名：__________1.2.2業(yè)主方法定代表人或授權(quán)代表姓名：__________1.3聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系方式：電話：__________，郵箱：__________1.3.2業(yè)主方聯(lián)系方式：電話：__________，郵箱：__________2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：__________2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2.1日常清潔服務(wù)2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.3保安巡邏服務(wù)2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.2.5消防安全服務(wù)2.2.6樓宇消防系統(tǒng)檢測與維護(hù)2.2.7應(yīng)急事件處理服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.3保安巡邏標(biāo)準(zhǔn)：24小時巡邏，確保安全2.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商和物業(yè)服務(wù)公司共同制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.5消防安全標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米__________元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月______日前向物業(yè)服務(wù)公司支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時間3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取時間為每月______日至______日。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.1.1本合同自______年______月______日起生效。4.2合同終止日期4.2.1本合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3合同續(xù)簽4.3.1本合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.1.2確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1依法使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。5.2.2按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3第三方責(zé)任5.3.1任何第三方對物業(yè)管理公司造成損失的，由該第三方承擔(dān)。6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1日常維修保養(yǎng)6.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)工作。6.2緊急維修處理6.2.1緊急維修事項(xiàng)發(fā)生時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即處理。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理7.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)樓宇安全管理工作。7.2消防管理7.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)消防管理工作。7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1物業(yè)管理公司制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。8.物業(yè)環(huán)境維護(hù)8.1環(huán)境衛(wèi)生8.1.1定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。8.1.2設(shè)立垃圾分類回收點(diǎn)，指導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。8.1.3定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒處理。8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.2.1對園區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。8.2.2及時處理綠化植物的病蟲害，確保植物健康成長。8.2.3維護(hù)園區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)施，保持景觀效果。8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3.1對樓宇內(nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。8.3.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。8.3.3對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新?lián)Q代，提高設(shè)備性能。9.物業(yè)服務(wù)合同變更9.1合同變更程序9.1.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更請求。9.1.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在收到變更請求后______日內(nèi)給予答復(fù)。9.2合同變更內(nèi)容9.2.1合同變更應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用、期限等。9.3合同變更生效9.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。10.1.2物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日支付______%的滯納金。10.2.2物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點(diǎn)11.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同的。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起解除。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期13.2.1本合同按照約定的期限終止。13.3合同解除13.3.1合同解除按照合同約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1附則14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同附件物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件業(yè)主方身份證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評估、監(jiān)督實(shí)施、調(diào)解爭議等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。15.4.2第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。16.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查、評估和監(jiān)督工作。16.1.3甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議和意見進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和改進(jìn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的______%。17.1.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方的指令或影響甲方的決策。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的意見和建議，甲方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見做出決策。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得接受乙方的指令或影響乙方的權(quán)益。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見做出決策。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得與其他第三方發(fā)生利益沖突。18.3.2如第三方與其他第三方發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即向甲乙雙方報(bào)告，并采取必要措施避免或減少損失。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.第三方介入的終止20.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1如甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)頻次等。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、安保費(fèi)等。應(yīng)包含計(jì)費(fèi)依據(jù)、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)費(fèi)方式等信息。3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件物業(yè)服務(wù)公司提供的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具備開展物業(yè)管理服務(wù)的資格。4.業(yè)主方身份證明復(fù)印件業(yè)主方提供的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。5.物業(yè)服務(wù)合同本合同的正式文本，包括所有條款和附件。6.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。7.維修保養(yǎng)記錄記錄所有設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.爭議解決記錄記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，以及爭議的解決過程。9.欠費(fèi)通知物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主發(fā)出的欠費(fèi)通知，包括欠費(fèi)原因、欠費(fèi)金額、付款期限等。10.服務(wù)質(zhì)量評估報(bào)告第三方對物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行的評估報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未按時繳納的，應(yīng)支付滯納金。示例：業(yè)主未在每月5日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每日0.5%支付滯納金。1.2損壞公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：業(yè)主損壞電梯，應(yīng)承擔(dān)電梯修復(fù)費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還部分費(fèi)用或賠償損失。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按約定時間進(jìn)行清潔服務(wù)，應(yīng)退還部分清潔服務(wù)費(fèi)用。2.2未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)公司未按時對電梯進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致電梯故障，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還部分費(fèi)用或賠償損失。示例：第三方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目評估，應(yīng)退還部分評估費(fèi)用。3.2泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露業(yè)主個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（寫字樓）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書1.5業(yè)主委員會名稱1.6業(yè)主委員會地址1.7業(yè)主委員會聯(lián)系方式1.8業(yè)主委員會成員名單2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)對象2.3物業(yè)服務(wù)期限2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理3.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、衛(wèi)生服務(wù)3.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)3.1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全監(jiān)控服務(wù)3.1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1電梯、消防、給排水、供電等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.2.2公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.3公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全監(jiān)控服務(wù)3.2.4公共區(qū)域的消防設(shè)施、器材的檢查、維護(hù)3.2.5公共區(qū)域的垃圾分類、回收處理服務(wù)3.2.6公共區(qū)域的停車管理服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式3.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取比例3.4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取時間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算憑證4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決5.物業(yè)管理權(quán)屬5.1物業(yè)管理權(quán)的歸屬5.2物業(yè)管理權(quán)的行使5.3物業(yè)管理權(quán)的終止6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任6.2業(yè)主委員會的責(zé)任6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)6.4業(yè)主委員會的義務(wù)7.物業(yè)管理事項(xiàng)7.1物業(yè)管理事項(xiàng)的范圍7.2物業(yè)管理事項(xiàng)的處理程序7.3物業(yè)管理事項(xiàng)的公示7.4物業(yè)管理事項(xiàng)的爭議解決8.物業(yè)管理糾紛解決8.1物業(yè)管理糾紛的處理方式8.2物業(yè)管理糾紛的調(diào)解程序8.3物業(yè)管理糾紛的仲裁或訴訟程序9.物業(yè)管理合同變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約糾紛的解決11.合同生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同終止和解除的程序12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力爭議的解決13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同備案14.3合同解釋和爭議解決14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書：市物業(yè)管理資質(zhì)證書編號：PMZ0011.5業(yè)主委員會名稱：寫字樓業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.8業(yè)主委員會成員名單：（此處列出業(yè)主委員會成員名單）2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于寫字樓的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主共有的其他物業(yè)。2.2物業(yè)服務(wù)對象：本合同所指物業(yè)服務(wù)對象為寫字樓的全體業(yè)主。2.3物業(yè)服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，每年每平方米元，總費(fèi)用萬元。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。3.1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等。3.1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于公共區(qū)域的綠化帶、植被等。3.1.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全監(jiān)控服務(wù)：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行。3.1.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換服務(wù)：包括但不限于設(shè)施的日常維修、更換等。3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1電梯、消防、給排水、供電等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：定期對電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.2.2公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔、衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)服務(wù)。3.2.3公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全監(jiān)控服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全監(jiān)控工作。3.2.4公共區(qū)域的消防設(shè)施、器材的檢查、維護(hù)：定期對消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維護(hù)。3.2.5公共區(qū)域的垃圾分類、回收處理服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的垃圾分類、回收處理工作。3.2.6公共區(qū)域的停車管理服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的停車管理，包括停車收費(fèi)、車位分配等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每年的繳費(fèi)期限內(nèi)支付。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間：每年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每年的3月31日前結(jié)清。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算憑證：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每次收費(fèi)后向業(yè)主提供收費(fèi)憑證。5.物業(yè)管理權(quán)屬5.1物業(yè)管理權(quán)的歸屬：本合同所指物業(yè)管理權(quán)歸物業(yè)管理有限公司所有。5.2物業(yè)管理權(quán)的行使：物業(yè)管理有限公司有權(quán)依法行使物業(yè)管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備的管理、公共區(qū)域的維護(hù)等。5.3物業(yè)管理權(quán)的終止：在物業(yè)服務(wù)合同終止或解除的情況下，物業(yè)管理權(quán)將終止。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。6.2業(yè)主委員會的責(zé)任：寫字樓業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理職責(zé)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：物業(yè)管理有限公司應(yīng)按時提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，接受業(yè)主的監(jiān)督。6.4業(yè)主委員會的義務(wù)：寫字樓業(yè)主委員會應(yīng)積極參與物業(yè)管理，協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)解決問題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。8.物業(yè)管理糾紛解決8.1物業(yè)管理糾紛的處理方式：發(fā)生物業(yè)管理糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2物業(yè)管理糾紛的調(diào)解程序：調(diào)解委員會應(yīng)在接到糾紛報(bào)告后五個工作日內(nèi)啟動調(diào)解程序，調(diào)解期限不超過三十日。8.3物業(yè)管理糾紛的仲裁或訴訟程序：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在調(diào)解期限屆滿后十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.物業(yè)管理合同變更和解除9.1合同變更的條件：在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面提出變更申請。9.2合同變更的程序：雙方達(dá)成一致變更意見后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除的條件：在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為或雙方協(xié)商一致等原因，可以解除合同。9.4合同解除的程序：解除合同應(yīng)當(dāng)提前三十日通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定：一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同約定造成對方損失的，視為違約行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛的解決：違約糾紛的解決方式參照第八條物業(yè)管理糾紛解決條款執(zhí)行。11.合同生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：物業(yè)服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除條件：如出現(xiàn)合同約定的解除條件，合同解除。11.4合同終止和解除的程序：合同終止或解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力爭議的解決：因不可抗力造成的損失，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同備案：本合同需在簽訂之日起十五日內(nèi)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。14.3合同解釋和爭議解決：本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.4合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的定義：在本合同項(xiàng)下，第三方介入是指為了解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，經(jīng)甲乙雙方同意，引入具有專業(yè)能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同履行的過程。15.2.1物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁；15.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估；15.2.3物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行過程中的法律咨詢；15.2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的檢測和維修。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意：雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議。16.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨(dú)立、公正地開展工作。17.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和責(zé)任17.1第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對因其介入行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。18.2責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，并約定責(zé)任限額的計(jì)算方式和賠償程序。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：19.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方的要求和合同約定履行職責(zé)，對因其介入行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有甲方的信任和支持。19.1.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理的報(bào)酬和聲譽(yù)。19.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：19.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照乙方的要求和合同約定履行職責(zé)，對因其介入行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有乙方的信任和支持。19.2.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理的報(bào)酬和聲譽(yù)。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方是甲乙雙方共同選擇的介入方，其工作成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求。19.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同履行的順利進(jìn)行。20.第三方介入的終止和后續(xù)處理20.1第三方介入的終止：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)的問題得到解決，或第三方完成既定任務(wù)后，第三方介入即終止。20.2后續(xù)處理的約定：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于合同解除、費(fèi)用結(jié)算、損失賠償?shù)取５谌糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出寫字樓內(nèi)所有公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主共有物業(yè)的清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。附件說明：本清單為物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)，用于明確服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。附件說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，用于確保費(fèi)用的合理性和透明度。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議為合同的核心內(nèi)容，用于明確雙方在物業(yè)管理過程中的行為準(zhǔn)則。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況或特殊需求，進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附件說明：本補(bǔ)充協(xié)議用于確保合同內(nèi)容的完整性和適應(yīng)性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、程序、責(zé)任和費(fèi)用等。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為，確保介入過程的合法性和有效性。6.附件六：物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理糾紛的調(diào)解程序、調(diào)解規(guī)則、調(diào)解結(jié)果等。附件說明：本協(xié)議用于解決物業(yè)管理糾紛，確保糾紛的公正和及時解決。7.附件七：物業(yè)管理糾紛仲裁協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序、仲裁結(jié)果等。附件說明：本協(xié)議用于解決物業(yè)管理糾紛，確保糾紛的公正和權(quán)威性。8.附件八：物業(yè)管理糾紛訴訟協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理糾紛的訴訟程序、訴訟費(fèi)用、訴訟結(jié)果等。附件說明：本協(xié)議用于解決物業(yè)管理糾紛，確保糾紛的公正和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的繳費(fèi)期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每年的3月31日前支付當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。示例說明：乙方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定的范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，視為違約。示例說明：第三方在物業(yè)管理糾紛調(diào)解過程中未保持中立，偏袒一方，則構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未在合同約定的時間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題后三個工作日內(nèi)通知甲方，未及時通知則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按合同約定的爭議解決方式解決爭議，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在收到乙方違約通知后十個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，未采取措施則構(gòu)成違約。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（寫字樓）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3付款方式3.4付款期限4.物業(yè)管理費(fèi)繳納4.1繳費(fèi)時間4.2繳費(fèi)方式4.3違約責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.3設(shè)備維修時限6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施維護(hù)6.3應(yīng)急處理措施7.物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理7.1管轄范圍7.2管轄責(zé)任7.3管轄期限8.物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署與日期14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施的日常維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、消防、交通、停車等管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋公共部位的維修、保養(yǎng)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人投訴的處理；（6）其他約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔服務(wù)；（2）公共區(qū)域綠化服務(wù)；（3）公共區(qū)域照明服務(wù)；（4）公共區(qū)域排水服務(wù)；（5）公共區(qū)域安全巡邏服務(wù)；（6）公共區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)；（7）公共區(qū)域交通、停車管理；（8）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（9）房屋公共部位維修保養(yǎng)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域干凈、整潔，無雜物堆積；（2）公共區(qū)域綠化標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化帶內(nèi)植物生長良好，綠化覆蓋率達(dá)標(biāo)；（3）公共區(qū)域照明標(biāo)準(zhǔn)：保持照明設(shè)施正常使用，無損壞；（4）公共區(qū)域排水標(biāo)準(zhǔn)：保持排水設(shè)施暢通，無積水；（5）公共區(qū)域安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)：24小時不間斷巡邏，確保公共區(qū)域安全；（6）公共區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：定期檢查消防設(shè)施，確保設(shè)施完好；（7）公共區(qū)域交通、停車管理標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)范停車秩序，確保車輛安全；（8）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備使用說明書和保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行保養(yǎng)；（9）房屋公共部位維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[服務(wù)開始日期]起至[服務(wù)結(jié)束日期]止，共計(jì)[服務(wù)期限]年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）公共區(qū)域綠化、清潔、照明、排水等費(fèi)用；（4）其他約定的費(fèi)用。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·年；（3）公共區(qū)域綠化、清潔、照明、排水等費(fèi)用：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米·月；（4）其他約定的費(fèi)用：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。3.3付款方式（1）業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）業(yè)主按年繳納公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（3）業(yè)主按月繳納公共區(qū)域綠化、清潔、照明、排水等費(fèi)用；（4）其他約定的費(fèi)用按照約定方式繳納。3.4付款期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月[付款日期]前繳納，逾期繳納的，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。第四條物業(yè)管理費(fèi)繳納4.1繳費(fèi)時間業(yè)主應(yīng)于每月[繳費(fèi)時間]前繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2繳費(fèi)方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)場繳費(fèi)；（3）網(wǎng)上繳費(fèi)；（4）其他約定的繳費(fèi)方式。4.3違約責(zé)任業(yè)主未按約定時間繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]%的滯納金。第五條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。5.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用（1）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（2）設(shè)備維修費(fèi)用；（3）其他約定的設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。5.3設(shè)備維修時限設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)在[維修時限]小時內(nèi)進(jìn)行維修。第六條物業(yè)安全與消防管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。6.2消防設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。6.3應(yīng)急處理措施乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有緊急情況時，應(yīng)及時采取應(yīng)急處理措施。第七條物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理7.1管轄范圍本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閇物業(yè)管理區(qū)域名稱]。7.2管轄責(zé)任乙方對本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域承擔(dān)全面的管理責(zé)任。7.3管轄期限本合同約定的管轄期限自[管轄開始日期]起至[管轄結(jié)束日期]止，共計(jì)[管轄期限]年。第八條物業(yè)服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則物業(yè)服務(wù)糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以事實(shí)為依據(jù)，依法處理。8.2糾紛處理程序（1）業(yè)主或使用人提出投訴，乙方應(yīng)在[處理時限]內(nèi)予以受理；（2）乙方調(diào)查核實(shí)情況，并與業(yè)主或使用人協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，乙方應(yīng)在[處理時限]內(nèi)向業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門報(bào)告；（4）如仍無法解決，可依法申請仲裁或提起訴訟。8.3糾紛處理期限物業(yè)服務(wù)糾紛處理應(yīng)在[處理期限]內(nèi)完成。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面變更協(xié)議；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（3）其他雙方認(rèn)為合理的變更條件。9.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自解除通知送達(dá)對方之日起[解除期限]后，合同解除生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁委員會；（2）有管轄權(quán)的人民法院。11.3爭議解決期限爭議解決應(yīng)在[解決期限]內(nèi)完成。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件成就。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他雙方約定的附件。第十四條合同簽署與日期14.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。14.3簽署人員甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同需要介入合同履行過程中的個人或法人實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同雙方的合法權(quán)益。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并對其責(zé)任行為設(shè)定限額。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，參與合同的履行；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行其職責(zé)；（2）確保其服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對在合同履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。3.3第三方的責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在合同履行過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入程序4.1甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因和目的。4.2雙方應(yīng)在收到通知之日起[協(xié)商期限]內(nèi)，就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。第五條第三方介入的終止5.1