2024年昆明購房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明購房合同范本本合同目錄一覽1.合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭議解決5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.房屋維修6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更條件9.3解除條件10.其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.3家具家電歸屬11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：昆明市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)：，建筑總面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：新建，竣工日期：，房屋裝修情況：。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)。3.2.2分期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付首期房款，后續(xù)每期付款日期及金額詳見附件。3.2.3按揭貸款：乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)資料，并按照甲方的貸款合作銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。具體交付日期和時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2.2房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；4.2.3房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.3驗(yàn)收及爭議解決：乙方應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或退還款項(xiàng)，乙方有權(quán)依法追償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任方：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的一切責(zé)任和費(fèi)用。5.2過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用：除法律法規(guī)規(guī)定的過戶稅費(fèi)外，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋維修6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位。6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。6.3維修責(zé)任方：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3解除條件：合同解除的條件依照法律規(guī)定和雙方約定，一方違反合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條其他約定10.1戶口遷出：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋交付前，物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除清單列明的物品外，其余物品和設(shè)施歸乙方所有。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見附件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：見附件。11.3付款憑證復(fù)印件：見附件。第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：昆明市區(qū)路號(hào)。第十四條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。若第三方因提供服務(wù)或產(chǎn)品存在問題導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1中介介入：若本合同通過中介機(jī)構(gòu)成交，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：若需對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3貸款銀行介入：若乙方選擇貸款方式支付房價(jià)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇貸款銀行。貸款銀行應(yīng)按照雙方約定，提供貸款服務(wù)。貸款銀行的貸款利率、還款方式等，應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.4物業(yè)公司介入：自房屋交付之日起，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，為本合同成交價(jià)格的%。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.2第三方與中介方：若本合同通過中介機(jī)構(gòu)成交，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方引入的責(zé)任，協(xié)助甲乙雙方處理與第三方的關(guān)系。4.3第三方與貸款銀行：若乙方選擇貸款方式支付房價(jià)，貸款銀行應(yīng)按照雙方約定，提供貸款服務(wù)。貸款銀行與甲乙雙方之間的貸款合同，獨(dú)立于本合同。第五條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保障服務(wù)質(zhì)量。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任和損失。5.3甲乙雙方有義務(wù)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更：合同履行過程中，若需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除：合同履行過程中，若第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更條件：合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3解除條件：合同的解除條件依照法律規(guī)定和雙方約定。第九條附件9.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：見附件。9.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：見附件。第十條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十一條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：昆明市區(qū)路號(hào)。第十二條合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號(hào)碼、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件說明：作為本合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證號(hào)碼、姓名、照片等。附件說明：作為本合同附件，用于證明甲乙雙方的身份信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，須包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。附件說明：作為本合同附件，用于證明乙方支付房價(jià)的憑證。附件4：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件，須包含中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：如通過中介機(jī)構(gòu)成交，作為本合同附件，用于證明中介服務(wù)的約定。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須包含評(píng)估金額、評(píng)估日期等。附件說明：作為本合同附件，用于證明房屋評(píng)估的依據(jù)。附件6：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，須包含貸款金額、還款方式、還款期限等。附件說明：如乙方選擇貸款方式支付房價(jià)，作為本合同附件，用于證明貸款約定的依據(jù)。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，須包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：作為本合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)；3.甲方未按照合同約定履行房屋維修責(zé)任；4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)；5.乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于損失金額的違約金。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，非違約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指昆明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的出賣人。2.乙