2024年度存量房買賣合同附帶房產交易風險防范及糾紛解決協議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同附帶房產交易風險防范及糾紛解決協議2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3房產信息2.房產交易條件2.1交易價格及支付方式2.2交易時間2.3房產交付及過戶2.4產權轉移登記3.房產交易風險防范措施3.1房產權屬風險3.2房產質量風險3.3房產交易資金風險3.4房產交易稅費風險4.糾紛解決機制4.1糾紛解決方式4.2爭議解決機構4.3爭議解決期限5.違約責任5.1買方違約責任5.2賣方違約責任5.3第三方違約責任6.保密條款7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.不可抗力條款9.合同附件9.1房產權證復印件9.2房產評估報告9.3其他相關文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人員11.合同份數11.1合同正本份數11.2合同副本份數12.合同解釋12.1合同用語解釋12.2合同條款解釋13.合同附件效力13.1合同附件與正本的關系13.2合同附件效力14.合同爭議解決方式14.1爭議解決機構14.2爭議解決程序14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.3房產信息1.3.1房產地址：____________________1.3.2房產產權證號：____________________1.3.3房產建筑面積：____________________平方米1.3.4房產用途：____________________1.3.5房產產權性質：____________________2.房產交易條件2.1交易價格及支付方式2.1.1交易價格：人民幣____________________元整2.1.2支付方式：____________________2.1.3首付款支付時間：____________________2.1.4余款支付時間：____________________2.2交易時間2.2.1房產交付時間：____________________2.2.2房產過戶時間：____________________2.3房產交付及過戶2.3.1房產交付條件：____________________2.3.2房產過戶手續(xù)：____________________2.4房產產權轉移登記2.4.1產權轉移登記機關：____________________2.4.2產權轉移登記時間：____________________3.房產交易風險防范措施3.1房產權屬風險3.1.1賣方承諾房產權屬清晰，無權屬爭議3.1.2賣方提供房產權證及相關證明文件3.2房產質量風險3.2.1賣方承諾房產質量符合國家標準3.2.2房產質量問題的處理方式：____________________3.3房產交易資金風險3.3.1交易資金監(jiān)管：____________________3.3.2交易資金支付節(jié)點：____________________3.4房產交易稅費風險3.4.1房產交易稅費承擔：____________________3.4.2稅費計算及繳納方式：____________________4.糾紛解決機制4.1糾紛解決方式4.1.1雙方協商解決4.1.2仲裁解決4.2爭議解決機構4.2.1仲裁委員會：____________________4.3爭議解決期限4.3.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______日內5.違約責任5.1買方違約責任5.1.1未按時支付款項的違約責任：____________________5.2賣方違約責任5.2.1未按時交付房產的違約責任：____________________5.3第三方違約責任5.3.1第三方違約責任的承擔方式：____________________6.保密條款6.1雙方對本合同內容負有保密義務6.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽署并加蓋公章7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢7.2.2合同依法解除7.3合同解除條件7.3.1雙方協商一致解除7.3.2法定解除條件：____________________8.不可抗力條款8.1定義8.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力的認定8.2.1出現不可抗力事件后，雙方應及時通知對方并提供相關證明材料。8.3不可抗力的影響8.3.1在不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限應相應順延。8.4不可抗力的后果8.4.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。8.5不可抗力的通知和證明8.5.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應在第一時間以書面形式通知對方。8.5.2通知內容應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、對合同履行的影響等。9.合同附件9.1房產權證復印件9.1.1房產權證復印件應與原件一致，并由賣方簽字或蓋章確認。9.2房產評估報告9.2.1房產評估報告應由具有資質的評估機構出具，并加蓋評估機構公章。9.3其他相關文件9.3.1雙方約定的其他相關文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。10.合同簽署10.1簽署日期10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2簽署地點10.2.1本合同簽署地為____________________。10.3簽署人員10.3.1買方代表：____________________10.3.2賣方代表：____________________11.合同份數11.1合同正本份數11.1.1本合同一式______份，買方持______份，賣方持______份。11.2合同副本份數11.2.1本合同副本______份，具有同等法律效力。12.合同解釋12.1合同用語解釋12.1.1本合同中所使用的專業(yè)術語，按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。12.2合同條款解釋12.2.1對合同條款的爭議，應按照本合同的文義及行業(yè)慣例進行解釋。13.合同附件效力13.1合同附件與正本的關系13.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力13.2.1合同附件的修改、補充或變更，應以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章確認。14.合同爭議解決方式14.1爭議解決機構14.1.1本合同爭議解決機構為____________________。14.2爭議解決程序14.2.1雙方應通過協商解決爭議。14.2.2如協商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。14.3爭議解決期限14.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______日內。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關系，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的一方。2.第三方介入的類型2.1中介方：提供房產買賣信息對接、促成交易的服務機構。2.2評估機構：對房產價值進行評估的專業(yè)機構。2.3擔保機構：為保證交易安全，提供擔保服務的機構。2.4咨詢機構：提供法律、財務等咨詢服務的機構。3.第三方介入的條件3.1甲乙雙方協商一致，同意第三方介入合同關系。3.2第三方具備相應的資質和條件，能夠履行其職責。4.第三方介入的職責4.1中介方：4.1.1負責提供房產買賣信息，促成甲乙雙方交易。4.1.2協助雙方辦理交易手續(xù)。4.1.3在交易過程中，維護甲乙雙方的合法權益。4.2評估機構：4.2.1對房產價值進行客觀、公正的評估。4.3擔保機構：4.3.1為甲乙雙方提供交易擔保，確保交易安全。4.3.2在交易過程中，監(jiān)督交易資金的支付。4.4咨詢機構：4.4.1為甲乙雙方提供法律、財務等方面的咨詢服務。4.4.2協助雙方解決交易過程中遇到的問題。5.第三方介入的權利5.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.2第三方有權要求甲乙雙方遵守合同約定，履行合同義務。5.3第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用。6.第三方介入的義務6.1第三方應按照合同約定，履行其職責，保證服務質量。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。6.3第三方應按照法律規(guī)定，承擔相應的法律責任。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據合同約定承擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于中介費、評估費、擔保費、咨詢費等。8.第三方責任限額8.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過第三方收取的服務費用。8.3第三方責任限額的約定不得違反法律規(guī)定。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方之間，是獨立的合同關系。9.2第三方對甲乙雙方的權利義務，由甲乙雙方直接承擔。9.3第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。9.4第三方與其他各方之間的關系，應按照法律規(guī)定和合同約定處理。10.第三方介入的變更10.1甲乙雙方協商一致，可以變更第三方的介入事項。10.2第三方介入的變更，應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字或蓋章確認。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的終止，應當符合合同約定或法律規(guī)定。11.2第三方介入的終止，應通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權證復印件要求：復印件應與原件一致，清晰可辨，由賣方簽字或蓋章確認。說明：作為房產產權歸屬的證明文件。2.房產評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，加蓋評估機構公章，報告內容應包括評估方法、評估結果等。3.房產買賣合同要求：合同內容應完整、準確，包括買賣雙方基本信息、房產信息、交易條件等。說明：作為房產交易的法律依據。4.交易資金監(jiān)管協議要求：由銀行或第三方支付平臺出具，明確交易資金的監(jiān)管流程和責任。說明：確保交易資金安全，防止資金挪用。5.交易稅費繳納證明要求：由稅務部門出具，證明交易稅費已繳納。說明：證明交易過程中相關稅費已合法繳納。6.房產維修基金繳納證明要求：由物業(yè)管理部門出具，證明維修基金已繳納。說明：保障房產的日常維修和管理。7.房產抵押權、租賃權等相關證明要求：提供相關證明文件，證明房產不存在抵押、租賃等情況。說明：確保房產交易無權屬糾紛。8.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件后，提供相關證明材料。說明：證明不可抗力事件的真實性和影響。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說明：證明違約方已承擔違約責任。10.爭議解決協議要求：雙方就爭議解決方式達成一致，簽訂爭議解決協議。說明：明確爭議解決途徑和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付款項1.2賣方未按時交付房產1.3交易過程中隱瞞房產瑕疵1.4交易資金被挪用1.5違反交易稅費繳納規(guī)定1.6違反維修基金繳納規(guī)定1.7未經對方同意，擅自變更合同內容1.8爭議解決過程中，一方未履行協議2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：2.1.1支付違約金2.1.2恢復原狀或賠償損失2.1.3承擔爭議解決費用2.1.4承擔其他違約責任3.示例說明：3.1買方未按時支付款項：買方應向賣方支付違約金，金額為應付